Terreno en Avenida Directorio 7300

TERRENO EN VENTA EN MATADEROS, CAPITAL FEDERAL - 815 M² CON ALTO POTENCIAL INMOBILIARIO Terreno con potencial de 815 metros cuadrados para construir ubicado en Mataderos, sobre la calle Araujo, en una zona de crecimiento acelerado con excelente potencial para desarrollo inmobiliario. La propiedad presenta orientación Este y se encuentra a apenas 15 metros de Juan Bautista Alberdi, en una posición estratégica que combina accesibilidad y visibilidad comercial. La conectividad del sector es excepcional. El terreno cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público: líneas 55, 63, 80, 85, 92, 97, 103, 117, 126, 141, 155 y 180, lo que facilita la movilidad de residentes y clientes. Se encuentra a 20 cuadras de Avenida General Paz, a 5 cuadras de la Autopista 25 de Mayo y a 20 cuadras de la Autopista Ricchieri, garantizando acceso rápido al centro de la ciudad y a las principales arterias viales. Mataderos es un barrio residencial consolidado con servicios completos en el entorno: escuelas, hospitales, supermercados y comercios diversos a pocos pasos. Esta infraestructura genera una demanda sostenida que lo posiciona como una zona ideal para emprendimientos inmobiliarios de envergadura. El terreno ofrece múltiples opciones de desarrollo: construcción de edificio de departamentos, complejo comercial o mixto. La incidencia es de 200 USD el m2 vendible, lo que representa una ventaja adicional para el proyecto. La factibilidad constructiva está disponible para consulta. Esta es una oportunidad estratégica para inversores y constructores que busquen un terreno con ubicación privilegiada, infraestructura consolidada y proyección de crecimiento en el mediano y largo plazo.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Oportunidad ideal para vivienda, reciclaje o desarrollo inmobiliario en el barrio de Mataderos, dentro de una zona residencial de gran crecimiento y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla sobre lote propio y cuenta actualmente con una casa de 4 ambientes, ofreciendo amplios espacios y múltiples posibilidades de renovación o aprovechamiento del terreno según el perfil del inversor o desarrollador. Su ubicación estratégica, cercana a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y servicios, la convierte en una excelente alternativa tanto para uso residencial como para proyecto inmobiliario. El lote presenta potencial para desarrollo de nuevas unidades, construcción en altura de baja escala, dúplex o proyecto multifamiliar, sujeto a estudio de factibilidad, normativa urbanística y verificación municipal correspondiente. Ideal para quienes buscan generar valor a través de un nuevo emprendimiento en una zona con demanda sostenida y entorno consolidado. Una propiedad con gran proyección, pensada tanto para usuarios finales como para desarrolladores e inversores que buscan tierra en uno de los sectores más buscados de Mataderos. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Ideal opportunity for residential use, renovation, or real estate development in the Mataderos neighborhood, located within a highly growing residential area with excellent connectivity. The property sits on its own lot and currently features a 4-room house, offering spacious interiors and multiple possibilities for renovation or land redevelopment depending on the investor’s or developer’s vision. Its strategic location, close to major avenues, public transportation, shops, and services, makes it an excellent option both for residential purposes and real estate projects. The lot offers potential for the development of new residential units, low-rise construction, duplexes, or multifamily projects, subject to feasibility studies, urban planning regulations, and corresponding municipal approvals. Ideal for those looking to generate value through a new development in an area with strong demand and a well-established environment. A property with great potential, designed for end users as well as developers and investors seeking land opportunities in one of the most desirable sectors of Mataderos. The measurements, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. Final and accurate information will arise from the property title and the corresponding supporting documentation.

TERRENO EN VENTA MATADEROS CAPITAL FEDERAL. Se ofrece terreno ubicado en la zona de Mataderos, sobre la avenida Andalgalá, con excelentes perspectivas de inversión y desarrollo. La propiedad se encuentra en un sector consolidado de la ciudad, caracterizado por su accesibilidad y potencial de crecimiento inmobiliario. La ubicación estratégica sobre Andalgalá posiciona al terreno en una avenida de circulación importante, lo que facilita tanto el acceso vehicular como la visibilidad comercial. La zona cuenta con infraestructura desarrollada, servicios básicos disponibles y proximidad a transporte público, factores que lo hacen atractivo tanto para proyectos residenciales como comerciales. Mataderos presenta un perfil dinámico con demanda sostenida de vivienda y espacios para emprendimientos. El terreno se adapta a múltiples usos, permitiendo diferentes alternativas de desarrollo según los intereses del inversor o comprador. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito, lo que facilita los trámites de financiación y agiliza los procesos de compra. Esta característica la convierte en una opción segura y confiable para quienes buscan invertir en la zona. Para consultas sobre dimensiones exactas, documentación catastral, zonificación específica y posibilidades de desarrollo, se recomienda contactar directamente. Se brinda asesoramiento integral sobre el potencial del terreno y las opciones disponibles según los objetivos del comprador.

LOTE / TERRENO sobre Av. Remedios al 5600. Potencial constructivo U.S.A.M. (Altura 17.20m). Dimensiones del Lote: Frente 8,70 mts Fondo 20 mts Zonificación U.S.A.M. Altura máxima 17,2 Superficie vendible estimada: 600 m² (estimación orientativa, sujeta a proyecto, cómputo y criterios de vendible) UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M.) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Situación actual (mejoras existentes / renta) Actualmente, la propiedad se encuentra con renta de alquiler, con mejoras existentes: Planta baja: 2 unidades tipo PH de 3 ambientes con patio semicubierto Planta alta: 5 habitaciones + baño de uso común OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: En tierra con excelente incidencia sobre avenida EXCELENTE MOMENTO Y OPORTUNIDAD PARA DECIDIR TU PRÓXIMA INVERSIÓN MULTIFAMILIAR!!! CONTACTANOS MAS INFORMACIÓN!!!!!

