Galpon en Parque Austral

XO Inmuebles Corporativos. Sedes para quienes lideran. Alquiler depósito con oficinas de 427m2 Parque Empresarial Austral Pilar Módulo Corporativo de Alta Prestación para Producción, Oficinas y Laboratorios. Ideal para integrar oficinas, laboratorios con áreas de producción liviana y almacenamiento en una misma ubicación, en un entorno seguro, moderno y con control de accesos centralizado. La flexibilidad del espacio permite adaptar el layout a la operación y crecimiento de cada empresa. El módulo ocupa una superficie total de 427 m², distribuidos en planta baja y entrepiso, lo que permite una organización eficiente y adaptable a distintos modelos de trabajo. Dispone de dos accesos independientes, uno principal y otro operativo, orientados a distintas arterias internas del parque, que facilitan la logística, la circulación y la separación de flujos. Una solución integral que optimiza procesos, potencia la eficiencia y se inserta en un ecosistema empresarial de primer nivel. Distribución eficiente: • Planta baja de 246 m² para operaciones, logística o producción • Entrepiso 181 m² para oficinas o almacenamiento Características técnicas: - Pisos industriales de hormigón con terminación llaneado pulido y doble mallado - Frente integral de vidrio en carpintería Módena y dvh - El módulo cuenta con un entrepiso de 3.5 m2 de altura y una escalera de estructura metálica en perfiles "C" de 140 x 60mm. - Capacidad de carga máxima del entrepiso: 300 kg/m2 - Baño y antebaño con artefactos y grifería de primera calidad - Contrafrente con cortina metálica motorizada de 4.00 x 5.70 mts - Accesibilidad a datos.Seguridad y control de accesos centralizado, con monitoreo permanente y entorno empresarial consolidado. - Seguridad y control de accesos centralizado, con monitoreo permanente y entorno empresarial consolidado. ⸻ -Metodología de superficie según normas BOMA, ideal para equipos que valoran la eficiencia espacial con máxima calidad edilicia. -Fotos ilustrativas. Información: - Los contratos se firman en dólares o en pesos (actualizables por IPC). - Garantia propietaria o seguro de caución - Expensas: $ 6900 ARS/m2 aprox Ubicación estratégica: A metros del Km 50 de Panamericana, con conexión directa a CABA, puertos, aeropuertos y corredores del Mercosur. Rodeado de servicios corporativos, gastronómicos y bancarios. XIMENA OSTOLAZA CMCPSI 7320 XINTEL (CNC-CNC-50)

Corredor Responsable MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 CPI 6505 - Contacto Monica Encina - MLS ID 421581084-178 La presente memoria describe un inmueble sito en un lote de 10.00 metros de ancho por 40.00 metros de fondo lo que conforma una superficie total de terreno de 400 m cuatrocientos metros cuadrados. Sobre dicho lote se desarrolla un galpón que ocupa la totalidad de la superficie 10.00 m x 40.00 m contando con 400 m de superficie cubierta. 1. Solado y Estructura Portante El solado de la nave consiste en un piso de hormigón de alta resistencia H30 con una terminación superficial de pulido e incorporación de cuarzo. Los cerramientos laterales y de fondo se materializan mediante mampostería de bloques de hormigón 40x20x20 cm hasta una altura de 3.00 metros con terminación a la vista. Dicha mampostería está coronada por una viga superior de cierre. La cubierta es de tipo a dos aguas con una altura de 6.00 metros en sus laterales y 7.00 metros en la cumbrera centro. La estructura portante está compuesta por columnas y vigas de reticulado metálico. Por encima de los 3.00 metros de mampostería el cerramiento exterior laterales y fondo se completa con chapa galvanizada calibre 25 fijada a una subestructura de perfiles C. La cubierta de techo se ejecuta en chapa calibre 25 e incluye aislación térmica. 2. Fachada y Accesos La fachada principal se ubica sobre la línea municipal y está compuesta por un cerramiento de bloque de hormigón hasta los 3.00 metros de altura terminación a la vista. A partir de esa cota el cerramiento se completa con chapa negra calibre 25 hasta alcanzar la altura del techo. El acceso al inmueble se resuelve íntegramente mediante una persiana metálica levadiza de 4.00 metros de ancho por 4.20 metros de alto. Dicha persiana cuenta con una puerta de escape incorporada la cual constituye el único medio de entrada y salida peatonal y vehicular del predio. 3. Módulo Interior Servicios En el interior de la nave se desarrolla un sector de servicios ejecutado íntegramente en construcción en seco. Este sector cuenta con Un 1 Baño Completo Construido con tabiquería de placa de yeso tipo Durlock y cielorraso del mismo sistema. Medidas pendientes. 4. Terminaciones e Instalaciones Pisos y Revestimientos El sector de servicios cuenta con pisos cerámicos o similar. El baño posee revestimiento cerámico en paredes hasta una altura de 1.00 metro. Puertas Interiores La puerta de acceso al baño es de placa con picaportes de 2.00 m de altura. Cielorrasos El sector de servicios cuenta con cielorraso de placa de yeso tipo Durlock. Pintura Las superficies de placa de yeso se terminarán con pintura látex color a convenir. Los bloques de hormigón quedan al natural. Instalación Eléctrica La instalación cuenta con un tablero principal con llaves de seguridad eléctricas térmicas y disyuntores marca Sica. Los puntos y tomas son marca Jeluz Verona. La iluminación del sector de depósito consiste en artefactos colgantes LED de alta potencia. Instalación Sanitaria El inmueble cuenta con provisión de agua de pozo mediante perforación y bomba con sus correspondientes desages cloacales. Los artefactos sanitarios son marca Ferrum y las griferías marca FV o similar. Esta instalación no cuenta con provisión de agua caliente sin termotanque. Los datos son estimados y seran corroborados con la documentacion correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

