P H en Bartolomé Mitre e/ Julio Argentino Roca y Marcelo Torcuato de Alvear

Tríplex de 4 ambientes con cochera cubierta, patio y parrilla en San Andrés Una propiedad con espacios cómodos y distintas opciones para disfrutar de la vida en casa. Cuenta con living y una cocina comedoir muy amplia y cómoda, con espacio para el uso diario. El patio con parrilla invita a compartir reuniones y comidas al aire libre. El dormitorio principal dispone de baño en suite y vestidor. La propiedad cuenta, en total, con dos baños completos y un toilette. En la tercera planta se encuentra el playroom, un ambiente versátil que puede destinarse a espacio de recreación, trabajo o estudio. La cochera cubierta completa esta propuesta en San Andrés, que combina amplitud, espacios al aire libre y comodidad. ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTADA A REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Contactame para conocer más y coordinar una visita. A VISO LEGAL: Corredor responsable: Sabrina Cocconi CP| 6800 / CSI 6258. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina RE/MAX. Cada oficina es de gestión independiente. La publicación, uso, copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida. Su contenido no puede ser publicado, transmitido o revelado a terceros ni divulgado en forma alguna. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10973 Pcia Bs As, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.

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_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle 11 De Septiembre entre Mar del Plata y Mónaco (General San Martín, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, toilette, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con patio y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 120mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

*** LOCAL + PH con entrada independiente, cochera cubierta baulera y gran terraza !!! *** **** SIN EXPENSAS !!!!!!!!!!!!!! **** APTO CRÉDITO **** PH: TODO EXTERNO Y MUY LUMINOSO CON SALIDAS AL BALCÓN QUE RECORRE TODA LA ESQUINA. Cochera ( 6.35x2.50) en pb con portón y baulera. Se ingresa por el portón manual o por dentro del ph. En primer piso por escalera nos encontramos con un hall de distribución del cual se accede a la cocina, living y pasillo para las habitaciones y baño. La cocina ( 3.65x2.20) con muebles completos y ventana. El living comedor (5x3.70) con ventanal al balcón es muy cómodo con estufa. Amplio baño con bañera. Tres dormitorios ( 3.8x3.40 , 3.85x3.35 en esquina y 4x3.25) todos con ventanales al balcón. En el próximo piso, nos encontramos con una gran lavadero y sala de planchado ( 3.65x2.10) y una super terraza de 83 m2 !!!!!! DONDE `POR REGLAMENTO SE PUEDE SEGUIR CONSTRUYENDO ( SOBREELEVAR) LOCAL: Espectacular local en esquina con tres persianas manuales, apto actividades permitidas por las leyes vigentes, SIN COLUMNAS !! dos baños, actualmente con electricidad monofásica. La distribución es como en L con las sgtes medidas: 11.25 x 5 y 3.60x2.40 más los baños. SUPERFICIES POR ESCRITURA: PH: CUBIERTO: (PB + 1 PISO + 2 PISO) = 134 M2 BALCON: 16 M2 TERRAZA: 83 M2 TOTAL PARA LA UNIDAD: 233.54 M2 LOCAL: CUBIERTO: 64.18 M2 TOTAL GENERAL: 297,72.- M2

UN PH QUE NO TIENE NADA QUE ENVIDIARLE A UNA CASA - 5 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA EN VILLA BALLESTER Una propiedad con la independencia y amplitud de una casa, desarrollada en dos plantas, con cuatro dormitorios y distintos espacios al aire libre. Ubicada en la esquina de Falucho y Buenos Aires, en una zona residencial de Villa Ballester, esta unidad se destaca por su entrada independiente, sus generosas dimensiones y una distribución que permite separar cómodamente los espacios sociales de los privados. Al ingresar a la planta baja encontramos un amplio sector de estar y comedor, con muy buena circulación y conexión directa con el resto de los ambientes. La cocina-comedor ofrece un espacio cómodo para el uso cotidiano y se vincula con el patio, uno de los grandes protagonistas de la propiedad: un ambiente exterior privado, rodeado de vegetación, ideal para disfrutar reuniones, armar un sector de parrilla o crear un espacio de juegos. En esta planta también se encuentra LA COCHERA, actualmente adaptable como escritorio, consultorio o espacio de trabajo, además de un baño completo. La planta alta concentra el sector más privado de la vivienda. Cuenta con tres dormitorios de cómodas dimensiones, entre ellos un dormitorio principal con vestidor y un cálido techo de madera con vigas a la vista. En este nivel encontramos también un segundo baño completo, un espacio de distribución que puede aprovecharse como sala de juegos, escritorio o lugar de lectura, y una terraza que aporta luz, ventilación y un segundo espacio exterior para disfrutar durante todo el año. La propiedad combina ambientes amplios, buena luminosidad y una arquitectura con detalles de ladrillo y madera que le dan una personalidad única. Una excelente alternativa para quienes buscan un PH con dimensiones de casa, cuatro dormitorios, cochera y espacios al aire libre, sin resignar independencia ni cercanía al centro comercial y los principales accesos de Villa Ballester. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • PH de 5 ambientes • Entrada independiente • Desarrollado en dos plantas • Cuatro dormitorios: uno en planta baja y tres en planta alta • Dormitorio principal con vestidor • Dos baños completos • Amplia cocina-comedor • Estar y comedor • Espacio para escritorio o sala de juegos • Patio privado • Terraza • Cochera propia • Excelente luminosidad y ventilación

