P H en Caboto 1200

PH ÚNICO EN LA BOCA PARA QUIENES VIVEN LA MÚSICA ROCHA 1000 | APTO CRÉDITO | ACEPTA PERMUTAS Un espacio con personalidad propia que combina vivienda y creatividad en un solo lugar. Diseñado especialmente para músicos, productores, streamers, locutores de radio, o quienes buscan algo diferente, este PH de 68 m² integra tres ambientes funcionales más un estudio aislado acústicamente. Un barrio con alma propia, donde conviven la cultura, el turismo internacional y la vida de vecindad, ideal para quienes eligen vivir con identidad. CARACTERÍSTICAS DE LA SALA ACUSTIZADA La sala cuenta con aislamiento acústico integral mediante paneles Fonac en techo y paredes, puertas de doble vidrio y aberturas acústicas especializadas. Está equipado para grabar, ensayar o crear sin molestar ni ser molestado. ACEPTA PERMUTAS: Por mayor valor, en zonas y carácterísticas sujetas a evaluación y aprobación del propietario DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Sala de estar • Dormitorio principal • Estudio acústico • Segunda habitación o espacio de living • Baño completo • Cocina integrada ORIENTACIÓN Y LUMINOSIDAD Orientación este con buen ingreso de luz natural. El cerramiento de techo corredizo extensible amplía los espacios cubiertos y permite generar un espacio flexible entre interior y exterior. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Construcción en muy buen estado general. Disposición lateral interna, con buena circulación y distribución de ambientes. Sólo 17 unidades funcionales. Servicios de electricidad y gas disponibles. Expensas bajas ($80.000) VENTAJAS ADICIONALES • Apto crédito • Permite mascotas • Techo corredizo extensible • Ubicación estratégica en La Boca, con buena conexión de transportes públicos CARACTERISTICAS DE LA ZONA La Boca es uno de los barrios con mayor identidad cultural de Buenos Aires y uno de los más visitados por turistas de todo el mundo. A metros la propiedad se encuentra Caminito, la Fundación PROA y el Museo Quinquela Martín, referentes del arte y la cultura porteña. El estadio La Bombonera y el Museo de Boca Juniors completan un entorno único, cargado de historia y pasión. Para los amantes de los espacios verdes, el barrio cuenta con plazas cercanas, anfiteatro y murales. COORDINA TU VISITA: vivir en La Boca es elegir un barrio con identidad, cultura y proyección internacional — y este PH lo tiene todo: ubicación privilegiada, espacios verdes a pasos, el pulso del barrio más icónico de Buenos Aires y un estudio acústico profesional integrado. Una oportunidad única para músicos, productores, creativos e inversores que buscan algo verdaderamente diferente. LOS METROS SEGUN ESCRITURA: • TOTALES: 67,81 m² • Cubiertos: 53,06 m² • Semicubiertos: 8,79 m² • Descubiertos: 5,96 m² Actualmente todo el espacio semicubierto y descubierto que figura en escritura, se encuentra techado con cerramiento corredizo.

VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO LAVADERO- APTO CREDITO- LA BOCA CAPITAL FEDERAL en el corazón de la Boca, con diseño funcional y excelente distribución . Se encuentra en Planta Baja. Entrada independiente. • Inmueble de 85,39 m² totales , ubicación estratégica para inversores y familias que buscan vivir en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. **Principales Caracteristicas • Superficie total: 85,39 m² • Distribución: 70,35 m² cubiertos, 15,04 m² descubiertos • Estado general: muy bueno •Todo eléctrico •Expensas paga solo extraordinarias **Distribución interior • 2 dormitorios amplios con excelente iluminación natural (en el segundo dormitorio encontramos un entrepiso que puede ser utilizado como un 3er dormitorio o escritorio) • Living - Comedor integrado, amplio , con ventanal, rejas y porta rollo, pisos cerámicos • Cocina funcional con acceso directo, amplia, con mesada, bajo mesada y alacena, termotanque electrico • Baño completo, con Bañera y mampara • Lavadero independiente • Patio uso exclusivo •3 Aires acondicionados •Terraza uso compartido **UBICACION ESTRATÉGICA Emplazado sobre Av. Almirante Brown, en pleno barrio de La de Boca. Zona con alta valorización inmobiliaria, conectividad óptima y proximidad a servicios urbanos fundamentales. Metrobus. Contactanos para más información y coordinar visita. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí:

PH de 3 ambientes con patio y sin expensas en La Boca | USD 74.000 Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios propios y potencial para adaptar a su gusto. El PH cuenta con 83,86 m² totales, distribuidos en 56,94 m² cubiertos, 7,51 m² semicubiertos y 19,41 m² descubiertos. Dispone de un living comedor, dormitorio principal de buenas dimensiones, un segundo dormitorio más pequeño, ideal también como escritorio o espacio de trabajo, baño completo con bañera y patio propio. Características principales: * 3 ambientes. * Living comedor. * 2 dormitorios. * Baño completo. * Patio propio. * Sin expensas. * Sin cochera. Estado de ocupación e imágenes: la propiedad se encuentra actualmente alquilada y sus ocupantes la utilizan como vivienda y depósito. La publicación incluye fotografías reales del inmueble en su estado actual e imágenes generadas mediante inteligencia artificial que ilustran posibles alternativas de ambientación, espacios despejados y remodelación. Estas últimas son exclusivamente ilustrativas y no representan el estado actual de la propiedad. Valor de venta: USD 74.000. EN CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS LEGALES APLICABLES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE LOS MARTILLEROS Y CORREDORES COLEGIADOS MARIA DE LA PAZ GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO MARTIN GUERRERO CMCPSI 6271