O. Morselli E Hijos

PH DE 3 AMBIENTES CON ESCRITORIO, COCHERA, PATIO Y BALCÓN TERRAZA - BARRIO NAÓN Ubicado en Saladillo 1700, en el residencial Barrio Naón, se ofrece este amplio PH desarrollado en planta baja y primer piso, en excelentes condiciones generales, recientemente pintado y renovado. En planta baja cuenta con cochera cubierta con portón manual, espacioso living comedor, toilette de recepción y cocina semi integrada mediante barra desayunadora. Desde este sector se accede a un cómodo patio con una gran parrilla y espacio de guardado. En la planta alta se encuentran dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con amplios placares, un baño completo y un hall de distribución de aproximadamente 4 x 3,90 metros, ideal para utilizar como escritorio, espacio de trabajo o sector de estudio. La propiedad dispone además de un destacado balcón terraza al frente de aproximadamente 3 x 8 metros, con buen espacio para armar un sector de descanso, reuniones o expansión al aire libre. La unidad se encuentra vacía y disponible. No paga expensas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: PH desarrollado en dos plantas. Tres ambientes con escritorio o hall de usos múltiples. Dos dormitorios con amplios placares. Living comedor de aproximadamente 7,20 x 3,20 m. Cocina semi integrada, amplia y funcional. Baño completo en planta alta. Toilette de recepción en planta baja. Patio con parrilla y espacio de guardado. Balcón terraza al frente de aproximadamente 24 m². Cochera cubierta con portón manual. Termotanque nuevo. Excelente estado general. Recientemente pintado y renovado. Sin expensas. Una propiedad cómoda y funcional, con ambientes amplios y excelentes espacios exteriores, ubicada en uno de los sectores residenciales más buscados de Barrio Naón. CONDICIONES PARA EL INGRESO: GARANTÍA PROPIETARIA - MES DE ADELANTO - MES DE DEPOSITO - INGRESOS DEMOSTRABLES XINTEL (MII-MII-724)

ALQUILER AMOBLADO 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON DORMITORIO INDEPENDIENTE Y BALCÓN AL FRENTE - BALVANERA Lavalle 2060 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Departamento de 2 ambientes en dúplex, amoblado y equipado, desarrollado en dos plantas, con dormitorio independiente en el nivel superior, balcón al frente y una distribución funcional que permite diferenciar el sector social del privado. La propiedad cuenta con living comedor, cocina integrada con barra desayunadora, toilette de recepción, dormitorio en planta alta, baño completo con bañera y un amplio sector de guardado tipo vestidor. Dispone de calefacción por losa radiante. Una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda amoblada, cómoda y bien ubicada, lista para instalarse. UBICACIÓN Ubicado sobre Lavalle al 2000, en el barrio de Balvanera, en una zona céntrica de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y una amplia oferta de comercios y servicios. Se encuentra próximo a Av. Corrientes, Av. Callao y Av. Córdoba, importantes arterias que permiten acceder fácilmente a distintos puntos de la ciudad. Su ubicación resulta especialmente atractiva por encontrarse en una zona universitaria, cercana a la Facultad de Medicina y la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA), y frente a las instituciones educativas TEA e ISEC. El entorno cuenta con supermercados, locales gastronómicos, comercios, establecimientos de salud y múltiples líneas de colectivos. Además, dispone de acceso a las líneas B y D de subterráneos, facilitando los desplazamientos hacia el Microcentro, Tribunales y otros barrios de CABA. Una ubicación ideal tanto para estudiantes universitarios como para profesionales que buscan vivir cerca de sus lugares de estudio o trabajo. LA PROPIEDAD Al ingresar encontramos un living comedor amoblado, con pisos de madera, aire acondicionado, calefacción por losa radiante y salida directa a un balcón al frente, que aporta iluminación natural y ventilación al ambiente. La cocina se encuentra integrada al living mediante una amplia barra desayunadora con mesada de granito, generando una cómoda conexión entre ambos espacios. Cuenta con muebles de alacena y bajo mesada, estantes de guardado, cocina con horno, heladera y equipamiento de cocina. En esta misma planta se encuentra un toilette de recepción, equipado con vanitory y espejo, que aporta comodidad para el uso cotidiano. Una escalera interior con estructura metálica comunica con la planta alta, donde se desarrolla el sector privado del departamento. PLANTA ALTA - DORMITORIO En el nivel superior encontramos un dormitorio independiente y amoblado, con cama de dos plazas, pisos de madera, ventilador de techo y ventana que permite el ingreso de luz natural. Se destaca por contar con placard de puertas corredizas espejadas y un sector adicional de guardado tipo vestidor, equipado con estanterías, cajoneras y espacio para colgar ropa. En esta planta se encuentra también el baño principal completo con bañera, equipado con vanitory y revestimientos cerámicos. BALCÓN La unidad cuenta con un balcón al frente, equipado con mesita y banquetas, que permite disfrutar de un agradable espacio exterior propio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Departamento de 2 ambientes en dúplex. Se alquila amoblado y equipado. Calefacción por losa radiante. Distribución en dos plantas. Living comedor amoblado con salida al balcón. Cocina integrada con barra desayunadora. Heladera y equipamiento de cocina. Dormitorio independiente en planta alta con cama de dos plazas. Baño completo con bañera. Toilette de recepción. Placard con puertas espejadas. Espacio adicional de guardado tipo vestidor. Pisos de madera en los ambientes principales. Aire acondicionado en el living comedor. Ventilador de techo en el dormitorio. Balcón al frente con mesita y banquetas. Excelente ubicación, próxima a facultades y centros educativos. Muy buena conectividad y acceso al transporte público. CONDICIONES DE INGRESO Un mes de alquiler por adelantado. Un mes de depósito en garantía Ingresos demostrables. Garantía propietaria o seguro de caución. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amoblado de 2 ambientes, con dormitorio independiente, calefacción por losa radiante y balcón equipado, en una ubicación estratégica de Balvanera, próxima a las facultades de Medicina y Ciencias Económicas, instituciones educativas, comercios y transporte público. El mobiliario y equipamiento incluidos en el alquiler estarán sujetos al inventario correspondiente. Las superficies y medidas deberán verificarse mediante la documentación de la propiedad. XINTEL (MII-MII-723)

Alquiler de Departamento 2 Ambientes en Constitución, Capital Federal Ubicado sobre la Avenida Independencia, esquina Virrey Cevallos, en el barrio de Constitución, en una zona que se caracteriza por su amplia oferta comercial, con variedad de comercios y medios de transporte, que brindan buena conectividad y fácil acceso a distintos puntos de la Ciudad. LA PROPIEDAD Al ingresar encontramos un luminoso living comedor, que se destaca por su salida al balcón al frente, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y de la luz natural. La cocina es independiente y cuenta con lavadero integrado, ofreciendo un espacio funcional y práctico para el uso cotidiano. El dormitorio dispone de placard, brindando un cómodo espacio de guardado. La unidad cuenta además con un baño completo con bañera, que complementa la distribución de la propiedad. Por su excelente luminosidad, su disposición al frente y su balcón, representa una atractiva alternativa para quienes buscan alquilar un departamento de dos ambientes funcional y bien distribuido, en una ubicación estratégica del barrio de Constitución, con cercanía a comercios y medios de transporte. Condiciones para el ingreso: Un mes de Adelanto - Un mes de Depósito - Garantía Propietaria o Seguro de Caución - Demostración de Ingresos. -Los m2 son aproximados XINTEL (MII-MII-721)

Alquiler de Departamento 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal Ubicado sobre la calle Paraguay, en el barrio de Recoleta, entre Ecuador y Jean Jaurès, en una zona que se caracteriza por su amplia oferta comercial, con una gran variedad de comercios, restaurantes, cafés y medios de transporte, con buena conectividad y fácil acceso a distintos puntos de la Ciudad. LA PROPIEDAD Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living comedor, que se destaca por sus dimensiones y por contar con salida a un hermoso jardín de invierno, un espacio ideal para disfrutar de luz natural y sumar un ambiente de relax a la propiedad. Desde el jardín de invierno se accede al patio, que cuenta con parrilla y ofrece un espacio al aire libre ideal para disfrutar. El dormitorio es amplio y dispone de un gran placard, brindando un práctico espacio de guardado. La cocina es independiente, muy bien equipada con acceso a un pequeño patio con lavadero integrado. La unidad cuenta además con un baño completo con bañera, que complementa la distribución de la propiedad. Por su amplitud, excelente luminosidad y la combinación de jardín de invierno y patio con parrilla, representa una atractiva alternativa para quienes buscan alquilar un departamento de dos ambientes en una excelente ubicación de Recoleta, con espacios interiores cómodos y un sector al aire libre. Condiciones para el ingreso: Un mes de Adelanto - Un mes de Depósito - Garantía Propietaria (Capital Federal) o Seguro de Caución - Demostración de Ingresos. Medidas de los ambientes: Living comedor ( 5 x 3,5) - Dormitorio (4 x 3,8) - Cocina (3 x 1,8) - Jardín de invierno (8 x 3,50) - Patio ( 8 x 4). Las medidas y m² son aproximados. XINTEL (MII-MII-719)

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA, QUINCHO, PATIO Y COCHERA - VILLA DEL PARQUE Bahía Blanca 1700, entre Juan Agustín García y San Blas - Villa del Parque, CABA. Excelente PH de 3 ambientes en primer piso por escalera, con patio, amplia terraza, quincho y cochera descubierta. La propiedad se encuentra en excelente estado general, destacándose por su luminosidad, cómoda distribución y espacios exteriores, ideales para disfrutar durante todo el año. UBICACIÓN Ubicado sobre Bahía Blanca al 1700, entre Juan Agustín García y San Blas, en un agradable sector residencial de Villa del Parque. La zona combina la tranquilidad de sus calles barriales con la cercanía a importantes avenidas y corredores comerciales, como Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca y Av. Juan B. Justo. En sus alrededores encontramos comercios de cercanía, supermercados, establecimientos educativos, espacios verdes y diferentes medios de transporte. Una ubicación con buena conectividad hacia Villa Santa Rita, Villa General Mitre, Villa Devoto y otros sectores de la Ciudad. LA PROPIEDAD Al ingresar a la unidad encontramos un patio propio, que aporta luz natural y ventilación, generando un agradable espacio exterior. Desde allí accedemos a una cocina independiente, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, mesadas de granito, cocina a gas y amplios espacios de guardado. Y a un hall de distribución el cual cuenta además con un toilette de recepción, que aporta comodidad al uso cotidiano. El living comedor presenta excelentes dimensiones, con pisos de porcelanato, muy buena luminosidad y una distribución que permite diferenciar cómodamente el sector de estar del comedor. La propiedad dispone de dos dormitorios, ambos con buena iluminación natural. El dormitorio principal cuenta con un amplio placard. El sector privado se con un baño principal equipado con bañera y revestimientos modernos. TERRAZA Y QUINCHO Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su amplia terraza propia, con buena exposición solar y espacio suficiente para organizar un sector de estar al aire libre, comedor exterior o área recreativa. La terraza se complementa con un amplio quincho cubierto y cerrado mediante ventanales, equipado con mesada, pileta de lavado, muebles de guardado y sector de cocina. El quincho constituye un ambiente adicional de gran versatilidad, ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos o actividades recreativas durante todo el año. La combinación de terraza y quincho es uno de los grandes diferenciales de esta propiedad, ampliando considerablemente las posibilidades de uso de la vivienda. COCHERA La unidad incluye una cómoda cochera descubierta, que aporta practicidad y comodidad para el estacionamiento cotidiano. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES PH de 3 ambientes Primer piso por escalera Excelente estado general Amplio living comedor Cocina independiente 2 dormitorios Baño completo con bañera Toilette de recepción Patio propio Balcón Amplia terraza Quincho cubierto y cerrado con ventanales Cochera descubierta Aire acondicionado Excelente iluminación y ventilación natural Orientación este Ubicación residencial en Villa del Parque MEDIDAS Y SUPERFICIES Medidas aproximadas de los ambientes: Living comedor: 4,99 x 4,42 m Cocina independiente: 2,72 x 2,00 m Dormitorio principal: 2,77 x 3,56 m Segundo dormitorio: 2,69 x 2,58 m Baño principal: 1,50 x 2,20 m Toilette: 0,88 x 1,49 m Hall: 2,57 x 0,99 m Patio: 4,23 x 2,54 m Balcón: 4,16 x 1,25 m Quincho: 4,21 x 5,91 m Terraza: 4,21 x 7,33 m Cochera descubierta: 2,60 x 5,00 m Superficies informadas: Superficie cubierta: 61,42 m² Superficie semicubierta: 4,41 m² Superficie descubierta: 70,24 m² Superficie total: 136,07 m² Superficie informada de cochera: 13,40 m² Una propiedad muy completa para quienes buscan un PH luminoso, en excelente estado, con amplios espacios exteriores, quincho y cochera, en una ubicación residencial y bien conectada de Villa del Parque. INMOBILIARIA MORSELLI Tres generaciones de trayectoria en el mercado inmobiliario. XINTEL (MII-MII-718)