PH TIPO CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS EN EXCELENTE ESTADO VILLA MAIPÚ SAN MARTIN Un hogar pensado para quienes buscan comodidad sin renunciar a la independencia. Este ph tipo casa ubicado en calle Lincoln combina la calidez de una vivienda unifamiliar con la practicidad de una propiedad compacta y bien distribuida. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La planta baja recibe la luz natural a través de sus accesos al frente. Aquí conviven el living comedor, una cocina comedor separada con ventilación directa al patio y un dormitorio con placar empotrado que se abre hacia el espacio exterior. Un baño completo completa esta zona de uso diario. La planta alta ofrece dos accesos: uno interno desde el living y otro externo a través del patio lavadero semicubierto que conecta con la cocina. Esta distribución flexible permite múltiples formas de habitar el espacio. Dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, se distribuyen desde un pasillo que conduce a un baño completo. La terraza de 24 m² con orientación solar todo el día se convierte en el corazón de esta planta, ideal para disfrutar del aire libre sin abandonar el hogar. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS • Superficie total construida de 133 m², con 80 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos y 50 m² descubiertos • Entrada independiente al frente con acceso directo a cochera • Patio de acceso y jardín que enmarcan la propiedad • Placar empotrado en dormitorio principal • Rampa fija para accesibilidad • Aire acondicionado instalado • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable • Sistema de alarma • Permite mascotas • Sin expensas ESTADO Y CONSTRUCCIÓN Construida en 1987, la propiedad mantiene un estado de conservación excelente. Cada detalle refleja un mantenimiento cuidadoso y una distribución pensada para optimizar los espacios, sin sacrificar la funcionalidad ni el confort. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicada en Villa Maipú, a apenas 200 metros de la estación San Martín del Ferrocarril Mitre ramal Retiro-Suárez, esta propiedad ofrece una conexión excepcional con Capital Federal. El centro comercial y diversos medios de transporte están a pasos, transformando los desplazamientos en algo simple y accesible. La zona escolar y universitaria cercana la convierte en una opción ideal para familias en crecimiento o profesionales que valoran la proximidad a servicios educativos y culturales. La accesibilidad a diferentes puntos de la ciudad desde aquí es una ventaja que marca la diferencia en la calidad de vida cotidiana. Una oportunidad para quienes buscan una vivienda con carácter, independencia y ubicación estratégica. Los metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos difieren de los denunciados en la escritura traslativa de dominio, por haberle hecho ampliaciones a la propiedad. Los reales surgiran del estado parcelario. LA PUBLICACIÓN CUENTA CON MATERIAL FOTOGRÁFICO Y VIDEO PARA UNA REFERENCIA COMPLETA.

Dos Casas Independientes en Bloque a 100m de Plaza Alem – Ideal Familias o Renta Buscás una propiedad sólida, amplia y con la independencia que tu familia necesita? Te presentamos esta excelente oportunidad en bloque sobre una ubicación privilegiada en San Andres, a solo una cuadra de la icónica Plaza Alem y a 5 cuadras de la estación Malaver. Una sola propiedad compuesta por dos viviendas totalmente independientes, en impecable estado de conservación, ideales para dos familias, padres con hijos adultos o para vivir en una y alquilar la otra sin pagar expensas. Planta Baja – Confort y Funcionalidad (70 m² cubiertos aprox): Entrada independiente y cochera propia. Amplio estar-comedor con diseño integrado. Cocina funcional con excelente espacio de guardado. 2 dormitorios cómodos y luminosos. Baño completo y patio privado. Planta Alta – Amplitud y Luz Natural (70 m² cubiertos aprox): Acceso totalmente independiente. Gran living comedor integrado, muy cálido y ventilado. Cocina completa. 3 dormitorios bien distribuidos. Baño completo, terraza propia y lavadero . Patio. Segunda cochera propia. Destacados de la Propiedad: Servicios independientes: Medidores de luz y gas individuales para cada vivienda. Sin expensas: Cero gastos comunes. Excelente estado de mantenimiento: Lista para habitar, sólida construcción y ambientes muy aprovechados. Ubicación inmejorable: Entorno residencial consolidado, a pasos de la Plaza Alem, comercios, colegios y rápidos accesos por Ruta 8 y Tren Mitre. Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí todo el potencial de esta propiedad doble! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

