P H en Fernando de Montalvo al 100

PH EN VENTA 5 AMBIENTES TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO CON TERRAZA QUINCHO Y PARRILLA EN PATERNAL, CAPITAL FEDERAL - SIN EXPENSAS! Propiedad exclusiva ubicada sobre calle Paysandú al 2000 con entrada independiente y disposición al frente. Se trata de un ph refaccionado que combina amplitud, modernidad y óptima distribución funcional en 245 m² de superficie. Distribución y espacios Planta baja con pasillo de ingreso y hall de distribución que organiza los espacios de forma eficiente. Habitación principal al frente con buena iluminación natural. Habitación adicional con entrepiso. Comedor con ventanas en altura que garantiza luminosidad constante, equipado con aire acondicionado. Living integrado. Cocina funcional con anafe de 4 hornallas, extractor y horno empotrado, todo a nuevo con detalles de categoría. Baño completo con bañera y amplio espacio de guardado. Planta alta con dos habitaciones equipadas con aire acondicionado, siendo una de ellas en suite, con baño completo y ventilación natural. Lavadero independiente. Amplia terraza propia con quincho y parrilla, ideal para disfrutar en familia y recibir amigos. Ubicación estratégica Emplazamiento inmejorable a metros de Avenida San Martín y Avenida Juan B. Justo con acceso directo a múltiples líneas de transporte público: 24, 34, 47, 57, 105, 109, 110, 119, 135, 146 y 166. Metrobús a 200 metros. Zona rodeada de servicios, comercios y equipamiento urbano completo. Ventaja diferencial Sin expensas. Propiedad que ofrece independencia económica y máxima rentabilidad para el propietario. Las medidas consignadas son aproximadas, las reales serán las que surjan del titulo de propiedad y del relevamiento parcelario a realizarse. Opción de financiación exclusiva. BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LAS OPERACIONES EN FORMA SIMULTÁNEA. Contactá para coordinar una visita y conocer esta oportunidad en Paternal.

El Equipo de RE/MAX vende una propiedad única por sus características, dimensiones y versatilidad, desarrollada sobre una única Unidad Funcional y con una excelente ubicación en el barrio de La Paternal. La propiedad está conformada por dos sectores perfectamente diferenciados: un amplio PH de 5 ambientes al frente, con garage, patio, parrilla y terraza, y un importante galpón comercial/industrial al contrafrente, desarrollado en dos plantas. Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial o profesional en una misma propiedad, o bien para inversores que valoran una propiedad con renta vigente. PH DE 5 AMBIENTES AL FRENTE – A RECICLAR La vivienda ofrece ambientes amplios y múltiples posibilidades de distribución y actualización. Cuenta con: Amplio y luminoso living-comedor. Cuatro dormitorios, dos de ellos en suite. Dos baños completos y toilette con ducha. Gran cocina con comedor diario. Lavadero independiente y cubierto. Garage. Patio con parrilla. Terraza. El PH no posee espacio aéreo propio. Actualmente comparte el acceso con el galpón. Si bien no cuenta con entrada independiente desde la calle, existe la posibilidad de generar un acceso independiente desde el sector del garage, aportando aún mayor funcionalidad e independencia a la vivienda. AMPLIO GALPÓN AL CONTRAFRENTE En el fondo de la propiedad se desarrolla un galpón de importantes dimensiones, distribuido en dos plantas y construido con estructura íntegramente de hormigón. Su configuración y características lo convierten en un espacio versátil, con múltiples posibilidades de uso, sujeto a la normativa vigente. Se encuentra dentro del Distrito Audiovisual, ubicación que suma atractivo para proyectos vinculados a producción audiovisual, estudios, oficinas, talleres y otras actividades compatibles. Cuenta con: Instalación eléctrica trifásica. Doble altura. Entrepiso. Oficinas. Sótano. Dos baños. Cocina. Terraza. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicada entre Fragata Presidente Sarmiento y Nicasio Oroño, en La Paternal, con excelente conectividad y acceso a importantes avenidas: A 1 cuadra de Av. San Martín y Metrobus. A 1 cuadra de Av. Juan B. Justo y Metrobus. A 3 cuadras de Av. Donato Álvarez. A 5 cuadras de Av. Warnes. RENTA VIGENTE Actualmente, el PH y el galpón se encuentran alquilados hasta enero de 2027, con una renta total de $1.200.000 mensuales y ajuste trimestral. UNA PROPIEDAD DIFERENTE Una oportunidad para quienes buscan amplitud, versatilidad y renta, con la posibilidad de combinar una vivienda de grandes dimensiones con un importante espacio comercial/industrial, todo dentro de una única Unidad Funcional y en una ubicación estratégica de La Paternal. Por sus dimensiones, características constructivas, ubicación y renta vigente, es una propiedad con un perfil realmente poco frecuente en el mercado.