INGAR Ingenieria e Inmobiliaria

Buenos Aires entre Pasco e Ituzaingó VENTA o ALQUILER – SEMIPISO 2 DORMITORIOS + ESPACIO ESCRITORIO + COCHERA Ubicación privilegiada, a pasos de Av. Pellegrini y Plaza López Excelente semipiso de 93 m² exclusivos, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ideal para quienes buscan vivir con confort y calidad, o invertir en una propiedad con gran proyección. Características destacadas: • Semipiso en excelente estado general • 2 dormitorios con placares • Espacio de escritorio ideal para home office • Balcón corrido al frente • Amplio living comedor, muy luminoso • Cocina integrada totalmente equipada: horno, muebles bajo mesada, alacenas y mesada de mármol • 2 baños • Lavadero independiente con espacio para lavarropas • Cochera incluida • Caldera dual (agua caliente y calefacción) • Calefacción por radiadores • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Puerta de ingreso de seguridad • Persianas en dormitorios • Gas natural Excelente conectividad, entorno residencial, cercano a espacios verdes, centros educativos, comercios y principales arterias de la ciudad. Ya sea para vivirlo o invertir, esta propiedad reúne ubicación, calidad y confort. Consultanos para conocer más o agendar una visita. ¡Tu próximo hogar o inversión te espera!

Buenos Aires entre Pasco e Ituzaingó VENTA o ALQUILER – SEMIPISO 2 DORMITORIOS + ESPACIO ESCRITORIO + COCHERA Ubicación privilegiada, a pasos de Av. Pellegrini y Plaza López Excelente semipiso de 93 m² exclusivos, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ideal para quienes buscan vivir con confort y calidad, o invertir en una propiedad con gran proyección. Características destacadas: • Semipiso en excelente estado general • 2 dormitorios con placares • Espacio de escritorio ideal para home office • Balcón corrido al frente • Amplio living comedor, muy luminoso • Cocina integrada totalmente equipada: horno, muebles bajo mesada, alacenas y mesada de mármol • 2 baños • Lavadero independiente con espacio para lavarropas • Cochera incluida • Caldera dual (agua caliente y calefacción) • Calefacción por radiadores • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Puerta de ingreso de seguridad • Persianas en dormitorios • Gas natural Excelente conectividad, entorno residencial, cercano a espacios verdes, centros educativos, comercios y principales arterias de la ciudad. Ya sea para vivirlo o invertir, esta propiedad reúne ubicación, calidad y confort. Consultanos para conocer más o agendar una visita. ¡Tu próximo hogar o inversión te espera!

ALQUILER - CASA EN PLANTA ALTA Cafferata entre San Lorenzo y Santa Fe – ¡Ubicación estratégica cerca de todo! Si buscás espacio, comodidad y luz natural, esta casa externa en planta alta es ideal para vos. Con ambientes amplios y ventilados, ofrece el confort que necesitás en una zona privilegiada. Características destacadas: * 3 dormitorios – Espacios luminosos y bien distribuidos * Living comedor – Perfecto para compartir momentos en familia * Cocina comedor – Cómoda y funcional * Baño completo * Patio y balcón – Disfrutá del aire libre en casa * Lavadero independiente en el patio * Gas natural * Acceso por escalera * Orientación Este – Excelente iluminación natural Superficie total: 97 m² (79 m² cubiertos + 15 m² de patios + 3 m² de balcón) Antigüedad: 62 años – Muy buen estado general Ubicación privilegiada: A 1 cuadra de la Terminal de Ómnibus A 1 cuadra del Patio de la Madera A 3 cuadras de la Facultad de Medicina Gran conectividad – Varias líneas de colectivos en la zona Sin expensas ¡Apto mascotas! Oportunidad única en una zona ideal para vivir! Consultanos para más info y visitas

CERRITO y JM ROSAS – VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE Ubicado en zona residencial, a 4 cuadras de Av. Pellegrini y cercanías a Facultades (UNR Ingeniería y Siberia) Características del departamento: Ubicado en piso 6° 3 unidades por piso Ambiente con cocina integrada Placar completo, puertas corredizas, estantes, cajonera y barral Cocina con muebles bajo mesada y alacenas Mesada de granito Horno y termotanque Espacio previsto para lavarropas Baño completo Pisos cerámicos

MITRE ENTRE CATAMARCA Y SALTA | DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO BARRANCAS DEL ROSARIO | AMENITIES | A PASOS DE PARQUE ESPAÑA Una propiedad que combina ubicación, confort y una completa propuesta de servicios Ubicado en el 5º piso al frente, con orientación Este, este departamento de 39 m² exclusivos se encuentra en Edificio Barrancas del Rosario, un desarrollo moderno de solo 6 años de antigüedad, con muy buen estado general y una excelente propuesta de amenities. La unidad presenta una distribución cómoda y funcional, con ambientes cuidadosamente equipados para aprovechar cada espacio. UN DEPARTAMENTO PENSADO PARA DISFRUTAR El ingreso conduce al estar comedor con cocina integrada, un ambiente luminoso y confortable, con amoblamiento de cocina completo, anafe y horno eléctricos. La unidad cuenta además con: Amplio dormitorio con placard de puertas corredizas e interiores completos, con cajonera, estantes y barral Baño completo Abertura de aluminio con DVH en estar comedor Pisos de porcelanato en estar comedor. Pisos flotantes en dormitorio. Persiana en dormitorio. Dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor Tadiran, tecnología Inverter, ubicados en estar comedor y dormitorio. Una propuesta que suma confort, eficiencia y practicidad tanto para vivir como para quienes buscan una propiedad con excelentes condiciones para renta. AMENITIES PARA VIVIR MEJOR El edificio ofrece una completa infraestructura de espacios comunes: Piscina · Solárium · Gimnasio · SUM con parrillero · Laundry · Bicicleteros Una propuesta que permite disfrutar del tiempo libre, hacer actividad física, compartir encuentros y resolver necesidades cotidianas sin salir del edificio. UNA UBICACIÓN QUE SUMA VALOR Sobre calle Mitre, entre Catamarca y Salta, se encuentra en uno de los sectores más atractivos de Rosario, a pocos pasos de Parque España y de la ribera del Paraná Su entorno combina espacios verdes, paseos, gastronomía, instituciones educativas y de salud, gimnasios, comercios y todos los servicios necesarios para una vida urbana cómoda y dinámica. UNA PROPIEDAD CON EXCELENTE PERFIL Por sus características, ubicación y propuesta de amenities, resulta una alternativa especialmente atractiva tanto para quien busca una vivienda funcional y moderna como para quien prioriza una propiedad con muy buen potencial de renta 39 m² exclusivos · 1 dormitorio · 5.º piso al frente · Orientación Este · Edificio de 6 años · Amenities INGAR Inmobiliaria

Casa en Venta – Campo Timbó, Oliveros Viví la experiencia de Campo Timbó: un entorno natural único, rodeado de verde, tranquilidad y el río Carcarañá a pocos minutos. Un lugar ideal para disfrutar en familia, descansar y conectarse con la naturaleza, con la comodidad de estar cerca de Rosario. Características principales de la casa: • Terreno de 517 m² • Superficie cubierta 90 m² • 2 dormitorios • Baño completo • Amplio estar comedor con hogar a leña • Cocina totalmente equipada • Excelente ventilación cruzada y abundante luz natural Espacios exteriores que marcan la diferencia: • Galería amplia y cubierta, perfecta para reuniones, descanso y disfrutar de las vistas al jardín • Parrillero • Pérgola • Cuarto de guardado Espacios de uso comun: piscina, solarium, cancha de golf, canchas de tenis Campo Timbó – Oliveros. Un barrio con lotes espaciosos, naturaleza autóctona, arboledas y una comunidad que valora la vida tranquila y segura. Una propiedad pensada para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y confort en un mismo lugar.