ALQUILER NAVE INDUSTRIAL A ESTRENAR 800 M² – PREDIO 3.750 M² – A 300 M DE RUTA 25 – PILAR DESCRIPCIÓN NAVE INDUSTRIAL / LOGÍSTICA A ESTRENAR – VILLA ROSA, PILAR A solo 300 metros de Ruta 25 y con acceso directo, esta nave combina ubicación, excelente infraestructura y una característica difícil de encontrar: 800 m² cubiertos sobre un gran predio de 3.750 m². Una excelente opción para empresas que necesitan no solo superficie cubierta, sino también gran espacio exterior para maniobras, circulación, carga y descarga, estacionamiento y operación logística. Ubicada sobre calle De la Cárcova, Villa Rosa, Pilar, con rápida conexión hacia Ruta 25, Panamericana y los principales corredores de Zona Norte. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie de terreno: 3.750 m² • Superficie cubierta: 800 m² • Casi 3.000 m² de superficie exterior libre • Nave de planta libre, sin columnas intermedias • 9 metros de altura al apoyo de cabriada • Gran portón levadizo motorizado, apto para ingreso de camiones y vehículos de gran porte • Piso de hormigón alisado de alta resistencia, apto para tránsito pesado y autoelevadores • Techo a dos aguas con aislación térmica aluminizada • Amplio espacio para maniobras, carga y descarga • Oficina administrativa • Kitchenette • 2 baños • Predio perimetrado • Iluminación exterior • A ESTRENAR Uno de sus principales diferenciales es la excelente relación entre superficie cubierta y terreno: la nave ocupa solo una parte del predio, dejando una enorme superficie exterior disponible para la operación de la empresa. Por sus características resulta ideal para logística, distribución, depósito, almacenamiento, industria liviana, centro operativo, e-commerce o empresas que requieran nave + oficinas + gran playa exterior. UBICACIÓN De la Cárcova – Villa Rosa, Pilar. Aproximadamente 300 metros de Ruta 25, con acceso directo, una ubicación estratégica para agilizar el ingreso y egreso de vehículos y conectar rápidamente con Panamericana y Zona Norte. 800 m² de nave + 3.750 m² de predio + acceso directo a Ruta 25. Una propiedad preparada para empresas que necesitan espacio, logística y conectividad. Consultanos para coordinar una visita. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KGL9585702

NUEVO VALOR DE VENTA Ubicada en la estratégica zona de Villa Rosa, en G.B.A. Zona Norte, esta propiedad industrial ofrece una distribución funcional y amplias instalaciones. La nave principal, de 20 x 46,65 metros con una altura de 6 metros, está equipada con 60 metros cuadrados de oficinas estándar en un primer piso. Debajo de estas oficinas, con acceso desde el exterior, se encuentran los baños y vestuarios, además de un pequeño depósito. El acceso es cómodo gracias a un amplio portón lateral y un techo de chapa que proporciona excelente iluminación natural. La nave principal se conecta con una segunda nave de 12 x 15 metros, también con 6 metros de altura, que ofrece dos salidas al exterior. Esta a su vez se comunica con una tercera nave de 20 x 10 metros, con una imponente altura de 10 metros. Adicionalmente, la propiedad incluye un tinglado de 12 x 20 metros, sin paredes laterales, y una altura de 7 metros. El terreno, de 7.700 m² (76,9 x 100 metros), está zonificado para uso industrial dominante, lo que lo convierte en una excelente opción para diversas actividades industriales. En buen estado de conservación, esta propiedad es ideal para empresas que buscan un espacio versátil y bien ubicado.

