Terreno en Lerma 500

Superficie de Terreno: 246.9 m2 Construible : 1192,78 m2 Edificable en Planta Baja : 155,5 m2 Pisos 1 a 5 : 777,5 m2 Retiros : 138,47 m2 y 121,31 m2 Total : 1192,78 m2 Altura Máxima : 17,2 mts Plano limite : 24,2 Colectivos: 19, 34, 55, 65, 71, 76, 90, 93, 111, 127, 140, 151, 166, 168 Trenes: Chacarita (SAN MARTIN) Datos útiles Barrio: Villa Crespo Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15B Distrito Escolar: Distrito Escolar IX Código Postal: 1414 Código Postal Argentino: C1414ASX Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL Latitud/Longitud: -34.592061, -58.441217 SLA7562228

LOTE EN VENTA EN VILLA CRESPO - EXCELENTE ESQUINA- PARA CONSTRUCCIÓN Calle HUMBOLDT esq. CASTILLO- APTO EMPRENDIMIENTO SUPERFICIE VENDIBLE: 1.000 m² Metros CONSTRUIBLES: 1300 m² Por Estudio de Prefactibilidad y proyecto: Para construir PB + 5 PISOS + 2 RETIROS. Lote en esquina de 11 x 13,70. Edificable como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura Máxima: 17,2 m Altura Máxima Plano Límite: 24.2 m. Las áreas de la ciudad con alturas de escala media, son adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 152 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 320 . Alicuota: 0,27 La próspera zona de Villa Crespo, se encuentra en pleno desarrollo, con sus calles arboladas, lo que lo hace un lugar armónico . Tiene una animada vida con sus cafeterías de larga data y otras muy modernas. Es reconocida ademas como una zona artística y creativa, con presencia de galerías de arte, talleres de artistas y propuestas culturales. EXCELENTE CONECTIVIDAD. Cercanía a avenidas principales, medios de transporte, locales gastronómicos. Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba, proximidad también con Avenidas Juan B. Justo, Dorrego y Corrientes. Inmejorable ubicación en en pleno distrito audiovisual, se encuentra en cercanías con Palermo Hollywood.

TERRENO CON: FRENTE 8,90M FONDO 32,90M SUPERFICIE DE PARCELA 264,80 M2 AREA EDIFICABLE ENPLANTA 148,30M2 CORREDOR DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA U.SA.A. ALTURA 22,80MAS 2 RET POSIBILIDAD EDILICIA ÚN 284M2 T.VENDIBLES 1.197M2 TOTALES 1,481M2 Está ubicado en una zona de mucha conectividad: a 1 cuadra de av. Juan B. Justo a 1 cuadra de av. Honorio Pueyrredón a 4 cuadras de av. San Martín Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 42, 55, 57, 105, 109, 110, 119, 135, 146, 166

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES. Lote en venta en Darwin 172, Villa Crespo, una de las zonas con mayor crecimiento y transformación de CABA, a metros de Av. Juan B. Justo y muy cerca de Av. Corrientes, Av. Córdoba y Movistar Arena. Ubicación estratégica dentro de un corredor con fuerte desarrollo residencial y excelente conectividad. DATOS PRINCIPALES: • Superficie de terreno: 305 m² • Zonificación: USAM • Altura máxima permitida: 17,20 m • Desarrollo estimado: PB + 5 pisos • Superficie construible estimada: 1.373 m² • Superficie vendible estimada: 994 m² • SIN PLUSVALÍA Uno de los puntos más atractivos de esta oportunidad es su excelente valor de incidencia, posicionándose entre las alternativas más competitivas de la zona para proyectos de mediana escala. Ideal para desarrollo residencial con alta demanda por cercanía a: • Movistar Arena • Distrito audiovisual y gastronómico • Subte B y múltiples medios de transporte • Polo comercial de Villa Crespo / Palermo La zona muestra un crecimiento sostenido en valores de venta y demanda de unidades modernas, especialmente orientadas a vivienda y renta temporal. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD REALIZADO Y DISPONIBLE PARA INTERESADOS.

LOTE EN VENTA VILLA CRESPO 300 M² DESARROLLO INMOBILIARIO CAPITAL FEDERAL Terreno estratégicamente ubicado sobre Avenida Dorrego en el corazón de Villa Crespo, con potencial excepcional para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. La propiedad cuenta con una superficie total de 300 m² y actualmente presenta una construcción existente con local comercial y vivienda, lo que permite múltiples opciones de inversión. El Lote ofrece versatilidad para diferentes proyectos urbanísticos. La planta baja mantiene características comerciales originales que pueden conservarse como local o adaptarse para cocheras, representando una ventaja adicional para futuros desarrollos. Zonificación U.S.A.M. Mixtura 3 que habilita múltiples opciones constructivas, ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o mixtos. La ubicación en Villa Crespo garantiza alta valorización y demanda inmobiliaria constante. Características principales: - Superficie total: 300 m² - Zonificación: U.S.A.M. Mixtura 3 - Construcción existente con local y vivienda - Ubicación: Avenida Dorrego, Villa Crespo - Potencial para desarrollo inmobiliario - Factibilidad de conservar estructura actual Recomendamos consultar estudio de factibilidad detallado para precisar máximo potencial constructivo y proyecciones de inversión.

