Campo en Open Door - 17 h 200

CAMPO EN VENTA SOBRE RUTA NACIONAL 7 LUJÁN BUENOS AIRES 37100 M² Una oportunidad estratégica de inversión en uno de los principales corredores viales de la región. Este campo de aproximadamente 37.100 m² se despliega sobre la Colectora de Ruta Nacional 7, kilómetro 86, en el Partido de Luján, configurándose como un activo de alto potencial para emprendimientos comerciales, de servicios y recreativos. CONFORMACIÓN Y ACCESIBILIDAD La propiedad se estructura en tres parcelas independientes que conforman un conjunto integral. Dos de ellas poseen frente directo sobre la Colectora de Ruta 7, mientras que la tercera cuenta con acceso sobre calle El Tero. Esta configuración estratégica garantiza múltiples puntos de ingreso y una exposición privilegiada sobre uno de los principales ejes de circulación de la zona, maximizando la visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento. ESTADO Y PREPARACIÓN DEL TERRENO El predio se encuentra libre de construcciones y en muy buen estado general. Presenta sectores con suelo toscado, resultado de trabajos previos de preparación realizados como base para un proyecto de galpones que no llegó a ejecutarse. Esta condición facilita futuras intervenciones constructivas, permitiendo aprovechar la infraestructura de preparación existente. POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO Por su importante superficie, ubicación sobre un corredor vial de primer orden y configuración en tres parcelas diferenciadas, el terreno representa una excelente oportunidad para inversores, empresas y desarrolladores. Las posibilidades de uso incluyen emprendimientos comerciales, de servicios, recreativos y logísticos, sujeto a factibilidad, zonificación y aprobación de los organismos municipales competentes. MODALIDAD DE COMERCIALIZACIÓN Se prioriza la venta del conjunto de las tres parcelas en su totalidad. No obstante, podrá evaluarse la comercialización de parcelas individuales según los intereses del comprador. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

VENTA 40HAS PARA EXECELNTE DESAROLLO LUJÁN Localidad: Luján, Provincia de Buenos Aires Superficie: 40 hectáreas Documentación: Título perfecto Dueño directo Ubicación estratégica: lindero a la Autopista Luján y próximo a la Ruta 5 Excelente ubicación, con gran potencial para proyectos y desarrollos. Precio: USD 8.000.000 Precio conversable. Para más información y propuestas de proyectos, consultar. XINTEL (QUI-QUI-732)

Imperdible oportunidad de Inversión en Campo Argentino. Sobre la ruta nacional 192 en la localidad de Torres, camino a Luján, nos encontramos con este hermoso casquito de Estancia Argentina Colonial ( 10 hectáreas). Zona agro pecuaria intensiva y actualmente en auge de hotelería ruraL,haras de caballos, emprendimiento productivo o residencial y eventos en la naturaleza (casamientos, cabalgatas, eco turismo y ecuelas agrarias o permaculturales). La casa esta en muy buen estado, son 185 mtrs cuadrados de casona o residencia ( opciones: hosteria, retiros, universitaria, escuelas de alternacia agraria, hogares de adultos mayores o work and live) además cuenta con un quincho cerrdo de 120 mtrs, casa de caseros y galpón. Y para conservar el aire rural bien Argentino, un tanque australiano funciona como pileta. Agendamos una visita?

Carlos Keen cerca de la vieja estación Terreno de 29,2 hectareas , cancha de polo , 26 boxes recién construidos, Casa principal (recién construida) : 3 dormitorios con baño,1 toilette, galerías que rodean la casa, gran salón con hogar , cocina, comedor, pileta, parrilla, tanque de 2000 lt , Casa huéspedes : 3 dormitorios, comedor con hogar, cocina, dos baños Casa casero : dos dormitorios ,baño , cocina, comedor Galpon : 110 mq Muy linda forestación, corales, apto para cria de caballos , ganadero. "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

