Local Comercial en Moreno 1200

Venta de Local en Monserrat, Capital Federal. El local se encuentra en la excelente zona del centro porteño, proximo a la av 9 de Julio, Belgrano, independencia, cuanto con multiples lineas de colectivos , metrobus, subte linea C Y A, universidades como UADE, UAI, KENNEDY, etc. El local cuenta con planta baja, un primer piso y sótano, se accede por su entrada amplia de vidrio y otra entrada independiente, en planta baja cuenta con un amplio salon con patio, se accede al 1er piso por escalera, tiene el espacio para instalar un ascensor, cuenta con dos despachos, baño completo, amplio salon, asi el frente y al contrafrente tiene cocina completa, dos baños de damas y caballeros y un 4to baño. Apto multiples destinos. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las medidas, superficies, imágenes, videos y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado Giannina Brugaletta CPI 7.030.- XINTEL (GGA-GGA-1048)

PIEDRAS Y a Mts de AVENIDA DE MAYO. Local comercial amplio en venta en el corazón del barrio de Montserrat. Con una superficie total de 1150 m², este espacio se distribuye en dos niveles: planta baja de 467 m² y sótano de 683 m². Apto para diversos usos, ofrece una oportunidad única para emprendedores e inversores. Su ubicación estratégica garantiza alta visibilidad y accesibilidad. Ideal para desarrollar un proyecto comercial en una zona de mixtura especial. Gastos mensuales: $900.000. Una inversión con potencial en un área dinámica y en crecimiento.

ADOLFO ALSINA 653/655 – MONSERRAT – CABA Inmueble comercial e institucional en venta, desarrollado en Planta Baja + 1º Piso, cuenta con una superficie total cubierta de 417,27 m². Excelente ubicación en el área central de Monserrat, próximo a Av. de Mayo, Perú, Chacabuco y Diagonal Sur, dentro de un entorno consolidado de actividad administrativa, institucional, profesional y de servicios. La propiedad cuenta con: PB: 217,71 m², frente aproximado de 6,33 m. 1º Piso: 199,56 m², Superficie total: 417,27 m². Desarrollo en sólo dos niveles, facilitando la integración de áreas de atención al público, trabajo y administración. Planta de configuración funcional y adaptable a distintos requerimientos. Buena presencia institucional y ubicación estratégica dentro del centro porteño. Por sus características, resulta especialmente apto para empresas, instituciones, organismos, centros de atención, estudios profesionales, servicios, oficinas corporativas, entidades y actividades administrativas. Una alternativa interesante para usuarios finales o inversores que busquen una superficie intermedia, con Planta Baja sobre calle y áreas complementarias en piso superior, en una ubicación de alta centralidad. Consultanos para coordinar una visita.

VENTA LOCAL COMERCIAL 292 M² MONSERRAT MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL Un espacio comercial que late en el corazón histórico de Buenos Aires, donde cada metro cuadrado respira oportunidades de negocio y tradición porteña. Ubicado sobre la emblemática calle Perú, este local de 292 m² se erige como un tesoro para emprendedores visionarios. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado en plena Manzana de las Luces, zona turística y comercial por excelencia • A pasos de lugares emblemáticos: Plaza de Mayo, Cabildo, Casa Rosada • Circuito privilegiado de oficinas gubernamentales, bancarias y turísticas • Calle peatonal con alto tránsito comercial y turístico CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 292 m² distribuidos en planta baja y sótano • Frente amplio de 8 metros lineales • Orientación Noreste • Construido en 1998 • Estado general muy bueno SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: agua, electricidad, gas, teléfono • Desagüe cloacal • Aire acondicionado • Múltiples opciones de uso: restaurante, cervecería, supermercado, farmacia, oficina bancaria CONECTIVIDAD EXCEPCIONAL Transporte público a metros: • Líneas de colectivo: 2, 7, 8, 22, 24, 28, 29, 50, 56, 64, 86, 91, 103, 105, 111, 126, 146 • Estaciones de subte cercanas: Belgrano, Bolívar, Catedral, Perú, Piedras, Plaza de Mayo Una inversión que no solo compra un espacio, sino que adquiere un fragmento de la historia comercial porteña. Ideal para proyectos gastronómicos, comerciales o de servicios con proyección internacional. Consultá sin compromiso. Las grandes oportunidades esperan a los visionarios.

