P H en Doctor Garay 300

Descripción

VENTA PROPIEDAD DE ESTILO EN ESQUINA – ENSENADA **Propiedad de categoría a refaccionar | 240 m² cubiertos + amplia terraza | Excelente potencial residencial y comercial** Ubicada en la esquina de **Doctor Garay y Ortiz de Rosas, Ensenada**, se encuentra esta imponente propiedad de estilo clásico, que se destaca por su arquitectura señorial, amplitud de ambientes y detalles constructivos originales. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con historia, personalidad y múltiples posibilidades de uso, tanto residencial como profesional o comercial. La propiedad se desarrolla en planta alta, con una superficie aproximada de **240 m² cubiertos y una terraza transitable de 240 m²**. ### Distribución - 6 amplias habitaciones, con techos altos y excelente luminosidad natural. - Amplio comedor principal. - Comedor diario. - 2 cocinas. - 4 baños. - Lavadero independiente. - Balcones franceses con herrería artística original. - Amplia terraza transitable de aproximadamente 240 m², con vistas abiertas y posibilidades de generar espacios de recreación. ### Detalles arquitectónicos y constructivos Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su arquitectura original, que conserva materiales y terminaciones de gran valor. Desde su ingreso se destaca una **imponente escalera revestida en mármol de Carrara**, acompañada por barandas de hierro trabajado y detalles en madera. Sus ambientes conservan pisos originales de roble de Eslavonia y pinotea, techos altos, molduras de época, carpinterías de madera y amplios ventanales que aportan luminosidad y ventilación natural. La ubicación en esquina favorece la entrada de luz y permite disfrutar de diferentes vistas al entorno urbano. ### Estado general y servicios La propiedad requiere trabajos de refacción y actualización, ofreciendo la posibilidad de adaptar sus espacios a las necesidades de un nuevo proyecto. Cuenta con: - Estructura tradicional y techo de losa. - Cañerías de agua y gas renovadas. - Servicios de electricidad y gas activos. - Instalación eléctrica y terminaciones pendientes de completar. ### Ubicación y potencial Situada en un sector estratégico de Ensenada, con cercanía a la Zona Franca y a distintos puntos de actividad comercial y administrativa de la ciudad. Por sus dimensiones, distribución y características arquitectónicas, representa una alternativa para quienes buscan desarrollar una **vivienda de categoría, oficinas, estudios profesionales, consultorios o espacios de trabajo**, sujetos a la normativa y habilitaciones correspondientes. Una propiedad con identidad propia, donde la arquitectura clásica y la amplitud de sus ambientes ofrecen múltiples posibilidades de renovación. **Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.** *Las superficies y medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Toda posibilidad de ampliación, modificación de uso o desarrollo deberá verificarse ante los organismos competentes.* *Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el Martillero y Corredor Público responsable, conforme a la normativa vigente.*