Primero de Mayo e/ Gaboto y Garay ALQUILER GALPON El inmueble se compone de una amplia nave industrial cubierta con estructura metálica y techo de chapa a dos aguas, contando con sectores de placas translúcidas que permiten el ingreso de luz natural. La superficie cubierta presenta piso de cemento con demarcaciones de circulación y áreas de trabajo. El inmueble posee un portón metálico de grandes dimensiones apto para el ingreso de vehículos. En su interior, el inmueble cuenta con entrepiso metálico, con estructura de hierro y pisos de madera, destinado a almacenamiento o apoyo operativo, a los cuales se accede mediante escaleras metálicas Asimismo, el entrepiso dispone de un montacargas funcional destinado al movimiento vertical de cargas, permitiendo el acceso y traslado de mercadería hacia y desde dicho nivel. También se encuentra un sector en el que funcionan dependencias destinadas a oficina o sala de trabajo El inmueble posee muros perimetrales de ladrillo, instalaciones eléctricas visibles con tableros y tomas en distintos sectores, y sistemas de ventilación/extracción en la zona de entrepisos

Catamarca entre Mitre y Sarmiento VENTA | Oficina Premium a Estrenar – 160 m² Esta exclusiva oficina combina diseño moderno, luminosidad y una ubicación estratégica: a pasos Parque España, zona bancaria, instituciones educativas, instituciones de salud, a minutos Edificio Aduana y Municipalidad de Rosario. Su planta flexible permite organizar espacios abiertos o boxes privados, adaptándose a distintos modelos de trabajo corporativo. Características destacadas: Superficie total 160 m² Ubicada en piso 3º Dos ascensores Frente vidriado Puerta blindada con cerradura multipunto de seguridad Dos baños y kitchinette equipada Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Pisos de alto tránsito, ideales para oficinas corporativas Preinstalación para aire acondicionado Instalaciones listas para: • Datos • Telefonía • Electricidad con tomas en muros y pisos Zócalos de EPS pintados Sistema integral contra incendios con aspersores y sensores de humo Una propuesta pensada para empresas que buscan comodidad, seguridad y proyección corporativa, en el corazón de Rosario.

Catamarca entre Mitre y Sarmiento VENTA | Oficina Premium a Estrenar – 160 m² Esta exclusiva oficina combina diseño moderno, luminosidad y una ubicación estratégica: a pasos Parque España, zona bancaria, instituciones educativas, instituciones de salud, a minutos Edificio Aduana y Municipalidad de Rosario. Su planta flexible permite organizar espacios abiertos o boxes privados, adaptándose a distintos modelos de trabajo corporativo. Características destacadas: Superficie total 160 m² Ubicada en piso 3º Dos ascensores Frente vidriado Puerta blindada con cerradura multipunto de seguridad Dos baños y kitchinette equipada Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Pisos de alto tránsito, ideales para oficinas corporativas Preinstalación para aire acondicionado Instalaciones listas para: • Datos • Telefonía • Electricidad con tomas en muros y pisos Zócalos de EPS pintados Sistema integral contra incendios con aspersores y sensores de humo Una propuesta pensada para empresas que buscan comodidad, seguridad y proyección corporativa, en el corazón de Rosario.

VENTA – AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS + ESCRITORIO | BALCÓN | COCHERA OPCIONAL Urquiza entre Sarmiento y Mitre – Rosario USD 130.000 – DEPARTAMENTO USD 25.000 – COCHERA OPCIONAL Amplitud, luminosidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Rosario. En una de las zonas más tradicionales y buscadas de Rosario, sobre calle Urquiza, se encuentra este amplio departamento de 90 m² totales, ubicado en un piso alto y con orientación norte Una propiedad que se distingue por sus generosos ambientes, excelente luminosidad, buena ventilación y una distribución funcional, ideal para quienes buscan espacio y comodidad sin resignar ubicación. La propiedad Amplio living comedor con salida a balcón sobre calle Urquiza. Balcón de 10 m², con orientación norte. Dos dormitorios con placares, uno de ellos al frente y con salida al balcón. Escritorio con placar, un ambiente versátil que puede utilizarse como espacio de trabajo, estudio o habitación auxiliar. Cocina equipada con comedor diario y sector de lavadero. Baño principal completo + baño secundario. Doble ingreso, aportando mayor funcionalidad a la distribución. Detalles y características • 90 m² totales • 80 m² cubiertos + 10 m² de balcón • Piso alto • Orientación norte • Pisos de parquet de madera en dormitorios, escritorio, íntimo y living comedor • Departamento eléctrico • Antigüedad: 51 años • Muy buen estado general Calefaccion por losa radiante Ubicación Una ubicación estratégica, a pasos del Colegio Inglés, Parque España, centros de salud, gimnasios y una amplia variedad de comercios y servicios, con excelente conexión hacia los principales sectores de la ciudad. COCHERA OPCIONAL – USD 25.000 La cochera se ofrece por separado del departamento, brindando la posibilidad de adquirir ambas unidades según las necesidades del comprador. Una propiedad amplia, luminosa y con personalidad, ideal para quienes valoran los ambientes generosos y la vida urbana en una ubicación privilegiada de Rosario. Consultanos para coordinar una visita.

