Departamento en Carlos Calvo 900

Venta de Departamento 2 Ambientes para reciclar en San Telmo, Capital Federal 2 AMBIENTES CON PATIO PARA RECICLAR - UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y EXCELENTE CONECTIVIDAD Departamento de 2 ambientes en planta baja, con patio propio, ubicado sobre Av. Independencia al 900, en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente acceso al transporte público, universidades y principales vías de circulación. Cuenta con 46,36 m² totales, distribuidos en: 41,19 m² cubiertos, 0,89 m² semicubiertos, 4,28 m² descubiertos. Reglamento solo APTO VIVIENDA. La unidad se encuentra en estado original y requiere reciclaje integral, ofreciendo la posibilidad de renovarla completamente y adaptarla a las necesidades y estilo de su próximo propietario. Frente a la Estación Independencia de la Línea C de Subte Próximo a la Estación Independencia de la Línea E, con acceso por Lima A media cuadra del Metrobus 9 de Julio A media cuadra de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) A aproximadamente 4 cuadras de los accesos a las autopistas Buenos Aires-La Plata y Ricchieri Una ubicación especialmente práctica tanto para vivienda como para quien busca una propiedad para reciclar e invertir, por su cercanía a universidades, transporte público y rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. XINTEL (ICO-ICO-2571)

Venta de Departamento 1 Ambientes 43 m2 en Constitución, Capital Federal Departamento monoambiente, al frente y orientado al Sur y al Oeste, se encuentra sobre Av. Juan de Garay y frente a la Renovada Plaza Garay. Excelente Ubicación, próximo a estación de Tren, estación de Subte y Autopista 25 de mayo. Por la zona circulan múltiples líneas de subte como la 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168 y 195. También próximo a Av. Entre Rios y Hospital Garrahan. Se trata de un monoambiente super luminoso y amplio, cuenta con un gran balcón sobre la Av. Juan de Garay, baño completo con ante baño y ducha separada. Posee una bonita vista a la Plaza Garay y a la Av. dado que el edificio se encuentra sobre esquina. También, se puede dividir y transformar fácilmente en un dos ambientes, sin perder luz y aire. El edificio es de una construcción reciente, menos de 5 años, y se encuentra en excelente estado. Superficies: Superficie total 43 m² / Superficie cubierta 38 m² / Balcón 6 m² Medidas: Ambiente 8,63 x 3, Hall entrada 1,95 x 1, Baño 1,58 x 2, Ducha 0,67 x 0,71, balcón 1,30 x 4,40 y Altura a Techo 2,46. FINANCIAMOS LA COMPRA DE ESTE INMUEBLE: ANTICIPO 30.000 U$S Y SALDO EN 36 CUOTAS MENSUALES. Apto Crédito / Se admiten mascota en el edificio SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1362)

Venta de departamento de 2 ambientes, con una superficie de 39 m2, ubicado en 15 de Noviembre de 1889 al 1762, cuarto piso, departamento 15, en el barrio de San Cristóbal, Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en el cuarto piso de un edificio de seis plantas con ascensor, en buen estado general de mantenimiento. El departamento está ubicado al contrafrente y se destaca por su excelente luminosidad natural y sus vistas abiertas y despejadas, tanto desde el living comedor como desde el dormitorio principal. Cuenta con un cómodo living comedor con ventana hacia el fondo del lote, que permite un muy buen ingreso de luz natural. El dormitorio principal también posee una ventana al contrafrente, con vista abierta, y dispone de un amplio placard. La cocina es independiente y cuenta con ventana hacia un patio interno, lo que permite iluminación y ventilación natural. Dispone además de un sector de lavadero separado, también con ventana al patio interno. El baño es completo, equipado con bañera, bidet e inodoro con mochila, cuya instalación fue readecuada, reemplazando el antiguo sistema de descarga con botón en la pared. El agua caliente se obtiene mediante calefón y cuenta con una bomba presurizadora instalada para mejorar el caudal de agua caliente de la ducha. Los ambientes principales tienen pisos de parquet. La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación, sin problemas visibles de humedad, con una distribución funcional y muy buena ventilación e iluminación natural. Su ubicación en el barrio de San Cristóbal constituye uno de sus principales atractivos. Se encuentra en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso a importantes avenidas, múltiples medios de transporte público, comercios, servicios y establecimientos educativos y de salud. La cercanía a hospitales y centros médicos convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para inversores, por su potencial de alquiler a profesionales de la salud, personal hospitalario, estudiantes y personas que necesitan residir cerca de estos establecimientos. Por sus características, ubicación, luminosidad y estado de conservación, representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean incorporar una propiedad con potencial de renta en una zona de demanda residencial. Un departamento cómodo, luminoso, con vista abierta y despejada, en un edificio bien mantenido y en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ****************************************************************************************************** Two-room apartment for sale, with a total area of 39 sqm, located at 1762 15 de Noviembre de 1889 Street, 4th floor, Apartment 15, in the San Cristóbal neighborhood of Buenos Aires City, Argentina. The property is situated on the fourth floor of a well-maintained six-story building with an elevator. The apartment faces the rear of the building and stands out for its excellent natural light and open, unobstructed views from both the living and dining area and the main bedroom. It features a comfortable living and dining area with a window overlooking the rear of the property, allowing plenty of natural light. The main bedroom also has a rear-facing window with an open view and includes a spacious built-in wardrobe. The kitchen is separate and has a window facing an interior courtyard, providing natural light and ventilation. There is also a separate laundry area with a window overlooking the same courtyard. The full bathroom is equipped with a bathtub, bidet, and toilet with a tank-mounted flushing system, which was upgraded to replace the previous wall-mounted flush button. Hot water is supplied by a gas water heater, and a booster pump has been installed to improve hot water pressure and flow in the shower. The main rooms feature parquet flooring. The property is in good overall condition, with no visible signs of dampness, a functional layout, and excellent natural light and ventilation. Its location in the San Cristóbal neighborhood is one of its main advantages. The apartment is situated in an established area of Buenos Aires City, with convenient access to major avenues, multiple public transportation options, shops, services, educational institutions, and healthcare facilities. Its proximity to hospitals and medical centers makes this property particularly attractive to investors, offering rental potential for healthcare professionals, hospital staff, students, and people who need accommodation near these facilities. Thanks to its features, location, natural light, and good condition, this apartment represents an excellent opportunity for both first-time homebuyers and investors looking to acquire a property with rental income potential in an area with residential demand. A comfortable, bright apartment with open, unobstructed views, located in a well-maintained building in a strategic area of Buenos Aires City. All measurements, areas, and building maintenance fees stated in this listing are approximate and provided for informational purposes only. The definitive information shall be determined by the property's title deed and the corresponding supporting documentation.

