Departamento en Florida 600

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL Oportunidad de inversión en zona céntrica y consolidada de la ciudad. Departamento compacto ubicado en Paraná, en el corazón de San Nicolás, con acceso directo a transporte, comercios, teatros y servicios. Características del inmueble • Superficie de 25 m² totales, distribuidos de manera funcional • Cocina separada con espacio para lavarropas • Piso 9 en edificio de 11 pisos con buena iluminación y ventilación • 1 habitación con dimensiones aprovechables • 1 baño completo • Baulera • Estado general bueno, mantenido adecuadamente Ubicación estratégica • Avenida Paraná, arteria principal de San Nicolás • Proximidad a estaciones de subte y líneas de colectivos • Zona con amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios • Acceso rápido a centros de trabajo y educativos Perfil de inversión Este departamento resulta atractivo para inversores que buscan rentabilidad en zona céntrica, profesionales o personas que inician su patrimonio inmobiliario. La ubicación en San Nicolás garantiza demanda constante de alquileres y potencial de revalorización a mediano plazo. Edificio y servicios • Construcción de 1970, sólida y funcional • Acceso por ascensor • Zona consolidada con infraestructura completa Propiedad lista para ocupar o alquilar de inmediato. NECESITAS VENDER PARA COMPRAR??? CONTACTANOS!!!!!! Realizamos un análisis de valor de venta recomendado, SIN CARGO, somos un equipo de profesionales preparados para que puedas concretar tus sueños. ¿Sabías que por ser cliente podes acceder a la financiación de hasta un 30% de este y otros inmuebles a tasa preferencial? Consultame sin compromiso. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria María de la Paz Guerrero CPI 5154 // Gonzalo Martín Guerrero CMCPSI 6271

URAL ofrece a la venta departamento en edificio apto profesional con frente a la calle Montevideo 176, entre Perón y Bartolomé Mitre, en el barrio porteño de San Nicolas. Excelente ubicación a metros del subte línea A estación Sáenz Peña y del subte línea B estación Uruguay. La unidad ofrecida a la venta es un hermoso monoambiente de 27 metros cuadros cubiertos al frente, en impecable estado de conservación con piso de parquet de madera, aire acondicionado y cocina con bajo mesada. Baño completo con bañera. Balcón al frente de 2 m2, orientación este. LEY 5115: No accesible URAL - Matricula CPI Nº 7425

ACEPTA PERMUTA Impecable, moderno y luminoso departamento con un dormitorio y ventanal con frente a la calle Bartolomé Mitre, en pleno Microcentro porteño. IDEAL para inversión con fines turísticos. Según estadísticas, es posible obtener una renta estimada en USD 100/150 por día y USD 600/700 mensual para alquiler temporario tipo Airbnb. El inmueble consta de 25,32m2 totales muy bien aprovechados. Cocina - comedor espacioso para un sofá cama y mesa con sillas; luego la habitación, también amplia y cómoda. Todo artefacto a funcionar funciona con electricidad. Se entrega con termo. Se ubica en el 8vo piso y la luz natural y una visita privilegiada están garantizadas. El baño, innovador y funcional, se encuentra en la misma habitación. El edificio posee encargado, dos ascensores, dos cuerpos y cámara de seguridad las 24hrs que se pueden monitorear desde la APP en tu celular y egreso al tacto sobre el sensor electrónico. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A dos cuadras de la principal Avenida de la Ciudad de Buenos Aires, la "9 DE JULIO", a cuatro del Obelisco, comercios y teatros sobre la Avenida Corrientes. Cercanía con Facultades y Centros de Salud. ¡Apurate y consultame para coordinar una visita! No dejes pasar esta oportunidad. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CONGRESO CAPITAL FEDERAL Ubicado en Rodríguez Peña 124, en el barrio de San Nicolás, este dos ambientes se encuentra en el piso 5. ACTULAMENTE CON RENTA. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se compone de un dormitorio, un baño completo, cocina, living y balcón semicubierto. La cocina cuenta con conexión para el lavarropas, optimizando el uso del espacio. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad, agua y desagüe cloacal • Internet de banda ancha • Televisión satelital UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Excelente ubicación con cercanía a Av. Callao, Av. Rivadavia y Av. Corrientes, con rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad. Subtes cercanos: Línea A - Congreso. Línea B - Callao. También acceso a diversas líneas de colectivos. ENTORNO Y SERVICIOS El barrio ofrece acceso a comercios variados, servicios profesionales, instituciones educativas y espacios verdes. La proximidad a importantes avenidas de circulación convierte a esta ubicación en una opción estratégica para quienes buscan conectividad sin renunciar a la tranquilidad residencial. Esta propiedad representa una excelente alternativa para inversores y usuarios que buscan un departamento funcional y bien ubicado en Capital Federal. Las medidas son orientativas; las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Monoambiente – Ideal vivienda, oficina o alquiler temporario – Apto Crédito Monoambiente en muy buen estado, ubicado en una zona con gran movimiento y excelente conectividad. Una opción versátil tanto para uso personal como para inversión. Descripción de la unidad - 21 m² totales y cubiertos (según escritura) - Piso 9, con muy buena luminosidad - Ambiente cómodo con cocina integrada, equipada con muebles altos y bajos - Placard empotrado con buen espacio de guardado - Baño completo con bañera (2.80 x 1.50 m) - Baulera individual incluida Ideal para distintos usos - Vivienda permanente - Oficina o estudio profesional - Alquiler temporario gracias a su ubicación en zona con turismo, universidades, hospitales y transporte Sobre el edificio - Torre de 14 pisos - 4 ascensores principales + 2 ascensores de servicio - Encargado - Seguridad 24 hs - Sistema central de agua caliente por termotanque de alta recuperación Transportes Cercanos - Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 180 - Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), URUGUAY (Línea B) Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

