Terreno en Alegre 1100

Venta de lote para desarrollo en Avellaneda. Ubicado sobre calle Arenales Nº 370, entre Av. Belgrano y calle Coronel Brandsen. 266m2 8.66x30.31 DESIGNACIÓN: R1.1 DISTRITO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD FOT: 2.5 FOT USO COMERCIAL: 3 / DENSIDAD USO COMERCIAL O ADMINISTRATIVO 2000HAB /HA - EN FOS: 0.6 U.C: VIVIENDA UNIFAMILIAR, COMERCIO MINORISTA DIARIO Y PERIODICO, SALUD, EDUCACION. U.D: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD

LOTE TERRENO 456 M2 VENTA VILLA DOMINICO AVELLANEDA Lote estratégico sobre Avenida Bartolomé Mitre en Villa Dominico, Avellaneda, con excelente potencial para desarrollo residencial en altura con basamento comercial. Se trata de una oportunidad excepcional para inversores y constructoras que buscan maximizar la rentabilidad de sus proyectos en una zona de alta densidad y consolidada demanda. El terreno posee dimensiones de 8,66 metros de frente por 52 metros de fondo, totalizando 456 metros cuadrados sobre la principal arteria comercial del Sur. Su ubicación privilegiada en el corredor de mayor densidad y su gran profundidad lo convierten en un activo inmobiliario de alto valor estratégico. Indicadores Urbanísticos La propiedad se encuentra en zona de Alta Densidad, Distrito E.1C1 (Corredor Comercial Principal), con los siguientes parámetros constructivos: Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0,6 y Factor de Ocupación Total (FOT) de 3. Estos indicadores permiten un desarrollo en altura de aproximadamente 10 a 12 plantas, alcanzando una altura máxima permitida de 30 a 35 metros. La densidad máxima de uso residencial es de 1.000 habitantes, con posibilidad de incremento a 3.000 habitantes mediante premios urbanísticos. Potencial Constructivo El lote ofrece factibilidad para proyectar un basamento comercial con amplio local en planta baja de doble altura y máxima exposición sobre Avenida Mitre, potenciando significativamente la renta comercial. La gran profundidad del terreno permite un excelente diseño de plantas superiores con capacidad para desarrollar departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, garantizando buena iluminación natural mediante pulmón de manzana y respetando la Línea de Frente Interno (LFI). El proyecto admite la incorporación de amenities de calidad que enriquezcan la propuesta. Ventajas de Localización La ubicación ofrece conectividad inmejorable con acceso directo a Capital Federal, Autopista Buenos Aires-La Plata y zona centro de Avellaneda. El entorno se encuentra consolidado como polo comercial con presencia de entidades bancarias, instituciones educativas y transporte público en la puerta. La zona presenta demanda sostenida y alto requerimiento de unidades a estrenar, garantizando un ágil ritmo de venta y capitalización en pozo. Esta es una oportunidad inmediata para iniciar un proyecto de alta rentabilidad en una ubicación de primer nivel.

VENTA LOTES CONTIGUOS 670 M² SOBRE AVENIDA LARRALDE EN VILLA DOMÍNICO, AVELLANEDA Un lienzo urbano de 670 m² que espera transformar tus ideas más audaces en un proyecto inmobiliario de alto impacto. Dos lotes estratégicamente emplazados sobre una de las arterias principales de Villa Domínico, donde cada metro cuadrado susurra posibilidades de inversión. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazamiento privilegiado sobre Avenida Crisólogo Larralde • Conexión directa con principales vías de comunicación • Zona de expansión urbana con alto potencial de desarrollo • Entorno dinámico y en constante crecimiento CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS EXCEPCIONALES • Superficie total: 670 m² • Frente: 17 metros lineales • Profundidad: 39,50 metros por lote • Lotes contiguos ideales para unificación • Planos aprobados • Escrituración inmediata disponible VERSATILIDAD DE INVERSIÓN Un terreno que se adapta a múltiples visiones empresariales: • Desarrollo residencial de alta gama • Proyecto logístico de precisión • Complejo comercial estratégico • Centro de operaciones empresariales • Propuesta inmobiliaria mixta VALOR AGREGADO Construcción existente en planta baja y primer piso que potencia las posibilidades de inversión, ofreciendo una base sólida para proyectos de alto impacto. Un activo que va más allá de un simple terreno: es un lienzo para la innovación urbana. PROPUESTA DIFERENCIAL Más que un lote, es una oportunidad de transformación. Cada metro cuadrado representa un capítulo por escribir en el desarrollo inmobiliario de Avellaneda. La combinación perfecta entre ubicación privilegiada, dimensiones generosas y flexibilidad de uso lo convierten en un activo único para inversores visionarios. La geometría precisa de este terreno traza el mapa de tus próximos logros empresariales. No es solo una inversión, es el punto de partida de un proyecto que puede redefinir tu horizonte económico. Contactanos y descubrí el potencial de esta extraordinaria propiedad