Venta Departamento Monoambiente en Constitución con balcón al frente. Departamento Monoambiente con balcón al frente en VENTA, a metros de la Plaza Garay; entre las calles Luis Sanez Peña y San José, a escasas cuadras de la Estación FFCC Constitución. Superficie total: 31,93 m² Unidad de un Ambiente con la posibilidad de dividirlo. Muy buena luminosidad. Espacioso, con Cocina eléctrica, mueble bajo mesada y alacena, Baño Completo con ducha, Amplio Balcon. Líneas de Transporte: Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168, 195 Entorno: Cerca de zonas verdes, el Parque Vuelta de Obligado, el Parque España y la Plaza Alfonsina Storni. Se encuentra a tres cuadras de la Estación de Ferrocarril Constitución, y del Subte Línea C (Constitución-Retiro) Contáctanos para hacer una visita! Corredor Inmobiliario Matriculado - LUCAS HERNAN VIRNIK - CUCICBA 9433 XINTEL (GMA-GMA-6)

Departamento 2 Ambientes en Constitución, Capital Federal Tipo PH Muy Bajas expensas, cocina, living-comedor, dormitorio y entre piso con acceso a pequeña terraza propia. Zona de muchos accesos y comercios . AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL (SBJ-SBJ-336)

Ubicado en el corazón de Constitución, este departamento ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar confortable y bien comunicado. Situado en Bernardo de Irigoyen al 1300, se encuentra en el Piso 6, al frente, con balcón Francées, esta propiedad orientada al este garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. MUY luminoso. Con una superficie cubierta de 77.88 m², el departamento cuenta con 3 ambientes bien distribuidos (living comedor y una habitación al frente). Dos dormitorios proporcionan un espacio acogedor, complementados por un baño completo que hay que reciclar. Uno de los dormitorios necesita arreglo. La cocina está para ser equipada en su totalidad (muy grande), con un lavadero anexo que ofrece comodidad adicional. También a reciclar. Muy util y funcional por su tamaño. Al estar abierta en el frente, recibe luz directa del balcón de living-comedor. Tiene un balcón de contrafrente cubierto (la segunda habitación da a este balcón, por eso es luminosa). El baño tiene todos los accesorios, sin embargo, requiere reciclado. El living comedor es amplio, ideal para el entretenimiento y la relajación familiar, y se extiende a un balcón que ofrece vistas abiertas de la ciudad. El edificio cuenta con dos ascensores, asegurando un acceso rápido y eficiente. Este departamento es apto crédito, lo que facilita su financiación, y está listo para escritura inmediata. . Es una propiedad apta para mascotas. POSIBILIDAD DE COCHERA EN LA MISMA CUADRA. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, agua potable, alumbrado público y encargado, asegurando una vida cómoda y sin preocupaciones. Con 60 años de antigüedad, el edificio ha demostrado su solidez y calidad a lo largo del tiempo. Los gastos mensuales de expensas son de $306.000 No pierda la oportunidad de vivir en una ubicación estratégica con acceso a todas las comodidades urbanas. Este departamento es ideal para quienes valoran la comodidad y la practicidad en un entorno dinámico. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 28 M² CONSTITUCIÓN CAPITAL FEDERAL Departamento monoambiente estratégicamente ubicado en Avenida Independencia, Constitución. Propiedad compacta y funcional con excelente distribución espacial, ideal para inversores o primeros compradores. Segundo piso por escalera en edificio de dos niveles. Expensas bajas sin encargado, con servicio de limpieza. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 28 m², con 27 m² cubiertos y 1 m² semicubiertos • Ubicado en segundo piso de edificio de dos pisos • Construcción original del año 1972 • Estado general excelente con refacciones recientes en baño, cocina, caños y electricidad • Disposición en contrafrente con orientación sur DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente único con diseño eficiente • Baño completo integrado • Cocina funcional • Balcón con orientación sur • Placard de almacenamiento • Distribución óptima del espacio SERVICIOS Y COMODIDADES • Permite tenencia de mascotas • Aire acondicionado • Electricidad habilitada • Desagüe cloacal conectado UBICACIÓN Y ENTORNO Propiedad situada en zona con alta conectividad y valor inmobiliario en constante crecimiento. Excelente opción para inversión o vivienda personal con óptima relación precio-ubicación. Área en plena expansión con movilidad de vanguardia. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA CON LENDAR Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, accedé a un préstamo con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online, sin bancos. Consultá tu cuota con el simulador en Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Nuria Andersen – CPI 8767 / 572

