Departamento en Departamento Venta 3 ambientes Bernardo de Irigoyen 1300 Constitución oportunidad

OPORTUNIDAD Constitucion 3 AMB: CONECTIVIDAD TOTAL + AIRE LIBRE (BALCÓN Y PATIO) DESCRIPCIÓN: ¿Buscás tu primer hogar o una inversión inteligente? Ubicado en un 1° piso al frente, este departamento combina lo mejor de dos mundos: la conectividad inigualable de Constitución y la comodidad de tener espacios abiertos propios. LO MEJOR DE ESTA UNIDAD: Doble Espacio Exterior: Disfrutá de un balcón a la calle y un patio interno que suma ventilación y un espacio extra de relax. Ubicación Estratégica: A 100 mts de la 9 de Julio. Olvidate del auto; tenés Subte, Metrobús y Tren a la vuelta de la esquina. Ideal para estudiantes o quienes trabajan en el centro. Listo para escriturar: Documentación al día, APTO CRÉDITO. DETALLES DE LA PROPIEDAD: Cuenta con casi 69 m² totales muy bien aprovechados. Ingresamos a un living comedor con salida al exterior. La cocina es separada (un gran plus) y tiene lavadero. Los dos dormitorios tienen placares con buen espacio de guardado. El estado es bueno, listo para habitar o modernizar a gusto personal. Edificio de aprox. 50 años, sólido y bien mantenido. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y mudate al centro de la acción! Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Av. San Juan al 1300 entre las calles San Jose y Santiago del Estero. Barrio de Constitución. Departamento monoambiente dividido y transformado a 2 ambientes gracias a su potencial y doble ventanas que permite generar dos ambientes distintos con ventanas al exterior. Cocina separada. Baño con ducha. Placard embutido que separa ambientes. Dos Ventanas para doble circulación de aire y luz. Ubicado en el piso 5to. del edificio. Interno. 21 m2 aprox. No posee gas. Cocina y Termotanque eléctricos. Zona de universidades. Zona turística. A metros de los barrios de San Telmo y Monserrat. A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio. A 3 cuadras de la UAI. A 6 cuadras de la UADE. Bajas expensas: $ 95.000.- aprox. ABL: $ 6.500.- aprox. AySA: $ 18.000.- aprox. APTO USO PROFESIONAL, CONSULTORIO, OFICINA Y VIVIENDA. Ideal inversión. Consulte por financiación por crédito hipotecario y por posibilidad Crédito bancario. NESNECH -Inmobiliaria Jurídica- Inmobiliaria & Estudio Jurídico TASACIONES - CONTRATOS - SUCESIONES PUEDE ENVIARNOS MENSAJE A TRAVES DE WHATSAPP, MAILS y REDES SOCIALES QUE NOS CONTACTAREMOS A LA BREVEDAD. Estamos a su disposición para ayudarlo en su emprendimiento, en su adquisición o venta, tanto de su vivienda, oficina, comercio o cualquier otro negocio inmobiliario de su interés. REFERENCIAS: - Tenemos una trayectoria de mas de 20 años en el mercado inmobiliario y en el ámbito jurídico. - Estamos para escuchar su propuestas. - Nuestros clientes avalan nuestra trayectoria. - Ud. podrá encontrarnos en cualquier buscador de internet. - Estamos en todos los portales digitales y gráficos. AREAS DE PRACTICA: Como Abogados, en nuestro Estudio Jurídico ofrecemos asistencia legal en varios temas, como así también nos ocupamos en forma personal de asuntos de SUCESIONES en jurisdicción de C.A.B.A. y en cualquier jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, Testamentos, Contratos, Daños y Perjuicios, Reclamos por Medianería, Accidentes de tránsito, divorcios, reclamos laborales, Ejecuciones Hipotecarias, Ejecución de Alquileres, Desalojos entre otros. Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras. RECOMENDACIONES: - Si desea una inversión segura… invierta en ladrillos. - Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación. - "Dueño Directo" - A veces… "lo que parece barato sale caro". Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial. - Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados. - IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación. XINTEL (NEC-NEC-122)

