Departamento en Larrea y Avenida Córdoba

DETALLES DE LA PROPIEDADTIPO DE PROPIEDAD: Departamento BARRIO: Recoleta/ Comuna 2 ENTRECALLES: Pacheco de Melo y Peña AMBIENTES: 2 DORMITORIOS: 1 BAÑOS: 1 PISO: 7 METROS TOTALES: 32 m2 DISPOSICION: Interno ANTIGUEDAD: 60 Años ESTADO GENERAL: Muy Bueno EXPENSAS APROXIMADAS: $65.000 LUMINOSIDAD: Luminoso CLIMATIZACIÓN: Si / 1 Equipo de aire acondicionado Lindo y acogedor dos ambientes ideales inversión/ Excelente ubicación / BAJAS EXPENSAS Luminoso dos ambientes interno, de 31 m2 cubiertos, en un séptimo piso interno. La unidad se encuentra en muy buen estado de mantenimiento, con pisos de parquet recientemente pulidos, ventanas de ambos ambientes con doble vidriado, cocina separada del living-comedor por una barra desayunadora, alacenas y muebles de cocina en perfecto estado, cocina cuatro hornallas con horno a gas y agua caliente por calefón. El dormitorio cuenta con un amplio placard. Aire acondicionado en el living-comedor. Baño completo con bañera. La unidad fue recientemente pintada. La ubicación es inmejorable, en el corazón del barrio de Recoleta, zona residencial y nodo turístico de la ciudad, a una cuadra de dos importantes avenidas, Av. Callao y Av. Las Heras, a cuatro de Av. Santa Fe y a tres del famoso Cementerio de la Recoleta donde se encuentra el shopping Recoleta Mall, polo gastronómico y de entretenimiento. Esta zona se encuentra muy bien comunicada, múltiples líneas de colectivos que conectan con el resto de la ciudad. Cercano a puntos de interés como el Centro Cultural Recoleta y el Museo de Bellas Artes. A dos cuadras de la Universidad de Medicina “Fundación Barceló” y a pocos minutos a pie de la UBA, Facultad de Derecho. A cinco cuadras de la boca de Subte línea H, estación “LAS HERAS”.

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio con frente a Avenida Córdoba entre las calles Junín y Ayacucho, en el barrio de Recoleta. La propiedad en cuestión es un dos ambientes ubicado en el noveno piso con disposición al contrafrente y orientación al sudoeste, en el cual se desarrolla un dormitorio, sala principal, cocina independiente y baño. Su dormitorio principal cuenta con placard integrado y persiana automatizada, además de ventilador de techo. La sala, ideal para un living comedor, cuenta al igual que el dormitorio y sus pasillos, con pisos de parquet pulido e hidro laqueado. El inmueble se encuentra a solo pasos de la facultad de Ciencias Económicas siendo ideal para cualquier estudiante, de fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad, rodeado de espacios verdes, comercios varios, centros de salud y centros educativos. Transportes cercanos: Colectivos: 12, 24, 26, 29, 37, 39, 60, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 150, 152, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea D), FACULTAD DE MEDICINA (Línea D) URAL - Matricula CPI Nº 7425

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA - 35 M² - RECOLETA - CAPITAL FEDERAL Departamento de 35 m² ubicado estratégicamente en el tercer piso de un edificio de 10 pisos en el prestigioso barrio de Recoleta, Capital Federal. Construido en 2008, ofrece una distribución funcional con 31 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, ideal para inversores. La unidad presenta un diseño eficiente compuesto por living comedor, dormitorio con placard empotrado y baño completo con bañera. Un balcón al contrafrente aporta luminosidad natural y ventilación óptima al espacio. El edificio, con aproximadamente 20 años de antigüedad, mantiene un excelente estado de conservación. Cuenta con 19 unidades en total, ascensor y escalera, garantizando una convivencia tranquila y de bajo tránsito. Actualmente el departamento se encuentra con renta, representando una interesante alternativa de inversión. Su ubicación privilegiada ofrece acceso inmediato a Avenida Santa Fe y Avenida Las Heras, con conexiones directas a la línea D de subte y múltiples líneas de colectivo. En su entorno inmediato se encuentran importantes espacios culturales como el Cementerio de Recoleta, Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes y Biblioteca Nacional. Proximidad a Plaza Francia y Parque Las Heras completan su atractivo urbano. Datos administrativos: - Barrio: Recoleta - Comuna: Comuna 2 - Código Postal: 1425 - Distrito Escolar: I - Área Hospitalaria: Hospital J.A. Fernández Una propuesta que combina ubicación estratégica, funcionalidad y potencial de inversión en uno de los barrios más cotizados de Buenos Aires. -- Actualmente con RENTA -- Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Venta oportunidad de dos ambientes apto profesional VENTA CON RENTA a metros de Avenida Pueyrredón ,zona facultad de medicina Living comedor con AA F/C ,piso de parqué ,amplia cocina con buena ventilación ,dormitorio con placard de 6 puertas y baño completo Agua caliente por calefon Matricula CUCICBA 8801 AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4) el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

VENTA MONOAMBIENTE AMPLIO Y AMOBLADO | RECOLETA Austria 2381 – Recoleta, CABA - Opción: con renta hasta febrero de 2027 Excelente departamento monoambiente de 35m2 cubiertos, ubicado en un 2do piso al frente (sin balcón), en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Recoleta. La unidad se encuentra en impecable estado de conservación y se ofrece completamente amoblada, permitiendo resolver tanto una vivienda permanente como una alternativa de inversión con muy buenas condiciones. De hecho, está alquilada hasta febrero de 2027, aunque se puede entregar libre de ocupantes. Cuenta con un ambiente amplio y funcional, con espacio suficiente para sectorizar cómodamente las áreas de estar, descanso y comedor. = CARACTERÍSTICAS = * 35m2 cubiertos * Monoambiente amplio * 1 baño completo con bañera * Totalmente amoblado * Excelente estado de conservación * Edificio de 8 pisos (4 unidades por piso) con ascensor * Muy buena ubicación La superficie y la distribución permiten aprovechar el ambiente de manera eficiente, ofreciendo mayor comodidad que la habitual en este tipo de unidades. = UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD = La propiedad se encuentra en Austria al 2300, en un sector residencial de Recoleta con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. En materia de transporte, se encuentra próxima a las estaciones Las Heras de la Línea H y Pueyrredón de la Línea D del Subte, además de numerosas líneas de colectivos que circulan por Av. Las Heras, Av. Pueyrredón, Av. Santa Fe y avenidas cercanas. = COMERCIOS Y SERVICIOS = El entorno ofrece una amplia variedad de comercios y servicios para la vida cotidiana: supermercados, restaurantes, cafés, farmacias, bancos, gimnasios y locales comerciales. A pocos metros se encuentra un supermercado DIA sobre Austria, mientras que en las avenidas Santa Fe, Pueyrredón y Las Heras se concentra una importante oferta comercial. La cercanía con Recoleta Mall y el corredor comercial de Av. Santa Fe amplía aún más las alternativas de compras, gastronomía y entretenimiento. = IMPORTANTE CORREDOR UNIVERSITARIO = Uno de los principales atributos de esta ubicación es su proximidad al corredor universitario de Recoleta y Barrio Norte. Entre las instituciones educativas de referencia de la zona se encuentran: Facultad de Medicina – Universidad de Buenos Aires Facultad de Ingeniería – UBA, sede Las Heras Facultad de Derecho – UBA Facultad de Odontología – UBA Universidad de Palermo Universidad de San Andrés – sede Riobamba UADE Recoleta La zona de Plaza Houssay constituye además un importante polo universitario, con varias facultades de la UBA y una intensa actividad académica y comercial. = EXCELENTE OFERTA DE SALUD = La ubicación también se destaca por su cercanía a importantes instituciones médicas y hospitalarias, entre ellas: Hospital de Clínicas José de San Martín – UBA Hospital Rivadavia Hospital Alemán Sanatorio Otamendi Sanatorio Agote Clínica Bazterrica Sanatorio Anchorena Recoleta Esto convierte al sector en una ubicación especialmente conveniente para profesionales, estudiantes, personal de salud e inversores que buscan una propiedad con buena demanda locativa. = UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES = Por su superficie, estado de conservación, condición de amoblado y ubicación, esta unidad resulta una alternativa interesante tanto para quien busca una vivienda práctica en Recoleta como para quien prioriza una propiedad con potencial de renta. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Sebastián Agostoni Real Estate CUCICBA 9570 | CMCPM 3007 INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

EN VENTA MONOAMBIENTE/ESTUDIO EN RECOLETA – DISPONIBILIDAD INMEDIATA - IDEAL INVERSORES Ubicado en una zona concurrida, a una cuadra de Av. Santa Fe y con acceso inmediato a múltiples puntos de interés: Zona de Universidades, Facultad de Medicina, Facultad de Ciencias Económicas, el Teatro Colón y la línea D de subte, además de estar rodeado de plazas y espacios verdes. Ideal para estudiantes, profesionales en una ubicación estratégica, con excelente conectividad y servicios a mano. El departamento es un monoambiente práctico y luminoso, con orientación sur-sudeste y vista a pulmón de manzana , lo que asegura tranquilidad. Con artefactos eléctricos, anafe, horno. Mucho espacio de guardado. Posee un baño completo en excelente estado. El edificio, antes un hotel, fue modernizado hace 4 años para dar espacio a un alojamiento práctico, con áreas de uso común en la recepción y planta baja. Una piscina ornamental, acompaña al paso hacia el estudio que se encuentra en el tercer piso, con un bello ventanal que ilumina el ambiente. Las expensas incluyen todos los servicios. La unidad se encuentra en excelente estado y lista para habitar. LEY 5115, EL INMUEBLE CUENTA CON ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA AVISO LEGAL: Paula Dallochio Matrícula CUCICBA 9040. Silvia Ceballos CSI 6351. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión son realizadas exclusivamente por el corredor matriculado informado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Fotos de |carácter no contractual. Ley 5859 - ART 5 " Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. "

