Departamento en Tacuarí 1400

Venta de departamento de 2 ambientes, con una superficie de 39 m2, ubicado en 15 de Noviembre de 1889 al 1762, cuarto piso, departamento 15, en el barrio de San Cristóbal, Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en el cuarto piso de un edificio de seis plantas con ascensor, en buen estado general de mantenimiento. El departamento está ubicado al contrafrente y se destaca por su excelente luminosidad natural y sus vistas abiertas y despejadas, tanto desde el living comedor como desde el dormitorio principal. Cuenta con un cómodo living comedor con ventana hacia el fondo del lote, que permite un muy buen ingreso de luz natural. El dormitorio principal también posee una ventana al contrafrente, con vista abierta, y dispone de un amplio placard. La cocina es independiente y cuenta con ventana hacia un patio interno, lo que permite iluminación y ventilación natural. Dispone además de un sector de lavadero separado, también con ventana al patio interno. El baño es completo, equipado con bañera, bidet e inodoro con mochila, cuya instalación fue readecuada, reemplazando el antiguo sistema de descarga con botón en la pared. El agua caliente se obtiene mediante calefón y cuenta con una bomba presurizadora instalada para mejorar el caudal de agua caliente de la ducha. Los ambientes principales tienen pisos de parquet. La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación, sin problemas visibles de humedad, con una distribución funcional y muy buena ventilación e iluminación natural. Su ubicación en el barrio de San Cristóbal constituye uno de sus principales atractivos. Se encuentra en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso a importantes avenidas, múltiples medios de transporte público, comercios, servicios y establecimientos educativos y de salud. La cercanía a hospitales y centros médicos convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para inversores, por su potencial de alquiler a profesionales de la salud, personal hospitalario, estudiantes y personas que necesitan residir cerca de estos establecimientos. Por sus características, ubicación, luminosidad y estado de conservación, representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean incorporar una propiedad con potencial de renta en una zona de demanda residencial. Un departamento cómodo, luminoso, con vista abierta y despejada, en un edificio bien mantenido y en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ****************************************************************************************************** Two-room apartment for sale, with a total area of 39 sqm, located at 1762 15 de Noviembre de 1889 Street, 4th floor, Apartment 15, in the San Cristóbal neighborhood of Buenos Aires City, Argentina. The property is situated on the fourth floor of a well-maintained six-story building with an elevator. The apartment faces the rear of the building and stands out for its excellent natural light and open, unobstructed views from both the living and dining area and the main bedroom. It features a comfortable living and dining area with a window overlooking the rear of the property, allowing plenty of natural light. The main bedroom also has a rear-facing window with an open view and includes a spacious built-in wardrobe. The kitchen is separate and has a window facing an interior courtyard, providing natural light and ventilation. There is also a separate laundry area with a window overlooking the same courtyard. The full bathroom is equipped with a bathtub, bidet, and toilet with a tank-mounted flushing system, which was upgraded to replace the previous wall-mounted flush button. Hot water is supplied by a gas water heater, and a booster pump has been installed to improve hot water pressure and flow in the shower. The main rooms feature parquet flooring. The property is in good overall condition, with no visible signs of dampness, a functional layout, and excellent natural light and ventilation. Its location in the San Cristóbal neighborhood is one of its main advantages. The apartment is situated in an established area of Buenos Aires City, with convenient access to major avenues, multiple public transportation options, shops, services, educational institutions, and healthcare facilities. Its proximity to hospitals and medical centers makes this property particularly attractive to investors, offering rental potential for healthcare professionals, hospital staff, students, and people who need accommodation near these facilities. Thanks to its features, location, natural light, and good condition, this apartment represents an excellent opportunity for both first-time homebuyers and investors looking to acquire a property with rental income potential in an area with residential demand. A comfortable, bright apartment with open, unobstructed views, located in a well-maintained building in a strategic area of Buenos Aires City. All measurements, areas, and building maintenance fees stated in this listing are approximate and provided for informational purposes only. The definitive information shall be determined by the property's title deed and the corresponding supporting documentation.