Alquiler de Galpón, Ruta 25, Pilar Galpón de 1000 m2 sobre Ruta a 1000 mts logística Centro distribución Walmart VÍDEO DISPONIBLE! Plena zona industrial Terreno de 3000 m2 con galpón en una planta de 25 m x 40 m con sanitarios (50 m2) y oficinas (65 m2). Gran portón de ingreso, y gran espacio descubierto perimetral. Espacio maniobra/estacionamiento en el 100% del perímetro Ubicado a 7 km de Autopista ruta 7; a 11 km de Pilar y a 10 km de Moreno. mng XINTEL (LHP-LHP-2862)

XO Inmuebles Corporativos. Sedes para quienes lideran. Módulo industrial FlexSpace IV, ubicado en el extremo norte de la nave, con una superficie total de 432 m², distribuidos en 248 m² de planta baja y 184 m² de entrepiso. La planta baja posee una altura de 3,18 m y el entrepiso de 4,03 m, alcanzando una altura total de 7,21 m. La unidad posee dos accesos independientes: uno principal ubicado sobre el frente del edificio, conformado por una fachada de vidrio laminado DVH; y un segundo acceso destinado a logística, mediante un portón de 5,70 m de ancho. En su interior dispone de un toilette, separado por una puerta corrediza intermedia, equipado con mesada de madera y lavatorio de apoyo color blanco. La comunicación vertical se realiza través de una escalera con barandas metálicas en ambos laterales. La estructura portante está conformada por columnas y vigas metálicas de diversas secciones. Los cerramientos verticales combinan sistemas de construcción en seco (Durlock), mampostería de ladrillo común y perfiles metálicos dobles con aislación interior, solución también utilizada en la cubierta. El entrepiso cuenta con piso de placas fenólicas de madera de 18 mm de espesor, mientras que la planta baja presenta piso industrial de hormigón alisado. La iluminación y ventilación natural se garantizan a través de una ventana superior ubicada en el contrafrente del espacio, y ventanas de vidrio laminado DVH oscilobatientes, que a su vez conforman la fachada del edificio. Características técnicas: - Pisos industriales de hormigón con terminación llaneado pulido y doble mallado - Frente integral de vidrio en carpintería Módena y dvh - El módulo cuenta con una escalera de estructura metálica en perfiles "C" de 140 x 60mm. - Capacidad de carga máxima del entrepiso: 300 kg/m2 - Accesibilidad a datos.Seguridad y control de accesos centralizado, con monitoreo permanente y entorno empresarial consolidado. - Seguridad y control de accesos centralizado, con monitoreo permanente y entorno empresarial consolidado. ⸻ -Metodología de superficie según normas BOMA, ideal para equipos que valoran la eficiencia espacial con máxima calidad edilicia. -Fotos ilustrativas. Información: - Los contratos se firman en dólares o en pesos (actualizables por IPC). - Garantia propietaria o seguro de caución - Expensas: $ 6900 ARS/m2 aprox Ubicación estratégica: A metros del Km 50 de Panamericana, con conexión directa a CABA, puertos, aeropuertos y corredores del Mercosur. Rodeado de servicios corporativos, gastronómicos y bancarios. XIMENA OSTOLAZA CMCPSI 7320 XINTEL (CNC-CNC-526)