VENTA o ALQUILER PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA PROPIA - FLORES NORTE CONTRATO DE ALQUILER POR 24 MESES - A PARTIR DEL MES 13 LA PROPIEDAD PODRÁ SER OFERTADA EN VENTA - EN CASO DE QUE SE PRODUZA DICHA VENTA SE RESTITUIRÁ EL DEPÓSITO EN GARANTÍA - PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado en Dr. Juan F. Aranguren 2800, entre Av. Nazca y Terrada, en el barrio de Flores Norte. La propiedad cuenta con aproximadamente 70 m² totales, de los cuales 55 m² son cubiertos y 15 m² corresponden a superficies descubiertas. En planta baja encontramos un cómodo living comedor con pisos de madera, dormitorio principal con placard, cocina independiente reciclada con buen espacio de guardado, mesada de granito y conexión para lavarropas, además de un baño completo también actualizado, equipado con ducha y mampara. Desde esta planta se accede a un patio propio, que además funciona como conexión hacia la planta superior. En el primer piso dispone de un segundo dormitorio, de menores dimensiones y con ventilación natural, un hall de distribución, toilette y acceso a una terraza propia, un espacio abierto de muy buenas dimensiones que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad. La unidad presenta una interesante combinación entre sectores de estilo original, como los pisos de madera del living y dormitorio principal, y sectores renovados, principalmente cocina y baños. Características principales: PH de 3 ambientes. Distribuido en dos plantas. 2 dormitorios. Dormitorio principal con placard. Living comedor con pisos de madera. Cocina independiente reciclada. Baño completo con ducha y mampara. Toilette. Patio distribuidor propio. Terraza propia. Buena ventilación e iluminación natural. Gas natural. Aproximadamente 70 m² totales. Apto crédito. Disponible tanto para venta como para alquiler. Una propiedad con una distribución poco convencional y el gran diferencial de contar con dos espacios exteriores propios: patio y terraza, ideal para quienes buscan las características de un PH y mayor independencia que la que ofrece un departamento tradicional. Las medidas y superficies son aproximadas y se brindan a título informativo. CONTRATO DE ALQUILER POR 12 MESES XINTEL (MII-MII-717)

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AMPLIOS AL FRENTE - SAN NICOLÁS Departamento de 2 ambientes amplios al frente, ubicado en el barrio de San Nicolás, en una zona céntrica de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad que se destaca por sus ambientes espaciosos, gran hall de recepción, cocina independiente y una distribución funcional, ideal para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica. UBICACIÓN Ubicado en el barrio de San Nicolás, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, una zona que se caracteriza por su amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En sus alrededores encontramos una gran variedad de comercios, oficinas y medios de transporte, con excelente conectividad a través de distintas líneas de colectivo, subte y principales avenidas de la Ciudad. LA PROPIEDAD Al ingresar encontramos un gran hall de recepción, que aporta amplitud y permite una cómoda distribución hacia los distintos ambientes de la unidad. El departamento cuenta con dos ambientes amplios, con buena funcionalidad y posibilidades de organizar los espacios de acuerdo con las necesidades de cada ocupante. Uno de los ambientes dispone de placard, ofreciendo un práctico espacio de guardado. La cocina es independiente muy bien equipada. La unidad cuenta además con un baño completo, que complementa la distribución de la propiedad. Por su amplitud, disposición al frente y distribución funcional, representa una buena alternativa para quienes buscan alquilar en una ubicación céntrica, con fácil acceso a distintos puntos de la Ciudad. Condiciones para el ingreso: Un mes de Adelanto - Un mes de Depósito - Garantía Propietaria o Seguro de Caución - Demostración de Ingresos. -Las medidas y m2 son aproximados XINTEL (MII-MII-716)

Alquiler de Departamento 2 Ambientes CON COCHERA en Villa Crespo, Capital Federal Contamos con un hermoso departamento de 2 ambientes con cochera / terraza propia con parrilla y baulera. Cuenta con un living comedor / dormitorio con placard / cocina muy bien equipáda / baño completo con bañera / balcón al contra frente / terraza en la misma planta (8 piso) de 3 x 2.80 con lugar para parrilla / En planta baja cuenta con cochera descubierto con acceso por contraol remoto / Edificio de unos 10 años de antiguedad / Es un octavo piso (en ese piso la única unidad)- Sobre la calle Camargo entre Serrano y Thames - A solo 100 metros de Corrientes / a300 metros de la estación Malabia / Osvaldo Pugliese del subte B - A 150 metros de la Avenida Juan B. Justo con su Metrobus- Alquiler con escalonamientos trimestrales por IPC - Para ingresar se requiere: 1 mes de adelanto - 1 mes de depósito - garantía propietaria o seguro de caución - ingresos demostrables - XINTEL (MII-MII-715)

