Local Comercial en Local venta monoambiente Monte Grande Esteban Echeverria

LOCAL EN VENTA EN CANNING, AVENIDA PEDRO DREYER Oportunidad comercial en zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Local de 375 m² de terreno con 264 m² cubiertos y 111 m² descubiertos, estratégicamente ubicado sobre Avenida Pedro Dreyer. Propiedad consolidada desde 1995 con potencial de rentabilidad inmediata o reconversión según necesidades comerciales. Características principales • Superficie total de 375 m² con distribución flexible entre espacios cubiertos y descubiertos • Ubicación sobre avenida de circulación principal con visibilidad y accesibilidad garantizadas • Incluye 2 cocheras • Construcción de más de 25 años con estructura consolidada Ventajas de inversión • Zona comercial consolidada en Canning con demanda constante • Apto para diversos rubros: comercio minorista, servicios, gastronomía o depósito • Espacios descubiertos permiten ampliación o usos complementarios • Acceso directo desde avenida principal sin intermediarios Ubicación estratégica Avenida Pedro Dreyer es eje comercial de Canning con flujo permanente de potenciales clientes. Proximidad a comercios, transporte público y servicios municipales. Zona con crecimiento comercial sostenido y demanda de locales funcionales. Propiedad lista para iniciar actividad comercial o adaptarse a proyecto específico. Consulte por detalles de zonificación y permisos vigentes.

Oficinas Premium en BÜRO Canning Una nueva forma de trabajar BÜRO Canning es un complejo innovador de oficinas y locales comerciales que redefine el concepto de trabajar y emprender en la zona. Ubicado sobre la reconocida calle Mariano Castex, en un área de constante crecimiento y rodeado de espacios verdes, forestación y el golf de Canning, este emprendimiento ofrece un entorno único: lejos del ruido de la ciudad, pero cerca de todo lo que importa. El proyecto cuenta con 134 oficinas premium, todas con balcones semicubiertos, y 4 locales comerciales pensados para marcas, instituciones o propuestas gastronómicas de primer nivel, además de un exclusivo Roof Top gastronómico. Además, dos subsuelos de cocheras (desde USD 13.000), estacionamiento de cortesía, 3 ascensores de última generación y ascensor de carga, BÜRO combina diseño, confort y practicidad en un mismo lugar. En el exclusivo complejo BÜRO Canning, se presentan OFICINAS PREMIUM diseñadas para quienes buscan potenciar sus negocios en un entorno moderno, funcional y de alto nivel. Esta unidad en particular cuenta con 38m² cubiertos y un balcón semicubierto de 6 m², ubicada en el piso 10 con una privilegiada vista al golf, lo que asegura un ambiente de trabajo luminoso, inspirador y rodeado de naturaleza. Cuenta con toillete y kitchinet. Entre sus características, se destacan las terminaciones de calidad superior: aberturas de aluminio con vidrio DVH, pisos de porcelanato, kitchenette, pre instalación para aires acondicionados y amplios espacios comunes rodeados de vegetación. Forma de pago flexible: Valor publicado al contado. XINTEL (MGZ-MGZ-605)

GRAN OPORTUNIDAD COMERCIAL Y DE INVERSIÓN EN 9 DE ABRIL – ESTEBAN ECHEVERRÍA Dos locales comerciales, vivienda familiar y sector productivo con depósitos. Una propiedad con estructura y múltiples posibilidades para desarrollar, expandir o diversificar un negocio. Ubicada en el barrio de 9 de Abril, partido de Esteban Echeverría, a pocos metros de la Ruta de la Tradición, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, fabricantes, comerciantes y emprendedores que buscan un inmueble con potencial comercial y productivo. Su principal diferencial es contar con una estructura edilicia ya desarrollada, que combina espacios comerciales al frente, vivienda independiente en su distribución y un amplio sector posterior que funcionó como planta de elaboración de panificados. Con aproximadamente 50 años de antigüedad y ampliaciones realizadas hace 30 años para el funcionamiento de una panificadora, ofrece una distribución versátil que permite proyectar diferentes modelos de negocio. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS 1. FRENTE COMERCIAL – DOS LOCALES A LA CALLE La propiedad cuenta con dos locales comerciales independientes, ambos con acceso directo desde la calle y persianas de madera individuales. Ideales para: Comercios minoristas. Showroom y venta directa. Oficinas o espacios de atención al público. Alquiler comercial independiente. Actualmente no cuentan con baños, por lo que su adecuación podrá realizarse de acuerdo con el destino comercial previsto. 2. VIVIENDA FAMILIAR Una unidad habitacional que permite combinar actividad comercial y residencia en un mismo inmueble. Cuenta con: Dos dormitorios. Living. Baño completo. Amplia cocina-comedor. Lavadero independiente. Patio con parrilla. Una distribución funcional que también permite considerar el alquiler de la vivienda como una unidad independiente. 3. SECTOR PRODUCTIVO, DEPÓSITOS Y GALPÓN – EX PANIFICADORA Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su sector posterior, desarrollado originalmente para la elaboración de productos de panadería. Luego del patio se encuentran tres espacios, uno de ellos de importantes dimensiones, donde funcionaba el área principal de la panificadora y se encuentra la maquinaria de la actividad anterior. Este sector ofrece posibilidades para: Elaboración y producción de alimentos, sujeto a las adecuaciones y habilitaciones correspondientes. Depósito y almacenamiento de mercadería. Taller de trabajo. Emprendimientos productivos. Distribución y operaciones comerciales. Cuenta además con un baño con sector de ducha independiente. UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES ALTERNATIVAS La combinación de locales comerciales, vivienda y espacios productivos permite pensar esta propiedad desde diferentes perspectivas: PARA INVERSORES: posibilidad de generar distintas fuentes de ingresos mediante el alquiler de los locales, la vivienda y los espacios posteriores, sujeto a su adecuación. PARA FABRICANTES Y EMPRENDEDORES: una oportunidad para adquirir un inmueble que ya cuenta con una distribución orientada a la actividad productiva, reduciendo la necesidad de comenzar un proyecto desde cero. PARA COMERCIANTES Y DISTRIBUIDORES: posibilidad de integrar atención al público, almacenamiento, administración y operaciones en un mismo lugar. PARA QUIENES BUSCAN UN PROYECTO MIXTO: combinar vivienda y actividad comercial, con la posibilidad de generar ingresos adicionales. ESTADO DE CONSERVACIÓN La propiedad se encuentra a refaccionar y requiere inversión en mejoras y puesta en valor. Los inconvenientes de humedad en el techo fueron solucionados. Restan trabajos de pintura y otras tareas de acondicionamiento general, según el destino que se le quiera dar al inmueble. Esto representa una oportunidad para que el futuro propietario adapte los espacios a sus necesidades y desarrolle un proyecto a medida. UBICACIÓN ESTRATÉGICA En 9 de Abril, partido de Esteban Echeverría, a pocos metros de la Ruta de la Tradición, con una ubicación que permite desarrollar actividades comerciales, productivas y de almacenamiento. No se trata solamente de adquirir una propiedad: se trata de invertir en una estructura con historia, superficie construida y potencial para nuevos proyectos. Si buscás un inmueble que te permita producir, comercializar, almacenar o generar distintas fuentes de renta, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Contactanos para conocer la propiedad y coordinar una visita. FINANCIACIÓN Si comprás tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 30 % del valor, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, sujeto a evaluación y aprobación crediticia. El trámite es 100 % online y sin bancos. Conocé más y simulá tu préstamo en: