Terreno en Estado Plurinacional de Bolivia 2000

Oportunidad !!!! terreno ubicado en la mejor zona de Villa del Parque. Venta José Pedro Varela 3552, entre Concordia y Emilio Lamarca, lote 7,65 metros de frente X 8,88 metros de fondo, superficie total del mismo 67,93. Zonificación USAB 2 ( Unidades de sustentabilidad de altura baja). Altura máxima 11,20. Cantidad de pisos PB, 41,5 M2 aproximados, mas 3 pisos de 56,5 M2 aproximados( 49 int + 7,5 ext) con 4 piso de 56,5 M2 ( 36,5 int + 20 ext.). Totales m2 comunes 166,0 M2 aproximados. Totales de construcción 433,5 M2. Estimación de desarrollo inmobiliario en altura . (Del estudio UB). Excelente ubicación estratégica, con muchos medios de trasportes, a 5 cuadras de Av. San Martín, 7 cuadras de Av Beiro, a 7 cuadras del tres San Martín, (estación Villa del Parque), a 11 cuadras del tres Urquiza, (estación Devoto). A su vez, al encontrarse en el centro de Villa del Parque cuenta con una gran variedad de establecimientos de Salud como Hospitales y estaciones Saludables y también lugares de esparcimiento como Clubes, Estadios y Polideportivos ubicados a cercanías del pulmón verde de Agronomía. Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Villa del Parque es uno de los 48 barrios en los se encuentra dividida la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado al noroeste de la ciudad, está delimitado por las calles Av. Francisco Beiró, Av. San Martín, Arregui, Gavilán, Av. Álvarez Jonte, Miranda y Joaquín V. González. Limita con los barrios de Agronomía al norte, La Paternal al este, Villa General Mitre y Villa Santa Rita al sur, y Monte Castro y Villa Devoto al oeste. Se llega allí mediante la Línea San Martín (Estación Villa del Parque) y numerosas líneas de colectivo, como la 24, 47, 80, 84, 105, 109, 110 , 124, 134, 135, 146 ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR, O METROS CONSTRUIDOS, A EVALUAR POR EL PROPIETARIO.

VENTA LOTE DE 280 M2 CONSTRUIBLES A 1 CUADRA DE FRANCISCO BEIRO. Frente: 7metros. Fondo: 13 metros. Superficie Total de la Parcela: 91 m2. M2 construibles 280 m2 Tipo de manzana: Típica Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2) Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2) PB + 5 pisos + 2 Retiros Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Superficie Útil o Vendible : Aplicando una eficiencia arquitectónica típica del 75% al 80% debido a la pérdida por áreas comunes, se estiman entre 260 m² y 280 m² cubiertos netos. Los balcones pueden volar hacia el frente o contrafrente sumando metros semicubiertos sin consumir esta superficie. Área Edificable: L.O - L.F.I. Usos del Suelo Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN/DESARROLLO EN VILLA DEL PARQUE! Excelente terreno en ubicación estratégica, ideal para proyecto edilicio de escala residencial media o vivienda unifamiliar. Características Principales Medidas del lote: 8,66 m de frente x 42,00 m de fondo. Superficie total: ~363,7 m². Zonificación (CUR): USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Estado actual: Casa antigua a demoler / Galpon en 2 plantas en la parte de atras de la casa. terreno a limpiar. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

