Local Comercial en Avenida Santa Fe 1815

Venta de Local en Recoleta, Capital Federal Excelente local comercial de 337 m² aprox. totales desarrollado en planta baja y subsuelo, ubicado en un sector estratégico de Recoleta con alto flujo peatonal y público de elevado poder adquisitivo. Su distribución combina 177 m² en planta baja para máxima visibilidad comercial con un amplio subsuelo de 160 m², ideal para depósito, logística o servicios especializados. Una propiedad versátil con alta demanda y valor sostenido en el tiempo. Medidas y Superficies: Frente: 6,00 m aprox. Fondo: 29,00 m aprox. Superficie cubierta PB: 177 m² aprox. Superficie cubierta SS: 160 m² aprox. Superficie cubierta total: 337 m² aprox. Distribución: Planta: Desarrollado en Planta Baja y 1 Subsuelo (propiedad horizontal). Funcionalidad: Espacio apto para salón de ventas, atención al público, depósito y logística interna. Terminaciones: Pisos cerámicos, techos de losa de hormigón armado y cielorrasos suspendidos. Entorno y Conectividad: Comercial: Zona consolidada junto a marcas de primer nivel como Recoleta Urban Mall, Starbucks, Hipermercado COTO, Banco Galicia y Farmacity. Accesos: Excelente conectividad mediante avenidas Las Heras, Pueyrredón, Santa Fe, Córdoba, Del Libertador y Autopista Illia. Transporte: Subte Línea H (Est. Las Heras y Santa Fe), Línea D (Est. Pueyrredón) y red de colectivos sobre avenidas principales. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1261)

Venta de Local en Recoleta, Capital Federal Descripción: Excelente local comercial de 230 m² totales aprox. ubicado en el corredor más consolidado y de alto flujo peatonal de Recoleta. Destaca por su infraestructura sólida, distribución funcional y visibilidad estratégica, siendo ideal para empresas o servicios que requieran atención al público y organización administrativa. Una propiedad versátil con gran potencial de renta e inversión de valor duradero. Medidas y Superficies: Frente: 7,00 m aprox. Fondo: 29,00 m aprox. Superficie cubierta PB: 205 m² aprox. Superficie cubierta total: 230 m² aprox. Distribución e Instalaciones: Planta Baja: Hall de acceso, salón de atención al público con 3 boxes comerciales, línea de cajas con 4 puestos y oficina gerencial. Subsuelo: Cajas de seguridad, tesoro y sector de archivo. Servicios: Batería de baños para hombres y mujeres, sala de máquinas, aire acondicionado y calefacción central. Terminaciones: Pisos cerámicos, techos de losa de hormigón armado y cielorrasos suspendidos. Entorno y Conectividad: Comercial: Zona neurálgica a metros de Recoleta Urban Mall, El Ateneo Grand Splendid, Zara, On City, Megatlón, Solo Deportes y una variada oferta gastronómica. Accesos: Cercanía inmediata a avenidas Santa Fe, Córdoba, Pueyrredón, Callao, Del Libertador, 9 de Julio y Autopista Illia. Transporte: Subte Línea D (Est. Callao y Pueyrredón), Línea H (Est. Santa Fe) y múltiples líneas de colectivo sobre avenidas principales. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1260)