Av. San Juan al 1300, entre las calles San Jose y Santiago del Estero. Barrio de Constitución. Departamento monoambiente dividido y transformado a 2 ambientes gracias a su potencial y doble ventanas que permite generar dos ambientes distintos con ventanas al exterior. Cocina separada. Baño con ducha. Placard embutido que separa ambientes. Dos Ventanas para doble circulación de aire y luz. Interno. Ubicado en el 5to. piso. 21 m2 aprox. No posee gas. Cocina y Termotanque eléctricos. Zona de universidades. Zona turística. A metros de los barrios de San Telmo y Monserrat. A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio. A 3 cuadras de la UAI. A 6 cuadras de la UADE. Bajas expensas: $ 95.000.- aprox. ABL: $ 6.500.- aprox. AySA: $ 18.000.- aprox. APTO USO PROFESIONAL, CONSULTORIO, OFICINA Y VIVIENDA. Ideal inversión. Consulte por financiación por crédito hipotecario. Posibilidad de Apto Crédito bancario. NESNECH -Inmobiliaria Jurídica- Inmobiliaria & Estudio Jurídico TASACIONES - CONTRATOS - SUCESIONES PUEDE ENVIARNOS MENSAJE A TRAVES DE WHATSAPP, MAILS y REDES SOCIALES QUE NOS CONTACTAREMOS A LA BREVEDAD. Estamos a su disposición para ayudarlo en su emprendimiento, en su adquisición o venta, tanto de su vivienda, oficina, comercio o cualquier otro negocio inmobiliario de su interés. REFERENCIAS: - Tenemos una trayectoria de mas de 20 años en el mercado inmobiliario y en el ámbito jurídico. - Estamos para escuchar su propuestas. - Nuestros clientes avalan nuestra trayectoria. - Ud. podrá encontrarnos en cualquier buscador de internet. - Estamos en todos los portales digitales y gráficos. AREAS DE PRACTICA: Como Abogados, en nuestro Estudio Jurídico ofrecemos asistencia legal en varios temas, como así también nos ocupamos en forma personal de asuntos de SUCESIONES en jurisdicción de C.A.B.A. y en cualquier jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, Testamentos, Contratos, Daños y Perjuicios, Reclamos por Medianería, Accidentes de tránsito, divorcios, reclamos laborales, Ejecuciones Hipotecarias, Ejecución de Alquileres, Desalojos entre otros. Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras. RECOMENDACIONES: - Si desea una inversión segura… invierta en ladrillos. - Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación. - "Dueño Directo" - A veces… "lo que parece barato sale caro". Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial. - Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados. - IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación. XINTEL (NEC-NEC-120)

* PLATINO III VENDE Departamento 2 ambientes *Constitución/San Telmo. *Excelente OPORTUNIDAD para inversión o Primera Vivienda en una de las zonas con mayor identidad y crecimiento de la ciudad. A REFACCIONAR *Departamento en PB Lateral y consta de: *Cocina. *Baño completo. *Dormitorio con piso de parquet con una ventana. *Living comedor con piso de parquet. Ventana al pulmón del edificio. -Ubicado en la mejor zona de la Comuna 1, donde convergen la historia y la modernidad. Polo Gastronómico y Cultural: A metros del Mercado de San Telmo y la bohemia de Plaza Dorrego. -Conectividad Total: Cercanía inmediata a Subtes (Líneas C y E), Metrobus 9 de Julio y acceso rápido a Autopista 25 de mayo. -Distrito Universitario: Ubicación estratégica para estudiantes y docentes por su cercanía a la UADE, UBA (Sociales/Ingeniería) y UAI. -Transportes Cercanos: Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 126, 129, 133, 143, 148, 151, 154, 168, 195 Subtes (Metro): CONSTITUCION (Línea C), SAN JUAN (Línea C) Trenes: Constitución (Roca), Constitución (ROCA)

Venta de Departamento 1 Ambientes 43 m2 en Constitución, Capital Federal Departamento monoambiente, al frente y orientado al Sur y al Oeste, se encuentra sobre Av. Juan de Garay y frente a la Renovada Plaza Garay. Excelente Ubicación, próximo a estación de Tren, estación de Subte y Autopista 25 de mayo. Por la zona circulan múltiples líneas de subte como la 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168 y 195. También próximo a Av. Entre Rios y Hospital Garrahan. Se trata de un monoambiente super luminoso y amplio, cuenta con un gran balcón sobre la Av. Juan de Garay, baño completo con ante baño y ducha separada. Posee una bonita vista a la Plaza Garay y a la Av. dado que el edificio se encuentra sobre esquina. También, se puede dividir y transformar fácilmente en un dos ambientes, sin perder luz y aire. El edificio es de una construcción reciente, menos de 5 años, y se encuentra en excelente estado. Superficies: Superficie total 43 m² / Superficie cubierta 38 m² / Balcón 6 m² Medidas: Ambiente 8,63 x 3, Hall entrada 1,95 x 1, Baño 1,58 x 2, Ducha 0,67 x 0,71, balcón 1,30 x 4,40 y Altura a Techo 2,46. FINANCIAMOS LA COMPRA DE ESTE INMUEBLE: ANTICIPO 30.000 U$S Y SALDO EN 36 CUOTAS MENSUALES. Apto Crédito / Se admiten mascota en el edificio SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1362)

Venta de departamento de 2 ambientes, con una superficie de 39 m2, ubicado en 15 de Noviembre de 1889 al 1762, cuarto piso, departamento 15, en el barrio de San Cristóbal, Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en el cuarto piso de un edificio de seis plantas con ascensor, en buen estado general de mantenimiento. El departamento está ubicado al contrafrente y se destaca por su excelente luminosidad natural y sus vistas abiertas y despejadas, tanto desde el living comedor como desde el dormitorio principal. Cuenta con un cómodo living comedor con ventana hacia el fondo del lote, que permite un muy buen ingreso de luz natural. El dormitorio principal también posee una ventana al contrafrente, con vista abierta, y dispone de un amplio placard. La cocina es independiente y cuenta con ventana hacia un patio interno, lo que permite iluminación y ventilación natural. Dispone además de un sector de lavadero separado, también con ventana al patio interno. El baño es completo, equipado con bañera, bidet e inodoro con mochila, cuya instalación fue readecuada, reemplazando el antiguo sistema de descarga con botón en la pared. El agua caliente se obtiene mediante calefón y cuenta con una bomba presurizadora instalada para mejorar el caudal de agua caliente de la ducha. Los ambientes principales tienen pisos de parquet. La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación, sin problemas visibles de humedad, con una distribución funcional y muy buena ventilación e iluminación natural. Su ubicación en el barrio de San Cristóbal constituye uno de sus principales atractivos. Se encuentra en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso a importantes avenidas, múltiples medios de transporte público, comercios, servicios y establecimientos educativos y de salud. La cercanía a hospitales y centros médicos convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para inversores, por su potencial de alquiler a profesionales de la salud, personal hospitalario, estudiantes y personas que necesitan residir cerca de estos establecimientos. Por sus características, ubicación, luminosidad y estado de conservación, representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean incorporar una propiedad con potencial de renta en una zona de demanda residencial. Un departamento cómodo, luminoso, con vista abierta y despejada, en un edificio bien mantenido y en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ****************************************************************************************************** Two-room apartment for sale, with a total area of 39 sqm, located at 1762 15 de Noviembre de 1889 Street, 4th floor, Apartment 15, in the San Cristóbal neighborhood of Buenos Aires City, Argentina. The property is situated on the fourth floor of a well-maintained six-story building with an elevator. The apartment faces the rear of the building and stands out for its excellent natural light and open, unobstructed views from both the living and dining area and the main bedroom. It features a comfortable living and dining area with a window overlooking the rear of the property, allowing plenty of natural light. The main bedroom also has a rear-facing window with an open view and includes a spacious built-in wardrobe. The kitchen is separate and has a window facing an interior courtyard, providing natural light and ventilation. There is also a separate laundry area with a window overlooking the same courtyard. The full bathroom is equipped with a bathtub, bidet, and toilet with a tank-mounted flushing system, which was upgraded to replace the previous wall-mounted flush button. Hot water is supplied by a gas water heater, and a booster pump has been installed to improve hot water pressure and flow in the shower. The main rooms feature parquet flooring. The property is in good overall condition, with no visible signs of dampness, a functional layout, and excellent natural light and ventilation. Its location in the San Cristóbal neighborhood is one of its main advantages. The apartment is situated in an established area of Buenos Aires City, with convenient access to major avenues, multiple public transportation options, shops, services, educational institutions, and healthcare facilities. Its proximity to hospitals and medical centers makes this property particularly attractive to investors, offering rental potential for healthcare professionals, hospital staff, students, and people who need accommodation near these facilities. Thanks to its features, location, natural light, and good condition, this apartment represents an excellent opportunity for both first-time homebuyers and investors looking to acquire a property with rental income potential in an area with residential demand. A comfortable, bright apartment with open, unobstructed views, located in a well-maintained building in a strategic area of Buenos Aires City. All measurements, areas, and building maintenance fees stated in this listing are approximate and provided for informational purposes only. The definitive information shall be determined by the property's title deed and the corresponding supporting documentation.