Corredor Responsable: Daniel Alejandro Nam CUCICBA 7371 / CMCPSI 6604 - Contacto: Jonatan Chong OPORTUNIDAD!!! Venta de LOTE / TERRENO en MATADEROS, sobre la calle POLA al 2000. Ubicación: A pocas cuadras de Avenida Garzón, de Avenida Eva Perón y de Avenida Escalada. Información del lote: Prefactiblidad MEDIDAS: 8,66m x 25,88m con LFI = 8,66m x 21,51m = 186,27m2 USAM = PB + 4 Pisos + 2 Retiros + Balcones Superficie Construible = 1287,4m2 Superficie vendible = 935,5m2 Incidencia del Lote = 179 u$/m2 Valor real del Lote = u$168.000 pero estamos saliendo en USD 135.000 Estamos saliendo en valor de oportunidad! Consúltanos para concertar una visita personalizada a la propiedad. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." esta propiedad no tiene acceso a rampa para gente con movilidad reducida En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Venta de LOTE /Terreno a demoler en Mataderos. El terreno tiene un frente de 8,66 x 17 m de fondo. Datos de ciudad 3D: Sección-Manzana-Parcela 060-079B-008 Barrio: Mataderos Comuna: Comuna 9 Superficie edificada: 101 m² Superficie de parcela: 145,3 m² Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja PERFIL EDIFICABLE: PB PISO 1 PISO 2 Sobre recorrido / Terraza verde ---------------------------------------------------------------- SUPERFICIE VENDIBLE (Tipología Propiedad Horizontal con ascensor) VENDIBLES C/PB: 271 m2 (SIN BALCONES) VENDIBLES S/PB: 187 m2(SIN BALCONES) -------------------------------------------------------- SUPERFICIE VENDIBLE (Tipología 2 Unidades Funcionales - Triplex) VENDIBLES C/PB: 340,86 m2 (SIN BALCONES) ---------------------------------------------------- EDIFICABILIDAD según Código Urbanístico Altura máxima = Plano límite: 9.00 m. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6.2.7). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) Parcela en Manzana Atípica Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1780-GCABA-DGIUR. Inmueble NO accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

TERRENO EN VENTA MATADEROS CAPITAL FEDERAL. Se ofrece terreno ubicado en la zona de Mataderos, sobre la avenida Andalgalá, con excelentes perspectivas de inversión y desarrollo. La propiedad se encuentra en un sector consolidado de la ciudad, caracterizado por su accesibilidad y potencial de crecimiento inmobiliario. La ubicación estratégica sobre Andalgalá posiciona al terreno en una avenida de circulación importante, lo que facilita tanto el acceso vehicular como la visibilidad comercial. La zona cuenta con infraestructura desarrollada, servicios básicos disponibles y proximidad a transporte público, factores que lo hacen atractivo tanto para proyectos residenciales como comerciales. Mataderos presenta un perfil dinámico con demanda sostenida de vivienda y espacios para emprendimientos. El terreno se adapta a múltiples usos, permitiendo diferentes alternativas de desarrollo según los intereses del inversor o comprador. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito, lo que facilita los trámites de financiación y agiliza los procesos de compra. Esta característica la convierte en una opción segura y confiable para quienes buscan invertir en la zona. Para consultas sobre dimensiones exactas, documentación catastral, zonificación específica y posibilidades de desarrollo, se recomienda contactar directamente. Se brinda asesoramiento integral sobre el potencial del terreno y las opciones disponibles según los objetivos del comprador.

Lote en venta en Mataderos — Ideal desarrollo residencial Exelente lote en esquina con gran potencial constructivo en Mataderos. Ubicado en una estrategica zona. Representa una Oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de alta rentabilidad con un creciente desarrollo urbano. Se ofrece lote de 217 m² ubicado en el barrio de Mataderos (Comuna 9), dentro de una manzana típica con excelente accesibilidad y entorno residencial consolidado. Características del lote Frente: 8,54 m Fondo: 25,82 m Superficie total: 217 m² Ochava reglamentaria por condicion de esquina. Altura máxima permitida: 14,6 m Edificabilidad: USAB 2 Superficie vendible estimada: 738 m² Ancho de calle: 17,32 m Segun estudio de prefactibilidad, el lote cuenta con una superficie vendible estimada de aproximadamente 738 m2, permitiendo desarrollar un emprendimiento residencial de muy buena escala. La normativa USAB 2 posibilita la construccion de un edificio de baja altura con exelente aprovechamiento de metros ideal para: - Departamentos de 1 y 2 ambientes. - Desarrollo residencial con locales en planta baja. - Proyecto de viviendas multifamiliares. - Inversion para renta o venta en pozo. Potencial constructivo: Planta baja + 4 pisos Ubicación estratégica, cercana a avenidas principales, transporte público, comercios y colegios. La condición de esquina aporta mayor luminosidad, mejor ventilación y múltiples posibilidades de diseño arquitectonico, aumentando el atractivo comercial del futuro desarrollo Excelente relación m² vendible / valor de tierra. Ideal para desarrollar un edificio moderno con unidades funcionales y de alta demanda en una zona en crecimiento sostenido.