P H en Avenida Salvador María del Carril 4600

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Carlos Ruben Ekmekdjian - MLS ID 421031119-50 PH 4 AMBIENTES PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE PATIO Y TERRAZA PROPIA VILLA DEVOTO Un refugio urbano que respira historia y modernidad se despliega en el corazón de Devoto donde cada rincón cuenta una historia de hogar y pertenencia. Este PH de planta baja transforma el concepto de vivienda en una experiencia de vida. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazado en el prestigioso barrio de Devoto A una cuadra del Shopping de Devoto Sobre la esquina de Simbrón y Bermúdez Entorno de calles tranquilas con árboles añosos Entrada independiente todo en planta baja DISTRIBUCIÓN INTERIOR Hall de entrada luminoso Amplio living comedor con abundante luz natural Cuatro habitaciones espaciosas Cocina funcional con excelente lugar de guardado Lavadero independiente Un baño completo ESPACIOS EXTERIORES ÚNICOS Gran patio principal con ambiente verde y tranquilo Patio secundario con acceso a terraza Terraza con zona de parrilla Espacio de guardado en terraza PROPUESTA DE VALOR Un PH pensado para familias que buscan crecer sin renunciar a la calidez del barrio tradicional. Cada ambiente ha sido diseñado para combinar confort funcionalidad y un estilo de vida que celebra la conexión con el entorno. La distribución armoniosa permite múltiples configuraciones espacios de trabajo habitaciones para niños área de estudio o simplemente un hogar que respira amplitud y libertad. Un tesoro inmobiliario que no aparece todos los días en Devoto. Una oportunidad para quienes valoran la autenticidad de un hogar con alma. Terreno de 210 m Construcción original del año 1975 LOS METROS REALES DE LA PROPIEDAD SURGEN DE LA ESCRITURA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX A ESTRENAR | CONTRAFRENTE CON TERRAZA PROPIA EN VILLA DEVOTO 101 m² TOTALES | CONTRAFRENTE | TERRAZA PRIVADA | SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Y COMERCIAL Una unidad pensada para quienes buscan un PH moderno, con buena independencia entre los ambientes y un espacio exterior propio para disfrutar durante todo el año. Ubicada al contrafrente dentro de un emprendimiento de pocas unidades, esta propiedad se desarrolla en dúplex y ofrece una distribución cómoda, luminosa y funcional. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD El nivel social integra living, comedor y cocina en un mismo ambiente, logrando un espacio práctico y bien aprovechado. La disposición en dúplex permite separar este sector del área de descanso, aportando mayor privacidad a los dormitorios. La unidad cuenta con dos dormitorios, baño completo, toilette y una terraza privada que suma un importante espacio exterior de uso exclusivo. Su ubicación al contrafrente ofrece una alternativa más resguardada dentro del conjunto, manteniendo una muy buena entrada de luz y ventilación natural. SUPERFICIES • Superficie total: 101 m² • Superficie cubierta: 55 m² • Superficie descubierta: 35 m² EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para equipos de aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada • Sin expensas • Apto profesional y comercial EL PROYECTO Emprendimiento de baja densidad compuesto por solo cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en un sector residencial de Villa Devoto. El conjunto combina distintas tipologías, incluyendo una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y espacio exterior propio, además de unidades en dúplex con balcones, patios y terrazas privadas. El diseño general prioriza la ventilación cruzada, el ingreso de luz natural y una distribución eficiente de los espacios interiores y exteriores. UBICACIÓN Ubicado en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto, con rápido acceso a comercios, servicios y distintos medios de transporte. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 CONDICIONES DE VENTA El valor publicado corresponde a pago de contado. Consultar por posibilidades de financiación con anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Se pueden coordinar visitas y conocer otras unidades y desarrollos de la misma constructora en la zona. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH 4 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN CORRIDO EN VILLA DEVOTO | SEGUNDO PISO AL FRENTE ¡LA PRIVACIDAD DE UN PH, EL CONFORT DE UNA CONSTRUCCIÓN MODERNA Y LA TRANQUILIDAD DE VIVIR EN UN COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES! En el corazón residencial de Villa Devoto, encontramos esta atractiva propuesta de PH de 4 ambientes a estrenar, ubicado en un segundo piso al frente, que combina amplitud, excelente distribución y espacios exteriores propios. Una alternativa ideal para quienes buscan dejar atrás los edificios tradicionales y disfrutar de una vivienda con mayor privacidad, pocas unidades y todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana. ESPACIOS PENSADOS PARA DISFRUTAR • LIVING-COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO: un ambiente principal de generosas dimensiones, que permite organizar cómodamente el sector de estar y el comedor, con salida directa al balcón. • BALCÓN CORRIDO AL FRENTE: un espacio exterior que acompaña gran parte de la propiedad, aportando ventilación, luminosidad y una agradable conexión con el exterior. • COCINA INDEPENDIENTE: funcional y bien distribuida, equipada con mobiliario moderno, espacios de guardado y superficies de trabajo que facilitan las actividades diarias. • TRES DORMITORIOS: cómodos, luminosos y con distribuciones que permiten aprovechar al máximo cada ambiente, ideales tanto para una familia como para quienes necesitan incorporar un espacio de trabajo en casa. • DOS BAÑOS COMPLETOS: con artefactos, revestimientos y terminaciones de excelente calidad, que aportan comodidad y practicidad. • CONSTRUCCIÓN A ESTRENAR: diseño contemporáneo, materiales de calidad y detalles cuidadosamente seleccionados para ofrecer una vivienda moderna y funcional. UN PH CON CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Este desarrollo de únicamente seis unidades propone una forma de vivir que recupera las principales ventajas de los PH tradicionales: privacidad, independencia, tranquilidad y una convivencia más reservada. A diferencia de muchos PH convencionales, el complejo cuenta con ascensor, facilitando el acceso a las unidades de los pisos superiores. Además, dispone de una gran terraza de uso común compartida por solo cuatro departamentos, un espacio adicional al aire libre con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su escala reducida también favorece gastos de mantenimiento contenidos y un entorno residencial más tranquilo. VILLA DEVOTO, UN BARRIO PARA ELEGIR Reconocido por su identidad residencial, sus calles arboladas y su ambiente familiar, Villa Devoto ofrece una excelente combinación de tranquilidad, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y servicios. Un entorno ideal para quienes valoran la calidad de vida y buscan una propiedad que conserve el espíritu de barrio. UNA PROPUESTA DIFERENTE, LISTA PARA ESTRENAR Este PH de 4 ambientes en segundo piso al frente se distingue por su amplitud, sus tres dormitorios, la independencia de su cocina y su balcón corrido, características que lo convierten en una opción especialmente interesante dentro del mercado de Villa Devoto. Si buscás la comodidad de un departamento moderno sin renunciar a la privacidad y tranquilidad de un PH, esta propiedad merece que la conozcas. ¡COORDINÁ TU VISITA Y DESCUBRÍ TU PRÓXIMO HOGAR EN VILLA DEVOTO! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH INDEPENDIENTE EN DUPLEX TIPO CASA– PASAJE MÓNACO 4400 – VILLA DEVOTO OPORTUNIDAD EN EL CORAZÓN DE VILLA DEVOTO, SOBRE EL ENCANTADOR PASAJE MÓNACO, SE ENCUENTRA ESTE PH AL FRENTE EN DUPLEX QUE COMBINA LUMINOSIDAD, ESPACIO Y GRANDES POSIBILIDADES DE REVALORIZACIÓN. EL BARRIO DE VILLA DEVOTO SE ENCUENTRA EN PLENO CRECIMIENTO, CON NUEVAS CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS QUE ESTÁN POTENCIANDO LA ZONA Y ATRAYENDO A FAMILIAS Y JÓVENES PROFESIONALES. VIVIR EN UN PASAJE POCO TRANSITADO BRINDA UNA PRIVACIDAD Y TRANQUILIDAD DIFÍCIL DE ENCONTRAR EN LA CIUDAD, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UNA VIDA MÁS RELAJADA, SIN RESIGNAR CONECTIVIDAD. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • ORIENTACIÓN NORTE: LUZ NATURAL DURANTE TODO EL DÍA. • PLANTA BAJA: * AMPLIO LIVING CON VENTANALES AL FRENTE. * COMEDOR DEFINIDO CONECTADO A LA COCINA. * COCINA SEMI-INTEGRADA CON BARRA. * BAÑO COMPLETO. * AMBIENTE EXTRA DE GRAN TAMAÑO (ACTUAL LAVADERO/COCINA AUXILIAR) CON POTENCIAL PARA ESCRITORIO, ÁREA DE TRABAJO O ESPACIO DE GUARDADO. • PLANTA ALTA: * 4 HABITACIONES DE BUENAS DIMENSIONES (DOS AL FRENTE CON GRAN LUMINOSIDAD, UNA HACIA EL PATIO Y OTRA INTERNA). * TECHOS ALTOS DE MADERA A LA VISTA, EN EXCELENTE ESTADO. * ESPACIOS DE GUARDADO Y BAULERAS. * BAÑO COMPLETO. * SALIDA A PATIO/TERRAZA CON SECTOR DE LAVADERO Y POSIBILIDAD DE RECREAR UN ÁREA DE ESPARCIMIENTO EXTERIOR. BENEFICIOS • SOLO DOS UNIDADES EN EL TERRENO: UN PH AL FRENTE Y OTRO AL FONDO. • NO PAGA EXPENSAS. • CONCEPTO DE “CASA EN DUPLEX”, CON LA PRIVACIDAD Y ESPACIOS DE UNA CASA PERO EL MANTENIMIENTO REDUCIDO DE UN PH. • UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN REFACCIONAR Y ADAPTAR LOS AMBIENTES A SUS NECESIDADES, POTENCIANDO LA PROPIEDAD Y GANANDO VALOR A FUTURO. CONTACTANOS PARA REALIZAR UNA VISITA!!! ESTAMOS MOSTRANDO!! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH TIPO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON PATIO – VILLA DEVOTO PLANTA BAJA AL FRENTE | 3 AMBIENTES | PATIO PRIVADO | TOILETTE Y BAÑO COMPLETO | COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES Ubicado en un entorno residencial tranquilo y reservado de Villa Devoto, este departamento de 3 ambientes a estrenar ofrece una propuesta que combina la privacidad y comodidad de un PH tradicional con las prestaciones de un edificio moderno. Situado en planta baja al frente, dentro de un exclusivo complejo de tan solo 6 unidades, se distingue por su distribución funcional, ambientes confortables y un patio privado que aporta un valioso espacio exterior para disfrutar todos los días. Una alternativa ideal para quienes buscan la tranquilidad de la vida de barrio, independencia y calidad constructiva, sin renunciar a las comodidades de una propiedad contemporánea. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN - Living-comedor: Ambiente cómodo y funcional, pensado para aprovechar el espacio y brindar un entorno agradable para la vida cotidiana. - Cocina independiente: Espacio separado del área social, que permite una mayor organización y practicidad. - Dos dormitorios: Ambientes destinados al descanso, con una distribución que favorece la privacidad. - Baño completo: Equipado con artefactos y revestimientos de calidad. - Toilette de recepción: Un diferencial que aporta comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas. - Patio privado: Espacio exterior propio, ideal para disfrutar al aire libre y sumar amplitud a la vivienda. - Terminaciones de categoría: Materiales y detalles cuidadosamente seleccionados en una propiedad completamente a estrenar. LA PRIVACIDAD DE UN PH, CON EL CONFORT DE UN EDIFICIO MODERNO Este desarrollo se caracteriza por su escala reducida y su concepto residencial exclusivo. Con solo 6 unidades, ofrece un entorno íntimo y tranquilo, conservando las principales ventajas de un PH: privacidad, independencia y bajos costos de mantenimiento. A su vez, incorpora comodidades propias de una construcción moderna, como ascensor y una estructura edilicia pensada para brindar seguridad y funcionalidad. Su ubicación en Villa Devoto, sumada a la distribución de sus ambientes y la posibilidad de contar con un patio propio, convierte a esta unidad en una atractiva oportunidad para quienes priorizan el confort y la calidad de vida. Una propuesta residencial que reúne diseño contemporáneo, espacios funcionales y la tranquilidad característica de uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. Para mas información contactanos. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Gabriel Vincenti - MLS ID 421031129-3 VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Exclusivo ph en Villa Devoto con óptima distribución y excelente estado de conservación. Propiedad de 140 m con diseño funcional que combina espacios interiores y exteriores ideal para familias que valoran comodidad y ubicación estratégica. Desarrollado en planta única el inmueble ofrece 90 m cubiertos distribuidos en tres dormitorios amplios living-comedor y cocina con salida a patio. La distribución permite máximo aprovechamiento de los espacios generando ambientes luminosos y comunicados. Construcción sólida con mantenimiento impecable. Cuenta con detalles que agregan valor placares parrilla en patio baulera y disposición frente que garantiza iluminación natural. Los 35 m de espacios descubiertos permiten proyectar jardín o área de expansión. Servicios completos de electricidad y gas natural. Equipamiento de confort con aire acondicionado y calefacción. Toilette adicional y lavadero integrado completan las prestaciones funcionales del inmueble. Ubicación privilegiada en Villa Devoto zona residencial tranquila con excelente conectividad. Propiedad certificada como apto crédito facilitando opciones de financiamiento para potenciales compradores. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 - Contacto Hellen Alvarin - MLS ID 421351100-9 PH DE 300 METROS LOCAL O GARAGE PARA DOS AUTOS TERRAZA PROPIA SIN EXPENSAS VILLA DEVOTO Oportunidad única para inversores desarrolladores o quienes buscan crear un proyecto totalmente a medida en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de CABA. Ubicado sobre Nogoyá al 5100 en el corazón de Villa Devoto dentro de un entorno residencial tranquilo y seguro. A solo 3 cuadras de Plaza Juan B. Terán y a 2 cuadras de Av. Lope de Vega con excelente conectividad y gran variedad de comercios cafés servicios y espacios verdes. La propiedad se desarrolla sobre un lote con solo 2 unidades funcionales siendo esta la unidad ubicada al fondo lo que brinda mayor privacidad e independencia. - Incluye local a la calle actualmente funcionando como taller mecánico incorporado dentro de la venta ideal para renta uso comercial o desarrollo. - Entrada independiente. - Terraza propia. - Sin expensas. - Gran potencial constructivo y de reciclaje. Estado general a refaccionar. Actualmente el terreno cuenta con PH original Patio trasero Segunda construcción con cocina patio y livingcomedor Vivienda prefabricada adicional al fondo Una propiedad con enorme potencial para reciclar rediseñar ampliar o desarrollar un proyecto integral según necesidad. Ideal para Vivienda renta Tallerlocal vivienda Inversión a futuro Desarrollo inmobiliario Proyecto multifamiliar Una oportunidad difícil de encontrar en una ubicación estratégica y de constante valorización. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales en caso que corresponda pago de expensas y las características están sujetos a verificación yo ajustes el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VINCASA SAU con domicilio en Avda. Elcano 3584 CABA actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar rige lo indicado en la LEY 5859. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Laura Palini CPI 7752 CSM 2733 - Contacto Florencia Del Mazo - MLS ID 421451077-56 APTO CREDITO HIPOTECARIO Hay propiedades que no solo se recorren se sienten. Este PH en Carlos López 4191 Villa Devoto invita desde el primer momento a imaginar una vida tranquila funcional y compartida. Un hogar donde los encuentros cotidianos los asados al sol y los primeros proyectos familiares encuentran el espacio perfecto para crecer. Al ingresar nos recibe una cómoda cochera con capacidad para un vehículo grande tipo camioneta aportando practicidad y seguridad desde el primer paso. El PH se desarrolla con una excelente distribución. El living comedor amplio y luminoso se integra de manera armónica con una cocina abierta con barra desayunadora generando un espacio moderno y social ideal para cocinar sin aislarse y compartir charlas y momentos con quienes disfrutan del living. En la planta baja encontramos además un toilette con ducha una habitación y un patio con parrilla perfecto para disfrutar del aire libre. En la planta alta se ubica la habitación principal con su baño completo ofreciendo privacidad y confort. La orientación norte en el contrafrente garantiza una excelente entrada de sol especialmente en el área descubierta haciendo de este PH un espacio cálido y luminoso durante todo el día. Una propiedad ideal para una familia que busca comodidad espacios bien pensados y la calidad de vida que ofrece Villa Devoto. Características del PH PH desarrollado en dos plantas Cochera Espacio para vehículo grande tipo camioneta Living comedor de excelentes dimensiones Cocina integrada con barra desayunadora Toilette con ducha