Venta de Departamento 2 Ambientes para reciclar en San Telmo, Capital Federal 2 AMBIENTES CON PATIO PARA RECICLAR - UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y EXCELENTE CONECTIVIDAD Departamento de 2 ambientes en planta baja, con patio propio, ubicado sobre Av. Independencia al 900, en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente acceso al transporte público, universidades y principales vías de circulación. Cuenta con 46,36 m² totales, distribuidos en: 41,19 m² cubiertos, 0,89 m² semicubiertos, 4,28 m² descubiertos. Reglamento solo APTO VIVIENDA. La unidad se encuentra en estado original y requiere reciclaje integral, ofreciendo la posibilidad de renovarla completamente y adaptarla a las necesidades y estilo de su próximo propietario. Frente a la Estación Independencia de la Línea C de Subte Próximo a la Estación Independencia de la Línea E, con acceso por Lima A media cuadra del Metrobus 9 de Julio A media cuadra de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) A aproximadamente 4 cuadras de los accesos a las autopistas Buenos Aires-La Plata y Ricchieri Una ubicación especialmente práctica tanto para vivienda como para quien busca una propiedad para reciclar e invertir, por su cercanía a universidades, transporte público y rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. XINTEL (ICO-ICO-2571)

Venta de Departamento 1 Ambientes en Constitución, Capital Federal Apto profesional. Monoambiente al frente. 8º piso. Orientación norte. Superficie total de 70m2, cubierta de 50m2 y descubierta de 20m2. Cocina, baño completo. Balcón-terraza con parrilla. Luminoso. Antigüedad 45 años, a refaccionar. Expensas $100.000 (octubre 2026). Edificio de 10 pisos, 2 departamentos por piso. No apto crédito. 2 ascensores. Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 28, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 126, 129, 133, 143, 148, 151, 154, 168, 195. Subtes: CONSTITUCION (Línea C), SAN JOSE (Línea E). Trenes: Constitución (Roca). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8345)

Av. San Juan al 1300 entre las calles San Jose y Santiago del Estero. Barrio de Constitución. Departamento monoambiente dividido y transformado a 2 ambientes gracias a su potencial y doble ventanas que permite generar dos ambientes distintos con ventanas al exterior. Cocina separada. Baño con ducha. Placard embutido que separa ambientes. Dos Ventanas para doble circulación de aire y luz. Ubicado en el piso 5to. del edificio. Interno. 21 m2 aprox. No posee gas. Cocina y Termotanque eléctricos. Zona de universidades. Zona turística. A metros de los barrios de San Telmo y Monserrat. A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio. A 3 cuadras de la UAI. A 6 cuadras de la UADE. Bajas expensas: $ 95.000.- aprox. ABL: $ 6.500.- aprox. AySA: $ 18.000.- aprox. APTO USO PROFESIONAL, CONSULTORIO, OFICINA Y VIVIENDA. Ideal inversión. Consulte por financiación por crédito hipotecario y por posibilidad Crédito bancario. NESNECH -Inmobiliaria Jurídica- Inmobiliaria & Estudio Jurídico TASACIONES - CONTRATOS - SUCESIONES PUEDE ENVIARNOS MENSAJE A TRAVES DE WHATSAPP, MAILS y REDES SOCIALES QUE NOS CONTACTAREMOS A LA BREVEDAD. Estamos a su disposición para ayudarlo en su emprendimiento, en su adquisición o venta, tanto de su vivienda, oficina, comercio o cualquier otro negocio inmobiliario de su interés. REFERENCIAS: - Tenemos una trayectoria de mas de 20 años en el mercado inmobiliario y en el ámbito jurídico. - Estamos para escuchar su propuestas. - Nuestros clientes avalan nuestra trayectoria. - Ud. podrá encontrarnos en cualquier buscador de internet. - Estamos en todos los portales digitales y gráficos. AREAS DE PRACTICA: Como Abogados, en nuestro Estudio Jurídico ofrecemos asistencia legal en varios temas, como así también nos ocupamos en forma personal de asuntos de SUCESIONES en jurisdicción de C.A.B.A. y en cualquier jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, Testamentos, Contratos, Daños y Perjuicios, Reclamos por Medianería, Accidentes de tránsito, divorcios, reclamos laborales, Ejecuciones Hipotecarias, Ejecución de Alquileres, Desalojos entre otros. Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras. RECOMENDACIONES: - Si desea una inversión segura… invierta en ladrillos. - Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación. - "Dueño Directo" - A veces… "lo que parece barato sale caro". Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial. - Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados. - IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación. XINTEL (NEC-NEC-122)