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN - CABALLITO - APTO CRÉDITO Excelente departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en el piso 15 de un edificio sobre Avenida Rivadavia, en una zona estratégica del barrio de Caballito. IMPORTANTE: EL ASCENSOR LLEGA HASTA EL PISO 14- EL ÚLTIMO PISO ES POR ESCALERAS La propiedad se encuentra en muy buen estado general, destacándose por su luminosidad, vista abierta, cómoda distribución y ambientes con ventilación natural. APTO CRÉDITO BANCARIO. UBICACIÓN Ubicado sobre Avenida Rivadavia al 5700, entre Paysandú y Espinosa, en pleno Caballito, uno de los barrios más tradicionales y buscados de la Ciudad de Buenos Aires. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y propuestas gastronómicas. Su ubicación sobre una de las principales avenidas de la Ciudad permite acceder a numerosas líneas de colectivos y a estaciones de la Línea A de Subte, facilitando la conexión con el centro porteño y distintos barrios. Una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, servicios y conectividad, tanto para vivienda propia como para inversión. LA PROPIEDAD Al ingresar encontramos un living comedor de cómodas dimensiones, con pisos de parquet en muy buen estado de conservación y salida directa al balcón. El balcón al contrafrente ofrece una agradable vista abierta desde el piso 15, proporcionando buena luminosidad y ventilación natural. Se destaca la renovación reciente de las barandas del balcón, reemplazadas por nuevas estructuras de aluminio, que aportan una estética más moderna al espacio exterior. La cocina es independiente, de distribución longitudinal, equipada con muebles de guardado, mesada y cocina a gas. Su disposición permite aprovechar cómodamente las superficies de trabajo. A continuación encontramos un lavadero independiente, con pileta de lavado, espacio para lavarropas y calefón a gas, ubicado en el sector del balcón. El dormitorio cuenta con pisos de parquet, placard empotrado y ventana al exterior, que proporciona luz y ventilación natural. El baño es completo, equipado con bañera, bidet, vanitory y revestimientos cerámicos. La propiedad conserva sus características originales, con ambientes funcionales y un muy buen estado general de mantenimiento. EL EDIFICIO Edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad, desarrollado en 15 pisos. Cuenta con ascensores y servicio de encargado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Apto crédito bancario Departamento de 2 ambientes Piso 15, contrafrente Orientación sudeste Balcón con vista abierta Barandas de aluminio recientemente renovadas Living comedor con pisos de parquet Cocina independiente Lavadero separado Dormitorio con placard Baño completo con bañera Muy buen estado general Edificio con ascensores y encargado Excelente ubicación sobre Avenida Rivadavia MEDIDAS APROXIMADAS Living comedor: 5,40 x 2,94 m Cocina independiente: 5,00 x 1,56 m Lavadero: 1,39 x 1,52 m Balcón: 4,54 x 1,00 m Dormitorio: 3,28 x 2,80 m Baño completo: 1,22 x 2,51 m SUPERFICIE Superficie cubierta informada: 42 m² Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 2 ambientes, luminoso, con balcón y vista abierta, en una ubicación privilegiada de Caballito y con la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario. INMOBILIARIA MORSELLI Tres generaciones de trayectoria en el mercado inmobiliario. XINTEL (MII-MII-708)

VENTA PH 4 AMBIENTES CON PATIOS Y GRAN TERRAZA PRIMER PISO POR ESCALERA - VILLA SANTA RITA PH de 4 ambientes ubicado en Los Pinos al 1300, en el barrio de Villa Santa Rita, desarrollado íntegramente en primer piso por escalera y con entrada independiente. UBICACIÓN La propiedad se encuentra en un sector residencial de Villa Santa Rita, a pasos de Av. Juan B. Justo y con rápido acceso hacia Av. Nazca y Av. Gaona , importantes corredores de la zona. Una ubicación que combina la tranquilidad característica de las calles interiores del barrio con cercanía a comercios, servicios y diferentes medios de transporte, y muy buena conexión con Villa del Parque, Villa General Mitre, Flores y Caballito. LA PROPIEDAD Se desarrolla íntegramente en primer piso por escalera y cuenta con entrada independiente. Una propiedad de estilo tradicional, con ambientes amplios y una distribución muy completa, que se destaca especialmente por sus espacios exteriores, excelente ventilación cruzada y muy buena entrada de luz natural. Al ingresar encontramos un hall de distribución de 2,67 x 1,25 m, que comunica los diferentes sectores de la vivienda. El living comedor de aproximadamente 3,90 x 3,60 m, de formato irregular, conforma el ambiente social principal. Cuenta con dos dormitorios con placard. El dormitorio principal, ubicado al frente, mide aproximadamente 3,48 x 3,28 m, mientras que el segundo dormitorio tiene aproximadamente 3,00 x 2,92 m. Dispone además de un tercer ambiente de 2,20 x 2,83 m, actualmente utilizado como escritorio, que permite adaptarlo a diferentes necesidades El sector de cocina se encuentra acompañado por un comedor diario de 2,42 x 2,54 m. La cocina mide aproximadamente 2,20 x 3,00 m. Baño completo de 2,67 x 1,51 m, equipado con bañera. Cuenta además con lavadero independiente y cubierto de 1,93 x 2,00 m. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad son sus espacios exteriores. Dispone de un patio cubierto con techo de policarbonato de aproximadamente 4,50 x 4,20 m y otro patio en desnivel de 3,36 x 2,43 m con parrilla, generando diferentes sectores para disfrutar durante todo el año. Desde allí se accede a una gran terraza de aproximadamente 10 x 9 m, desarrollada prácticamente sobre toda la superficie de la propiedad. Un espacio con enorme potencial para generar sectores de descanso, reuniones, solárium, plantas o diferentes usos al aire libre. En la terraza cuenta además con baulera ubicada debajo del tanque de agua. La propiedad es antigua, pero se encuentra en --muy buen estado general de conservación--, manteniendo el carácter típico de los PH y casas de la zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES PH de 4 ambientes Primer piso por escalera Entrada independiente Dos dormitorios con placard Tercer ambiente actualmente utilizado como escritorio Living comedor Cocina con comedor diario Baño completo con bañera Lavadero independiente cubierto Patio cubierto con policarbonato Patio con parrilla Gran terraza propia Baulera Excelente ventilación cruzada Muy buena luz natural MEDIDAS APROXIMADAS Living comedor: 3,90 x 3,60 m Dormitorio principal al frente: 3,48 x 3,28 m Segundo dormitorio: 3,00 x 2,92 m Tercer ambiente / escritorio: 2,20 x 2,83 m Hall: 2,67 x 1,25 m Baño: 2,67 x 1,51 m Comedor diario: 2,42 x 2,54 m Cocina: 2,20 x 3,00 m Lavadero: 1,93 x 2,00 m Patio cubierto: 4,50 x 4,20 m Patio con parrilla: 3,36 x 2,43 m Parrilla: 1,30 x 1,30 m Terraza: 10,00 x 9,00 m aproximadamente Una propiedad con muchísimo espacio exterior y gran potencial, ideal para quienes buscan la independencia de un PH y superficies difíciles de encontrar en un departamento convencional. Las medidas son aproximadas y deberán verificarse mediante la documentación correspondiente. XINTEL (MII-MII-706)