Monoambiente Reciclado de 34 m² en Recoleta - Libertad al 1100 - 3er pisoEn venta, espectacular monoambiente apto profesional de 34 m² ubicado en una de las mejores zonas de Recoleta, en Libertad al 1100, entre Av Santa Fe y Arenales. El departamento ha sido completamente reciclado y cuenta con un diseño moderno y funcional. Dispone de un baño completo y una cocina separada con conexión para lavarropas. Tanto la cocina como el baño, tienen ventilación al exterior, lo que garantiza luminosidad en todos los espacios. El ambiente principal se destaca por su gran ventana, que aporta una iluminación natural inmejorable, ya que el pulmón del edificio se abre justo en el 3er piso. Ideal tanto para uso residencial como profesional, ya que la propiedad es apta profesional. Actualmente alquilado hasta marzo. Paga $650.000. El inquilino se va en marzo o puede renovar contrato si el nuevo propietario quisiera. Servicios y características adicionales: Agua caliente central. Calefacción por placa eléctrica. Aire acondicionado frío/calor. Cañerías y cableado nuevos. El edificio cuenta con gas y el departamento también. Encargado con vivienda en el edificio y otro encargado disponible los fines de semana, además de servicio de limpieza. Este monoambiente es una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada de Recoleta. Las medidas, superficies y valores de esta publicación, son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillero y Corredor Responsable: Daniel Torqui CUCICBA 1786. Todas las propiedades que figuran en el perfil de Torqui Propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.

VENTA DE DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN RECOLETA, Capital Federal Excelente monoambiente de aproximadamente 30 m², ubicado en el corazón de Recoleta. Disposición contrafrente con balcón, lo que garantiza tranquilidad y muy buena luminosidad. La unidad se vende con renta activa (contrato vigente por 1 año), ideal para inversores que buscan ingreso inmediato. Se entrega totalmente amoblado, listo para continuar su alquiler sin necesidad de inversión adicional. Ubicación estratégica, cercana a múltiples facultades (zona universidades), con excelente conectividad y servicios. Características: Monoambiente funcional Balcón al contrafrente Muy luminoso Totalmente amoblado Se vende con renta El edificio cuenta con: SUM Terraza Parrilla Laundry Ideal tanto para inversión como para futura vivienda propia en una de las zonas más buscadas de la ciudad. XINTEL (DLG-DLG-5335)

