Terreno en Valdenegro 4400

_Terreno en venta ubicado sobre calle Quintana e/ Correa y Ramallo (Saavedra, Capital Federal). Con disposición frente y orientación noroeste. _Terreno con medidas aproximadas de 8.92mts de frente por 26.45mts de fondo.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 236mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Oportunidad de inversión en el barrio de Saavedra, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 131 m2 y normativa urbanística USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), con una altura máxima de referencia de 22,80 m y plano límite de 29,80 m. El lote presenta un potencial constructivo estimado de 1.130 m2, con aproximadamente 850 m2 vendibles, sujeto a la verificación definitiva de la envolvente edificable y de la normativa aplicable. Como escenario de desarrollo, se contempla un proyecto de escala barrial con planta baja, siete plantas tipo y retiros superiores, con una configuración estimada de 16 a 17 unidades funcionales, predominantemente de dos ambientes. Una alternativa interesante para desarrolladores que buscan evaluar un proyecto residencial en Saavedra, con potencial de comercialización de unidades a estrenar. Datos destacados: Superficie del lote: 131 m2. Ubicación en esquina. Zonificación: USAA. Altura máxima de referencia: 22,80 m. Superficie construible estimada: 1.130 m2. Superficie vendible estimada: 850 m2. La capacidad constructiva y las superficies indicadas son estimativas y deberán ser verificadas mediante el análisis urbanístico definitivo correspondiente. Consulte por lotes en cercanía o zonas aledañas.

OPORTUNIDAD! VENTA TERRENO EN FRENTE DEL PARQUE SARMIENTO (SAAVEDRA) PRECIO YA CONTEMPLADO LA PLUSVALIA (A CARGO DEL COMPRADOR) Ubicado en Ricardo Balbín al 4500. Ideal para emprendimiento inmobiliario por estar frente al PARQUE SARMIENTO, y cercanía a General Paz. Consultar por estudio de factibilidad! Identificador catastral: 055-113-010 Excelente lote de 8.66m x 32m aprox (terreno 279m2 aprox). C.U.R.: U.S.A.A. (C.U. R2B1, FOT 1.6) Area de Mixtura de Usos: A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. PLUSVALIA: Plusvalía aprox: 25.652 UVAs (528m X 180 incidencia X 27% barrio) SUPERFICIE VENDIBLE: 1.152m2 aprox * Se deja constancia que los números son orientativos y el estudio de factibilidad deberá realizarse por el propio interesado Excelente ubicación, uno de los pocos lotes en vente sobre R. BALBIN (en frente del PARQUE SARMIENTO)! NO TE LO PIERDAS!

TERRENO APTO CONSTRUCCION, FRENTE GENERAL PAZ, A 300 METROS DEL DOT. Con un frente de 8,66mt y los dos lados iguales de 64,64mts, excelente terreno con casa a demoler, y la posibilidad de construir PB y cuatro pisos mas u quinto con retiro. Unico en la zona actualmente con vista asegurada de por vida hacia el norte.

Muy buen lote ubicado en el corazón del barrio de Saavedra. Ideal para edificio de baja densidad. A solo unos pasos encontramos: Establecimiento educativos privados, senderos escolares, se encuentra dentro de la red de ciclovías, red vial, muy buenos accesos, hacia Caba y Provincia de Buenos Aires, red de cámaras de seguridad, Hospitales generales, espacios verdes al alcance, deportes, esparcimiento, gastronomía, estaciones de servicio. Superficie vendible 1.005 metros. Plaza 4000 Identificador Catastral: 55-226-007 Área: 375 m2 Frente: 8,53 m Fondo: 43,28 m Ancho de calle: 17,32 m Manzana atípica: NO Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 006 y 008 supera altura de distrito. Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 11,20 m LFI=LIB: 22,54 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 4 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.B.2 No se admiten salientes) Planta baja: 2,60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 3 pisos + 1 retiro Propuesta de completamiento de tejido: Parcela lindera 006: PB + 6 pisos + 2 retiros Parcela lindera 008: PB + 4 pisos + 2 retiros Sup. vendible estimada: 1.005 m2 Sup. construible: 1.480 m2. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Edificabilidad . Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2) . Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 . Área Edificable: L.O - L.F.I. . Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1420-GCABA-DGIUR Usos del Suelo Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Certificado Urbanístico - Ciudad 3D Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 86 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 380 . Alicuota: 0,27

