Oficina en Florida 300

Oficina Corporativa de 115 m² en Florida al 600 (Piso 5°) | Despacho con Balcón al Frente, Extraordinaria Luminosidad y Capacidad para +25 Puestos Planta corporativa de 115 m² totales sobre la peatonal Florida al 622, emplazada en un 5° piso. Su altura estratégica le otorga una luminosidad natural destacada durante toda la jornada, excelente ventilación cruzada y un entorno de trabajo silencioso y aireado. Es un inmueble diseñado para estudios profesionales, consultoras, agencias o empresas tecnológicas que buscan optimizar su dinámica operativa en un punto neurálgico de la ciudad, con conectividad total y una clara separación entre áreas operativas y espacios de descanso. Se entrega sin mobiliario, ofreciendo una base neutra, limpia y versátil para adaptar cualquier tipo de layout corporativo. Distribución y Capacidad Operativa Despacho Gerencial Privado con Balcón al Frente: Oficina ejecutiva independiente y reservada, con salida directa a su propio balcón sobre la calle Florida. Un espacio jerárquico que goza de luz natural directa y ventilación constante, ideal para dirección general, socios o sala de firmas confidencial. Recepción y Gran Hall de Acceso (23,89 m² | 6,27 m x 3,81 m): Sector de bienvenida de gran porte. Permite instalar un puesto formal de recepción, sala de espera para visitas y un sector operativo adicional para 2 a 4 puestos de trabajo sin comprometer la fluidez de circulación. Sala de Directorio / Capacitaciones (19,00 m² | 5,17 m x 3,78 m): Ambiente independiente de amplias dimensiones con capacidad real para mesa de conferencias de hasta 15 personas. Excelente para presentaciones comerciales, reuniones de equipo o directorio. Área Operativa Open Space / Coworking (28,16 m² totales integrados): Espacio de trabajo colaborativo, diáfano y muy ventilado, con doble orientación (frente y contrafrente/pulmón): Sector A (16,32 m² | 4,30 m x 3,78 m): Configuración óptima para una isla de trabajo de hasta 8 colaboradores. Sector B (11,84 m² | 3,51 m x 3,37 m): Con vista abierta hacia el pulmón, ideal para una segunda isla de 8 puestos adicionales o equipo de mandos medios. Capacidad conjunta del área abierta: 16 puestos operativos confortables y conectados. Sector de Servicios y Bienestar La propiedad cuenta con un sector social y de servicios totalmente segregado de las áreas de trabajo, garantizando orden, silencio y libre de olores: Comedor de Personal (10,71 m² | 3,87 m x 2,76 m): Ambiente cerrado y exclusivo para pausas, almuerzos y distensión del equipo, con espacio sobrado para mesa comunitaria y mobiliario de descanso. Cocina Independiente (4,44 m² | 2,40 m x 1,85 m): Espacio cerrado con mesada, alacenas y sector para cafetería y electrodomésticos. Núcleo Sanitario: Baño principal completo (5,42 m² | 2,81 m x 1,93 m): Dimensiones muy amplias y sanitarios completos. Toilette de recepción: Independiente, pensado para visitas y clientes. Ubicación y Accesibilidad Dirección: Florida 622 (entre Viamonte y Tucumán), Piso 5°. Entorno: Zona financiera y corporativa consolidada, con oferta gastronómica, bancaria y comercial inmediata. Conectividad: Acceso inmediato a múltiples líneas de subte (B, C y D), Metrobus 9 de Julio, Metrobus del Bajo y principales arterias vehiculares. Una oficina de metraje intermedio con prestaciones corporativas de primer nivel, excelente ventilación natural y luz en todos sus ambientes. Contrato por 36 meses Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

_ Oficina en alquiler ubicada sobre calle Bouchard entre Avenida Corrientes y Lavalle (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) Desarrollada en tercer piso por ascensor, con disposición frente y orientación al este. _ La misma cuenta con un hall de recepción, cuatro oficinas privadas, sala de reuniones y un baño. Amplia y luminosa, cuenta con equipo de aire acondicionado y muy buena ventilación natural. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 136mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 25/02/2025 son de aproximadamente $300.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