- VENTA DEPTO 2 AMB C/PATIO EN PLANTA BAJA - RECOLETA Oportunidad en pleno Recoleta: ubicado en Sánchez de Bustamante 2176, PB - C, este departamento de 2 ambientes se encuentra en una zona estratégica, rodeado de servicios, espacios verdes y excelente conectividad.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de la Ciudad de Buenos Aires Ubicado sobre la calle Sánchez de Bustamante al 2100 (Planta Baja) este departamento de 2 ambientes ofrece practicidad, silencio y un gran potencial de transformación Distribución y Características: Dormitorio: Cómodo, tranquilo y con salida directa al patio Patio interno: Espacio propio que brinda ventilación y funciona como área de relax o lavadero Cocina independiente: Con ventilación natural Baño completo: Equipado con bañera Superficie: 28 m² totales (25 m² cubiertos) Mascotas: Edificio apto mascotas Ubicación Inmejorable: Conectividad absoluta y cercanía a los principales puntos de interés de Recoleta: A pasos de Parque Las Heras , Alto Palermo Shopping , Hospital Alemán , Clínica Bazterrica y Hospital Rivadavia . Excelente oferta de transporte: Cercano al Subte Línea D (Estación Bulnes / Agüero) y múltiples líneas de colectivo (10, 12, 37, 41, 59, 60, 92, 95, 109, 111, 152, entre otras) . Ficha Técnica para Carga en Tokko: Tipo de Propiedad: Departamento / 2 Ambientes Precio de Venta: US$ 83.000 Expensas: $75.000 ARS Superficie Total: 28 m² Superficie Cubierta: 25 m² Planta / Disposición: Planta Baja (PB) Dormitorios: 1 Baños: 1 completo Antigüedad: 40 años Apto Crédito: Sí Apto Mascotas: Sí ¿Te gustaría que prepare una versión reducida en formato texto plano para publicar en WhatsApp / Instagram Reels o un reporte escrito sobre el potencial de rentabilidad en Airbnb para enviarle a posibles compradores? EXPENSAS 180.000 DEPARTAMENTO MUY BUENO NO ECXELENTE Thoughts Aquí tienes la versión actualizada para Tokko Broker, ajustada con el valor de expensas de $180.000 y con un tono realista que resalta que el departamento está en muy buen estado (sin sobreprometer "excelente" o "a nuevo", lo que genera visitas más calificadas y transparentes): Título Principal (Gancho para Portales) RECOLETA EN PB C/PATIO | EXCELENTE UBICACIÓN | APTO PROFESIONAL E IDEAL RENTA TEMPORARIA / AIRBNB Destacados Clave: Ubicación Estratégica: En Sánchez de Bustamante al 2100, a metros de Av. Las Heras y Av. Coronel Díaz. Estado: Muy buen estado de conservación, listo para habitar o alquilar, con excelente potencial para personalizar a gusto. Potencial de Renta (Airbnb / Alquiler Temporal): Ubicación clave cerca de centros médicos (Hospital Alemán, Clínicas, Bazterrica), universidades y paseo de compras. Versatilidad (Apto Profesional): Al encontrarse en Planta Baja, es idóneo tanto para vivienda como para consultorio, oficina o estudio profesional con acceso directo y cómodo. Espacio Exterior: Patio interno propio, muy funcional como pulmón de aire, relax o lavadero. Apto Crédito e Inversión: Unidad apta crédito bancario. Descripción Completa: Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda y conectividad de Recoleta. Ubicado sobre la calle Sánchez de Bustamante al 2100 (Planta Baja) , este departamento de 2 ambientes destaca por su practicidad, tranquilidad y versatilidad de uso . Distribución y Características: Estado general: Muy bueno . Una propiedad sólida y muy bien mantenida. Dormitorio: Cómodo y silencioso, con salida directa al patio . Patio interno: Espacio propio utilizable como área de relax o lavadero . Cocina independiente: Con ventilación natural . Baño completo: Con bañera . Superficie: 28 m² totales (25 m² cubiertos) . Edificio: Apto mascotas . Ubicación e Infraestructura: Centros de Salud y Comercio: A pasos del Parque Las Heras, Alto Palermo Shopping, Hospital Alemán, Clínica Bazterrica y Hospital Rivadavia . Conectividad: Próximo a la Línea D de Subte (Estaciones Agüero / Bulnes) y más de 12 líneas de colectivo . Ficha Técnica para Carga en Tokko: Tipo de Propiedad: Departamento / 2 Ambientes Precio de Venta: US$ 83.000 Expensas: $180.000 ARS Estado: Muy Bueno Superficie Total: 28 m² Superficie Cubierta: 25 m² Planta / Disposición: Planta Baja (PB) Dormitorios: 1 Baños: 1 completo Antigüedad: 40 años Apto Crédito: Sí Apto Profesional / Comercial: Sí Ubicación Premium: En el corazón de Recoleta, sobre Sánchez de Bustamante al 2100 a metros de Av. Las Heras y Av. Coronel Díaz Alto Rendimiento / Ideal Airbnb: Por su cercanía a centros de salud, shoppings y universidades, es una propiedad estratégica para alquiler temporal con excelente retorno Versatilidad de Uso (Apto Profesional): Al estar ubicado en Planta Baja resulta idóneo tanto para vivienda como para estudio, oficina o consultorio profesional, facilitando el acceso directo sin dependencia de ascensor La unidad está en planta baja, lo que lo hace ideal para personas mayores, con movilidad reducida o simplemente quienes buscan comodidad de acceso. Distribución: • Dormitorio cómodo y silencioso, con salida directa al patio. • Baño completo con bañera. • Cocina independiente, con buena ventilación natural. • Patio interno tipo pulmón, funcional para lavadero o espacio de relax. Ambientes bien distribuidos y ventilados, con gran potencial para actualizar a gusto. Ubicación privilegiada: A metros de Av. Las Heras y Av. Coronel Díaz, a pocas cuadras del Parque Las Heras, Hospital Alemán, Hospital de Clínicas, Alto Palermo Shopping y gran variedad de comercios, universidades y cafés. Excelente conectividad: • Subte línea D (Estación Bulnes). • Múltiples líneas de colectivo (10, 12, 37, 41, 59, 60, 92, 95, 109, 111, 128, 152 y más). Ideal para primera vivienda, inversores o quienes buscan renta temporaria o tradicional en una zona muy demandada. Ideal inversores, alquiladas, y posibilidad de utilizar su zona estratégica para alquileres temporales. * Contáctanos para más info o coordinar una visita. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878