Terreno en venta en la exclusiva zona de Saavedra, Capital Federal. Ubicado en Vilela 2600 muy cerca del Boulevard donde se están construyendos grandes obras nuevas, este lote cuenta con una superficie total de 225 m² y una fachada de 8.66 metros por un fondo de 25.98 metros. Ideal para desarrollo residencial zonificación USAM. Apto 7 pisos. Servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Escritura inmediata. Un terreno con potencial en una ubicación estratégica, cercano a servicios y transporte. Oportunidad única para inversores y desarrolladores. Se escuchan propuestas con algún departamento terminado. Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

Terreno en venta con excelente potencial para desarrollo en Saavedra. La propiedad cuenta con factibilidad constructiva aprobada, ideal para desarrolladores que buscan un lote con capacidad real de aprovechamiento. Según el estudio preliminar, el proyecto posible contempla planta baja más cuatro pisos, con una altura máxima permitida de 14,60 metros. Este potencial convierte al inmueble en una oportunidad destacada en una zona de alta demanda y crecimiento sostenido. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce con sesenta centímetros (14,60) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios SUPERFICIE REAL CONSTRUIBLE: Cubierta (m2) 1126 Semicubierta (m2) 96 SUPERFICIE REAL VENDIBLE: Cubierta (m2) 783 Semicubierta (m2) 96 Dimensiones del terreno : Superficie : 293m2 Frente: 8,63m. Largo: 33,95m Zonificacion USAB2 . Altura maxima/Plano Lim. 14,6 . Sup. De Suelo Absorbente 30m2 . Altura Minima De Planta Baja. 2.6 . Prof de Manzana 88m . Altura de basamento N/A . Linea de frente interno 22m . Usos de Suelo 1 . Linea de basamento 29m . Linea Particularizada N/A . Retiro de frente N/A . Superficie con el Codigo anterior 469 . Retiro de fondo N/A . . Valor UVA ($AR) 1910.23 . Incidencia UVA 320 . Alicuota 27% Plusvalia (UVA) 24814 UVA Todas las medidas y cálculos de m2 construibles son estimativos.

ATENCIÓN CONSTRUCTORES!! (Prefactibilidad disponible) VENTA – GRAN LOTE EN SAAVEDRA – PAROISSIEN 4565 USAA 1321 MTS2 VENDIBLES PLUSVALIA USD 10.022 PB + 9 PISOS Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Saavedra, a pocos minutos de Av. General Paz, con excelente conectividad, cercanía a parques, espacios verdes, comercios y múltiples medios de transporte. La propiedad se desarrolla sobre un lote que actualmente cuenta con dos unidades independientes, ideal para familias numerosas, renta o futuros desarrollos inmobiliarios. Casa en Planta Baja Amplio living comedor al frente. Cocina independiente con salida al jardín. 2 dormitorios de generosas dimensiones. Baño completo. Jardín. Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. Cuarto de guardado bajo escalera. Casa en Planta Alta Amplio living comedor. Cocina independiente con salida a balcón. 2 dormitorios con placares empotrados. Baño completo con bañera. Balcón corrido al frente. Balcón al contrafrente con vista abierta. Monoambiente (se subedesde la propiedad de planta alta) Ambiente único de cómodas dimensiones. Baño completo. Terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación Situada en una excelente zona de Saavedra, a pocos minutos de Av. General Paz, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Rodeada de parques, espacios verdes, establecimientos educativos, comercios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad con gran potencial y múltiples posibilidades de uso, tanto para quien busca una renta inmediata como para quienes proyectan un desarrollo inmobiliario. Ideal para inversión o desarrollo de múltiples actividades! No dejes de visitarlo. AGUARDO TU CONSULTA! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.