ALQUILER OFICINA CORPORATIVA | 2.º PISO | MAIPÚ Y AV. CORRIENTES En una ubicación estratégica del centro de Buenos Aires, presentamos esta oficina corporativa de 355m², desarrollada íntegramente en el segundo piso, con una distribución amplia y versátil, ideal para empresas y organizaciones que necesitan integrar distintas áreas operativas en un mismo espacio. La propiedad ocupa la planta completa y cuenta con ascensor con llegada directa, permitiendo resolver un acceso independiente y proyectar un sector de recepción dentro de la propia superficie. DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD La planta combina un amplio sector de planta libre con espacios actualmente diferenciados, que permiten organizar distintas modalidades de trabajo: - 4 despachos privados. - Sala de reuniones. - Sala independiente para servidores (rack/IT). - Amplio sector de planta abierta. - Cocina independiente. - 5 baños. - Tomas de red y datos distribuidas en el área operativa. - Posibilidad de incorporar recepción y reorganizar los sectores según las necesidades de cada empresa. CONFORT E INFRAESTRUCTURA TÉCNICA - Climatización y calefacción central mediante sistema Fan Coil del edificio. - Pisos vinílicos tipo LVT. - Aberturas con perfilería de aluminio y paños vidriados repartidos. - Vistas abiertas hacia el frente y el contrafrente, favoreciendo el ingreso de luz natural. - Infraestructura eléctrica del edificio con Subestación propia. - Sala de bombas centrales. - Unidad desocupada, que permite planificar su adecuación y distribución según el proyecto del futuro ocupante. La oficina conserva sus características originales y ofrece una base funcional para desarrollar una actualización o adaptación integral de acuerdo con la identidad y los requerimientos de cada organización. EL EDIFICIO Edificio corporativo de uso profesional y comercial institucional, con las siguientes prestaciones: - Entrada común con hall corporativo. - Recepción y encargado. - 2 ascensores principales de pasajeros. - Sistema de seguridad mediante tótem. - Control de acceso y funcionamiento dentro de los horarios establecidos. PERFIL DE USO Por sus dimensiones, distribución e infraestructura, resulta especialmente interesante para empresas de servicios, compañías tecnológicas, consultoras, estudios jurídicos y contables, agencias, instituciones y áreas administrativas que necesitan concentrar sus operaciones en una única planta. Una propuesta que combina superficie operativa, espacios privados e infraestructura técnica, con la flexibilidad necesaria para desarrollar un entorno corporativo a medida. Corredor Inmobiliario: Martin Jorge Speranza - CPI 7912 CPMCAL 517 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Oficina. Excelente Accesibilidad y Gran Amplitud OFICINA EN ALQUILER 166 M² SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL Imponente oficina de 166 m² ubicada estratégicamente en el primer piso sobre Florida, lo que otorga una excelente accesibilidad y agilidad operativa para el ingreso constante de clientes y proveedores. Su generoso metraje se distribuye en múltiples despachos, salas de reuniones y amplios espacios comunes ideales para áreas administrativas, posicionándose como una alternativa sólida y representativa para centros de atención al cliente, escribanías con alto tránsito, estudios jurídicos o contables de gran dotación. La propiedad, forma parte de un edificio con servicios completos que incluye seguridad 24 horas, tres ascensores principales, cochera propia con acceso directo y flexible las 24 horas. La ubicación en San Nicolás, sobre una de las arterias comerciales más dinámicas de la ciudad, garantiza visibilidad y conectividad para cualquier actividad empresarial que requiera presencia institucional y flujo constante de público.

OFICINA EN VENTA | MICROCENTRO | APTO CRÉDITO | USO PROFESIONALSAN NICOLÁS – CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES Excelente unidad de 139 m² en pleno corazón financiero de la Ciudad. Piso 10 de edificio corporativo en muy buen estado general, orientación este y dos baños completos. DATOS DE LA PROPIEDAD Superficie: 139 m² totales Baños: 2 Piso: 10° Orientación: Este Antigüedad: 52 años EL INMUEBLE Planta de uso profesional con ambientes amplios y distribución flexible, pensada para adaptarse a distintas necesidades de oficina. La disposición del espacio permite organizar el layout según el rubro o la cantidad de puestos de trabajo requeridos. EL EDIFICIO Torre corporativa de 11 pisos con doble ascensor, vigilancia ProSegur las 24 horas e ingreso con acceso controlado. Mantenimiento y conservación en excelente nivel. LA UBICACIÓN Sobre Carlos Pellegrini, en plena zona neurálgica del Microcentro porteño. A pasos de avenidas principales, accesos al transporte público y los principales centros financieros y comerciales de la ciudad. Sector de alta demanda y sostenida plusvalía. ¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN? Relación metro/precio competitiva en un corredor corporativo de primer nivel. Captación inmediata de inquilinos profesionales o posibilidad de uso propio. Zona con proyección de valorización constante. Consultanos para agendar una visita o ampliar información sobre la propiedad. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Corredor responsable: Elizabeth Zugman-matricula CUCICBA 5636

Oficina Luminosa y Espaciosa c/ Balcón Terraza OFICINA EN ALQUILER EN SAN NICOLÁS, CAPITAL FEDERAL, SOBRE FLORIDA Destacada oficina de 149 m², con un gran Balcón aterrazado, ubicada en San Nicolás, sobre la avenida Florida, en un eje comercial de máxima relevancia para operaciones profesionales. El espacio, clasificado como apto profesional, se adapta de manera óptima para consultorios, estudios especializados, despachos profesionales y pequeñas oficinas de atención al público. La propiedad se encuentra en un edificio de sólida construcción, equipado con seguridad 24 horas, tres ascensores de última generación y acceso a cochera propia con ingreso por avenida Corrientes, disponible de forma permanente. Esta combinación de servicios y ubicación estratégica garantiza comodidad operativa y facilita la atención de clientes en un sector de alto tránsito comercial. El espacio cuenta con buena iluminación natural y se presenta como una alternativa funcional para profesionales que requieren una base operativa en una zona de referencia en la ciudad.