APTO CRÉDITO. Monoambiente al frente en PB. Superficie cubierta y total de 28m², 15m² por escritura + entrepiso. Cocina, baño completo. Muy buen estado, luminoso. Pisos de cerámica. Antigüedad 60 años. Expensas $ 50.000 (octubre 2026). Edificio de 8 pisos, 2 departamentos por piso. Sin encargado. Posibilidad de venderlo amoblado. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180. Subtes: CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-- .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-129)

MONOAMBIENTE EN VENTA EN CONGRESO SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL 20 M² PISO 14 - APTO CRÉDITO Departamento monoambiente de 20 m² ubicado en el piso 14 de un edificio de 14 pisos sobre Avenida Rivadavia 1377, entre Talcahuano y Uruguay, a una cuadra de la Plaza del Congreso. Propiedad luminosa, de fácil mantenimiento y con excelente conectividad, ideal como primera vivienda, inversión para renta o para estudiantes y profesionales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de la estación Congreso, Línea A de subte • Pocas cuadras de Avenida Corrientes y su circuito de teatros, bares y vida nocturna • Zona de Tribunales, a distancia caminable de varias sedes universitarias • Rápido acceso a Avenida de Mayo, Plaza de Mayo y el microcentro • Excelente conexión de colectivos y cercanía a otras líneas de subte • Comercios, farmacias y gastronomía a la vuelta CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Superficie: 20 m² cubiertos • Piso 14 de edificio de 14 pisos con buena altura y vistas • 1 ambiente más 1 baño completo • Calefacción central por caldera del edificio • Expensas accesibles • Edificio en muy buen estado de conservación y mantenimiento • Clasificación: apto crédito OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Este departamento se destaca por su ubicación en una de las zonas más dinámicas y bien conectadas de la Ciudad. Su tamaño compacto y ubicación estratégica lo hacen altamente demandado para renta permanente o temporaria, especialmente entre estudiantes y profesionales que buscan vivir en el centro porteño con acceso inmediato a transporte público y servicios. CONDICIONES DE VENTA • Apto crédito • Se acepta permuta

Lavalle 750, entre Maipú y Esmeralda, Barrio San Nicolas, Microcentro Porteño, C.A.B.A. Departamento de 2 ambientes en el piso 15. Lateral. Excelente estado y detalles de terminación. Placares embutidos. Moderno. Excelente vista e luminosidad. Cocina integrada. 27,42 m2 cubiertos. Agua caliente central por caldera. Todo eléctrico. Edificio con locales en toda su planta baja y con acceso por Lavalle y por Corrientes. 20 pisos. 2 Ascensores. Cocheras en subsuelo. Portería. A pocas cuadras del Obelisco Porteño. Sobre la peatonal. A 1 cuadra de Florida y Lavalle. A metros de las estaciones de Subte todas las líneas. Expensas: $ 200.000.- incluye agua caliente. ABL: $ 15.000.- aprox. AySA: $ 25.000.- aprox. Actualmente con una renta hasta Mayo 2027 con posibilidad de acordar recisión anticipada. Se escucha propuesta. -- Posibilidad de Financiación Directa -- NESNECH Inmobiliaria & Estudio Jurídico XINTEL (NEC-NEC-98)

VENTA APTO CRÉDITO Te presento este hermoso monoambiente de 30 m2 ubicado en Reconquista 642, San Nicolás. La propiedad cuenta con cocina integrada y baño completo totalmente refaccionado. Recién pintado. Agua caliente central. El departamento es muy aireado y luminoso. Cerca de todo, el barrio de San Nicolás presenta muy buena oferta de transporte, educación y salud. El edificio cuenta con seguridad. Vení a conocerlo ubicado en Reconquista 642. XINTEL (CBI-CBI-286)