HARAS EL ARGENTINO FARM CLUB CAMPO/QUINTA/ CHACRA 53 Descripción general Es la segunda chacra del club por extensión (55.457 m2). Además es la más alta respecto al Río Luján (aprox. 50 metros), tomado como referencia. Por su posición la chacra nunca fue afectada por las inundaciones del Río Luján y del Arroyo Díaz que corre dentro del barrio. En la entrada se encuentra un monte de eucaliptos centenarios, pertenecientes a la Estancia originaria. Las 5,5 hectáreas están totalmente parquizadas según el proyecto de una paisajista. A parte de los eucaliptos existentes se plantaron, hace aprox. 20 años, 1000 árboles, plantas y arbustos de diversas especies, que aportan colores durante las 4 estaciones del año. Aprox. la mitad de la superficie de la chacra se encuentra libre y disponible para fines diversos. La superficie edificada es de aproximadamente 500 metros cuadrados. La casa tiene suministro de gas natural y energía eléctrica trifásica. En el parque que rodea la casa principal se encuentra la cabina eléctrica, con un sofisticado sistema de protecciones (contra corto circuitos y sobre tensiones). De esta cabina se alimenta la casa con dos cables separados (línea principal y auxiliar) para aumentar la confiabilidad del suministro. En la cercanía de esta cabina se encuentran dos bombas de profundidad (aprox. 60 / 70 m) que alimentan respectivamente el tanque de agua de la casa y el sistema de riego automático del parque cercano a la casa. Esta segunda bomba alimenta también la pileta. En la cabina se encuentra el sistema computarizado de programación del riego automático (4 zonas, por un total de 40 aspersores de distinto tamaño y caudal). Casa principal Características de la construcción La casa fue construida en el año 2000 con materiales importados de excelente calidad. (Pisos, azulejos, ventanas de vidrio doble). Seguridad La propiedad cuenta con modernos sistemas de alarma y de videocámaras. Acondicionamiento de los ambientes Los 3 dormitorios con los baños y vestidores en suite, el comedor, el living, el escritorio y la hall de entrada tienen calefacción por losa radiante (alimentación con gas de red). La cocina, el living, el comedor y los 3 dormitorios de Planta Baja tienen equipos de A/C frío-calor, marca Daikin. La cocina y el living tienen chimeneas a leña marca Ashwood. La cocina, adicionalmente, tiene una salamandra a gas. Cuerpo principal – Planta Baja Lavadero totalmente azulejado Despensa (con estanterías para almacenamiento) Cuarto de servicio con baño, estufa y ventilador de techo Amplia cocina-estar con luminoso bow-window al parque (Cuenta con una isla con horno semiprofesional y un anafe eléctrico) Amplísimo living en desnivel y en transparencia (vista a la pileta, vista al parque) Comedor con vista a la glorieta Importante Hall de entrada con espejo y columnas Toilette para las visitas Cuarto para guardarropa visitas Escritorio Dormitorio principal Baño principal con hidromasaje Amplio vestidor para el dormitorio principal 2 dormitorios con baños y vestidores en suite Cuerpo principal – Planta alta Amplio cuarto para huéspedes, con baño en suite, estufa y ventiladores de techo Sala gimnasio Sala juegos con pool Deposito que cubre, en planta alta, el resto de la casa (con iluminación y ventilación) Torre En la Planta Baja: Garage En el 1º Piso: Cuarto para huéspedes, con ambiente comedor, mini-cocina y baño pequeño completo En el 2º Piso (Hexágono): Mirador (se pueden agregar camas) Exterior de la casa Galería con grande mesa de madera Amplia parrilla con barra de tragos Baño exterior Paellera a gas Horno de barro a gas Tendedero artístico hexagonal Pileta de aprox. 12 x 5 metros con hidromasaje (ambos azulejados y con calefacción a gas) Glorieta con glicinas Ducha exterior para pileta con agua caliente y fría Zona perimetral (alejada de la casa) Galpón para tractores, maquinarias, herramientas Canil con 3 cuchas cubiertas, bebedero, patio de pasto Cancha de paddle reglamentaria Huerta protegida con tejidos contra animales y provisión de agua Corral (en la entrada, cerca de la tranquera)

VENTA CAMPO 20 HAS - LUJÁN ● Localidad: Luján, Provincia de Buenos Aires ● Superficie: 20 hectáreas ● Aptitud: Agrícola y ganadera ● Documentación: Título perfecto ● Casa con 2 habitaciones, baño, cocina y comedor ● Quincho con parrilla ● Agua: bomba, sin molino ● Luz compartida ● Excelente oportunidad para producción y descanso ● Precio: USD 400.000 ● Se escuchan ofertas Consultar para más información y coordinar visita. XINTEL (QUI-QUI-733)

