Local Comercial en Colectora Oeste Ramal Pilar Km 44

TÍTULO: Excelente Depósito Comercial en Esquina a Estrenar – VENTA – 700 m² – Pilar DESCRIPCIÓN: ¡Oportunidad única para empresas, logística o industrias que busquen máxima conectividad y funcionalidad! Presentamos este imponente depósito a estrenar, disponible tanto para la venta como para el alquiler, con una ubicación estratégica inmejorable en Pilar, a tan solo metros de Panamericana Km 56 (mano al norte). Al estar emplazado en esquina, ofrece una excelente visibilidad comercial y una flexibilidad operativa superior gracias a sus múltiples accesos directos desde dos calles. Características Principales: Superficie: 700 m² cubiertos totales sobre un terreno de 700 m². Estado: A estrenar, con terminaciones y condiciones excelentes. Altura: 7 metros libres, ideal para optimizar el almacenamiento en altura. Logística y Accesos: * 2 Portones de acceso principales. 1 Cortina eléctrica automatizada. 1 Portón corredizo + entrada peatonal independiente. Sector Administrativo y Servicios: Oficina en planta alta, ideal para el sector administrativo o de control. Cocina funcional en planta baja. 2 Toilettes/Baños en planta baja. Una propiedad diseñada para potenciar la logística de tu negocio en una de las zonas industriales con mayor crecimiento. CONTACTO: Para mayor información o coordinar una visita, comunicarse con: Asesora Comercial: Yina Simancas Teléfono / WhatsApp: Martillero Responsable: Agustín Stransky Propiedades C.S.M2998

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | COLECTORA OESTE – RAMAL PILAR KM 44 USD 510.000 | 465 m² desarrollados en 3 niveles Excelente oportunidad comercial sobre Colectora Oeste del Ramal Pilar, a la altura del km 44, en un punto de gran circulación y con muy buena visibilidad desde Panamericana. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 214 m² y cuenta con aproximadamente 465 m² construidos, distribuidos en tres plantas que permiten adaptarla a diferentes actividades comerciales, productivas, de depósito o administrativas. Un dato especialmente atractivo para inversores: actualmente se encuentra alquilada, generando renta desde el momento de la compra. Además, cuenta con un gran cartel publicitario ubicado sobre el inmueble que también se encuentra alquilado, sumando una segunda fuente de ingresos. DISTRIBUCIÓN Planta Baja Actualmente funciona una gomería. Dispone de un amplio sector de trabajo, con piso preparado para soportar maquinaria pesada, buenos accesos y excelente altura. Segundo Nivel Actualmente utilizado como depósito, ofrece una superficie amplia y funcional, con muy buena capacidad de almacenamiento. Tercer Nivel Un espacio versátil y luminoso, con posibilidades de ser destinado a oficinas, administración, showroom o sectores de servicio. La propiedad cuenta además con ascensor de uso individual que comunica los tres niveles. UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL Su ubicación sobre Colectora, la exposición hacia Panamericana, la amplitud de sus espacios y la posibilidad de obtener renta por el inmueble y por el cartel publicitario la convierten en una alternativa interesante tanto para inversión como para desarrollar una actividad comercial propia a futuro. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140 CUCICBA 9775

LOCAL EN VENTA EN PILAR, BUENOS AIRES - AVENIDA TOMÁS MÁRQUEZ A 3 CUADRAS DE PILAR CENTRO PROPIEDAD COMERCIAL MULTIFUNCIONAL El inmueble se emplaza sobre un terreno de 15 metros de frente por 34,50 metros de fondo, ubicado estratégicamente en Avenida Tomás Márquez. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 845 m², distribuida en 800 m² cubiertos y 45 m² descubiertos, ofreciendo múltiples opciones de uso comercial e industrial. FRENTE COMERCIAL El sector frontal alberga un local comercial de 11 metros por 15 metros, donde funciona actualmente una ferreteria con una superficie cubierta de 165 m². Este espacio cuenta con baño instalado y kitchenette, configurándose como una unidad comercial funcional y lista para operar. Sobre este local se desarrolla una planta alta de 165 m² con cuatro baños actualmente en proceso de terminación, ampliando las posibilidades de uso del sector. SECTOR DE DEPÓSITOS En la parte posterior del predio se encuentra un depósito de 15 metros por 20 metros, con una superficie de 300 m². Complementando este sector, existe una planta alta de depósito construida en hormigón de 15 metros por 12 metros, con una superficie aproximada de 180 m² y dos baños instalados. Esta configuración permite optimizar el almacenamiento y la logística. En conjunto, las construcciones suman una superficie cubierta total aproximada de 800 m². Tiene doble ingreso sobre av Tomas Marquez, se puede cerrar el frente del galpon que actualmente es una entrada para vehiculos ya que en la parte posterior se encuentra el pulmon de la propiedad, esta lista para escriturar y cuenta con todos los servicios, agua corriente, cloacas, etc. consultar por fondo de comercio. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Construcción en estado general muy bueno • Distribución versátil apta para comercio, depósito, oficinas o usos mixtos • Acceso desde Avenida Tomás Márquez, zona de circulación importante • Múltiples espacios independientes con posibilidad de operación simultánea • Infraestructura completa con servicios sanitarios distribuidos La propiedad representa una oportunidad para inversión comercial o industrial con potencial de rentabilidad inmediata. No dejes de contactarme para coordinar una visita. Apta inversores. Múdate a la vida que queres Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Un espacio pensado para familias que buscan crecer, invertir y vivir con calidad. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo LEVEN Silvana Palini CPI8862-CMCPM2955