Terreno en Juramento 5500

VENTA TERRENO EN VILLA URQUIZA – EXCELENTE OPORTUNIDAD - VENDIBLES APROX 1100 mts APROX Características del terreno: - Frente: 8,58 m - Profundidad: 29 m - Superficie total: 257 m² - Zonificación: USAM (PB + 5 pisos + 2 retiros) - Superficie estimada construible: 1.100 m² Terreno con gran potencial constructivo en un entorno consolidado y con alta demanda de viviendas modernas. La zonificación permite optimizar la superficie edificable y proyectar un desarrollo eficiente y atractivo. - Excelente ubicación, con conectividad, servicios y espacios verdes a pocos metros. Oportunidad ideal para desarrolladores que buscan rentabilidad y proyección en la zona de Villa Urquiza. - Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste.

ATENCIÓN DESARROLLADORES VENTA LOTE / TERRENO DE 8,66 m x 21,14 m = 183m2 en VILLA URQUIZA EL LOTE ESTA UBICADO en AIZPURUA 2377 entre AV. MONROE y BLANCO ENCALADA en VILLA URQUIZA a 1 cuadra de Av de los Constituyentes. Altura máxima : 22.8 m PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Se puede proyectar un edificio con: Superficie REAL Vendible CUBIERTA = 1.144 m2 SEMICUBIERTA 84M2 Superficie REAl construible CUBIERTA 1.620m2 SEMICUBIERTA 84M2 plusvalia (UVAs) 118159,30 Valor UVA (Ars) 1311,85 se toman metros a construir Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.

**TERRENO EN ESQUINA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – VILLA URQUIZA** Excelente oportunidad de inversión en Iberá 5847, esquina Lavoisier, Villa Urquiza. Terreno de 215,60 m² en esquina, interesante potencial constructivo, ideal para desarrolladores que buscan incorporar un nuevo proyecto en una zona residencial consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. **POTENCIAL CONSTRUCTIVO** Según estudio de prefactibilidad urbanística: - Superficie de terreno: 215,60 m². - Frente sobre Lavoisier: 10,95 m. - Frente sobre Iberá: 10,24 m. - Ochava: 6,02 m. - Altura máxima: 14,60 m. - Desarrollo estimado: planta baja + 4 pisos. - Zonificación: Área de Baja Mixtura de Usos A2. - Superficie construible estimada: 1.202,12 m². - Superficie vendible estimada: 923,56 m². El 100% del lote se encuentra dentro de la banda edificable, permitiendo aprovechar la totalidad de su superficie en planta. **SITUACIÓN ACTUAL Y DOCUMENTACIÓN** Título de propiedad perfecto, a nombre del vendedor. Estado parcelario Vigente Actualmente existen dos construcciones en planta baja a demoler. La desafectación ya fue realizada, facilitando el proceso de futura demolición y desarrollo. **INDICADORES ECONÓMICOS** Precio de publicación: USD 310.000. Incidencia estimada del terreno: - USD 257/m² construible. - USD 335/m² vendible. *Las incidencias corresponden al valor del terreno y no incluyen la plusvalía.* Para el escenario de aprovechamiento máximo, el estudio estima una plusvalía de USD 51.987, a cargo del desarrollador. El importe definitivo dependerá del proyecto arquitectónico que se presente. Una oportunidad para desarrollar en esquina, con indicadores definidos y una atractiva relación entre valor de ingreso y potencial constructivo. *La información urbanística corresponde a un estudio de prefactibilidad orientativo. Los indicadores definitivos deberán verificarse mediante un anteproyecto arquitectónico específico.*

LOTE VILLA URQUIZA PREMIUN'GRAN FONDO CON POTENCIAL PREMIUN 'APTO DESARROLLO ^Ubicación: Una zona en permanente revalorización que combina la tranquilidad de un barrio residencial con una conectividad urbana envidiable. Caracteristicas Principales de Terreno 'Frente: 8,66 m2 Fondo: 49.50 m2 Superficie del Terreno:428 m2 aproximadamente Morfología y posibilidad de Edificación (código urbanistico CABA) Ubicado en una zona de Unidad de sustentabilidad altura baja (USAB), ideal para proyectos modernos de escala residencial. Tipología Permitida : Edificio de Planta Baja + tres pisos +retiro El gran diferencial: Al contar con 50 metros de fondo, el lote permite proyecto con unidades al frente y contrafrente con excelente ventilación y/o cocheras y amenities Ideal para :Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes orientados a un publico joven o familias compactas que buscan la identidad de barrio con el confort de un edificio, como tambien al que decide invertir para renta. Descripción de la zona: Conectividad y Estilo de Vida: El Lote se encuentra en un enclave estratégico del corredor Norte -Oeste de la ciudad A pasos de Avenida de los constituyentes y Av. Congreso: garantizando una salida rápida hacia General Paz y accesos a múltiples líneas tb Proximidad al Subte: A pocas cuadras de la estación Juan Manuel (SUBTE LINEA B) y de la estación de tren Urquiza (Mitre)conectando con el centro de la ciudad solo en minutos. Entorno: Una cuadricula residencial, muy tranquila, arbolada, segura y rodeada de polos gastronómicos en crecimiento, colegios y plazas TERRENO APTO CONSTRUCCION USAB CABA,LOTE DE MAS DE 40M DE FONDO

