Terreno en Aizpurúa 2300

Terreno en Venta en pleno Villa Urquiza, CABA – USAB 2 Ideal desarrollo residencial | Prefactibilidad realizada Excelente terreno ubicado sobre Capdevila al 3400, en zona residencial consolidada, El lote cuenta con 8,63 m de frente y 30,50 m de fondo, totalizando una superficie aproximada de 266 m². Según prefactibilidad, permite el desarrollo de un edificio de Planta Baja + 4 pisos, alcanzando una superficie vendible estimada de 532 m², más 6 cocheras en Planta Baja. La normativa vigente habilita una altura máxima de 14,60 m, con tipología de edificación de baja altura, lo que asegura un entorno armónico y de escala barrial, altamente demandado para proyectos residenciales. Datos destacados para desarrolladores: -Zonificación: USAB 2 -Superficie del terreno: 266 m² -Frente: 8,63 m -Fondo: 30,50 m -Altura máxima: 14,60 m -Desarrollo estimado: PB + 4 pisos -Superficie vendible estimada: 532 m² -6 cocheras en PB Venta: USD 320.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

LOTE EN VENTA VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL Terreno ubicado en la calle Ceretti, Villa Urquiza, con excelentes posibilidades de desarrollo inmobiliario. Se trata de una unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.2) que permite aprovechar al máximo el potencial constructivo del predio. El lote posee una superficie de 320 m2 (8,77 x 37,24 metros) con una edificabilidad máxima de 14,60 metros de altura. La normativa vigente autoriza la construcción de subsuelo, lo que amplía significativamente las opciones de proyecto. La superficie vendible total alcanza 882 m2 considerando la posibilidad de incluir un local comercial en planta baja, brindando versatilidad para diferentes usos. La ubicación estratégica del terreno facilita la accesibilidad mediante transporte público. Cuenta con líneas de colectivos cercanas: 111, 127, 140 y 169. El predio se encuentra en la Comuna 12, con proximidad al Hospital Dr. Pirovano, Comisaría Comunal 12 y Comisaría Vecinal 12C. El Distrito Escolar XVI Villa Urquiza es un barrio consolidado que combina tranquilidad residencial con infraestructura completa, lo que lo convierte en una zona atractiva tanto para inversión como para desarrollo de proyectos mixtos. Este lote representa una oportunidad para materializar un emprendimiento inmobiliario de envergadura en una ubicación privilegiada de la Capital Federal.

..:: CONSULTAR POR TOMA DE METROS TERMINADOS ::.. ¡¡Excelente lote de 10 x 17,50 mts en venta en zona residencial de Villa Urquiza pero a pocas cuadras del centro del barrio!!! Ubicado a metros de la estación de FFCC Mitre, del Subte Linea B y de gran cantidad de líneas de colectivo que transitan por las avenidas de los alrededores. Zonificación Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta - Planta Baja - 7 Pisos - 2 Retiros Área edificable en planta 179,753 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m - Aproximadamente 1.300m2 vendibles - * sujeto a proyecto del comprador y aprobación de los correspondientes planos. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación!

LOTE EN VENTA EN CAPDEVILA 3251, CABA | POTENCIAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL Lote con un fondo de 51,38 metros y potencial para desarrollar un edificio de departamentos con espacios exteriores como diferencial. Según el estudio preliminar, cuenta con una capacidad estimada de 936 m² construibles y entre 702 y 749 m² vendibles, dependiendo del proyecto arquitectónico. La profundidad del terreno permite proyectar un amplio espacio verde al contrafrente, ideal para incorporar unidades con jardines propios y espacios comunes al aire libre. Una oportunidad para desarrollar departamentos que combinen diseño, luminosidad y conexión con el exterior. Datos destacados: . Zonificación U.S.A.B. 2. . Altura máxima informada: 14,60 metros. . Potencial para unidades con jardines y terrazas privadas. Consultanos para conocer el estudio de potencial constructivo y coordinar una visita. Las superficies y capacidades indicadas son estimativas y están sujetas a verificación profesional y aprobación del proyecto por los organismos correspondientes. Ubicado en un entorno residencial de Villa Urquiza, próximo a las avenidas Triunvirato y Congreso, con comercios, servicios y propuestas gastronómicas en los alrededores. Cuenta con acceso a diversas líneas de colectivos, entre ellas 71, 169 y 176, y conexión con la estación Juan Manuel de Rosas del subte B y la estación General Urquiza del ferrocarril Mitre. Una ubicación que combina vida de barrio y conectividad, dos atributos atractivos para un futuro desarrollo residencial.

Ofrecemos a la Venta LOTE EN VILLA URQUIZA. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Juramento al 5500, en el corazón de Villa Urquiza, este lote ofrece una ubicación estratégica, a metros del centro comercial, medios de transporte, y una amplia oferta gastronómica y de servicios. La zona se ha consolidado en los últimos años como UNO DE LOS POLOS DE MAYOR DESARROLLO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar el CONSTANTE CRECIMIENTO del barrio, con excelente conectividad y gran potencial de valorización. Características destacadas: •⁠ ⁠Ubicación privilegiada sobre calle Juramento. •⁠ ⁠Entorno residencial y comercial consolidado. •⁠ ⁠Cercanía a avenidas principales, transporte público y centros de servicios. •⁠ ⁠Gran potencial para desarrollo residencial o proyecto de inversión. •⁠ ⁠Zona de alta demanda y sostenida REVALORIZACIÓN INMOBILIARIA. Una propuesta única para quienes buscan desarrollar en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Consultanos para conocer FACTIBILIDAD Y DETALLES. - Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 - En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. - - Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y supervisión de un corredor público. Las oficinas son de propiedad y gestión independiente.

DATOS DEL TERRENOSuperficie del Terreno: 399.40m2 Medida del Terreno: 8.95X44 Frente: 8.95m Contrafrente: 9.10m Lat Izquierdo: 44.24m Lat Derecho: 44.27m Ancho de Calle: 17.32m APH: DESESTIMADO LFI: 21.66m LIB: No Alcanzada CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6) Mixtura de usos: MIXTURA 2 Alt. Max. Construible: 14,20 m Cant Pisos: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS + 10 cocheras aprox Sup. Vendible: 930 Aproximado Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser confirmada por el interesado. En cumplimiento de las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la corredora matriculada Pilar Passaglia Mat. 9238 CUCICBA y/o Ariel Zayat Mat 2580 CUCICBA

Lote en Venta – Villa UrquizaIdeal desarrollo – Excelente conectividad y entorno en expansión Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Villa Urquiza, este lote se encuentra en el corazón de “La Siberia”, un enclave urbano en plena transformación, con fuerte presencia de desarrollos de vivienda joven, estudios y propuestas gastronómicas emergentes. Características del lote: • Superficie total: 298 m² • Frente: 8,66 m Fondo: 34,60 m • Altura máxima: 14,6 m • Superficie construible estimada: 1225 m² • Superficie vendible estimada: 990 m² • Incidencia real (incluye plusvalía): USD 350/m² vendible Conectividad y entorno: • A metros de Av. Congreso y Av. Álvarez Thomas • Cercano a estación de subte B (Juan Manuel de Rosas) y múltiples líneas de colectivo • Rápido acceso a Av. General Paz y nodo de transporte intermodal • Entorno residencial mixto, con fuerte demanda de unidades funcionales y tipologías modernas Oportunidad para desarrolladores: Excelente relación m² vendible / m² de terreno. Ideal para proyecto de viviendas multifamiliares, estudios profesionales o desarrollo mixto. Zona con alta absorción y valorización sostenida. AVISO LEGAL Y DESLINDE DE RESPONSABILIDADEl análisis de prefactibilidad aquí expuesto constituye una proyección técnica basada en probabilidades y normativas vigentes, por lo que debe ser verificado de forma independiente por el interesado ante las autoridades correspondientes. Ni Land Finder ni Diego Pablo Novello asumen responsabilidad alguna por la exactitud o interpretación de dicha información. Asimismo, se deja constancia de que el valor de venta del lote es fijo y no se encuentra sujeto a su potencial constructivo; en consecuencia, el valor de la propiedad no tiene carácter vinculante con los indicadores de edificabilidad informados. © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Lote de 445 m² en excelente ubicación – Villa Urquiza Excelente lote con gran potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado sobre la calle Capdevila al 3400, entre Manuela Pedraza y Núñez, en una zona consolidada del barrio de Villa Urquiza. SUPERFICIE Y MEDIDAS Superficie de lote: 445 m² Medidas: 8,66 m x 51,55 m CARACTERÍSTICAS PARA DESARROLLO De acuerdo con el estudio de prefactibilidad, la parcela se encuentra zonificada como USAB 2 – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja, permitiendo desarrollar un edificio de: Planta Baja + 4 pisos Altura máxima: 14,60 m Superficie vendible estimada: 756 m² 14 cocheras en Planta Baja Asimismo, el área corresponde a una zona de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, caracterizada principalmente por el uso residencial, con presencia de comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. SE PODRIAN TOMAR COMO PARTE DE PAGO DEPARTAMENTO TERMINADO DE 3 AMB EN VILLA DEL PARQUE O BELGRANO. UBICACIÓN Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a importantes avenidas y espacios verdes, encontrándose a pocos metros de Av. Triunvirato, Av. Crisólogo Larralde y Parque Sarmiento. Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que buscan una parcela con potencial constructivo en una zona consolidada de Villa Urquiza. Estudio de prefactibilidad disponible para su consulta. Consultanos para conocer el potencial del proyecto y coordinar una visita.

VENTA TERRENO EN VILLA URQUIZA – EXCELENTE OPORTUNIDAD - VENDIBLES APROX 1100 mts APROX Características del terreno: - Frente: 8,58 m - Profundidad: 29 m - Superficie total: 257 m² - Zonificación: USAM (PB + 5 pisos + 2 retiros) - Superficie estimada construible: 1.100 m² Terreno con gran potencial constructivo en un entorno consolidado y con alta demanda de viviendas modernas. La zonificación permite optimizar la superficie edificable y proyectar un desarrollo eficiente y atractivo. - Excelente ubicación, con conectividad, servicios y espacios verdes a pocos metros. Oportunidad ideal para desarrolladores que buscan rentabilidad y proyección en la zona de Villa Urquiza. - Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste.