Terreno en Muñecas 1100

TERRENO CON: FRENTE 8,90M FONDO 32,90M SUPERFICIE DE PARCELA 264,80 M2 AREA EDIFICABLE ENPLANTA 148,30M2 CORREDOR DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA U.SA.A. ALTURA 22,80MAS 2 RET POSIBILIDAD EDILICIA ÚN 284M2 T.VENDIBLES 1.197M2 TOTALES 1,481M2 Está ubicado en una zona de mucha conectividad: a 1 cuadra de av. Juan B. Justo a 1 cuadra de av. Honorio Pueyrredón a 4 cuadras de av. San Martín Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 42, 55, 57, 105, 109, 110, 119, 135, 146, 166

El equipo RE/MAX ofrece a la venta este lote para desarrollo ubicado en el barrio de Villa Crespo. Sobre la Av. San Martín al 1700, entre las calles Dr. Luis Belaustegui y Tres Arroyos. A tan solo 2 cuadras de Av. Juan B. Justo. 127,60 m2 de superficie con frente de 8,66. 7 pisos más 2 retiros. Prefactibilidad a disposición. Superficie edificable total: 1.168 m2. Superficie vendible homogeneizada: 930 m2. Cubierta: 880,90 m2 Balcones: 84,62 m2. Terraza: 29,41 m2. Medidas aproximadas, sujetas a revisión. ----------------------------------------------------- Características actuales de la propiedad: Local comercial al frente y vivienda con entrada independiente, en planta baja. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: Planta Baja - Local comercial al frente. - Con baño y depósito. - Vivienda con entrada independiente. - Patio descubierto. Planta Superior (sin accesibilidad). - Depósito. Superficies: Cubierta: 117 m2. Patio descubierto: 12 m2. SUP. TOTAL DEL TERRENO 129 m2 1ER PISO 111 m2 (depósito). Las siguientes medidas son aproximadas, las reales surgirán de la escritura. Realice su consulta, estamos para asesorarle.

EL MEJOR TERRENO P/LOCAL COMERCIAL DE VILLA CRESPO: Humboldt 395 (Frente al Movistar Arena) – U$S 300.000 ¿Buscás exposición absoluta para una marca masiva, cadena gastronómica o franquicia? Este terreno es un monopolio de atención visual. Está ubicado exactamente donde 15.000 personas hacen fila en cada show del microestadio más convocante del país. Ventaja Brutal: El terreno ya cuenta con los planos aprobados para levantar un local comercial de alto impacto o edificio de alto rendimiento. Olvidate de esperar autorizaciones de obra por 12 o 18 meses; el trámite ya está hecho por vos. • Ubicación Estratégica: A pasos de Av. Corrientes, Av. Juan B. Justo y la estación Dorrego del Subte B. Conectividad total. • Números Claros: Inversión de U$S 300.000 para quedarse con el flujo de caja cautivo de la zona más caliente de CABA

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LOTE 8.66 x 25.17 | Zonificación USAA. Distrito de alta densidad edificable. Sup. Terreno: 222 m². Lote ubicado en Martínez Rosas 1088, entre Av. Juan B. Justo y Thames. Dentro del barrio de Villa Crespo. Construibles: 1.561,20 m² Vendibles: USD 1.300 Altura máxima permitida: 22,80 m Incidencia: USD 307 ACCESOS Y CONECTIVIDAD: • A 50 m de Av. Warnes. • A 200 m de Av. Dr. Honorio Pueyrredón. • A 850 m de Av. San Martín/ Díaz Vélez. • A 950 m de Av. Ángel Gallardo/ Gaona. Colectivos: 34, 42, 55, 65, 71, 76, 109, 119, 166. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD. Contactate!