ENTRE RÍOS Y TUCUMÁN – ROSARIO VENTA | SEÑORIAL DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS + DEPENDENCIAS 134 m² totales | Piso alto | Doble balcón | Cochera opcional Amplitud, luz natural y la elegancia de los materiales nobles en una ubicación privilegiada. En el corazón de Rosario, sobre calle Entre Ríos esquina Tucumán, se encuentra este señorial departamento de 134 m², ubicado en un piso alto y desarrollado en una planta de generosas dimensiones. Una propiedad que conserva el carácter y la solidez de la arquitectura clásica, con ambientes amplios, excelente luminosidad y detalles originales que le otorgan una personalidad única. Su orientación norte/este y la disposición de sus ambientes favorecen una excelente entrada de luz natural y ventilación durante todo el día. UN DEPARTAMENTO PARA DISFRUTAR El área social se destaca por su importante living comedor, con salida a un amplio balcón sobre calle Tucumán, generando un agradable vínculo con el exterior. Cuenta además con: • 3 dormitorios, todos con placares completos • Uno de los dormitorios con balcón privado sobre Entre Ríos • 2 baños principales • Dependencias de servicio con habitación y baño • Amplia cocina con doble mesada y excelente capacidad de guardado • Lavadero independiente • Doble ingreso: principal y de servicio • 122 m² cubiertos + 12 m² de balcones DETALLES QUE HABLAN DE SU CALIDAD Los pisos originales de roble de Eslavonia, conservados en excelente estado, aportan calidez y distinción a los ambientes. La propiedad cuenta además con calefacción central por radiadores, una distribución funcional y ambientes de proporciones generosas. La cocina se encuentra equipada con horno y anafe eléctricos Antigüedad aproximada: 65 años | Excelente estado general UBICACIÓN Una ubicación tradicional y consolidada, próxima a Parque España, Colegio Inglés, Megatlón y reconocidos centros de salud, con una amplia oferta de comercios, servicios, gastronomía y transporte. COCHERA OPCIONAL La propiedad cuenta con la posibilidad de incorporar cochera, un atributo especialmente valorado por su ubicación y que completa una propuesta poco frecuente por sus dimensiones y características. UNA PROPIEDAD CON IDENTIDAD Hay departamentos que simplemente ofrecen metros cuadrados. Y hay propiedades que transmiten historia, amplitud, calidad y una forma diferente de vivir Esta pertenece a esa segunda categoría. 134 m² para disfrutar de espacios generosos, balcones, luz natural y detalles que el paso del tiempo convirtió en parte de su identidad Entre Ríos y Tucumán – Rosario 134 m² totales Cochera opcional INGAR INMOBILIARIA

CAFFERATA E/ ITUZAINGÓ Y CERRITO ALQUILER – MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA CON PATIO Y PARRILLERO Práctico, funcional y con espacio exterior propio. Ubicado en una zona estratégica de Rosario, próximo a UCA Rosario, Hospital de Emergencias Clemente Álvarez (HECA) y Parque Independencia, con excelente conectividad y fácil acceso a Av. Pellegrini y a importantes corredores de la ciudad. El departamento se encuentra en planta baja y cuenta con una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan practicidad y un espacio exterior exclusivo. Características: - Monoambiente en planta baja - Patio exclusivo con parrillero - Cocina integrada - Baño completo - Pisos cerámicos - Gas natural - 35 m² de superficie total - Antigüedad aproximada: 30 años Una ubicación que combina comodidad y conectividad A pocos minutos de Av. Pellegrini, con cercanía a la UCA, HECA y Parque Independencia, además de una amplia variedad de comercios, servicios, instituciones educativas y transporte público. Una alternativa funcional para vivir en una zona consolidada de Rosario, con el plus de contar con patio y parrillero propio.