LOTE PARA DESARROLLO SOBRE AV. ÁLVAREZ JONTE 3742 – VILLA DEL PARQUE Entre Emilio Lamarca y San Nicolás. DATOS DEL LOTE - Superficie: 259,60 m² – Frente: 8,67 m – Laterales: 28,65 m / 30,65 m - Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Mixtura de usos 3 – Apto vivienda + local comercial - Altura máxima: 17,20 m – PB + 5 pisos + 2 retiros. Admite subsuelo. - No catalogado – Sin enrase – Cocheras no exigibles POTENCIAL CONSTRUCTIVO (según estudio de prefactibilidad) - Superficie edificable total: 863 m² - Vendible cubierta: 638 m² - Balcones: 58 m² – Terrazas: 81 m² - Superficie homogeneizada neta: 688 m² - Local vendible en PB sobre avenida: 80 m² DIFERENCIALES - PLUSVALÍA PRÁCTICAMENTE NULA: aprox. USD 86 (63 UVAs). - Incidencia aprox. USD 378/m² homogeneizado. - Local en planta baja sobre avenida comercial, con alto tránsito y buena conectividad. - Escala ideal para desarrollador o constructor que busca un proyecto ágil de rápida salida. CONDICIONES Se aceptan m² en parte de pago (consultar porcentaje). Estudio de prefactibilidad completo disponible para interesados. Datos surgidos de estudio de prefactibilidad elaborado con información pública de Ciudad 3D, de carácter orientativo. Medidas definitivas según título. Zona con afectación por riesgo hídrico (ralentización según normativa vigente). Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 - Contacto: Emiliano Joaquín Cáceres

Venta de Lote en el Corazón de Villa del Parque Lote unico en una zona inigualable con la posibilidad de desarrollar locales comerciales en planta baja y con l a posibilidad de contruir 3 pisos más. USAB I Posibilidad de construccion 12 metros en altura, lo cual permite la construcción de Planta Baja más tres pisos. Dada la ubicación del lote en planta baja se pueden realizar dos locales comerciales, tener en cuenta que uno de los frentes da sobre Ricardo Gutierrez y posee una gran exposición. Metraje construible por planta 203,067 mts2 Cantidad de metros construibles en altura 12 Total de Metros construibles 812 mts2 Cantidad de metros vendibles 690 metros Metros Construibles Planta Baja 203 m2 (posibilidad de realizar dos locales comerciales) Primer piso 203 m2 Segundo piso 203 m2 Tercer piso 203 m2 Excelente valor de incidencia en el metro cuadrado construible IMPORTANTE Bajo los análisis realizados el valor de incidencia del lote por metro cuadrado es de usd 350 y actualmente en la zona el metro cuadrado construido tiene un valor de usd 2500. ZMZ Bienes Raíces S.R.L. Verónica Zaltzman (C.U.C.I.C.B.A N° 8072 - C.M.C.P.D.J.M. N° 3960). "En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario ZMZ Bienes Raíces S.R.L. Verónica Zaltzman (C.U.C.I.C.B.A N° 8072 - C.M.C.P.D.J.M. N° 3960) cuyos datos se exhiben en la presente pieza". La oficina es de propiedad y gestión independiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. El corredor público intermedia y concluye todas las operaciones.

Casa a reciclar ubicada en la mejor zona de Villa del Parque. Venta José Pedro Varela 3552, entre Concordia y Emilio Lamarca, lote 7,65 metros de frente X 8,88 metros de fondo, superficie total del mismo 67,93. Excelente ubicación estratégica, con muchos medios de trasportes, a 5 cuadras de Av. San Martín, 7 cuadras de Av Beiro, a 7 cuadras del tres San Martín, (estación Villa del Parque), a 11 cuadras del tres Urquiza, ( estación Devoto). A su vez, al encontrarse en el centro de Villa del Parque cuenta con una gran variedad de establecimientos de Salud como Hospitales y estaciones Saludables y también lugares de esparcimiento como Clubes, Estadios y Polideportivos ubicados a cercanías del pulmón verde de Agronomía. Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Villa del Parque es uno de los 48 barrios en los se encuentra dividida la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado al noroeste de la ciudad, está delimitado por las calles Av. Francisco Beiró, Av. San Martín, Arregui, Gavilán, Av. Álvarez Jonte, Miranda y Joaquín V. González. Limita con los barrios de Agronomía al norte, La Paternal al este, Villa General Mitre y Villa Santa Rita al sur, y Monte Castro y Villa Devoto al oeste. Se llega allí mediante la Línea San Martín (Estación Villa del Parque) y numerosas líneas de colectivo, como la 24, 47, 80, 84, 105, 109, 110 , 124, 134, 135, 146 ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR, O METROS CONSTRUIDOS, A EVALUAR POR EL PROPIETARIO.