Venta de Departamento Duplex Apto Crédito de 2 Ambientes con Balcón reciclado a nuevo, sin expensas, en Constitucion Solis 1600 Esq, Juan de Garay. A metros de la plaza. APTO CREDITO. NO PAGA EXPENSAS. Al Frente con Balcon, Luminoso y Ventilado. A metros de la Plaza Garay, a 2 cuadras del Hospital Garrahan y de Centros Comerciales. Colegios y Bancos, y con excelente conectividad de transporte. Es primer piso por escalera. Ideal para Inversion o para tu primera vivienda ..... Consta de Planta Baja Cocina Industrial 4 hornallas con horno pizero de acero inoxidable.La cocina es completa con Bacha, alacenas y bajo mesada. Todo Nuevo! Living Comedor amplio con Ventanal salida directa a Balcon. Instalacion de Lavarropas. Primer Piso Dormitorio amplio con ventana que aporta mucha luz natural. Baño completo con ducha. Servicios Individuales.(luz. gas y agua), Listo para habitar o invertir. VA A ESCRITURA DIRECTA. SUPERFICIE CUBIERTA 30 m2 BALCON 2 m2 SUPERFICIE TOTAL 32 m2 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 8, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 46, 50, 51, 53, 57, 60, 61, 62, 65, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 102, 129, 133, 134, 143, 150, 151, 154, 168, 195 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

VENTA. DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DIVIDIDO EN VENTA SAN TELMO, CAPITAL FEDERAL Departamento de 30,5 m² ubicado en el segundo piso de un edificio de 7 pisos sobre la calle Carlos Calvo al 900, en el barrio de San Telmo. La unidad presenta una disposición frente con orientación sur, con balcón francés que brinda amplia vista abierta, característica que define su iluminación natural durante todo el día, desde la salida hasta la puesta del sol. VIDEO Y TOUR VIRTUAL EN LA PUBLICACIÓN CARACTERÍSTICAS: • AMBIENTES: 1 (DIVIDIDO) • HABITACIONES: 1 CON DOS PLACARES • BAÑO: 1 • SUPERFICIE CUBIERTA Y TOTAL: 30,5 M2 • PISO: 2 • DISPOSICIÓN: FRENTE • BALCÓN: FRANCÉS • COCINA: AMBIENTE SEPARADO • ESTADO: BUENO • APTO PROFESIONAL: NO • APTO MASCOTAS: SI • VALOR DE EXPENSAS: $ 206.000 + $ 21.000 (AYSA) DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES: El inmueble se distribuye en un ambiente único dividido originalmente con dos puertas en madera anchas que permiten separar el área de living y dormitorio a conveniencia, brindando amplitud o privacidad según se requiera. El departamento ventila frente y contrafrente. Al contrafrente hacia el pulmón del edificio y al frente hacia la calle Carlos Calvo, esta disposición suministra excelente luz natural y ventilación cruzada para los días de Verano. El balcón francés brinda amplia vista abierta tal como se muestra en las imágenes. El área destinada a dormitorio posee un placar amurado ideal para compartimentar internamente a gusto y un gran placar en madera de piso a techo, dotada de equipo de aire acondicionada frio / calor. Baño completo con bañera, ventilación exterior, piezas sanitarias y mueble en buen estado. Cocina en ambiente separado, dispone de ventilación natural, mueble alacena compartimentado con gran espacio de almacenamiento, mueble bajo mesada de época en buen estado y cocina a gas de 4 hornallas en excelente estado de funcionamiento. La pintura y revoques se encuentran en buen estado, así como los caños de agua y gas, electricidad general hecha a nueva desde el medidor al departamento y dentro de la unidad, termotanque eléctrico para agua caliente, pisos de parqués en buen estado para pulir a gusto. El edificio posee un ascensor, terraza de uso común y encargado fijo. La construcción data del año 1958 y se mantiene en buen estado de conservación. Su ubicación en San Telmo, en la calle Carlos Calvo a metros de la Av. 9 de Julio, ofrece accesibilidad a transporte público y comercios de la zona. Subte línea "C" estación Independencia a dos cuadras, a 4 cuadras la plaza Dorrego y el mercado de San Telmo, Universidades: UADE, UAI. UBA

