Lanus, G.B.A. Zona Sur
TERRENO EN VENTA EN LANÚS ESTE | 434 M² SOBRE AVENIDA GUIDO | 50 METROS DE FONDO | IDEAL DESARROLLO
ACEPTA PERMUTA
Una ubicación estratégica, una parcela de excelentes dimensiones y un importante potencial constructivo.
Si estás buscando tierra para desarrollar en Lanús Este, esta propiedad merece especial atención.
Se trata de un terreno de 433,69 m², ubicado sobre Avenida Guido, con un frente de 8,66 metros y un excepcional fondo de 50,08 metros**, una profundidad que brinda múltiples posibilidades para proyectar un nuevo desarrollo.
UNA PARCELA CON MUCHO POTENCIAL
El lote cuenta actualmente con una construcción de aproximadamente 34 m², representando apenas el 7,8% de la superficie total.
Esto significa que aproximadamente el 92,2% del terreno se encuentra libre, ofreciendo una amplia superficie para pensar un nuevo proyecto y aprovechar al máximo las características de la parcela.
Sus dimensiones de 8,66 x 50,08 metros permiten analizar distintas alternativas de desarrollo, sujeto a la normativa urbanística vigente y a la correspondiente factibilidad municipal.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
De acuerdo con los parámetros urbanísticos analizados para la zona S2R3, el terreno presenta:
Superficie total: 433,69 m²
Frente: 8,66 m
Fondo: 50,08 m
FOS informado: 0,60
Huella máxima teórica en planta baja: aproximadamente 260 m²
Suelo libre mínimo: aproximadamente 173,5 m²
FOT informado: 1,80
Superficie total construible teórica: aproximadamente 781 m²
Estos valores representan una capacidad máxima teórica y deberán ser confirmados mediante el correspondiente informe urbanístico, especialmente considerando la profundidad del lote, posibles restricciones por centro libre de manzana, retiros y las condiciones de acceso al desarrollo.
¿QUÉ SE PUEDE PROYECTAR?
Por sus dimensiones y características, el terreno resulta interesante para analizar proyectos de:
Viviendas multifamiliares
Unidades de 1 y 2 dormitorios
Desarrollo de departamentos
Proyecto residencial de mediana escala
Emprendimiento para renta o venta
La superficie efectivamente aprovechable dependerá del proyecto arquitectónico y de las restricciones urbanísticas que correspondan, pudiendo resultar inferior al máximo teórico indicado.
Como referencia preliminar, el análisis realizado estima una superficie vendible potencial del orden de 625 a 665 m², una vez descontados muros, circulaciones y espacios necesarios para el funcionamiento del proyecto.
UNA DE SUS PRINCIPALES VENTAJAS: LOS 50 METROS DE FONDO
En este terreno, el diferencial no está solamente en sus metros cuadrados totales.
Está también en su profundidad.
Con 50,08 metros de fondo, la parcela ofrece una dimensión poco habitual que permite estudiar alternativas de proyecto que no serían posibles en terrenos más cortos.
Para un desarrollador, esta característica puede convertirse en una herramienta importante al momento de diseñar la distribución de las unidades, circulaciones y espacios comunes.
UBICACIÓN: LANÚS ESTE
Avenida Guido – Lanús Este.
Una ubicación consolidada dentro del partido de Lanús, con acceso a servicios, comercios, transporte y equipamiento urbano.
La ubicación sobre avenida aporta además visibilidad y conectividad, convirtiendo al terreno en una alternativa interesante para quienes buscan tierra con potencial para un emprendimiento residencial.
DOCUMENTACIÓN Y ANÁLISIS
La superficie y las características del terreno deberán ser verificadas contra **título y documentación catastral, mientras que los parámetros urbanísticos y la superficie finalmente desarrollable deberán confirmarse mediante el informe correspondiente del municipio.
Importante: los metros construibles indicados en esta publicación son parámetros de referencia y no constituyen una aprobación definitiva de proyecto.
UNA OPORTUNIDAD PARA MIRAR CON OJOS DE DESARROLLADOR
Si buscás simplemente un terreno, existen muchas opciones.
Pero si estás buscando una parcela de casi 434 m², con 8,66 metros de frente, más de 50 metros de fondo y ubicada sobre Avenida Guido en Lanús Este, vale la pena analizarla con una mirada de desarrollo.
La tierra es limitada.
Una buena ubicación, una parcela profunda y una normativa con potencial pueden convertirse en una excelente base para un nuevo proyecto.
Consultanos para recibir información, documentación disponible y coordinar una visita al terreno.
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480 m²