VENTA 3 AMBIENTES CON PATIO, BALCÓN Y COCHERA CUBIERTA - VILLA DEL PARQUE Excelente departamento de 3 ambientes al frente con balcón, patio propio y cochera cubierta, ubicado sobre Llavallol al 2100, entre Av. Álvarez Jonte y Lascano--, en Villa del Parque. APTO CREDITO HIPOTECARIO - La unidad se encuentra en primer piso y cuenta con una superficie total aproximada de 76,97 m². Se destaca por su excelente estado general, cómoda distribución, dos espacios exteriores y cochera cubierta, dentro de un edificio moderno de aproximadamente 7 años de antigüedad. UBICACIÓN Ubicado en un sector residencial de Villa del Parque, sobre Llavallol entre Av. Álvarez Jonte y Lascano, combinando la tranquilidad de una calle barrial con cercanía a importantes avenidas y corredores comerciales. Su proximidad a Av. Álvarez Jonte y Av. Nazca brinda rápido acceso a comercios, supermercados, servicios y diferentes medios de transporte. Una ubicación con buena conexión hacia Villa Santa Rita, Villa Devoto, Villa General Mitre y distintos puntos de la Ciudad, manteniendo el entorno residencial característico de Villa del Parque. LA PROPIEDAD Al ingresar encontramos un hall de recepción y distribución, desde el cual se accede a la cocina independiente, al toilette de recepción y al living comedor. La cocina es independiente, se encuentra muy bien equipada y cuenta con muebles de guardado, mesada de granito, cocina a gas y ventilación natural. Desde la cocina se accede directamente a un patio propio de muy buenas dimensiones, un espacio exterior que aporta ventilación y luz natural, además de sumar múltiples posibilidades de uso cotidiano. El living comedor ofrece un ambiente amplio y confortable, con salida directa al balcón al frente, generando un sector social luminoso y con conexión al exterior. La unidad cuenta además con toilette de recepción, un diferencial que aporta comodidad y permite preservar el baño principal para el sector privado. A través de un segundo hall de distribución se accede a los dormitorios y al baño principal. En este sector se encuentra un práctico lavadero independiente oculto dentro de un placard de lavandería, una solución muy bien integrada que permite mantener el lavarropas y los elementos de limpieza separados de la cocina y fuera de la vista. Cuenta con dos dormitorios, ambos con espacio de guardado, destacándose el dormitorio principal por su cómodo placard. Completa el sector privado un baño completo con bañera. La propiedad presenta una distribución muy bien resuelta, con una clara separación entre el área social y el sector de dormitorios, además de contar con --patio y balcón como dos espacios exteriores independientes--. COCHERA La unidad incluye una amplia y cómoda cochera cubierta, con muy buenas dimensiones y fácil acceso, un diferencial importante tanto para la zona como para el uso cotidiano. EL EDIFICIO Edificio moderno de aproximadamente 7 años de antigüedad, desarrollado en 7 pisos, con 7 departamentos por planta. Cuenta con dos ascensores con terminaciones en acero inoxidable y espacios comunes en excelente estado general. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Departamento de 3 ambientes Primer piso al frente Patio propio Balcón al frente Living comedor Cocina independiente 2 dormitorios con placard Baño completo con bañera Toilette de recepción Lavadero independiente oculto en placard Cochera cubierta Muy buena luminosidad y ventilación Edificio de aproximadamente 7 años 2 ascensores MEDIDAS APROXIMADAS Living comedor: 4,88 x 3,79 m Cocina: 2,24 x 2,56 m Patio: 2,90 x 3,94 m Hall de entrada/distribución: 3,85 x 1,10 m Dormitorio principal: 3,00 x 2,96 m Segundo dormitorio: 2,32 x 3,00 m Baño completo: 1,94 x 1,55 m Hall sector privado: 2,24 x 0,95 m Cochera cubierta: 5,73 x 2,40 m Balcón al frente Lavadero independiente oculto SUPERFICIES Superficie cubierta: 58,96 m² Superficie semicubierta: 6,56 m² Superficie descubierta: 11,45 m² Superficie total: 76,97 m² Una propiedad muy completa para quienes buscan un 3 ambientes moderno, con patio, balcón y cochera cubierta, en una ubicación residencial y bien conectada de Villa del Parque. Observaciones: Las expensas incluyen Aysa y Edesur de la unidad. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse mediante la documentación correspondiente. XINTEL (MII-MII-705)

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN BAÑO Y TOILETTE - VILLA SANTA RITA Excelente departamento de 3 ambientes al frente con balcón, ubicado sobre Terrada al 1400, entre Tres Arroyos y Belaustegui, en el barrio de Villa Santa Rita. Una propiedad moderna, muy luminosa y con una distribución práctica, que se destaca por contar con balcón al frente, dos dormitorios con placard, cocina independiente, baño completo y toilette. UBICACIÓN Ubicado en un sector residencial de -illa Santa Rita, con rápido acceso a Av. Nazca y Av. Juan B. Justo, dos de los principales corredores de la zona. En sus alrededores encontramos una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte, además del corredor de Metrobús de Juan B. Justo, que brinda una muy buena conexión con distintos puntos de la Ciudad. LA PROPIEDAD Al ingresar encontramos un amplio living comedor de aproximadamente 5,70 x 3,00 m, con muy buena entrada de luz natural y salida directa al balcón. El balcón al frente, de aproximadamente 5,00 x 1,00 m, acompaña prácticamente todo el sector social y aporta un agradable espacio exterior. La cocina es independiente, mide aproximadamente 3,80 x 1,40 m y cuenta con muebles de guardado y sector de lavadero integrado. El sector privado se encuentra bien diferenciado del área social. El dormitorio principal, de aproximadamente ,10 x 2,80 m, cuenta con placard, mientras que el segundo dormitorio, también con placard, mide aproximadamente 2,40 x 2,00 m. Dispone de baño completo con bañera y un toilette adicional, un diferencial que aporta mayor comodidad para el uso cotidiano. La unidad cuenta con aproximadamente 50 m² cubiertos y 54 m² totales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Departamento de 3 ambientes Disposición al frente Balcón Living comedor con salida al exterior 2 dormitorios con placard Cocina independiente Lavadero integrado Baño completo con bañera Toilette Muy buena entrada de luz natural Excelente ventilación Buena distribución entre sector social y privado MEDIDAS APROXIMADAS Living comedor: 5,70 x 3,00 m Dormitorio principal: 3,10 x 2,80 m Segundo dormitorio: 2,40 x 2,00 m Cocina: 3,80 x 1,40 m Baño completo: 2,10 x 1,50 m Toilette: 1,50 x 1,10 m Balcón: 5,00 x 1,00 m Una excelente alternativa para quienes buscan un 3 ambientes al frente, con balcón y dos baños, en una ubicación residencial y bien conectada de Villa Santa Rita. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Inmobiliaria Morselli Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse mediante la documentación correspondiente. XINTEL (MII-MII-703)