PROPIEDAD EN VENTA EN ESQUINA, ZONA DE MONSERRAT / CONSTITUCIÓN o Local con Importante Renta, Ideal Inversor o Contrato de Alquiler vigente hasta Mayo de 2027 o Listo para Escriturar Alternativa como LOTE a partir de 2027: o Se pueden construir 7 Pisos más 2 Retiros y 8 cocheras en PB o Altura por plano: 22.8 m o Lote de 26.95m x 13.26m o Superficie construible: 3.238 m2 o Superficie vendible: 2.695 m2 Excelente ubicación, cercanías a: o Universidad Argentina de la Empresa o Facultad de Ciencias Sociales o Universidad Abierta Interamericana o Avenida 9 de Julio o Subtes: Estación San José (Línea E), Independencia (Líneas C y E) o Trenes: Estación Constitución (Línea Roca). o Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 39, 46, 50, 53, 57, 60, 84, 90, 91, 96, 98, 102, 126, 129, 150, 151, 168, 195 DATOS UTILES: o Barrio: Constitución o Comuna: Comuna 1 o Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA o Comisaría Comunal: 1 o Comisaría Vecinal: 1C o Distrito Escolar: Distrito Escolar III o Código Postal: 1101

LOCAL COMERCIAL DE 621 M2 EN MONTSERRAT CON 2 OFICINAS, ENTREPISO, SUBSUELO Y MONTACARGAS Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad comercial de grandes dimensiones, con espacios versátiles y una ubicación estratégica en la Ciudad de Buenos Aires\. Ubicado en la zona de Adolfo Alsina y Avenida Entre Ríos, en un entorno de intenso movimiento comercial y peatonal, con múltiples líneas de transporte y muy buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad\. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 621 m2, distribuida en diferentes niveles que permiten organizar cómodamente áreas de atención al público, administración, trabajo y almacenamiento\. En planta baja se desarrolla un amplio salón comercial con acceso directo desde la calle, protegido por cortina metálica\. El espacio presenta pisos de porcelanato e iluminación instalada\. Además, dispone de dos oficinas independientes de generosas dimensiones, ambas climatizadas, cocina equipada y tres baños, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida\. La propiedad se completa con un entrepiso, donde actualmente se encuentra el sector destinado a redes, y un amplio subsuelo con excelente capacidad de guardado, ideal para utilizar como depósito o área complementaria de la actividad principal\. Un diferencial importante es su montacargas, que facilita la circulación de mercadería y la conexión entre los distintos sectores del inmueble\. Por sus dimensiones, distribución y ubicación, se adapta a múltiples destinos comerciales, empresas que requieran oficinas con depósito, showrooms, centros de distribución, instituciones o actividades que necesiten una importante superficie en una zona consolidada de CABA\. Características principales: 621 m2 aproximadamente Local con acceso directo desde la calle Amplio salón comercial 2 oficinas con aire acondicionado Cocina equipada 3 baños, uno adaptado Entrepiso con sector de redes Amplio subsuelo Montacargas Cortina metálica Excelente conectividad y circulación peatonal

LOCAL COMERCIAL EN VENTA MONSERRAT CAPITAL FEDERAL 300 M² - APTO CRÉDITO El Equipo RE/MAX comercializa este destacado local comercial de 300 m² en planta única, ubicado en Monserrat sobre la calle Tacuarí. La propiedad presenta un frente excepcional de 22 metros sobre la vía pública y 14 metros de fondo, una configuración difícil de encontrar en la zona y de enorme valor comercial. El inmueble cuenta con divisiones funcionales, que pueden integrarse fácilmente para conformar un gran salón o configurarse en espacios intermedios según la necesidad del nuevo operador. Dispone de baños públicos y privados, dos equipos de aire acondicionado central frío calor, y frente vidriado que garantiza excelente visibilidad y entrada para autos. La orientación oeste del local favorece la iluminación natural durante gran parte del día. El inmueble se encuentra en muy buen estado general, construido en 1985, y cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad y desagüe cloacal. Su ubicación es inmejorable: a metros de Av. 9 de Julio con acceso a Metrobús y Línea C de Subte, Av. de Mayo con múltiples líneas de colectivo y Línea A de Subte, y Av. Belgrano con diversas líneas de colectivo y Línea E de Subte. Un nodo estratégico con altísima circulación peatonal y vehicular que posiciona la propiedad en un punto de máxima accesibilidad. Una propiedad versátil de gran superficie con frente único y accesibilidad óptima. Ideal para instituciones, empresas de servicios, salud, gimnasios, retail, depósito y distribución de productos para venta vía internet o cualquier operación que requiera presencia y amplitud. Apto para financiación y uso profesional. AYSA $ 352.000.- ABL $ 273.000.-