MITRE ENTRE SANTA FE Y CÓRDOBA – EDIFICIO ODEON VENTA – SEÑORIAL DEPARTAMENTO DE 133 M² | 2 DORMITORIOS + ESCRITORIO Ubicado sobre calle Mitre, en pleno centro de Rosario, a metros de la Peatonal Córdoba y próximo a instituciones educativas, centros de salud, espacios culturales, gastronómicos, Parque España y Teatro Astengo. Con 133 m² exclusivos, esta propiedad se distingue por sus amplios ambientes, la calidad constructiva característica de los edificios tradicionales y su muy buen estado de conservación. • Quinto piso, contrafrente • Hall de ingreso / recibidor • Gran living comedor • Estar cocina comedor (cocina electrica) • Dos dormitorios de generosas dimensiones • Escritorio o habitación de servicio • Baño principal completo • Baño de servicio • Balcón con sector de lavadero • Superficie exclusiva: 133 m² Características destacadas: • Pisos originales de pinotea • Techos altos • Puertas y carpinterías de madera maciza • Calefacción central por radiadores • Agua caliente central mediante caldera del edificio • Aire acondicionado tipo Split en living comedor y dormitorios • Muy buen estado general • Ambientes amplios, luminosos y funcionales Una propiedad con el encanto y la solidez de la arquitectura tradicional, donde los techos altos, los pisos de pinotea y las carpinterías de madera aportan una personalidad única. Ideal para quienes buscan amplitud, confort y una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad.

BUENOS AIRES 1173 | ALQUILER DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON BALCÓN, PATIO Y COCHERA Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, que se destaca por la excelente distribución de sus ambientes y por contar con balcón, patio de uso exclusivo y cochera. El departamento dispone de un cómodo living comedor, cocina independiente con espacio para lavadero, dormitorio con placard, baño completo y un sector de escritorio ubicado junto al dormitorio, ideal para trabajar, estudiar o disponer de un espacio adicional de uso diario. Cuenta además con balcón al frente y un patio de uso exclusivo con salida directa desde el dormitorio, generando una conexión muy agradable con el exterior y aportando un espacio propio poco habitual en departamentos de un dormitorio. La propiedad se completa con cochera, un diferencial especialmente valorado por su practicidad. CARACTERÍSTICAS • 1 dormitorio con placard • Sector de escritorio junto al dormitorio • Living comedor • Cocina independiente con espacio lavadero • Baño completo • Balcón al frente • Patio de uso exclusivo con salida desde el dormitorio • Cochera • Muy luminoso • Ventilación cruzada UBICACIÓN Ubicado en Buenos Aires 1173, entre Mendoza y San Juan, en un sector consolidado de Rosario, con una excelente combinación de comercios, servicios, instituciones educativas y conectividad. En sus alrededores se encuentra una amplia variedad de colegios, supermercados, comercios de cercanía, bancos, gimnasios, centros de salud y servicios, además de numerosas alternativas de transporte público que permiten una cómoda conexión con distintos puntos de la ciudad. Una ubicación pensada para quienes valoran la comodidad de tener todo lo necesario cerca y poder desenvolverse fácilmente en el día a día. UNA PROPIEDAD QUE SE DESTACA POR SUS DIFERENCIALES 1 dormitorio + escritorio + balcón + patio + cochera. Una combinación poco habitual que ofrece comodidad, funcionalidad y espacios exteriores propios, en una ubicación estratégica de Rosario.