PH DE 2 AMBIENTES CON ENTREPISO - PRIMER PISO POR ESCALERA - SIN EXPENSAS PH de 2 ambientes ubicado en la calle Feijóo al 700, desarrollado en primer piso por escalera. Apto Credito Bancario ! La unidad cuenta con un living comedor de buenas dimensiones, pisos de madera y un entrepiso construido en pino, que permite sumar un espacio adicional para escritorio, guardado o sector de descanso. Dispone de cocina independiente con ventilación natural, hall de distribución y un amplio dormitorio principal ubicado al frente, con pisos de madera y baño completo en suite. La propiedad recibió mejoras de carácter estético y se encuentra en buen estado general, conservando elementos originales y ofreciendo posibilidades de actualización. La terraza, con espacio de lavanderia son de uso común. Características principales: PH de 2 ambientes. Primer piso por escalera. Living comedor con entrepiso de madera. Cocina independiente. Dormitorio principal al frente. Baño completo en suite. Pisos de madera. Sin expensas. Medidas aproximadas: Cocina: 1,58 × 1,83 m. Living comedor: 4,18 × 3,20 m. Hall de distribución: 2,40 × 1,85 m. Entrepiso: 1,75 × 3,30 m. Dormitorio principal: 4,18 × 4,13 m. Baño en suite: 1,46 × 1,73 m. Una propiedad funcional, con ambientes amplios y el atractivo adicional de no abonar expensas. Las medidas son aproximadas y deberán verificarse mediante la documentación correspondiente. XINTEL (MII-MII-697)

ALQUILER DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - CON AMOBLAMIENTO OPCIONAL $ 2.000.000. - CON PILETA Y SEGURIDAD 24 HS EN PALERMO Excelente departamento de 3 ambientes totalmente amoblado y equipado, ubicado sobre Juncal al 4600, entre Sinclair y Godoy Cruz, en una excelente ubicación de Palermo. La unidad se encuentra en un sexto piso al frente, cuenta con aproximadamente 64,40 m² totales y se destaca por su excelente estado, luminosidad y completo nivel de equipamiento. Todos sus ambientes poseen ventilación al exterior, brindando muy buena circulación de aire y luz natural. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor con salida al balcón, completamente amoblado y equipado, con sofá, Smart TV Samsung y aire acondicionado. Cuenta con cocina independiente, muy bien equipada, con amplio espacio de guardado mediante muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas, heladera, microondas, cafetera, tostadora y todo lo necesario para su utilización diaria. Dispone además de lavarropas y sector de lavadero. A través del hall de distribución accedemos al sector privado, compuesto por dos dormitorios con placard, ambos con ventilación al exterior y completamente preparados para su utilización. Cuenta además con baño completo con bañera y mampara. La calefacción y el agua caliente son mediante caldera individual. TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO - LISTO PARA INGRESAR Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su completo nivel de equipamiento. El departamento se ofrece tal como se observa en las fotografías, incluyendo mobiliario, electrodomésticos, vajilla, utensilios de cocina, ropa de cama y blanquería. Se destaca la excelente calidad y estado del mobiliario y equipamiento, cuidadosamente preparado para poder instalarse desde el primer día. Entre sus elementos cuenta con Smart TV Samsung, sofá, mesas y mobiliario completo, heladera, cocina a gas, microondas, lavarropas, cafetera, tostadora, caldera individual, aire acondicionado, vajilla y utensilios de cocina, entre otros. Los dormitorios se entregan también completamente preparados, con camas, colchones, mesas de luz, ropa de cama, blanquería y amplios placares. Una verdadera propuesta llave en mano: se entrega tal como se muestra en las imágenes, sin necesidad de incorporar mobiliario, electrodomésticos ni elementos esenciales para su utilización. EDIFICIO CON AMENITIES El complejo se encuentra desarrollado en dos torres, cada una de ellas con dos ascensores, y cuenta con muy buenos espacios comunes y servicios: Seguridad las 24 horas Piscina SUM - Salón de Usos Múltiples Laundry Jardines y espacios comunes parquizados Dos ascensores por torre Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en Palermo combinando ubicación, seguridad, comodidad, amenities y un departamento completamente equipado y listo para ingresar. Superficie cubierta: 60,40 m² Superficie semicubierta: 4 m² Superficie total: 64,40 m² Expensas aproximadas: $585.000. Condiciones para el ingreso: Mes de adelanto - Mes de depósito - Ingresos demostrables - Garantía propietaria o seguro de caución. XINTEL (MII-MII-694)

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO - VILLA SANTA RITA PH de 2 ambientes ubicado sobre Remedios de Escalada de San Martín al 3200, entre Cuenca y Campana, en el barrio de Villa Santa Rita. La propiedad se desarrolla en distintos niveles y se destaca por su estilo particular, con sectores de ladrillo a la vista, pisos de ladrillo y madera y espacios con muy buena personalidad. Cuenta con living comedor, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, un dormitorio, baño completo y lavadero. Uno de sus principales diferenciales es el patio propio, un agradable espacio al aire libre que aporta luz y ventilación a la vivienda y permite armar un sector de mesa, plantas o descanso. El dormitorio se encuentra distribuido en distinto nivel, aprovechando la altura de los ambientes se hizo un entrepisos. Cuenta además con placares y espacios de guardado. La propiedad dispone de gas natural, agua corriente, desagüe cloacal, tanque de agua y equipos de aire acondicionado. Una propuesta diferente, con el encanto característico de los PH tradicionales de la zona y espacios exteriores propios. Medidas aproximadas: • Hall: 4,30 x 0,93 m • Living: 3,84 x 2,94 m • Cocina: 2,19 x 1,91 m • Dormitorio principal: 2,96 x 2,95 m • Segundo dormitorio en ente piso : 2,96 x 2,95 m • Baño: 1,70 x 1,97 m • Patio: 4,65 x 3,14 m Consúltanos para obtener más información o coordinar una visita. XINTEL (MII-MII-693)

Alquiler de Departamento 2 Ambientes en Villa Santa Rita, Capital Federal Tenemos para ofrecerte un PH al frente con entrada en común por pasillo. En el barrio de Villa Santa Rita sobre el Pasaje Las Provincias entre las calles Argerich y Helguera, a solo una cuadra de Av. Nazca y Av. Juan B. Justo con una gran cantidad de comercios y medios de transporte. La propiedad cuenta con: Planta baja: - Patio cubierto con toldo - Hall de distribución - Living comedor al frente - Dormitorio al frente - Cocina independiente - Baño completo Primer piso: - Cuarto de Herramientas - Terraza Condiciones de ingresos: Un mes de adelanto - un mes de deposito - Garantía propietaria o seguro de caución - Demostración de ingresos. Aumento trimestrales según IPC. Medidas de los ambientes: Patio cubierto (3,6 x 2,6) - Hall (1,9 x 3,5) Cocina (2,3 x 2) - Dormitorio (3,4 x 3,5) - Living (3,5 x 3,6) -Los M2 y medidas son aproximadas. XINTEL (MII-MII-691)