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES. Lote en venta en Darwin 172, Villa Crespo, una de las zonas con mayor crecimiento y transformación de CABA, a metros de Av. Juan B. Justo y muy cerca de Av. Corrientes, Av. Córdoba y Movistar Arena. Ubicación estratégica dentro de un corredor con fuerte desarrollo residencial y excelente conectividad. DATOS PRINCIPALES: • Superficie de terreno: 305 m² • Zonificación: USAM • Altura máxima permitida: 17,20 m • Desarrollo estimado: PB + 5 pisos • Superficie construible estimada: 1.373 m² • Superficie vendible estimada: 994 m² • SIN PLUSVALÍA Uno de los puntos más atractivos de esta oportunidad es su excelente valor de incidencia, posicionándose entre las alternativas más competitivas de la zona para proyectos de mediana escala. Ideal para desarrollo residencial con alta demanda por cercanía a: • Movistar Arena • Distrito audiovisual y gastronómico • Subte B y múltiples medios de transporte • Polo comercial de Villa Crespo / Palermo La zona muestra un crecimiento sostenido en valores de venta y demanda de unidades modernas, especialmente orientadas a vivienda y renta temporal. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD REALIZADO Y DISPONIBLE PARA INTERESADOS.

LOTE EN VENTA EN VILLA CRESPO - EXCELENTE ESQUINA- PARA CONSTRUCCIÓN Calle HUMBOLDT esq. CASTILLO- APTO EMPRENDIMIENTO SUPERFICIE VENDIBLE: 1.000 m² Metros CONSTRUIBLES: 1300 m² Por Estudio de Prefactibilidad y proyecto: Para construir PB + 5 PISOS + 2 RETIROS. Lote en esquina de 11 x 13,70. Edificable como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura Máxima: 17,2 m Altura Máxima Plano Límite: 24.2 m. Las áreas de la ciudad con alturas de escala media, son adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 152 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 320 . Alicuota: 0,27 La próspera zona de Villa Crespo, se encuentra en pleno desarrollo, con sus calles arboladas, lo que lo hace un lugar armónico . Tiene una animada vida con sus cafeterías de larga data y otras muy modernas. Es reconocida ademas como una zona artística y creativa, con presencia de galerías de arte, talleres de artistas y propuestas culturales. EXCELENTE CONECTIVIDAD. Cercanía a avenidas principales, medios de transporte, locales gastronómicos. Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba, proximidad también con Avenidas Juan B. Justo, Dorrego y Corrientes. Inmejorable ubicación en en pleno distrito audiovisual, se encuentra en cercanías con Palermo Hollywood.

LOTE EN VENTA VILLA CRESPO 300 M² DESARROLLO INMOBILIARIO CAPITAL FEDERAL Terreno estratégicamente ubicado sobre Avenida Dorrego en el corazón de Villa Crespo, con potencial excepcional para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. La propiedad cuenta con una superficie total de 300 m² y actualmente presenta una construcción existente con local comercial y vivienda, lo que permite múltiples opciones de inversión. El Lote ofrece versatilidad para diferentes proyectos urbanísticos. La planta baja mantiene características comerciales originales que pueden conservarse como local o adaptarse para cocheras, representando una ventaja adicional para futuros desarrollos. Zonificación U.S.A.M. Mixtura 3 que habilita múltiples opciones constructivas, ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o mixtos. La ubicación en Villa Crespo garantiza alta valorización y demanda inmobiliaria constante. Características principales: - Superficie total: 300 m² - Zonificación: U.S.A.M. Mixtura 3 - Construcción existente con local y vivienda - Ubicación: Avenida Dorrego, Villa Crespo - Potencial para desarrollo inmobiliario - Factibilidad de conservar estructura actual Recomendamos consultar estudio de factibilidad detallado para precisar máximo potencial constructivo y proyecciones de inversión.

Superficie de Terreno: 246.9 m2 Construible : 1192,78 m2 Edificable en Planta Baja : 155,5 m2 Pisos 1 a 5 : 777,5 m2 Retiros : 138,47 m2 y 121,31 m2 Total : 1192,78 m2 Altura Máxima : 17,2 mts Plano limite : 24,2 Colectivos: 19, 34, 55, 65, 71, 76, 90, 93, 111, 127, 140, 151, 166, 168 Trenes: Chacarita (SAN MARTIN) Datos útiles Barrio: Villa Crespo Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15B Distrito Escolar: Distrito Escolar IX Código Postal: 1414 Código Postal Argentino: C1414ASX Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL Latitud/Longitud: -34.592061, -58.441217 SLA7562228