Terreno en Deheza 3600

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Manzanares y Tronador (Saavedra, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 121mts2. Sobre el mismo cuenta con un local comercial y una casa antigua a demoler o refaccionar _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

LOTE EN VENTA SAAVEDRA CAPITAL FEDERAL - APTO DESARROLLO - CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Terreno irregular de 10 metros de Frente por 38.5 metros de lado POTENCIAL DE DESARROLLO La zonificación U.S.A.B.2 permite una altura máxima de 11,60 metros, equivalente a planta baja más 3 pisos más 1 retiro, lo que abre posibilidades significativas para proyectos de desarrollo inmobiliario. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se encuentra a poca distancia del Parque Sarmiento, Avenida General Paz y Avenida Balbín, garantizando una conectividad excepcional. Esta proximidad facilita el acceso inmediato a medios de transporte, comercios y establecimientos educativos, convirtiéndola en una alternativa privilegiada para familias y profesionales que valoren la accesibilidad y la calidad de vida. FINANCIAMIENTO Se encuentran disponibles créditos Lendar de hasta el 30 por ciento del valor de la propiedad para interesados en adquirir el inmueble.

VENTA DE LOTE CON PROYECTO APROBADO – CRAMER 4800, CABA ¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad! Se ofrece a la venta lote ubicado sobre la calle Cramer 4800, a tan solo media cuadra de Av. General Paz, en el barrio de Saavedra, zona en constante crecimiento y reconversión urbana, ideal para desarrollos residenciales, comerciales u oficinas. La ubicación es inmejorable: excelente conectividad, cercanía a zonas comerciales y acceso rápido tanto a CABA como a Zona Norte. PROYECTO APROBADO EN ABRIL 2025 – CATEGORÍA USAM *Aprobación otorgada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires* *Listo para construir sin demoras* Características del inmueble: - 5 Plantas + 2 Retiros + Terraza Verde accesible por ascensor - Superficie total vendible: 950 m² - 5 unidades de 1 ambiente -7 unidades de 2 ambientes - 3 unidades de 3 ambientes - Posibilidad de utilizar espacio aéreo para publicidad - PROYECTO /2 Cocheras en planta baja - NO se toman metros en parte de pago Una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan invertir en un proyecto aprobado, con tiempos optimizados y excelente proyección de rentabilidad.

Terreno en venta en la exclusiva zona de Saavedra, Capital Federal. Ubicado en Vilela 2600 muy cerca del Boulevard donde se están construyendos grandes obras nuevas, este lote cuenta con una superficie total de 225 m² y una fachada de 8.66 metros por un fondo de 25.98 metros. Ideal para desarrollo residencial zonificación USAM. Apto 7 pisos. Servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Escritura inmediata. Un terreno con potencial en una ubicación estratégica, cercano a servicios y transporte. Oportunidad única para inversores y desarrolladores. Se escuchan propuestas con algún departamento terminado. Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

Muy buen lote ubicado en el corazón del barrio de Saavedra. Ideal para edificio de baja densidad. A solo unos pasos encontramos: Establecimiento educativos privados, senderos escolares, se encuentra dentro de la red de ciclovías, red vial, muy buenos accesos, hacia Caba y Provincia de Buenos Aires, red de cámaras de seguridad, Hospitales generales, espacios verdes al alcance, deportes, esparcimiento, gastronomía, estaciones de servicio. Superficie vendible 1.005 metros. Plaza 4000 Identificador Catastral: 55-226-007 Área: 375 m2 Frente: 8,53 m Fondo: 43,28 m Ancho de calle: 17,32 m Manzana atípica: NO Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 006 y 008 supera altura de distrito. Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 11,20 m LFI=LIB: 22,54 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 4 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.B.2 No se admiten salientes) Planta baja: 2,60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 3 pisos + 1 retiro Propuesta de completamiento de tejido: Parcela lindera 006: PB + 6 pisos + 2 retiros Parcela lindera 008: PB + 4 pisos + 2 retiros Sup. vendible estimada: 1.005 m2 Sup. construible: 1.480 m2. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

TERRENO APTO CONSTRUCCION, FRENTE GENERAL PAZ, A 300 METROS DEL DOT. Con un frente de 8,66mt y los dos lados iguales de 64,64mts, excelente terreno con casa a demoler, y la posibilidad de construir PB y cuatro pisos mas u quinto con retiro. Unico en la zona actualmente con vista asegurada de por vida hacia el norte.