LOTE EN VENTA EN CAPDEVILA 3251, CABA | POTENCIAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL Lote con un fondo de 51,38 metros y potencial para desarrollar un edificio de departamentos con espacios exteriores como diferencial. Según el estudio preliminar, cuenta con una capacidad estimada de 936 m² construibles y entre 702 y 749 m² vendibles, dependiendo del proyecto arquitectónico. La profundidad del terreno permite proyectar un amplio espacio verde al contrafrente, ideal para incorporar unidades con jardines propios y espacios comunes al aire libre. Una oportunidad para desarrollar departamentos que combinen diseño, luminosidad y conexión con el exterior. Datos destacados: . Zonificación U.S.A.B. 2. . Altura máxima informada: 14,60 metros. . Potencial para unidades con jardines y terrazas privadas. Consultanos para conocer el estudio de potencial constructivo y coordinar una visita. Las superficies y capacidades indicadas son estimativas y están sujetas a verificación profesional y aprobación del proyecto por los organismos correspondientes. Ubicado en un entorno residencial de Villa Urquiza, próximo a las avenidas Triunvirato y Congreso, con comercios, servicios y propuestas gastronómicas en los alrededores. Cuenta con acceso a diversas líneas de colectivos, entre ellas 71, 169 y 176, y conexión con la estación Juan Manuel de Rosas del subte B y la estación General Urquiza del ferrocarril Mitre. Una ubicación que combina vida de barrio y conectividad, dos atributos atractivos para un futuro desarrollo residencial.

Lote ubicado en Villa Urquiza en la intersección de la calle Iberá y Av. Triunvirato . zona de importante crecimiento. La zonificación del mismo es U.S.A.B. 2 . lo que nos da la posibilidad de hacer PB + 4 pisos. Las medidas del lote son: 8.66 de Frente 29,57 de Fondo En el mismo se encuentra una casa para reciclar en su totalidad Ideal para desarrolladores e inversores: • Proyecto de viviendas • Emprendimiento de unidades funcionales • Casa multifamiliar Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Las medidas publicadas son aproximadas y pueden diferir de las establecidas en la escritura traslativa de dominio. Estudio de prefactibilidad Ver menos

Ubicada sobre la tranquila calle Dr. Pedro Ignacio Rivera al 5800, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, potencial y una ubicación inmejorable. La casa se encuentra en una zona residencial muy buscada, a pocas cuadras de principales avenidas, comercios, escuelas y transporte público. Cuenta con una vivienda de construcción sólida y funcional, ideal para refaccionar o ampliar según tus necesidades. Su amplio terreno brinda múltiples posibilidades: desde una renovación total hasta el desarrollo de un nuevo proyecto residencial. Una opción ideal tanto para quienes buscan su hogar en una zona con gran calidad de vida como para desarrolladores e inversores. Superficie total: 182,1m² DATOS DEL LOTE: Frente 7,23m; Contrafrente 7.26m, Lateral derecho 24.93m, Lateral Izquierdo 24.87m. Altura: 17,20 MTS Superficie construible 1.151m2Superficie vendible 921m2 + Balcones + Cocheras Con una plusvalía aproximada (según el proyecto) de USD$30.000 +/- 5%. Tipología: PB+ 4 pisos + 2 retiros ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS8435028

Se trata de un lote ubicado en Villa Urquiza en zona de importante crecimiento. La zonificación del mismo es U.S.A.B. 2 . lo que nos da la posibilidad de hacer PB + 4 pisos. Las medidas del lote son: 7.79 de Frente 21.65 de Fondo En el mismo se encuentra una casa 5 ambientes a modernizar de 89m2 Se toman propiedades de menor valor en parte de pago. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Las medidas publicadas son aproximadas y pueden diferir de las establecidas en la escritura traslativa de dominio.

Lote en venta 8,66 x 26 – USAB0 – 350 m² vendibles – Ideal desarrollo Lote propio de 8,66 x 26 metros, ubicado en zona residencial en pleno crecimiento. Actualmente cuenta con una construcción a refaccionar, lo que permite evaluar tanto su reciclaje como su demolición para nuevo desarrollo. Zonificación: USAB0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) • Posibilidad de desarrollo residencial • Altura baja acorde al entorno • Factibilidad estimada: Planta Baja + 2 pisos (sujeto a verificación) Superficie vendible estimada: 350 m² Ideal para desarrolladores e inversores: • Proyecto de viviendas • Emprendimiento de unidades funcionales • Casa multifamiliar La propiedad cuenta con prefactibilidad de desarrollo. Ubicación estratégica, en entorno residencial consolidado, rodeado de espacios verdes y con excelente conectividad, a metros de Av. General Paz. Gran oportunidad para desarrollar en una zona con alta proyección.