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Constitución, Capital Federal Apto profesional. Apto crédito. Monoambiente al frente. 5º piso. Orientación este. Superficie cubierta y total de 34m². Cocina, baño completo. Balcón cubierto. Excelente estado. luminoso. Piso flotante. Edificio de 7 pisos, 8 departamentos por piso. Antigüedad 20 años. Expensas $90.000 (Septiembre 2026) Colectivos: 2, 9, 10, 12, 17, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 79, 91, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 154, 168, 195. Subtes: INDEPENDENCIA (Línea C), INDEPENDENCIA (Línea E). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-6618)

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 28 M² CONSTITUCIÓN CAPITAL FEDERAL Departamento monoambiente estratégicamente ubicado en Avenida Independencia, Constitución. Propiedad compacta y funcional con excelente distribución espacial, ideal para inversores o primeros compradores. Segundo piso por escalera en edificio de dos niveles. Expensas bajas sin encargado, con servicio de limpieza. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 28 m², con 27 m² cubiertos y 1 m² semicubiertos • Ubicado en segundo piso de edificio de dos pisos • Construcción original del año 1972 • Estado general excelente con refacciones recientes en baño, cocina, caños y electricidad • Disposición en contrafrente con orientación sur DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente único con diseño eficiente • Baño completo integrado • Cocina funcional • Balcón con orientación sur • Placard de almacenamiento • Distribución óptima del espacio SERVICIOS Y COMODIDADES • Permite tenencia de mascotas • Aire acondicionado • Electricidad habilitada • Desagüe cloacal conectado UBICACIÓN Y ENTORNO Propiedad situada en zona con alta conectividad y valor inmobiliario en constante crecimiento. Excelente opción para inversión o vivienda personal con óptima relación precio-ubicación. Área en plena expansión con movilidad de vanguardia. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA CON LENDAR Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, accedé a un préstamo con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online, sin bancos. Consultá tu cuota con el simulador en Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Nuria Andersen – CPI 8767 / 572

PROPIEDAD EN EL ULTIMO PISO CON GRAN POTENCIAL PARA TRANSFORMAR EN TU PROXIMO HOGAR! DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES UBICADO EN EL CONTRAFRENTE , SE DESTACA POR SU EXCELENTE LUMINOSIDAD NATURAL, CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE , LAVADERO, DOS DORMITORIOS, BAÑO Y BALCON EL DEPARTAMENTO REQUIERE ALGUNOS ARREGLOS Y MEJORAS. ES UNA INTERESANTE ALTERNATIVA TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSION ANIMATE A DESCUBRIR TODO LO QUE ESTE DEPARTAMENTO TIENE PARA OFRECERTE!!