Terreno en Ramón falcon 2400

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida Juan Bautista Alberdi y Lautaro (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 47mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 485mts2. 5400mts construibles. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO – LOTE DOBLE SOBRE AV. ALBERDI – 5.480 m² VENDIBLES Ubicación: Flores – Av. Alberdi al 2400 Lote 1 medidas de 7 x 26,49m Lote 2 medidas de 49x10,76m Superficie TOTAL: 789 m² Superficie vendible estimada: 5.480 m² POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Altura: PB + 12 pisos + 2 retiros - Altura máxima: 31,2 m (posible 38 m según proyecto) - Frente amplio (ideal desarrollo eficiente) - Excelente ubicación sobre avenida, alto valor comercial INDICADORES CLAVE PARA DESARROLLADOR - Incidencia aproximada: USD 355/m² vendible - Gran volumen de metros vendibles (escala media/alta) - Ideal para edificio residencial + locales en PB OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Zona con demanda sostenida y buena absorción de unidades. Proyecto apto para desarrollo residencial con potencial de rentabilidad interesante según mix de unidades. UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Sobre Av. Alberdi - Cercanía a centros comerciales - Buen acceso a transporte público POSIBILIDAD DE ANALIZAR PROPUESTAS Se evalúan esquemas de pago / alternativas de recibir metros construidos. CONSULTAR PARA: - Estudio de prefactibilidad - Análisis de incidencia - Información urbanística completa

TERRENO EN VENTA – AV. RIVADAVIA 7176 | FLORES | 682 M² DE TERRENO | POTENCIAL ESTIMADO DE 7.325 M² OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES, CONSTRUCTORAS E INVERSORES ESCENARIOS DE DESARROLLO – POTENCIAL DE SUPERFICIES Escenario - Superficie adicional - Superficie total estimada . Sin subsuelos: 5.285 m² . 1 subsuelo: 680 m² - 5.965 m² . 2 subsuelos: 1.360 m² - 6.645 m² . 3 subsuelos: 2.040 m² - 7.325 m² *Estimaciones preliminares tomando como referencia 680 m² adicionales por subsuelo. Las superficies de subsuelos no constituyen superficie vendible validada y están sujetas a factibilidad y aprobación normativa. Excelente oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario sobre Av. Rivadavia 7176, en el barrio de Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de una parcela de 682,91 m², con 10,45 metros de frente y 65,35 metros de profundidad, ubicada sobre una de las principales avenidas de la ciudad, en un entorno urbano consolidado y con excelente conectividad. La propiedad cuenta con un estudio de factibilidad arquitectónica que analiza el potencial constructivo del terreno y contempla un desarrollo de escala, con posibilidad de proyectar un edificio residencial de importante superficie. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO - Superficie total: 682,91 m². - Frente: 10,45 metros. - Fondo: 65,35 metros. - Ubicación: Av. Rivadavia 7176, Flores, CABA. - Identificación catastral: Circunscripción 048, Manzana 083, Parcela 011. - Puertas oficiales: 7176 / 7178. FACTIBILIDAD Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según el estudio de factibilidad disponible, la parcela presenta los siguientes parámetros urbanísticos: - Zonificación: Corredor Alto (CA). - Altura máxima: 38 metros más retiros. - Plano límite: 45 metros. - Perfil edificable: 12 pisos más 2 niveles de retiro. - Basamento: 6 metros. - Altura mínima de planta baja: 3 metros. SUPERFICIES DEL PROYECTO El estudio arquitectónico contempla: - Superficie cubierta proyectada: 5.603,55 m². - Superficie semicubierta: 349,13 m². - Superficie descubierta: 172,91 m². - Superficie de venta aproximada informada: 5.285 m². UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre Av. Rivadavia, en Flores, con acceso a una amplia infraestructura comercial, transporte público, servicios y conexiones con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Una ubicación que combina exposición comercial, conectividad y potencial para un desarrollo inmobiliario de escala. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Por sus dimensiones, ubicación y potencial constructivo, esta parcela representa una alternativa atractiva para desarrolladores y constructoras que busquen incorporar un proyecto de envergadura a su cartera de negocios. Documentación y estudio de factibilidad disponibles para su análisis. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN, ACCEDER AL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD Y EVALUAR EL POTENCIAL DE DESARROLLO.

Venta de terreno para desarrollo en pleno centro de Flores. Ubicado sobre Ramón Falcón Nº2460, entre Rivera Indarte y Perdernera. Lote de 868,9 M2 Doble frente: 14.1m de frente x 59.27m de fondo. Total construible: 5032m2 Total vendible: 3.473m2