ALQUILER OFICINA CORPORATIVA | 4.º PISO | MAIPÚ Y AV. CORRIENTES En una de las ubicaciones más estratégicas del centro de Buenos Aires, presentamos esta oficina corporativa de 355m², desarrollada en planta completa, con una distribución funcional y versátil, preparada para organizaciones que necesitan amplitud, infraestructura y flexibilidad operativa. Ubicada en el 4.º piso de un sólido edificio corporativo, la unidad se distingue por su amplio sector de planta abierta, complementado por espacios privados y áreas de uso específico. Su configuración permite organizar distintos modelos de trabajo, integrando puestos operativos, dirección, administración y sectores colaborativos. DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD - Amplio sector de planta abierta. - 4 despachos privados. - 1 sala de reuniones. - 1 sala independiente para servidores (rack/IT). - Cocina independiente. - 5 baños. - Tomas de red y datos distribuidas en el área operativa. - Posibilidad de incorporar recepción dentro de la superficie, según el layout de cada empresa. - Ascensor con acceso directo a la planta completa. CONFORT E INFRAESTRUCTURA TÉCNICA - Climatización y calefacción central mediante sistema Fan Coil del edificio. - Pisos industriales de hormigón alisado. - Carpinterías de aluminio con paños vidriados repartidos. - Vistas abiertas hacia el frente y contrafrente, favoreciendo el ingreso de luz natural. - Infraestructura eléctrica del edificio con subestación propia y sala de bombas centrales. - Conserva sus características originales. - Actualmente desocupada, permitiendo planificar su adecuación según las necesidades del futuro ocupante. EL EDIFICIO Edificio corporativo de categoría, destinado a actividad profesional y comercial institucional. - Recepción y encargado. - 2 ascensores principales de pasajeros. - Sistema de seguridad mediante tótem. - Control de acceso y funcionamiento dentro de los horarios establecidos. - Subestación eléctrica propia. - Sala de bombas centrales. PERFIL DE USO Apto profesional y comercial. Ideal para empresas de servicios, compañías tecnológicas, consultoras, estudios jurídicos y contables, agencias o áreas administrativas que requieran una planta corporativa de dimensiones importantes, con espacios diferenciados y posibilidades de adaptación. Una propuesta para organizaciones que buscan centralidad, conectividad y una superficie integral para desarrollar sus operaciones. Corredor Inmobiliario: Martin Jorge Speranza - CPI 7912 CPMCAL 517 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Oficina, Cómoda, Funcional y Luminosa OFICINA EN ALQUILER EN SAN NICOLÁS, CAPITAL FEDERAL, 82 M² SOBRE FLORIDA Oficina de 82 m² cubiertos ubicada en el corazón de San Nicolás, sobre la avenida Florida, en un edificio de categoría. Emplazada en el quinto piso, la unidad se destaca por su excelente luminosidad natural y una distribución de planta sumamente eficiente que permite configurar despachos privados y un área de recepción integrada, adaptándose a las necesidades de diferentes modelos de trabajo. El inmueble resulta ideal para startups, profesionales independientes, gestorías y estudios que requieren una dirección comercial de prestigio en pleno centro porteño. La infraestructura del edificio incluye control de acceso, seguridad 24 horas, tres ascensores y cochera propia operativa las 24 horas con entrada por avenida Corrientes. La unidad incorpora una cochera de uso exclusivo, facilitando la accesibilidad y estacionamiento. La ubicación sobre Florida posiciona la oficina en una de las arterias comerciales más dinámicas de la ciudad, con acceso inmediato a servicios, transporte público y la actividad empresarial del centro. La combinación de luminosidad, funcionalidad y ubicación estratégica la convierte en una opción práctica y moderna para equipos de trabajo que buscan optimizar su espacio profesional.

Versatilidad y Confort en Planta Alta OFICINA EN ALQUILER EN SAN NICOLÁS, CAPITAL FEDERAL, SOBRE FLORIDA Excelente oficina de 104 m² cubiertos ubicada en San Nicolás, sobre la avenida Florida en un 5to Piso y en una zona de alto tránsito comercial y profesional. La propiedad presenta una distribución interna versátil que permite la creación de despachos independientes, áreas de recepción y espacios comunes de trabajo, optimizando el uso del espacio sin resignar funcionalidad ni confort. El inmueble destaca por su excelente acústica y privacidad, características fundamentales para el desarrollo de actividades que requieren concentración. La planta se adapta de manera eficiente a diferentes usos profesionales, siendo ideal para estudios multidisciplinarios, consultorios médicos y estéticos, agencias de marketing, fintechs y otras firmas que buscan una ubicación estratégica. El edificio ofrece seguridad privada las 24 horas, tres ascensores principales y acceso directo a cochera fija propia con entrada por Av. Corrientes, disponible durante todo el día. La construcción mantiene un estándar superior de mantenimiento y servicios. La ubicación sobre Florida posiciona la oficina en uno de los corredores comerciales más dinámicos de la ciudad, facilitando la accesibilidad de clientes y proveedores. Una oportunidad para empresas que valoran la categoría de su dirección y la funcionalidad de sus espacios de trabajo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.