¡Tu primer hogar o tu próxima gran inversión te está esperando sobre Av. Garay! ¿Te imaginás despertarte con la luz natural atravesando el ventanal y salir a tomar un café al balcón corrido mientras la ciudad se pone en marcha? Este increíble monoambiente al frente no es solo un departamento: es la oportunidad de dar ese gran salto, mudarte solo o asegurar tu inversión en una de las zonas más conectadas de Constitución. Lo que hace especial a este espacio: -Balcón corrido al frente: Un ventanal de pared a pared que llena el ambiente de luz solar y ventilación cruzada durante todo el día. -Espacio amplio y versátil: Planta abierta con pisos cerámicos de fácil mantenimiento, ideal para zonificar living, dormitorio y un cómodo sector de trabajo. -Cocina integrada: Equipada con amoblado bajo mesada y alacena, perfecta para optimizar cada rincón. -Baño completo independiente: Muy funcional, con lavamanos moderno de apoyo, detalles en madera y zona de ducha delimitada. Ubicación estratégica sobre Avenida Juan de Garay, a pasos de múltiples medios de transporte, subte y rápidos accesos para moverte hacia donde quieras en minutos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP10326482

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 28 M² CONSTITUCIÓN CAPITAL FEDERAL Departamento monoambiente estratégicamente ubicado en Avenida Independencia, Constitución. Propiedad compacta y funcional con excelente distribución espacial, ideal para inversores o primeros compradores. Segundo piso por escalera en edificio de dos niveles. Expensas bajas sin encargado, con servicio de limpieza. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 28 m², con 27 m² cubiertos y 1 m² semicubiertos • Ubicado en segundo piso de edificio de dos pisos • Construcción original del año 1972 • Estado general excelente con refacciones recientes en baño, cocina, caños y electricidad • Disposición en contrafrente con orientación sur DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente único con diseño eficiente • Baño completo integrado • Cocina funcional • Balcón con orientación sur • Placard de almacenamiento • Distribución óptima del espacio SERVICIOS Y COMODIDADES • Permite tenencia de mascotas • Aire acondicionado • Electricidad habilitada • Desagüe cloacal conectado UBICACIÓN Y ENTORNO Propiedad situada en zona con alta conectividad y valor inmobiliario en constante crecimiento. Excelente opción para inversión o vivienda personal con óptima relación precio-ubicación. Área en plena expansión con movilidad de vanguardia. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA CON LENDAR Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, accedé a un préstamo con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online, sin bancos. Consultá tu cuota con el simulador en Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Nuria Andersen – CPI 8767 / 572

Venta de Departamento 3 Ambientes en Constitución, Capital Federal Apto crédito. Departamento de 3 ambientes, al frente. 3º piso. Superficie cubierta y total de 47m2. Dos dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina separada. Muy buen estado, luminoso. Antigüedad 40 años. Expensas $165.000 (Sept 2026). Ascensor. Admite mascotas. Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168, 195. Subtes: CONSTITUCIÓN (Línea C). Trenes: Constitución (Roca). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8430)