ATENCIÓN CONSTRUCTORES!! (Prefactibilidad disponible) VENTA – GRAN LOTE EN SAAVEDRA – PAROISSIEN 4565 USAA 1321 MTS2 VENDIBLES PLUSVALIA USD 10.022 PB + 9 PISOS Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Saavedra, a pocos minutos de Av. General Paz, con excelente conectividad, cercanía a parques, espacios verdes, comercios y múltiples medios de transporte. La propiedad se desarrolla sobre un lote que actualmente cuenta con dos unidades independientes, ideal para familias numerosas, renta o futuros desarrollos inmobiliarios. Casa en Planta Baja Amplio living comedor al frente. Cocina independiente con salida al jardín. 2 dormitorios de generosas dimensiones. Baño completo. Jardín. Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. Cuarto de guardado bajo escalera. Casa en Planta Alta Amplio living comedor. Cocina independiente con salida a balcón. 2 dormitorios con placares empotrados. Baño completo con bañera. Balcón corrido al frente. Balcón al contrafrente con vista abierta. Monoambiente (se subedesde la propiedad de planta alta) Ambiente único de cómodas dimensiones. Baño completo. Terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación Situada en una excelente zona de Saavedra, a pocos minutos de Av. General Paz, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Rodeada de parques, espacios verdes, establecimientos educativos, comercios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad con gran potencial y múltiples posibilidades de uso, tanto para quien busca una renta inmediata como para quienes proyectan un desarrollo inmobiliario. Ideal para inversión o desarrollo de múltiples actividades! No dejes de visitarlo. AGUARDO TU CONSULTA! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO INMOBILIARIO DOBLE FRENTE EN SAAVEDRA Ciudad Autónoma de Buenos Aires Valdenegro 4409 - 4417/4421 ________________________________________ RESUMEN EJECUTIVO Terreno para Desarrollo Residencial Superficie Total de Terreno 302 m² Frente Consolidado 17,40 m Unidad de Sustentabilidad USAB 1 Altura Máxima 12,00 m Mixtura de Usos Baja Mixtura 1 Patrimonio Sin Protección Cocheras Estimadas 7 Construible Estimado 940 m² Vendible Estimado 764 m² Plusvalía Estimada 16.340 UVA ________________________________________ PRINCIPALES ATRIBUTOS Doble frente de 17,40 metros Excelente eficiencia de planta Sin afectaciones patrimoniales Potencial para 12 a 18 unidades Desarrollo residencial de escala media Ubicación estratégica dentro del corredor norte de CABA Alta demanda para producto de 2 y 3 ambientes Cercanía a Parque Saavedra, General Paz y DOT Baires NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! CONTACTANOS Y VAMOS A VERLA!! Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Silvia Vergara CPI 7783/ CMCPSI 6672. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

Oportunidad de inversión en el barrio de Saavedra, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 131 m2 y normativa urbanística USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), con una altura máxima de referencia de 22,80 m y plano límite de 29,80 m. El lote presenta un potencial constructivo estimado de 1.130 m2, con aproximadamente 850 m2 vendibles, sujeto a la verificación definitiva de la envolvente edificable y de la normativa aplicable. Como escenario de desarrollo, se contempla un proyecto de escala barrial con planta baja, siete plantas tipo y retiros superiores, con una configuración estimada de 16 a 17 unidades funcionales, predominantemente de dos ambientes. Una alternativa interesante para desarrolladores que buscan evaluar un proyecto residencial en Saavedra, con potencial de comercialización de unidades a estrenar. Datos destacados: Superficie del lote: 131 m2. Ubicación en esquina. Zonificación: USAA. Altura máxima de referencia: 22,80 m. Superficie construible estimada: 1.130 m2. Superficie vendible estimada: 850 m2. La capacidad constructiva y las superficies indicadas son estimativas y deberán ser verificadas mediante el análisis urbanístico definitivo correspondiente. Consulte por lotes en cercanía o zonas aledañas.