Alquiler de Departamento 3 Ambientes en Palermo, Capital Federal Tenemos para ofrecerte un hermoso departamento de tres ambientes al frente con cochera en el barrio de Palermo. Excelentemente ubicado sobre Avenida Cabildo entre Jorge Newbery y Matienzo, con una gran cantidad de comercios y medios de transporte (Metrobús Cabildo y subte linea "D"). La propiedad ofrece: Un amplio living comedor Dos dormitorios con placar Cocina independiente muy bien equipada Lavadero Independiente Baño completo con bañera Gran balcón corrido al frente. La propiedad se encuentra recién pintada y tanto su cocina como su baño fueron recientemente refaccionados. Medidas: Cocina (2,7 x 1,7) Lavadero (1,7 x 1) - Living (6,2 x 3) -Dormitorio principal (3,3 x 3) - Dormitorio Secundario (3,1 x 2,2) - Baño (1,9 x 1,7) - Balcón (1,1 x 5) Condiciones para ingresar: 1 mes de adelanto - 1 mes de deposito - Garantía propietaria o seguro de caución - Demostración de ingresos. -Medidas y m2 aproximados. XINTEL (MII-MII-687)

ALQUILER DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - CON AMOBLAMIENTO OPCIONAL U$S 1.300.- CON PILETA Y SEGURIDAD 24 HS EN PALERMO Excelente departamento de 3 ambientes totalmente amoblado y equipado, ubicado sobre Juncal al 4600, entre Sinclair y Godoy Cruz, en una excelente ubicación de Palermo. La unidad se encuentra en un sexto piso al frente, cuenta con aproximadamente 64,40 m² totales y se destaca por su excelente estado, luminosidad y completo nivel de equipamiento. Todos sus ambientes poseen ventilación al exterior, brindando muy buena circulación de aire y luz natural. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor con salida al balcón, completamente amoblado y equipado, con sofá, Smart TV Samsung y aire acondicionado. Cuenta con cocina independiente, muy bien equipada, con amplio espacio de guardado mediante muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas, heladera, microondas, cafetera, tostadora y todo lo necesario para su utilización diaria. Dispone además de lavarropas y sector de lavadero. A través del hall de distribución accedemos al sector privado, compuesto por dos dormitorios con placard, ambos con ventilación al exterior y completamente preparados para su utilización. Cuenta además con baño completo con bañera y mampara. La calefacción y el agua caliente son mediante caldera individual. TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO - LISTO PARA INGRESAR Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su completo nivel de equipamiento. El departamento se ofrece tal como se observa en las fotografías, incluyendo mobiliario, electrodomésticos, vajilla, utensilios de cocina, ropa de cama y blanquería. Se destaca la excelente calidad y estado del mobiliario y equipamiento, cuidadosamente preparado para poder instalarse desde el primer día. Entre sus elementos cuenta con Smart TV Samsung, sofá, mesas y mobiliario completo, heladera, cocina a gas, microondas, lavarropas, cafetera, tostadora, caldera individual, aire acondicionado, vajilla y utensilios de cocina, entre otros. Los dormitorios se entregan también completamente preparados, con camas, colchones, mesas de luz, ropa de cama, blanquería y amplios placares. Una verdadera propuesta llave en mano: se entrega tal como se muestra en las imágenes, sin necesidad de incorporar mobiliario, electrodomésticos ni elementos esenciales para su utilización. EDIFICIO CON AMENITIES El complejo se encuentra desarrollado en dos torres, cada una de ellas con dos ascensores, y cuenta con muy buenos espacios comunes y servicios: Seguridad las 24 horas Piscina SUM - Salón de Usos Múltiples Laundry Jardines y espacios comunes parquizados Dos ascensores por torre Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en Palermo combinando ubicación, seguridad, comodidad, amenities y un departamento completamente equipado y listo para ingresar. Superficie cubierta: 60,40 m² Superficie semicubierta: 4 m² Superficie total: 64,40 m² Expensas aproximadas: $585.000. Condiciones para el ingreso: Mes de adelanto - Mes de depósito - Ingresos demostrables - Garantía propietaria o seguro de caución. XINTEL (MII-MII-680)