MITRE ENTRE CATAMARCA Y SALTA | DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON VISTA AL RIO y OPCIONAL COCHERA BARRANCAS DEL ROSARIO | AMENITIES | A PASOS DE PARQUE ESPAÑA Una propiedad que combina ubicación, confort y una completa propuesta de servicios Ubicado en el 16º piso, con orientación Norte, vista al rio, este departamento de 42 m² exclusivos se encuentra en Edificio Barrancas del Rosario, un desarrollo moderno de solo 6 años de antigüedad, con muy buen estado general y una excelente propuesta de amenities. La unidad presenta una distribución cómoda y funcional, con ambientes cuidadosamente equipados para aprovechar cada espacio. UN DEPARTAMENTO PENSADO PARA DISFRUTAR El ingreso conduce al estar comedor con cocina integrada, isla con mesada desayunadora y espacio de guardado, un ambiente luminoso y confortable, con amoblamiento de cocina completo, anafe y horno eléctricos. La unidad cuenta además con: Amplio dormitorio con placard de puertas corredizas e interiores completos, con cajonera, estantes y barral Baño completo Abertura de aluminio con DVH en estar comedor Pisos de porcelanato en estar comedor. Pisos flotantes en dormitorio. Persiana en dormitorio. Dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor Tadiran, tecnología Inverter, ubicados en estar comedor y dormitorio. Una propuesta que suma confort, eficiencia y practicidad tanto para vivir como para quienes buscan una propiedad con excelentes condiciones para renta. AMENITIES PARA VIVIR MEJOR El edificio ofrece una completa infraestructura de espacios comunes: Piscina · Solárium · Gimnasio · SUM con parrillero · Laundry · Bicicleteros Una propuesta que permite disfrutar del tiempo libre, hacer actividad física, compartir encuentros y resolver necesidades cotidianas sin salir del edificio. UNA UBICACIÓN QUE SUMA VALOR Sobre calle Mitre, entre Catamarca y Salta, se encuentra en uno de los sectores más atractivos de Rosario, a pocos pasos de Parque España y de la ribera del Paraná Su entorno combina espacios verdes, paseos, gastronomía, instituciones educativas y de salud, gimnasios, comercios y todos los servicios necesarios para una vida urbana cómoda y dinámica. UNA PROPIEDAD CON EXCELENTE PERFIL Por sus características, ubicación y propuesta de amenities, resulta una alternativa especialmente atractiva tanto para quien busca una vivienda funcional y moderna como para quien prioriza una propiedad con muy buen potencial de renta 42 m² exclusivos · 1 dormitorio · 16º piso lateral · Orientación Norte · Edificio de 6 años · Amenities INGAR Inmobiliaria

URQUIZA e/ ALSINA y CASTELLANOS ALQUILER – AMPLIO MONOAMBIENTE CON DOBLE BALCÓN Y PARRILLERO Si buscás un espacio cómodo, luminoso y con aire propio, este monoambiente te va a sorprender. Ubicado en un 9º piso, ofrece una combinación ideal de funcionalidad, amplitud y espacios al aire libre poco comunes en su categoría. La unidad cuenta con excelente luminosidad durante todo el día y ventilación cruzada, generando un ambiente fresco y agradable en cada rincón. Su distribución está pensada para disfrutar tanto del interior como del exterior: • Amplio ambiente único, versátil y fácil de sectorizar • Cocina totalmente equipada • Baño completo Y un diferencial difícil de encontrar: • Balcón al frente • Balcón terraza al contrafrente con parrillero, ideal para disfrutar encuentros, aire libre y momentos de relax Detalles adicionales: • Superficie total: 58 m² (30 m² cubiertos + 15 m² semicubiertos + 13 m² de patio) • Edificio con 10 años de antigüedad • Servicio de gas natural Una propuesta que combina amplitud, luz y espacios exteriores propios, en una ubicación práctica y bien conectada.

ANDINO – CASA DE DISEÑO EN VENTA Naturaleza, diseño y calidad de vida a minutos del río Carcarañá. Ubicada en una excelente zona de Andino, rodeada de un entorno natural privilegiado y a pocos minutos del río Carcarañá, esta propiedad ofrece el equilibrio ideal entre confort, tranquilidad y conexión con la naturaleza. Desarrollada sobre un amplio terreno de 764 m², cuenta con 102 m² cubiertos distribuidos en ambientes funcionales, luminosos y cuidadosamente diseñados. Características principales: • 2 dormitorios • Amplio baño moderno • Gran estar-cocina-comedor integrado • Hogar a leña que aporta calidez y personalidad al ambiente • Cocina completamente equipada • Excelente iluminación natural • Diseño interior de estilo industrial • Galería con pérgola y parrillero • Amplio jardín con potencial para piscina, huerta o nuevos espacios recreativos • Terreno de 764 m² • Superficie cubierta: 102 m² La galería y el espacio exterior invitan a disfrutar reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos de relax en contacto con la naturaleza. Ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa de fin de semana con excelente accesibilidad y una calidad de vida superior. Una propiedad pensada para disfrutar cada día, en uno de los entornos más atractivos de la región.