Av. San Juan al 1300, entre las calles San Jose y Santiago del Estero. Barrio de Constitución. Departamento monoambiente dividido y transformado a 2 ambientes gracias a su potencial y doble ventanas que permite generar dos ambientes distintos con ventanas al exterior. Cocina separada. Baño con ducha. Placard embutido que separa ambientes. Dos Ventanas para doble circulación de aire y luz. Interno. Ubicado en el 5to. piso. 21 m2 aprox. No posee gas. Cocina y Termotanque eléctricos. Zona de universidades. Zona turística. A metros de los barrios de San Telmo y Monserrat. A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio. A 3 cuadras de la UAI. A 6 cuadras de la UADE. Bajas expensas: $ 95.000.- aprox. ABL: $ 6.500.- aprox. AySA: $ 18.000.- aprox. APTO USO PROFESIONAL, CONSULTORIO, OFICINA Y VIVIENDA. Ideal inversión. Consulte por financiación por crédito hipotecario. Posibilidad de Apto Crédito bancario. NESNECH -Inmobiliaria Jurídica- Inmobiliaria & Estudio Jurídico TASACIONES - CONTRATOS - SUCESIONES PUEDE ENVIARNOS MENSAJE A TRAVES DE WHATSAPP, MAILS y REDES SOCIALES QUE NOS CONTACTAREMOS A LA BREVEDAD. Estamos a su disposición para ayudarlo en su emprendimiento, en su adquisición o venta, tanto de su vivienda, oficina, comercio o cualquier otro negocio inmobiliario de su interés. REFERENCIAS: - Tenemos una trayectoria de mas de 20 años en el mercado inmobiliario y en el ámbito jurídico. - Estamos para escuchar su propuestas. - Nuestros clientes avalan nuestra trayectoria. - Ud. podrá encontrarnos en cualquier buscador de internet. - Estamos en todos los portales digitales y gráficos. AREAS DE PRACTICA: Como Abogados, en nuestro Estudio Jurídico ofrecemos asistencia legal en varios temas, como así también nos ocupamos en forma personal de asuntos de SUCESIONES en jurisdicción de C.A.B.A. y en cualquier jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, Testamentos, Contratos, Daños y Perjuicios, Reclamos por Medianería, Accidentes de tránsito, divorcios, reclamos laborales, Ejecuciones Hipotecarias, Ejecución de Alquileres, Desalojos entre otros. Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras. RECOMENDACIONES: - Si desea una inversión segura… invierta en ladrillos. - Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación. - "Dueño Directo" - A veces… "lo que parece barato sale caro". Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial. - Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados. - IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación. XINTEL (NEC-NEC-120)

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN CONSTITUCIÓN, CAPITAL FEDERAL Una oportunidad de inversión estratégica en el corazón de Constitución. Este departamento de 34 m² se ubica en el segundo piso de un edificio de cinco plantas sobre la avenida Cochabamba, en una zona de intenso flujo comercial y residencial que garantiza dinamismo y accesibilidad. Construido en 2017 y mantenido en estado excelente, la propiedad distribuye sus 32 m² cubiertos en un espacio versátil que integra living, comedor y cocina en un mismo ambiente, complementado con habitación y baño completo. Un placard optimiza el almacenamiento, mientras que 2 m² semicubiertos amplían las posibilidades de uso. La orientación norte y este asegura iluminación natural generosa durante todo el día, creando ambientes luminosos y acogedores. El aire acondicionado proporciona climatización eficiente en cualquier época del año, mientras que la parrilla en espacios comunes invita a disfrutar de momentos de esparcimiento. El acceso es cómodo y seguro gracias al ascensor y al portón automático en la entrada del edificio. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal, garantizando funcionalidad integral. Su ubicación estratégica en Cochabamba lo posiciona como una alternativa rentable para inversores que buscan propiedades compactas en zona céntrica, con potencial tanto para ocupación permanente como para renta temporal. Una inversión inteligente en un barrio con demanda constante.