Local comercial en venta | Av. Pueyrredón 1855 – Recoleta, CABA Excelente local comercial ubicado sobre Av. Pueyrredón, en una de las zonas más reconocidas y consolidadas del barrio de Recoleta. Emplazado sobre una de las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, con gran exposición comercial, alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios, entidades financieras, gastronomía, servicios y edificios residenciales de categoría. Una propiedad ideal para empresas, marcas, instituciones, centros profesionales o rubros comerciales que busquen presencia, amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica. Características principales: • Superficie total: 387,54 m² • Superficie cubierta: 337,29 m² • Planta Baja: 177,33 m² • Subsuelo: 159,96 m² • Superficie semicubierta: 5,58 m² • Superficie descubierta / patio: 44,67 m² • Frente: 5,5 metros aprox. • Fondo: 29 metros aprox. • Local bajo propiedad horizontal • Desarrollado en 2 niveles (PB + SS) • Último destino: sucursal bancaria Distribución de la propiedad: Planta Baja: • Hall de acceso • Amplio salón de atención al público • Sectores comerciales independientes • Boxes de atención • Área administrativa / back office • Oficina gerencial • Office • Sala de máquinas • Baños diferenciados para hombres y mujeres • Patio / superficie descubierta de 44,67 m² Subsuelo: • Amplia superficie funcional • Sector de tesoro (último destino sucursal bancaria) • Sectores destinados a archivo • Espacios de guardado • Áreas complementarias de operación Características constructivas y equipamiento: • Sistema contra incendio • Aire acondicionado central • Calefacción central • Pisos cerámicos • Estructura con losas de hormigón armado • Cielorrasos suspendidos • Distribución funcional con ambientes sectorizados Su amplia superficie y distribución permiten adaptar el inmueble a distintos destinos comerciales, profesionales o de servicios, combinando espacios de atención al público con áreas internas de administración, depósito, logística u operación. Su antecedente como sucursal bancaria aporta una infraestructura sólida, con espacios sectorizados y preparados para operaciones que requieren organización interna y funcionalidad. Su ubicación sobre Av. Pueyrredón ofrece excelente conectividad dentro de Recoleta, próximo a importantes avenidas como Av. Santa Fe, Av. Las Heras, Av. Córdoba y Av. Libertador. Entorno y conectividad: • Zona residencial y comercial de alto nivel • Cercanía a Recoleta Urban Mall • Próximo a importantes comercios, bancos, gastronomía y servicios • Cercanía al Cementerio de Recoleta, Paseo del Pilar, Centro Cultural Recoleta y Museo Nacional de Bellas Artes • Acceso a Subte Línea H y Línea D • Múltiples líneas de colectivos sobre avenidas principales Una oportunidad para invertir en un inmueble comercial con ubicación premium, excelente superficie, gran versatilidad de uso y potencial de renta en una de las zonas más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Ubicado en una de las esquinas más emblemáticas de Recoleta, sobre Av. Gral. Las Heras y Junín, este local comercial se destaca por su excelente visibilidad, alto tránsito peatonal y entorno comercial consolidado. Desarrollado en planta baja, cuenta con una superficie total de 73 m², con planta libre que permite múltiples destinos y gran potencial para marcas que busquen posicionamiento en una zona de permanente movimiento. Características principales: Esquina de máxima exposición comercial 73 m² en planta baja 2 baños Amplio frente con excelente visibilidad Alto flujo peatonal y vehicular Entorno turístico, gastronómico y de servicios Gran conectividad Su ubicación estratégica, a metros de puntos icónicos de la ciudad, lo convierte en un activo ideal tanto para uso comercial como para inversión patrimonial. Recoleta es uno de los corredores más buscados de CABA, con demanda sostenida y una oferta muy limitada de locales en esquinas de estas características.

OFICINA /ESTUDIO EN VENTA 10 AMBIENTES RECOLETA TALCAHUANO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Una propiedad histórica con extraordinario potencial de inversión y revalorización en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Ubicada sobre la calle Talcahuano, en el corazón de Recoleta, esta construcción original de 1974 representa una oportunidad única para quienes buscan transformar un espacio con carácter en un proyecto de alto impacto. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad se desarrolla en tres plantas con una superficie total construida de 1100 m², organizados en 10 ambientes que incluyen 6 habitaciones amplias, 8 baños completos y 10 toilettes. Los techos altos de estilo clásico conservan la elegancia arquitectónica de la época, mientras que la entrada independiente por escalera garantiza privacidad y autonomía funcional. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Estructura original conservada con solidez característica de la construcción de los setenta • Techos altos que aportan amplitud y luminosidad natural • Entrada independiente por escalera • Estado general a refaccionar, lo que permite personalización integral del espacio • Sin expensas POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN Este inmueble ofrece múltiples posibilidades de desarrollo profesional y comercial. Su configuración versátil lo hace ideal para: • Desarrollo de oficinas y espacios profesionales • Proyecto comercial de envergadura • Conversión a hostel, coworking o alojamiento temporal • Inversión inmobiliaria de alto impacto con revalorización asegurada La oportunidad de refacción integral permite adaptar cada ambiente según necesidades específicas, maximizando el potencial del espacio en una zona premium de Capital Federal. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Talcahuano en Recoleta representa una de las direcciones más codiciadas de Buenos Aires. La zona concentra actividad comercial, profesional y cultural de primer nivel, garantizando demanda sostenida para cualquier proyecto que se desarrolle en el predio. Propiedad única apta para crédito y uso profesional. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta oportunidad de inversión en una ubicación sin igual.

Av. Las Heras al 1800, entre Av. Callao y Ayacucho, a metros del Recoleta Urban Mall, cercano a Patio Bullrich, el Museo Nacional de Bellas Artes. Plaza Francia y el Parque Vicente López y Planes. Cementerio de la Recoleta. Frente al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Especificaciones: Local PB y SS Planta Baja: 217,70 m2 cubiertos. Planta Subsuelo: 100 m2. Superficie total: 317,70 m2. Superficie descubierta: 10,69 m2. Baño para discapacitados, cumpliendo con normativas de accesibilidad. Cocina. Vidriera: 4,20 mts. Altura de techos en planta baja: 3,07m Apto todo destino Apto gastronómico Tiraje a los 4 vientos. Formas de pago: Anticipo 40% y saldo 60% pesificado al MEP y pagadero en 12 cuotas + ajuste CAC. Fecha estimada de entrega: MARZO 2027 *Las visualizaciones son orientativas y no representan necesariamente el resultado final del desarrollo.

Local comercial en venta | Av. Callao 1270 – Recoleta, CABA Excelente local comercial ubicado sobre Av. Callao, en una de las zonas más estratégicas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Emplazado en pleno corredor comercial, administrativo y residencial de Recoleta, con gran exposición, importante circulación peatonal y vehicular, y rodeado de comercios, entidades financieras, locales gastronómicos y servicios. Una propiedad ideal para empresas, instituciones, rubros profesionales o comerciales que busquen presencia, visibilidad y una ubicación de alto valor. Características principales: • Superficie total: 230 m² • Superficie cubierta: 230 m² • Planta Baja: 205 m² aprox. • Subsuelo: 25 m² aprox. • Frente: 7 metros aprox. • Fondo: 29 metros aprox. • Distribución en 2 niveles (PB + SS) Distribución de la propiedad: Planta Baja: • Hall de acceso • Sector destinado a cajero automático con su correspondiente back office • Amplio salón de atención al público • Plataforma comercial con 3 boxes independientes • Línea de cajas con 4 puestos de atención • Sector de back office administrativo • Oficina gerencial • Sala de máquinas • Espacios de apoyo operativo • Office • Baños diferenciados para hombres y mujeres Subsuelo: • Sector de cajas de seguridad • Tesoro • Archivo Características constructivas y equipamiento: • Aire acondicionado central • Calefacción central • Pisos cerámicos • Estructura con losas de hormigón armado • Cielorrasos suspendidos • Espacios sectorizados y funcionales La propiedad cuenta con una sólida infraestructura y una distribución versátil, permitiendo su adaptación a distintos destinos comerciales, profesionales o de servicios. Su ubicación sobre Av. Callao ofrece excelente visibilidad dentro de uno de los corredores más buscados de Recoleta, con cercanía a importantes avenidas como Av. Santa Fe, Av. Las Heras, Av. Córdoba, Av. Pueyrredón y Av. 9 de Julio. Entorno y conectividad: • Zona de importante desarrollo comercial, administrativo y residencial • Cercanía a Plaza Vicente López • Próximo a locales comerciales, bancos, gastronomía y servicios • Cercanía a Subte Línea D y Línea H • Múltiples líneas de colectivos Una oportunidad para invertir en un inmueble comercial con ubicación premium, gran versatilidad de uso y potencial de renta en una de las zonas más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.