MITRE 266 – EDIFICIO BARRANCAS DEL ROSARIO VENTA - DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS + 2 BAÑOS + AMENITIES!!! ESTRENAR, LISTO PARA ESCRITURAR COCHERA OPCIONAL USD 21.100!!! EXTERNO, ORIENTACIÓN ESTE, VISTA SOBRE CALLE MITRE * Dos dormitorios * Dos baños completos * Estar cocina comedor * Superficie exclusiva 58 m2 * TERMINACIONES: * Pisos porcelanato estar cocina comedor e íntimo * Pisos flotantes en dormitorios * AA Split frio/calor en estar comedor y dormitorios * Aberturas exteriores de aluminio con DVH * Persianas de enrollar de aluminio en dormitorios * Muebles bajo mesada y alacenas en cocina * Anafe eléctrico ORBIS * Horno eléctrico LONGVIE * Placares con interiores terminados * AMENITIES EDIFICIO: * Solárium con piscina en terraza * Gimnasio * Laundry * SUM con parrillero

MITRE 266 – EDIFICIO BARRANCAS DEL ROSARIO VENTA - DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS + 2 BAÑOS + AMENITIES!!! ESTRENAR, LISTO PARA ESCRITURAR COCHERA OPCIONAL USD 21.100!!! EXTERNO, ORIENTACIÓN NORTE, VISTA AL RIO * Dos dormitorios * Dos baños completos * Cocina separada * Living comedor * Superficie exclusiva 60 m2 * Vista parcial al rio, Parque España y Plaza Guernica * TERMINACIONES: * Pisos porcelanato estar cocina comedor e íntimo * Pisos flotantes en dormitorios * AA Split frio/calor en estar comedor y dormitorios * Aberturas exteriores de aluminio con DVH * Persianas de enrollar de aluminio en dormitorios * Muebles bajo mesada y alacenas en cocina * Anafe eléctrico ORBIS * Horno eléctrico LONGVIE * Placares con interiores terminados * AMENITIES EDIFICIO: * Solárium con piscina en terraza * Gimnasio * Laundry * SUM con parrillero

Departamentos de 2 Dormitorios en Venta – Atlántida 38 | San Juan y Primero de Mayo Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Rosario: la esquina de San Juan y Primero de Mayo, en pleno Barrio Martín. A pasos del Parque Urquiza, el Monumento a la Bandera y la costanera del río Paraná, este edificio combina ubicación estratégica, calidad constructiva y confort moderno. Desarrollado por Cachero y Kozuch I.C.S.A., garantía de solidez, diseño y excelencia, Atlántida 38 ofrece unidades de 2 dormitorios ideales para quienes valoran vivir bien o generar una renta segura en una zona de alta demanda. Unidades disponibles: Piso 1 (con patio): USD 155.000 (Superficie cubierta 64 m2 + patio 56 m2. Total 120 m2). COCHERA OPCIONAL Piso 4 (con balcón): USD 142.000 (Superficie cubierta 64 m2 + balcon 2 m2. Total 66 m2) Pisos 6 (con balcón): USD 145.000 (Superficie cubierta 64 m2 + balcon 2 m2. Total 66 m2) Piso 7 (con patio): USD 183.000 (Superficie cubierta 69 m2 + patio 69 m2. Total 138 m2). COCHERA OPCIONAL Unidades con orientacion sur, ubicadas en el contrafrente del edificio Cocheras opcionales: USD 21.000 Financiación disponible Características destacadas: Calefacción por radiadores con caldera dual individual Aire acondicionado split ya instalado Placares terminados, horno y anafe a gas incluidos Aberturas de aluminio con DVH, cortinas de enrollar en dormitorio 2 ascensores Schindler de última generación Cabina lista para instalación de grupo electrógeno Azotea con solárium y parrillero: espacio de disfrute asegurado Unidades con orientacion sur, ubicadas en el contrafrente del edificio Ubicación privilegiada: A 3 cuadras del Parque Urquiza A 5 minutos caminando del Monumento a la Bandera Muy cerca del río Paraná y la costanera Entorno residencial y tranquilo, con excelente conectividad y servicios Una propuesta ideal para vivir rodeado de verde, historia y río, o para invertir con excelente proyección de renta y valorización. Consultanos para más info o para coordinar una visita personalizada.