VENTA DOS PHs + LOCAL en SAN MARTIN CENTRO OPORTUNIDAD!!! Se trata de dos viviendas de 3 ambientes con patio más un local a 500 metros de la Plaza San Martín Centro. COMO DESCRIBIR ESTA GRAN OPORTUNIDAD, DOS PHS EN INMEJORABLE UBICACION, MAS UN LOCAL COMERCIAL FUNCIONANDO A LA PERFECCION CON UN INQUILINO DE LUJO. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR, PORQUE ADEMAS DE SER 2 PHS EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION, CON COCINA INDEPENDIENTE, LIVING COMEDOR, DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, PATIO AMBAS UNIDADES UNA AL FRENTE Y OTRA AL CONTRAFRENTE EN EL PRIMER Y UNICO PISO. SIN EXPENSAS, Y LO MAS DESTACABLE, CUENTAN CON PLANO, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD, Y CADA UNA DE LAS UNIDADES, TIENEN HECHA SU SUBDIVISION, ALGO QUE ES DIFICIL DE ENCONTRAR EN UNA VENTA EN BLOQUE. LOS QUE HABITAMOS EN BARRIOS, SABEMOS LO IMPORTANTE QUE ES TENER A LOS FAMILIARES CERCA Y ACA PUEDEN ESTAR EN UN MISMO PISO. OTRO PUNTO FUERTE ES EL LOCAL QUE ESTA FUNCIONANDO A FULL, SI COMPRAS, TENES UN INQUILINO CON GARANTIA DE CONFIANZA, Y SI NO PODES TENER TU EMPRENDIMEINTO CON SOLO BAJAR UNA ESCALERA. POR ESTADO, POR OPORTUNIDAD, POR UBICACION, ES UNA GRAN POSIBILIDAD FAMILIAR, O COMO INVERSION. TODA LA DOCUMENTACION LISTA PARA LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, SIN SORPRESAS, CADA UNIDAD POSEE SU ESCRITURA. SI TE ANIMAS , NOS CONTACTAS Y ARMAMOS UNA VISITA! TOTALMENTE A DISPOSICION. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. A través de Lendar, Proveedor exclusivo de Re/Max podés acceder hasta el 35% de financiación del valor de publicación de esta propiedad, con mínimos requisitos.

Triplex 3 Ambientes con Jardín y Parrilla y cochera para dos autos– Villa Ballester Ubicado en Villa Ballester, en la esquina de 11 de Septiembre y Mar del Plata, este emprendimiento ofrece una combinación ideal de diseño, calidad y espacios amplios, con unidades listas y otras en construcción con entrega prevista para noviembre de 2026. Se trata de exclusivos triplex de 3 ambientes, pensados para quienes buscan comodidad, funcionalidad y vida al aire libre. Superficies y características 3 ambientes Características principales: Cochera para dos autos con portón automático individual Living comedor amplio y luminoso Cocina completa con excelente equipamiento 2 baños completos 1 toilette 2 dormitorios Balcón Jardín propio con parrilla Equipados con aires acondicionados Portón automático en el complejo 76 m² cubiertos 55 semicubiertos 28 m² descubiertos Total aproximado: 160 m² Las unidades se destacan por sus detalles de categoría, excelente distribución y materiales de calidad, ideales tanto para vivienda como para inversión. Ubicación: Zona residencial con excelente conectividad, a pocos minutos de la estación Villa Ballester (Línea Mitre) y con acceso a múltiples líneas de colectivo. Cercanía a colegios reconocidos, centros comerciales y servicios, lo que garantiza comodidad en el día a día. Valor desde: USD 165.000 Financiación disponible Una propuesta moderna, con excelente relación precio-m2 y gran proyección en una de las zonas más buscadas de zona norte. Consultanos para más información y disponibilidad. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: Consultanos para más información o coordinar una visita.