ALQUILER 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON GRAN PATIO - 112 M² TOTALES - VILLA URQUIZA IMPORTANTE: CONTRATO POR 12 MESES UNICAMENTE CON ESCALONAMIENTOS TRIMESTRALES POR IPC - EL ALQUILER INCLUYE LAS EXPENSAS EL AGUA Y EL ABL - SOLO SE PAGA EL SERVICIO POR LUZ D EEDENOR - ¿Te imaginás vivir en un departamento con el espacio exterior de una casa? Sobre Aizpurúa, entre Quesada y Av. Congreso, en una de las zonas de mayor crecimiento de Villa Urquiza. A pocos minutos del Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas), del Ferrocarril Mitre y a solo 400 metros del Parque General Paz, ideal para disfrutar del aire libre, hacer deporte o pasear en familia. Esta exclusiva unidad a estrenar, ubicada en Planta Baja, combina diseño moderno, comodidad y un patio que se convierte en el verdadero protagonista. La propiedad ofrece: Amplio living-comedor con cocina integrada de concepto abierto Cocina totalmente equipada con muebles completos y anafe eléctrico Dos dormitorios con placard e interiores terminados Baño completo con ducha Toilette de recepción Impresionante patio privado de casi 56 m², ideal para reuniones, parrilla, juegos, mascotas o simplemente disfrutar del aire libre todos los días. Detalles de calidad Muebles de cocina en melamina Griferías FV monocomando Agua caliente por termotanque eléctrico individual Conexión para lavarropas Edificio moderno con bajas expensas (incluyen AYSA) Superficie total: 112,70 m² Superficie cubierta: 57 m² Una propiedad pensada para quienes buscan la comodidad de un departamento sin resignar los espacios abiertos que brinda una casa. Consultanos y coordiná tu visita. Los departamentos a estrenar con un patio de estas dimensiones son oportunidades realmente difíciles de encontrar. Condiciones para alquilar - 1 mes de adelanto - 1 mes de depósito - Garantía propietaria o seguro de caución (Finaer - Garantía Ya o Respaldar) - Ingresos demostrables - CONTRATO POR 12 MESES - XINTEL (MII-MII-678)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO SOBRE AVENIDA GAONA - VILLA SANTA RITA Excelente lote para desarrollo ubicado sobre Avenida Gaona 3847/49, en el barrio de Villa Santa Rita, dentro de un corredor con amplia conectividad, comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 57,74 metros de fondo, conformando una parcela de gran profundidad y muy buen potencial para desarrollar un proyecto residencial o de usos mixtos. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 510,80 m² - Superficie informada por AGIP: 500 m² - Frente: 8,66 m - Fondo: 57,74 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 328 m² - Parcela entre medianeras - Propiedad no subdividida en PH - Nomenclatura catastral: 079-113-031 - Partida matriz ######## POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAA - Altura máxima: 22,80 m - Plano límite: 29,80 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 252,70 m² - Superficie construible estimada: 2.300 a 2.400 m² - Superficie vendible aproximada: 1.800 a 1.950 m² - Eficiencia comercial orientativa: 78% a 82% - Mixtura: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 La Mixtura 4 admite una amplia diversidad funcional, incluyendo vivienda, comercios, servicios, oficinas, equipamientos y otras actividades compatibles, sujetas a la verificación del rubro correspondiente en el Cuadro de Usos vigente. Por su ubicación sobre avenida, su normativa USAA y la profundidad del terreno, representa una alternativa especialmente atractiva para desarrollar un proyecto residencial de escala media con posibilidad de incorporar unidades, locales o servicios en Planta Baja, sujeto al anteproyecto definitivo. PLUSVALÍA Y DDHUS La parcela pertenecía al distrito C3 II del Código de Planeamiento Urbano anterior, cuya capacidad constructiva se determinaba según tejido y no posee un FOT numérico definido en Ciudad 3D. Por esta razón, la eventual contribución por Plusvalía o DDHUS no puede calcularse automáticamente. Para establecerla será necesario solicitar una interpretación morfológica que determine la capacidad constructiva histórica y, posteriormente, simular el proyecto definitivo. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros y la volumetría consignados son orientativos y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto presentado. La capacidad constructiva definitiva deberá verificarse mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. XINTEL (MII-MII-673)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA - CAMARONES 2767/69/71 Importante lote ubicado en Villa Santa Rita, en un entorno predominantemente residencial y con acceso cercano a comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte. La parcela se destaca por su gran profundidad, con aproximadamente 8 metros de frente por 58 metros de fondo. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 462,10 m² - Superficie informada por AGIP: 464 m² - Frente: 8 m - Fondo: 58 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 642 m² - Parcela entre medianeras - Nomenclatura catastral: 067-058-025 - Partida matriz ######## - Propiedad no subdividida en PH - Demolición total prevista POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAM - Altura máxima: 17,20 m - Plano límite: 24,20 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 177,25 m² - Superficie construible central estimada: 1.350 m² - Superficie vendible aproximada: 1.165 m² - Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 - Plusvalía estimada para el escenario analizado: 0 UVA La Línea de Frente Interno limita la profundidad del volumen principal, dejando un amplio sector libre posterior. Esta configuración puede resultar especialmente interesante para desarrollar jardines, patios, expansiones, amenities o espacios comunes de uso exclusivo, según el proyecto. Para el escenario preliminar de 1.350 m² no se generarían metros adicionales sujetos al pago de DDHUS, debido a que el aprovechamiento calculado no supera la capacidad histórica de la parcela. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. XINTEL (MII-MII-672)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA - CONDARCO 1710 Lote ubicado en Villa Santa Rita, sobre una cuadra residencial consolidada y próximo a importantes avenidas, comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad presenta un frente de aproximadamente 8 metros y una profundidad de 34,50 metros, con una superficie prácticamente aprovechable en toda la extensión de la parcela. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 276,70 m² - Superficie informada por AGIP: 276 m² - Frente: 8 m - Fondo: 34,50 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 327 m² - Parcela entre medianeras - Nomenclatura catastral: 067-056-033 - Partida matriz ######## POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAM - Altura máxima: 17,20 m - Plano límite: 24,20 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 276,71 m² - Superficie construible central estimada: 1.900 m² - Superficie vendible aproximada: 1.470 m² - Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 Su principal diferencial es la amplia pisada edificable, prácticamente coincidente con la superficie total del terreno, lo que permite proyectar plantas de buen desarrollo y aprovechar eficientemente la profundidad de la parcela. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. XINTEL (MII-MII-670)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN NÚÑEZ - QUESADA 1828 Excelente lote ubicado en el barrio de Núñez, en un sector consolidado y de gran demanda residencial, con muy buenos accesos y cercanía a avenidas, medios de transporte, comercios y servicios. La parcela cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 21,82 metros de fondo. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 186 m² - Superficie informada por AGIP: 189 m² - Frente: 8,66 m - Fondo: 21,82 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 407 m² - Parcela entre medianeras - Nomenclatura catastral: 027-060-008 - Partida matriz ######## POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAA - Altura máxima: 22,80 m - Plano límite: 29,80 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 183,82 m² - Superficie construible estimada: 1.570 m² - Superficie vendible aproximada: 1.250 m², incluyendo expansiones y balcones - Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 Una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores que busquen realizar un proyecto residencial de escala media en una ubicación consolidada de Núñez. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. XINTEL (MII-MII-669)

VENTA LOCAL COMERCIAL - VILLA GENERAL MITRE ¡Excelente oportunidad para desarrollar tu actividad o realizar una inversión en una ubicación estratégica! A metros de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín, con acceso al Metrobus y rodeado de comercios, servicios y gran circulación peatonal. Actualmente el local se encuentra adaptado para uso profesional, con divisiones en durlock que permiten múltiples configuraciones según las necesidades de cada rubro. La propiedad cuenta con: Recepción de ingreso Dos consultorios u oficinas privadas Cocina que funciona como nexo entre los ambientes Espacio multifunción ideal como depósito, archivo, sala de máquinas o lavadero Antebaño y baño instalado Medidas aproximadas: • Recepción: 2,97 x 3,85 m • Consultorio: 3,76 x 1,87 m • Cocina: 1,84 x 1,88 m • Segundo consultorio / depósito: 1,93 x 3,12 m • Lavadero: 1,20 x 0,76 m Ideal para consultorios médicos, estudios profesionales, oficinas, estética, kinesiología, centros de atención o cualquier actividad comercial que busque una excelente ubicación y conectividad. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Los locales bien ubicados, con acceso al Metrobus y gran potencial comercial, siempre generan oportunidades. XINTEL (MII-MII-667)