El equipo RE/MAX ofrece a la venta este lote para desarrollo ubicado en el barrio de Villa Crespo. Sobre la Av. San Martín al 1700, entre las calles Dr. Luis Belaustegui y Tres Arroyos. A tan solo 2 cuadras de Av. Juan B. Justo. 127,60 m2 de superficie con frente de 8,66. 7 pisos más 2 retiros. Prefactibilidad a disposición. Superficie edificable total: 1.168 m2. Superficie vendible homogeneizada: 930 m2. Cubierta: 880,90 m2 Balcones: 84,62 m2. Terraza: 29,41 m2. Medidas aproximadas, sujetas a revisión. ----------------------------------------------------- Características actuales de la propiedad: Local comercial al frente y vivienda con entrada independiente, en planta baja. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: Planta Baja - Local comercial al frente. - Con baño y depósito. - Vivienda con entrada independiente. - Patio descubierto. Planta Superior (sin accesibilidad). - Depósito. Superficies: Cubierta: 117 m2. Patio descubierto: 12 m2. SUP. TOTAL DEL TERRENO 129 m2 1ER PISO 111 m2 (depósito). Las siguientes medidas son aproximadas, las reales surgirán de la escritura. Realice su consulta, estamos para asesorarle.

LOTE 8.66 x 25.17 | Zonificación USAA. Distrito de alta densidad edificable. Sup. Terreno: 222 m². Lote ubicado en Martínez Rosas 1088, entre Av. Juan B. Justo y Thames. Dentro del barrio de Villa Crespo. Construibles: 1.561,20 m² Vendibles: USD 1.300 Altura máxima permitida: 22,80 m Incidencia: USD 307 ACCESOS Y CONECTIVIDAD: • A 50 m de Av. Warnes. • A 200 m de Av. Dr. Honorio Pueyrredón. • A 850 m de Av. San Martín/ Díaz Vélez. • A 950 m de Av. Ángel Gallardo/ Gaona. Colectivos: 34, 42, 55, 65, 71, 76, 109, 119, 166. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD. Contactate!

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN EL CORAZÓN DE VILLA CRESPO Presentamos una parcela estratégica en una de las zonas con mayor demanda residencial y gastronómica de la Ciudad. El activo cuenta con estudio de prefactibilidad realizado, optimizando los tiempos de análisis y eliminando incertidumbre normativa para el inversor. DATOS CLAVE DEL PROYECTO: Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Morfología permitida: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros. Altura de Fachada: 17,20 metros. Plano Límite Final: 24,20 metros (Gran potencial para unidades premium en los últimos niveles). Planta Baja: Altura mínima de 3 metros (Ideal para un hall de categoría o local comercial). Villa Crespo se consolida como la extensión natural de Palermo, manteniendo una incidencia competitiva y una absorción de unidades en pozo sumamente rápida. • Cocheras en Planta Baja: Con un pasillo de acceso de 3 metros y el núcleo de ascensor/escalera, entran entre 3 y 4 cocheras en línea o 45°. • Cocheras en Subsuelo: Al ser un lote de 33 metros de fondo, un subsuelo te permitiría ubicar entre 10 y 12 cocheras utilizando una rampa fija o un montavehículos (ascensor de autos). La tipología USAM permite un edificio de escala media, eficiente en costos constructivos y altamente demandado por el público joven y de primera vivienda. - Vivienda colectiva (departamentos). - Locales comerciales en Planta Baja (gastronomía, servicios). - Apto profesional (oficinas o consultorios). CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA7850326

EQUIPO RE/MAX VENDE , LOTE PROPIO EN VILLA CRESPO | USAA | ALTURA MÁXIMA 22,80 M | PLANTA BAJA + 7 PISOS + 2 RETIROS. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa Crespo. Ubicado sobre Muñecas , emplazado en un entorno urbano consolidado con excelente conectividad y fuerte crecimiento residencial y comercial. Características destacadas: • Superficie de parcela: 149,40 m² • Superficie edificada actual: 250 m² • Frente: 7,02 m • Contrafrente: 7,01 m • Lateral derecho: 20,90 m • Lateral izquierdo: 20,83 m • Unidad de Sustentabilidad Altura Alta (USAA) • Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3 • Área edificable en planta: 136,34 m² • Altura máxima: 22,80 m • Plano límite: 29,80 m • Estado parcelario realizado • Documentación técnica disponible La parcela permite distintas alternativas de desarrollo conforme a la normativa vigente, representando una excelente oportunidad para proyectos residenciales y/o de usos mixtos. Ubicación estratégica a metros de Av. Juan B. Justo y Metrobus, con excelente acceso y conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. A pocas cuadras del Movistar Arena, amplia oferta gastronómica, servicios y múltiples medios de transporte. Ideal para desarrollo residencial o proyecto de inversión. Importante: Los indicadores urbanísticos, capacidad constructiva definitiva, metros vendibles y demás parámetros deberán ser verificados mediante estudio de factibilidad y normativa vigente al momento del desarrollo. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. SE ESCUCHAN PROPUESTAS!