en planta baja Una habitación en planta baja Patio con parrilla Habitación principal en planta alta Baño completo Orientación norte en el contrafrente Excelente luminosidad y sol en área abierta Cercanías y entorno Avenida San Martín a 4 cuadras Avenida Francisco Beiró a 6 cuadras Avenida General Paz a 2 cuadras Plaza Arenales a 10 cuadras Plaza Ricchieri a 6 cuadras Colegio Devoto School a 10 cuadras Colegio Cardenal Copello a 9 cuadras Colectivos cercanos Línea 78 a 4 cuadras Línea 105 a 5 cuadras Línea 146 a 6 cuadras Línea 161 a 6 cuadras Excelente acceso a la Gral Paz ¿Te gustaría visitarlo? Este PH tiene todo lo que estás buscando ubicación calidez y la comodidad de vivir como querés. ¡Coordinemos una visita! PHenVenta PropiedadesConEncanto Terraza PulmónDeManzana Devoto Inmobiliaria OportunidadUnica VivirMejor BuenosAiresRealEstate Consultanos hoy mismo y asegurá tu lugar. ¡Es una inversión que se vende rápido! Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles COTI de conformidad con la normativa vigente Res. AFIP ######## ######## y ccs. por parte del propietario. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini CMCPSM Mat N 2733 CPI Mat N 7752. FINANCIA HASTA EL 30 Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30 del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de Lendar lendar. com. ar SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. 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La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX CON TERRAZA PRIVADA | CONTRAFRENTE EN VILLA DEVOTO 119 m² TOTALES | 2 DORMITORIOS | AMPLIA EXPANSIÓN EXTERIOR | EN CONSTRUCCIÓN Unidad de 3 ambientes ubicada al contrafrente dentro del emprendimiento de Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Se desarrolla en dos plantas y propone una organización muy cómoda para separar la vida social de los espacios de descanso, incorporando además una amplia terraza de uso exclusivo que suma una superficie exterior especialmente aprovechable. UNA DISTRIBUCIÓN PENSADA PARA GANAR PRIVACIDAD En la planta principal se encuentra el living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente abierto, luminoso y funcional para el uso diario. La planta superior reúne el sector más privado de la vivienda, con dos dormitorios y baño completo, generando una clara independencia respecto del área social. La propiedad dispone además de toilette de recepción. Uno de sus mayores atractivos es la terraza propia, con más de 44 m² descubiertos, ideal para armar un comedor exterior, sector de descanso, espacio verde o área de reuniones. Su ubicación al contrafrente aporta una sensación más resguardada dentro del conjunto, sin resignar iluminación ni ventilación natural. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 58 m² • Superficie semicubierta: 17 m² • Superficie descubierta: 44 m² • Superficie total: 119 m² DETALLES DE LA UNIDAD • PH de 3 ambientes en construcción • Distribución en dúplex • Ubicación al contrafrente • Dos dormitorios • Living comedor con cocina integrada • Baño completo • Toilette de recepción • Terraza privada de amplias dimensiones • Más de 44 m² de superficie descubierta • Buena diferenciación entre sector social y área de descanso • Excelente relación entre espacios interiores y exteriores TERMINACIONES PREVISTAS • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada TINOGASTA AL 4700 Nuevo emprendimiento de PH actualmente en construcción en Villa Devoto. El proyecto reúne distintas tipologías y superficies, combinando interiores funcionales con espacios exteriores propios. Según cada unidad, se incorporan balcones, terrazas, patios y sectores verdes de uso exclusivo. La UF 5 se destaca por su desarrollo en dúplex, sus dos dormitorios y una importante superficie exterior que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad. ENTREGA ESTIMADA JUNIO 2027. Se pueden coordinar visitas a la obra y consultar por la disponibilidad de las restantes unidades del proyecto. IMÁGENES REFERENCIALES Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos terminados del mismo desarrollador y se presentan a modo ilustrativo para mostrar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones previstas para este emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”