Lote en Avellaneda CentroSe vende lote en Avellaneda, zona céntrica a metros de la Avenida Belgrano, con excelente accesibilidad por su cercanía con la Ciudad de Buenos Aires, amplia disponibilidad de medios de transporte, establecimientos escolares y gastronómicos. Zona en constante crecimiento, ideal para inversores. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. María Scarpino Real Estate Corredora Matriculada: María Florencia Scarpino CMCPSI 7113 - CUCICBA 9421

VENTA DE LOTE DE 320 M² EN AVENIDA SAN MARTÍN, AVELLANEDA, ZONA ESTRATÉGICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado en sector de alta proyección urbanística sobre Avenida San Martín 1300, en el partido de Avellaneda. Superficie total de 320 m² con potencial estratégico para desarrollo inmobiliario, emplazado a 15 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se sitúa en un área de marcado crecimiento urbano, caracterizada por su óptima conectividad y accesibilidad. Cuenta con servicios de infraestructura fundamentales como electricidad y agua corriente, lo que facilita su inmediata intervención para proyectos inmobiliarios. Características técnicas del terreno: - Superficie total: 320 m² - Ubicación: Avenida San Martín 1300, Avellaneda - Estado: Lote a refaccionar - Servicios disponibles: Electricidad, agua corriente - Prefactibilidad para desarrollo inmobiliario Zona con alta demanda para emprendimientos residenciales y comerciales, que ofrece múltiples alternativas de inversión. La ubicación estratégica y las condiciones del terreno lo posicionan como una oportunidad de inversión con proyección de valorización. Potencial para proyectos de construcción de viviendas, edificios de departamentos o desarrollos comerciales. La prefactibilidad disponible permite una planificación ágil y ejecución eficiente de proyectos inmobiliarios con alto potencial de rentabilidad.

TERRENO EN VENTA 10.000 M² SARANDI AVELLANEDA - APTO CRÉDITO Lote estratégicamente ubicado en Sarandi, Partido de Avellaneda, con una superficie total de 10.000 m² que representa una oportunidad de inversión única para desarrollos comerciales, productivos o recreativos. El terreno, situado en la Fracción 3, Lote 1a, cuenta con dimensiones excepcionales y medidas precisas: frente de 72,66 metros y ancho de 140,85 metros. Su privilegiada localización a pocos minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y con acceso directo a la Autopista Ricardo Balbín potencia su valor comercial. Características técnicas principales: - Superficie total: 10.000 m² - Frente: 72,66 metros - Ancho: 140,85 metros - Servicios disponibles: electricidad, gas y desagüe cloacal - Ubicación: sobre calle Juan B. Justo y El Ceibal, Sarandi Potenciales usos del terreno: Desarrollo Comercial y Logístico Excelente para emprendimientos que requieran amplia superficie operativa, con conexión directa a vías principales y proximidad a CABA. Ideal para centros logísticos, depósitos o complejos comerciales. Proyectos Recreativos e Institucionales Configuración espaciosa permite implementar clubes deportivos, centros recreativos, quintas o infraestructura educativa y deportiva. Proyectos Productivos Terreno apto para emprendimientos agrícolas, huertas urbanas o desarrollos industriales ligeros, aprovechando su extensión y conectividad. Entorno y Valor Agregado: - Zona en expansión con creciente actividad comercial - Proximidad al Río de la Plata - Excelente conectividad vial - Potencial de valorización inmobiliaria - Estado general: excelente - Clasificación: apto crédito Inversión estratégica con múltiples posibilidades de desarrollo en un entorno dinámico y en constante transformación.

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES EN EL CENTRO DE AVELLANEDA Ubicado sobre Berutti 246, a metros de las principales avenidas y del centro comercial de Avellaneda, este lote representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. La propiedad cuenta con una superficie total de 297 m², con aproximadamente 8,66 metros de frente y más de 34 metros de fondo, ofreciendo dimensiones ideales para maximizar el aprovechamiento del terreno. Posee una construcción existente a refaccionar integralmente o demoler, por lo que el principal atractivo radica en el valor del lote y en las posibilidades de desarrollo que brinda su ubicación estratégica y su zonificación. Indicadores urbanísticos: • Zonificación R2 • FOT: 2,5 • FOS: 0,6 Estos parámetros permiten evaluar distintas alternativas de desarrollo, convirtiendo a esta propiedad en una excelente opción para constructores, desarrolladores e inversores que buscan generar unidades destinadas a venta o renta. Su entorno se caracteriza por la cercanía a centros comerciales, establecimientos educativos, entidades bancarias, espacios gastronómicos y múltiples medios de transporte, generando una demanda constante tanto para vivienda como para inversión. Superficie total: 297 m² Frente: 8,66 metros Fondo: más de 34 metros Zonificación R2 FOT 2,5 FOS 0,6 Excelente ubicación en Avellaneda Centro Gran potencial de desarrollo Una oportunidad para transformar metros de tierra en un proyecto de alto valor agregado en una de las zonas más buscadas de Avellaneda. Con un FOT de 2,5, el lote permite proyectar aproximadamente hasta 742 m² construibles (sujeto a verificación municipal y normativa vigente. Consultanos para más información y coordinemos una visita.