XO Inmuebles Corporativos. Sedes para quienes lideran. Alquiler depósito con oficinas de 442m2 Flex Space III en Parque Empresarial Austral, Pilar Espacio flexible para adaptarse a las necesidades de empresas innovadoras. Ideal para integrar oficinas, laboratorios con áreas de producción liviana y almacenamiento en una misma ubicación, con posibilidad de operación 24/7, en un entorno seguro, moderno y con control de accesos centralizado. El módulo cuenta con 442 m² totales, distribuidos en planta baja y entrepiso, lo que permite una organización eficiente y adaptable a distintos modelos de trabajo. Dispone de dos accesos independientes, uno principal y otro operativo, orientados a distintas arterias internas del parque, facilitando la logística, la circulación y la separación de flujos. Una solución integral que optimiza procesos, potencia la eficiencia y se inserta en un ecosistema empresarial de primer nivel. Distribución de Superficie: - Planta Baja: 254,7 m² = Recepción, open space, office, warehouse doble altura - Entrepiso: 187,5 m² - Open space, 3 oficinas cerradas, auditorio y toilettes. Características Técnicas: - Pisos industriales de hormigón con terminación llaneado pulido y doble mallado con juntas elástica tomadas. - Frente corporativo integral de vidrio en carpintería Módena y DVH. - Contrafrente con cortina metálica motorizada de 4.00m (alto) x 5.70m (ancho). - Entrepiso de 3.5 m2 de altura con piso flotante spc y una escalera de estructura metálica en perfiles "C" de 140 x 60mm. Salas en obra seca y revestimiento de madera. - Capacidad de carga máxima del entrepiso: 300 kg/m2. - Baño y antebaño con artefactos y grifería de primera calidad, tanto en planta baja como en el entrepiso. - Accesibilidad a datos. - Tablero eléctrico con interruptor diferencial y protección térmica. ⸻ -Metodología de superficie según normas BOMA, ideal para equipos que valoran la eficiencia espacial con máxima calidad edilicia. -Fotos ilustrativas. Información: - Los contratos se firman en dólares o en pesos (actualizables por IPC). - Garantia propietaria o seguro de caución - Expensas: $ 6900 ARS/m2 aprox Ubicación estratégica: A metros del Km 50 de Panamericana, con conexión directa a CABA, puertos, aeropuertos y corredores del Mercosur. Rodeado de servicios corporativos, gastronómicos y bancarios. XIMENA OSTOLAZA CMCPSI 7320 XINTEL (CNC-CNC-123)

Corredor Responsable MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 CPI 6505 - Contacto Monica Encina - MLS ID 421581084-179 La presente memoria describe un inmueble sito en un lote de 10.00 metros de ancho por 40.00 metros de fondo lo que conforma una superficie total de terreno de 400 m cuatrocientos metros cuadrados. Sobre dicho lote se desarrolla un galpón que ocupa la totalidad de la superficie 10.00 m x 40.00 m contando con 400 m de superficie cubierta. 1. Solado y Estructura Portante El solado de la nave consiste en un piso de hormigón de alta resistencia H30 con una terminación superficial de pulido e incorporación de cuarzo. Los cerramientos laterales y de fondo se materializan mediante mampostería de bloques de hormigón 40x20x20 cm hasta una altura de 3.00 metros con terminación a la vista. Dicha mampostería está coronada por una viga superior de cierre. La cubierta es de tipo a dos aguas con una altura de 6.00 metros en sus laterales y 7.00 metros en la cumbrera centro. La estructura portante está compuesta por columnas y vigas de reticulado metálico. Por encima de los 3.00 metros de mampostería el cerramiento exterior laterales y fondo se completa con chapa galvanizada calibre 25 fijada a una subestructura de perfiles C. La cubierta de techo se ejecuta en chapa calibre 25 e incluye aislación térmica. 2. Fachada y Accesos La fachada principal se ubica sobre la línea municipal y está compuesta por un cerramiento de bloque de hormigón hasta los 3.00 metros de altura terminación a la vista. A partir de esa cota el cerramiento se completa con chapa negra calibre 25 hasta alcanzar la altura del techo. El acceso al inmueble se resuelve íntegramente mediante una persiana metálica levadiza de 4.00 metros de ancho por 4.20 metros de alto. Dicha persiana cuenta con una puerta de escape incorporada la cual constituye el único medio de entrada y salida peatonal y vehicular del predio. 3. Módulo Interior Servicios En el interior de la nave se desarrolla un sector de servicios ejecutado íntegramente en construcción en seco. Este sector cuenta con Un 1 Baño Completo Construido con tabiquería de placa de yeso tipo Durlock y cielorraso del mismo sistema. Medidas pendientes. 4. Terminaciones e Instalaciones Pisos y Revestimientos El sector de servicios cuenta con pisos cerámicos o similar. El baño posee revestimiento cerámico en paredes hasta una altura de 1.00 metro. Puertas Interiores La puerta de acceso al baño es de placa con picaportes de 2.00 m de altura. Cielorrasos El sector de servicios cuenta con cielorraso de placa de yeso tipo Durlock. Pintura Las superficies de placa de yeso se terminarán con pintura látex color a convenir. Los bloques de hormigón quedan al natural. Instalación Eléctrica La instalación cuenta con un tablero principal con llaves de seguridad eléctricas térmicas y disyuntores marca Sica. Los puntos y tomas son marca Jeluz Verona. La iluminación del sector de depósito consiste en artefactos colgantes LED de alta potencia. Instalación Sanitaria El inmueble cuenta con provisión de agua de pozo mediante perforación y bomba con sus correspondientes desages cloacales. Los artefactos sanitarios son marca Ferrum y las griferías marca FV o similar. Esta instalación no cuenta con provisión de agua caliente sin termotanque. Los datos son estimados y seran corroborados con la documentacion correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.