CAMPO EN VENTA - 46HA CORTÍNES, PROVINCIA DE BUENOS AIRES Excelente campo de 46 hectáreas, con título perfecto y actitud mixta, ubicado a solo 1.100 metros de la Ruta 7, a 2,7 km de Cortínes, 9 km de Luján, 5,8 km de Pueblo Nuevo y 4,8 km de Carlos Keen. Cuenta con una hermosa entrada arbolada que le da un encanto único y un entorno natural privilegiado. La propiedad dispone de una casa principal de aproximadamente 400 m² a reparar, casa de caseros, galpones, boxes, corrales, pileta y un hermoso quincho con parrilla. Se destaca por su excelente arboleda, tranquilidad y entorno natural. Un campo realmente soñado, con gran potencial para vivienda permanente, casa de fin de semana, emprendimiento turístico o proyecto productivo. Excelente ubicación, a un paso de todo y con muy buen acceso. CONSULTE!!!! XINTEL (QUI-QUI-682)

Venta de Campo, Estancia - 94 hectáreas con cancha de polo profesional San Eladio - Partido de Luján, Provincia de Buenos Aires Excelente establecimiento rural de 94 hectáreas, ubicado en una de las zonas más buscadas del polo argentino, con acceso privilegiado a solo 150 metros de la Ruta Provincial 47. Su estratégica localización lo sitúa a: 22 km de Navarro 30 km de Luján 4 km de La Choza 7 km de Estancia Las Lilas La propiedad cuenta con título perfecto y se destaca por su entorno natural, arboleda añosa y completas instalaciones ecuestres, ideal para polo profesional, cría o emprendimientos de alto nivel. Infraestructura ecuestre Cancha de polo profesional (sin tablas) 13 boxes 8 piquetes de 20 x 20 Corrales con mangas Monturero Galpón principal de 25 x 25 metros Galpón adicional de grandes dimensiones para maquinaria Molino (3) que abastecen el sistema de bebederos Sistema de agua independiente para la casa principal Mejoras edilicias Casa principal de excelente calidad, con: Amplia cocina-comedor Hermoso living 2 dormitorios muy amplios 2 baños completos Lavadero Galería con vistas abiertas al parque Casa para personal, compuesta por: 2 dormitorios Baño Cocina-comedor Luz y gas envasado Segunda construcción utilizada como monturero Servicios Electricidad Gas a garrafa Wi-Fi Agua por molino y bomba independiente Una propiedad lista para operar, con instalaciones de primer nivel y ubicación estratégica dentro del circuito del polo, ideal tanto para uso privado como para desarrollo deportivo o inversión. XINTEL (QUI-QUI-639)

VENTA 46 HAS - CORTÍNEZ, LUJÁN - PROVINCIA DE BUENOS AIRES Excelente campo de 46 hectáreas, con una ubicación privilegiada, a solo 1.100 metros de la Ruta 7, a 2,7 km de Cortínez y muy próximo a Luján y localidades cercanas. Superficie: 46 ha Documentación: Título perfecto Superficie según escritura: 44 ha Aptitud: Mixta Precio: USD 650.000 Ubicación: • A 1.100 m de Ruta 7 - A 2,7 km de Cortínez - A 9 km de Luján - A 5,8 km de Pueblo Nuevo - A 4,8 km de Carlos Keen El acceso al campo es realmente encantador, con una hermosa entrada bordeada de árboles y una excelente arboleda en todo el entorno. MEJORAS: • Casa principal de aproximadamente 400 m², a reparar - Casa de caseros - Galpones - Boxes - Corrales - Pileta - Quincho con parrilla - Importante arboleda Una propiedad con muchísimo encanto, excelente entorno y una ubicación estratégica, a un paso de todo y con la tranquilidad y amplitud de un campo. Ideal para vivienda permanente, casa de campo, proyecto turístico, haras o desarrollo de uso mixto. VALOR: USD 650.000 XINTEL (QUI-QUI-720)