Departamentos de 2 Dormitorios en Venta – Atlántida 38 | San Juan y Primero de Mayo Externos Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Rosario: la esquina de San Juan y Primero de Mayo, en pleno Barrio Martín. A pasos del Parque Urquiza, el Monumento a la Bandera y la costanera del río Paraná, este edificio combina ubicación estratégica, calidad constructiva y confort moderno. Desarrollado por Cachero y Kozuch I.C.S.A., garantía de solidez, diseño y excelencia, Atlántida 38 ofrece unidades de 2 dormitorios ideales para quienes valoran vivir bien o generar una renta segura en una zona de alta demanda. Unidades disponibles: Piso 1 (con balcón y patio): USD 259.000 Piso 2 y 3 (con balcón): USD 248.000 Piso 4 y 5 (con balcón): USD 253.000 Piso 6 (con balcon): USD 259.000 Piso 7 (con balcon y patio): USD 300.000 Cocheras OPCIONALES Financiación disponible Características destacadas: Excelente orientación (Norte y Este) con gran luminosidad Calefacción por radiadores con caldera dual individual Aire acondicionado split ya instalado Placares terminados, horno y anafe a gas incluidos Aberturas de aluminio con DVH, cortinas de enrollar en dormitorio 2 ascensores Schindler de última generación Cabina lista para instalación de grupo electrógeno Azotea con piscina, solárium y parrillero: espacio de disfrute asegurado Ubicación privilegiada: A 3 cuadras del Parque Urquiza A 5 minutos caminando del Monumento a la Bandera Muy cerca del río Paraná y la costanera Entorno residencial y tranquilo, con excelente conectividad y servicios Una propuesta ideal para vivir rodeado de verde, historia y río, o para invertir con excelente proyección de renta y valorización. Consultanos para más info o para coordinar una visita personalizada.

Departamento 1 Dormitorio en Venta – Atlántida 38 | Barrio Martín Ubicación Premium: San Juan y Primero de Mayo – Rosario Viví o invertí en una de las zonas más demandadas de Rosario. A pasos del Parque Urquiza, el Monumento a la Bandera y la costanera del Paraná, este moderno edificio combina diseño, calidad constructiva y excelente ubicación. Unidades disponibles Piso 1 (sin balcón): USD 113.000Piso 2 (con balcón): USD 123.000 Piso 3 hacia arriba (con balcón): USD 128.000 Ambientes luminosos, con orientación Norte y Este Posibilidad de financiación Características del departamento: * Amplio estar-comedor con salida a balcón (según unidad) * Cocina integrada con horno y anafe a gas incluidos * Dormitorio con placard completo y cortina de enrollar * Baño completo con griferías y terminaciones de calidad * A/A split y calefacción por radiadores (ambos colocados) * Aberturas de aluminio (DVH en cocina y living) Características del edificio: * Construcción de Cachero y Kozuch I.C.S.A. * 2 ascensores Schindler de última generación * Azotea con parrillero y solárium de uso común * Cabina preparada para futuro grupo electrógeno * Cocheras de generosas dimensiones Excelente entorno residencial con gran conectividad Cercano a espacios verdes, río y puntos icónicos de la ciudad Zona con alta demanda en alquiler y gran proyección de valorización Contactanos para coordinar una visita o conocer más detalles

Local comercial ubicado en Galeria del Sol, desarollado en 2 plantas. En Planta Baja: amplio local de 120 m2 en doble altura, cocina 30 m2, baños hombres y mujeres, patio. En Planta Alta: 75 m2, compuesto por 4 privados, mas entrepiso de 35 m2,. Instalacion conductos para equipo AA frio/calor de uso individual EXPENSAS. Incluye Aguas Santafesinas SA API. Bimestre $ 25.800 TGI. Mensual $ 17.200 INGAR INGENIERIA E INMOBILIARIA ===1995-2020=== 25 años de trayectoria y compromiso

Local comercial ubicado en Galeria del Sol, desarollado en 2 plantas. En Planta Baja: amplio local de 120 m2 en doble altura, cocina 30 m2, baños hombres y mujeres, patio. En Planta Alta: 75 m2, compuesto por 4 privados, mas entrepiso de 35 m2,. Instalacion conductos para equipo AA frio/calor de uso individual EXPENSAS. Incluye Aguas Santafesinas SA API. Bimestre $ 25.800 TGI. Mensual $ 17.200 INGAR INGENIERIA E INMOBILIARIA ===1995-2020=== 25 años de trayectoria y compromiso