Esta es una excelente oportunidad en el corazón histórico y comercial de Monserrat, sobre la estratégica calle México al 1400. Este inmueble destaca por su versatilidad, dimensiones generosas y una arquitectura que combina el carácter industrial con la funcionalidad corporativa. POSIBILIDAD DE PERMUTA Excepcional Planta Comercial de 1.000 m² Totales – Ideal Usos Múltiples Ubicado estratégicamente en la planta baja de un edificio de categoría en el barrio de Monserrat, este predio ofrece una infraestructura única para empresas que buscan escala, seguridad y ubicación central. Distribución y Superficie Planta Baja (aprox. 500 m²): Cuenta con un imponente hall de entrada/salón principal que destaca por su amplitud. La planta se encuentra compartimentada en múltiples habitaciones y despachos, ideales para áreas administrativas o consultorios. Subsuelo/Sótano (aprox. 500 m²): Un espacio de almacenamiento o soporte técnico de igual envergadura que la planta principal. Conectividad Interna: Equipado con un montacargas funcional que facilita el movimiento de mercadería o equipamiento pesado entre ambos niveles. Infraestructura y Servicios Áreas de Servicio: Cocina completa y núcleos sanitarios (baños) para personal y público. Versatilidad Arquitectónica: Los espacios permiten una redistribución flexible según la necesidad del proyecto. Ubicación Premium: Situado en la calle México al 1400, con excelente conectividad a avenidas principales (9 de Julio, Entre Ríos e Independencia) y acceso inmediato a múltiples medios de transporte. Potencial de Uso y Sugerencias Dada la disposición de los 500 m² en planta baja más el subsuelo, este inmueble es apto para una amplia gama de destinos: Sede de Obra Social o Centro Médico: Las múltiples habitaciones son perfectas para consultorios externos, mientras que el salón principal funciona como una amplia sala de espera y recepción. El subsuelo puede destinarse a archivo o laboratorios. Salón de Eventos / Espacio Cultural: La amplitud del salón de entrada y la infraestructura de cocina lo hacen ideal para transformarse en un salón de fiestas, centro de convenciones o galería de arte. Coworking o Centro de Capacitación: Posibilidad de crear múltiples salas de reuniones y puestos de trabajo en red, aprovechando el acceso independiente desde la calle. Centro de Distribución con Punto de Venta (Showroom): La combinación de planta baja comercial y un sótano con montacargas es la configuración soñada para empresas de e-commerce que necesiten almacenamiento masivo y atención al público en un mismo lugar. Gimnasio o Centro de Wellness: El sótano es ideal para áreas de peso libre o vestuarios, dejando la planta baja para máquinas, recepción y clases grupales. EN LAS FOTOS SE PUEDEN APRECIAR EN COMPARACION (uso de Inteligencia artificial) LA DIMENSION DE LOS DISTINTOS LUGARES , LIBRES DE MUEBLES Y ACCESORIOS. Una propiedad con identidad propia, ideal para proyectos que necesiten amplitud, funcionalidad y carácter arquitectónico . ¡Un espacio con este metraje y potencial en Monserrat es una pieza única en el mercado! SE EVALUAN PROPUESTAS, ESPERAMOS SU CONSULTA ! ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." This is an excellent opportunity in the heart of Monserrat's historic and commercial district, on the strategically located Calle México at 1400. This property stands out for its versatility, generous dimensions, and architecture that blends industrial character with corporate functionality. Exceptional 1,000 m² Commercial Space – Ideal for Multiple Uses Strategically located on the ground floor of a prestigious building in the Monserrat neighborhood, this property offers unique infrastructure for companies seeking scale, security, and a central location. Layout and Area Ground Floor (approx. 500 m²): Features an impressive entrance hall/main hall that stands out for its spaciousness. The floor is divided into multiple rooms and offices, ideal for administrative areas or consulting rooms. Basement (approx. 500 m²): A storage or technical support space of the same size as the main floor. Internal Connectivity: Equipped with a functional freight elevator that facilitates the movement of merchandise or heavy equipment between both levels. Infrastructure and Services Service Areas: Full kitchen and restrooms for staff and the public. Architectural Versatility: The spaces allow for flexible redistribution according to the project's needs. Premium Location: Located on México Street at 1400, with excellent connectivity to main avenues (9 de Julio, Entre Ríos, and Independencia) and immediate access to multiple modes of transportation. Potential Uses and Suggestions Given the layout of the 500 m² on the ground floor plus the basement, this property is suitable for a wide range of uses: Healthcare Center or Medical Center: The multiple rooms are perfect for outpatient clinics, while the main hall functions as a spacious waiting room and reception area. The basement can be used for archives or laboratories. Event Venue / Cultural Space: The spacious entrance hall and kitchen infrastructure make it ideal for transformation into a banquet hall, convention center, or art gallery. Coworking or Training Center: Multiple meeting rooms and networked workstations can be created, taking advantage of the independent street access. Distribution Center with Point of Sale (Showroom): The combination of a commercial ground floor and a basement with a freight elevator is the ideal configuration for e-commerce companies that need high-volume storage and customer service in one location. Gym or Wellness Center: The basement is ideal for free weight areas or changing rooms, leaving the ground floor for machines, reception, and group classes. THE PHOTOS SHOW A COMPARISON (using artificial intelligence) OF THE DIMENSIONS OF THE DIFFERENT SPACES, FREE OF FURNITURE AND ACCESSORIES. A property with its own unique character, ideal for projects requiring spaciousness, functionality, and architectural distinction. A space with this size and potential in Monserrat is a unique find on the market! Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the National Civil and Commercial Code, and constitutional norms), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication. "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation." "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation."