Terreno en Álvarez Jonte 3700

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN/DESARROLLO EN VILLA DEL PARQUE! Excelente terreno en ubicación estratégica, ideal para proyecto edilicio de escala residencial media o vivienda unifamiliar. Características Principales Medidas del lote: 8,66 m de frente x 42,00 m de fondo. Superficie total: ~363,7 m². Zonificación (CUR): USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Estado actual: Casa antigua a demoler / Galpon en 2 plantas en la parte de atras de la casa. terreno a limpiar. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

VENTA LOTE VILLA DEL PARQUE CONSTRUCCION Y DEMOLICION APROBADA. LISTA PARA INICIAR – BOLIVIA 2080 Bolivia 2080 – Villa del Parque, CABA USD 219.000 Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 171 m² de terreno, con 8,66 metros de frente x 19,75 metros de fondo, ubicado en una zona residencial, tranquila y de muy buena conectividad. El principal diferencial de esta propiedad es que no se trata solamente de un lote: el proyecto ya cuenta con avances y aprobaciones que permiten estar en condiciones de comenzar la obra. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Superficie de terreno: 171 m² • Frente: 8,66 m • Fondo: 19,75 m • Altura máxima: 9 m PROYECTO / OBRA • Demolición aprobada • Construcción aprobada • Posibilidad de gestionar el seguro correspondiente • Obra en condiciones de darse de alta • Proyecto preparado para avanzar con el inicio de obra Además, existe la posibilidad de continuar el proyecto con un profesional con experiencia en construcción y remodelación, con distintos trabajos ya finalizados y disponibilidad para evaluar su ejecución. Antecedentes de obras: • Cucha Cucha 1214 • Bolivia 2076 • W Norebang • Helguera y Felipe Vallese – remodelación • Páez y Cuenca • Cuenca 834 • Páez 3011 Ubicado a 1 cuadra de Av. Álvarez Jonte, 3 cuadras de Av. Nazca y aproximadamente 4 cuadras del Estadio Diego Armando Maradona. Zona residencial, tranquila y con muy buena conectividad. Sin expensas. Una oportunidad para quien busca un lote con proyecto avanzado y condiciones para comenzar a desarrollar. Contactame para recibir más información, consultar la documentación disponible y coordinar una visita.

Venta de Lote en el Corazón de Villa del Parque Lote unico en una zona inigualable con la posibilidad de desarrollar locales comerciales en planta baja y con l a posibilidad de contruir 3 pisos más. USAB I Posibilidad de construccion 12 metros en altura, lo cual permite la construcción de Planta Baja más tres pisos. Dada la ubicación del lote en planta baja se pueden realizar dos locales comerciales, tener en cuenta que uno de los frentes da sobre Ricardo Gutierrez y posee una gran exposición. Metraje construible por planta 203,067 mts2 Cantidad de metros construibles en altura 12 Total de Metros construibles 812 mts2 Cantidad de metros vendibles 690 metros Metros Construibles Planta Baja 203 m2 (posibilidad de realizar dos locales comerciales) Primer piso 203 m2 Segundo piso 203 m2 Tercer piso 203 m2 Excelente valor de incidencia en el metro cuadrado construible IMPORTANTE Bajo los análisis realizados el valor de incidencia del lote por metro cuadrado es de usd 350 y actualmente en la zona el metro cuadrado construido tiene un valor de usd 2500. ZMZ Bienes Raíces S.R.L. Verónica Zaltzman (C.U.C.I.C.B.A N° 8072 - C.M.C.P.D.J.M. N° 3960). "En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario ZMZ Bienes Raíces S.R.L. Verónica Zaltzman (C.U.C.I.C.B.A N° 8072 - C.M.C.P.D.J.M. N° 3960) cuyos datos se exhiben en la presente pieza". La oficina es de propiedad y gestión independiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. El corredor público intermedia y concluye todas las operaciones.

Venta en conjunto con Aprais Inmobiliaria Oportunidad única de inversión sobre Avenida Nazca, ideal para desarrollo inmobiliario.El terreno cuenta con zonificación U.S.A.A, permite Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Medidas del lote: frente 8,90m x aprox 18m de fondo Datos del lote • Superficie de parcela: 164 m² • Superficie construible estimada: aprox. 1.400 m² • Nomenclatura catastral: Sección 067 – Manzana 042 – Parcela 017E Zonificación y usos • Área de mixtura de usos del suelo B3 • Apto para residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia Indicadores urbanísticos Incidencia U.V.A.: 130 Alícuota: 0,18 Zonificación según CPU: C3 II Ubicación estratégica sobre arteria principal, con excelente conectividad, transporte público y entorno comercial consolidado. Ideal para desarrolladores y constructores que buscan rentabilidad y escala en una zona de alta demanda. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. 27/67

Terreno en venta en Villa del Parque Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. El terreno se encuentra ubicado sobre Enzo Bordabehere al 2800, entre Emilio Cittadini y Empedrado, dentro de la Comuna 11, barrio de Villa del Parque. Superficie total del terreno: 192 m² Superficie edificable bruta: 1.235,86 m² Superficie edificable neta: 1.025,28 m² Mixtura de usos: Área de Media Mixtura (U.S.A.M.) – permite desarrollo residencial, comercial y de servicios. Altura máxima permitida: 17,20 metros (Planta baja + 5 pisos) Terreno ideal para desarrollo inmobiliario o inversión a futuro, con excelente potencial constructivo y entorno de viviendas bajas, comercios de cercanía y fácil acceso a avenidas principales. Ubicado en manzana atípica, ofrece buenas condiciones de edificabilidad y completamiento de tejido, conforme al Código Urbanístico vigente. Ubicación privilegiada: entorno tranquilo y residencial, próximo a centros educativos, espacios verdes y líneas de transporte público.

VENTA LOTE DE 280 M2 CONSTRUIBLES A 1 CUADRA DE FRANCISCO BEIRO. Frente: 7metros. Fondo: 13 metros. Superficie Total de la Parcela: 91 m2. M2 construibles 280 m2 Tipo de manzana: Típica Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2) Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2) PB + 5 pisos + 2 Retiros Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Superficie Útil o Vendible : Aplicando una eficiencia arquitectónica típica del 75% al 80% debido a la pérdida por áreas comunes, se estiman entre 260 m² y 280 m² cubiertos netos. Los balcones pueden volar hacia el frente o contrafrente sumando metros semicubiertos sin consumir esta superficie. Área Edificable: L.O - L.F.I. Usos del Suelo Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.