P H en Arriola 2200

VENTA DEPARTAMENTO PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA ZONA CENTRO - APTO CRÉDITO Propiedad ubicada estratégicamente en Ramos Mejia, sobre calle Berón de Astrada, a pocas cuadras de Avenida de Mayo. Desarrollado en una superficie total de 144 m², con 117 m² cubiertos, 9 m² semicubiertos y 18 m² descubiertos, este ph ofrece un diseño funcional y versátil. Distribuido en 3 ambientes, cuenta con 2 habitaciones amplias, baño completo recientemente reciclado y toilette de servicio. La propiedad incluye un patio, terraza y cochera cubierta, potenciando su valor inmobiliario. Adicionalmente, presenta la posibilidad de habilitar un local comercial sobre la esquina, representando una oportunidad de inversión única. Construido en 1970, el inmueble se encuentra en muy buen estado general, con terminaciones de calidad y mantenimiento óptimo. Su distribución y características lo posicionan como una excelente alternativa para quienes buscan combinar espacios habitacionales con potencial comercial. Clasificado como apto crédito, facilita su financiamiento y representa una inversión sólida en una zona de alto valor inmobiliario en Ramos Mejia. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación.Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Contacto: Sebastián Bosco Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

**PH 3 AMBIENTES AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, PATIO Y TERRAZA PROPIA – SIN EXPENSAS** Excelente oportunidad en una zona consolidada, ideal tanto para vivienda como para inversión. Se trata de un PH al frente con entrada independiente, desarrollado sobre un lote de 102 m², con una distribución funcional y cómodos espacios interiores y exteriores. Al ingresar, encontramos un amplio living que se conecta con la cocina-comedor, generando un ambiente práctico y funcional para la vida cotidiana. La propiedad cuenta además con dos dormitorios de buenas dimensiones, baño completo y un patio interno que aporta luminosidad y ventilación natural a los ambientes. En planta alta se encuentra una **amplia terraza de uso exclusivo**, que incorpora un lavadero cubierto y ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como espacio de recreación, sector verde o para futuras ampliaciones, sujeto a la normativa correspondiente. La propiedad se encuentra en buen estado general y cuenta con los servicios de electricidad y gas natural instalados, permitiendo habitarla sin necesidad de realizar reformas estructurales inmediatas. ### Características principales: * PH al frente * Entrada independiente * 3 ambientes * 2 dormitorios * Living * Cocina-comedor * Baño completo * Patio interno * Amplia terraza propia * Lavadero cubierto * Servicios de gas natural y electricidad * **Sin expensas** ### Ubicación Ubicado sobre Coronel Suárez al 1100, en una zona residencial próxima a San Justo. Se encuentra a pocos metros de Avenida Crovara, con acceso a diferentes líneas de colectivo y servicios de la zona. Su ubicación permite además una conexión ágil con Avenida General Paz y las principales vías de acceso hacia CABA y distintos puntos del Gran Buenos Aires. Una propiedad con **entrada independiente, espacios exteriores propios y sin expensas**, una combinación que la convierte en una alternativa interesante tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes evalúan una inversión. **Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad.**

VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA SIN EXPENSAS - APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en Villa Luzuriaga sobre calle Triunvirato, en una zona de excelente accesibilidad cercana a avenidas principales, medios de transporte, escuelas, plaza, clínicas, comercios y clubes. El pH desarrollado en una sola planta cuenta con 188 m² de terreno, 120 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 62 m² descubiertos. La distribución ofrece ambientes amplios con buena ventilación, todos con salidas al exterior. El acceso principal conduce a un jardín que introduce a la vivienda. El sector social comprende living comedor con vista al frente, cocina comedor con salida al patio y acceso a terraza. La zona de descanso incluye dormitorio principal con placar y vista frontal, segundo dormitorio con placar con vista al patio y tercera habitación. Completa el inmueble un baño completo, patio con lavadero y cuarto de guardado, además de terraza. La propiedad cuenta con servicios de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Construida en 1970, se encuentra en buen estado general. No paga expensas. Apto crédito. Si requiere financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad, es posible solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y orientativas. Los datos definitivos serán los que surjan del título de la propiedad.

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIENDA EN RAMOS MEJÍA Una opción ideal que combina vivienda independiente con local comercial, sin expensas. Esta propiedad, desarrollada en planta baja y dos niveles superiores, se encuentra ubicada en Av. José Luis Pereyra, a metros de Av. General San Martín, con gran cercanía a comercios y medios de transporte, y a pocas cuadras del Colegio Don Bosco de Ramos Mejía. Características generales: La propiedad fue refaccionada en 2018 y se encuentra en muy buen estado. Cuenta con orientación oeste que proporciona una excelente luminosidad natural desde el mediodía y durante toda la tarde. Todas las ventanas disponen de aberturas de aluminio pintado y rejas de seguridad. Planta baja • Local comercial con doble acceso: ingreso independiente desde la vía pública y acceso desde la entrada principal de la propiedad. Cuenta con persiana eléctrica, toldo y cámara de seguridad, y se encuentra actualmente alquilado con contrato vigente hasta marzo de 2027 inclusive. • Baño completo compartimentado, con espacio de guardado. Primer piso: • Living-comedor con cocina integrada. • Conexión para equipo de aire acondicionado frío/calor. • Baño completo con ducha y conexión para lavarropas. • Amplio balcón. Segundo piso: • Dormitorio principal con conexión para equipo de aire frío/calor. • Segundo dormitorio / escritorio, con acceso al sector del tanque de agua. El inmueble no tiene gas, es 100% eléctrico. Los servicios e impuestos del local y la vivienda se encuentran unificados. Esta propiedad resulta ideal tanto para quienes buscan combinar vivienda propia con actividad comercial, como para inversores que requieren una alternativa con renta vigente y vivienda independiente. La estructura permite ocupar la vivienda de los pisos superiores mientras se percibe ingresos del local comercial, o bien desarrollar un proyecto comercial propio en planta baja. No apto crédito hipotecario. Nota legal: Las medidas, superficies y descripciones consignadas son aproximadas y se brindan al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y del plano correspondiente.

VENTA PH AL FRENTE EN LOMAS DEL MIRADOR | APTO CRÉDITO SIN EXPENSAS ¡Excelente oportunidad! PH al frente con entrada independiente, garage y terraza propia. Ubicado en una excelente zona de Lomas del Mirador, a tan solo 200 metros de la Av. Juan Manuel de Rosas, esta propiedad se destaca por sus ambientes amplios, su funcional distribución y sus múltiples espacios complementarios. Con 122 m² totales, ofrece comodidad y funcionalidad para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con: Living amplio y luminoso. Cocina comedor. Dos habitaciones de generosas dimensiones. Baño completo. Galería y patio techado. Garage. Local al frente, ideal para desarrollar una actividad comercial o destinarlo a otros usos. Lavadero independiente. Terraza propia, con posibilidades de aprovecharla como espacio de recreación. Su entrada independiente brinda mayor privacidad e independencia, mientras que la variedad de ambientes y espacios exteriores ofrece múltiples posibilidades de uso. Excelente ubicación, con cercanía a la Av. Juan Manuel de Rosas y acceso a comercios, servicios y medios de transporte. APTO CRÉDITO. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y espacios versátiles en una ubicación estratégica de Lomas del Mirador. ¡Consultanos para coordinar una visita! ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Two generously sized bedrooms. Full bathroom. Covered patio/gallery area. Garage. Front-facing commercial unit, ideal for running a business or for other uses. Separate laundry room. Private terrace, offering potential as a recreational space. Its private entrance ensures greater privacy and independence, while the variety of indoor and outdoor areas offers multiple possibilities for use. Excellent location, close to Juan Manuel de Rosas Avenue with easy access to shops, services, and public transport. MORTGAGE-ELIGIBLE. A property with great potential, ideal for those seeking spaciousness, independence, and versatile areas in a strategic location in Lomas del Mirador. Contact us to arrange a visit! Do you need to sell in order to buy? We can help you coordinate a simultaneous transaction. Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the National Civil and Commercial Code, and constitutional regulations), please be advised that the agents/representatives do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are brokered and finalized by the licensed auctioneer and public broker whose details are displayed in this listing. "The measurements, surface areas, and maintenance fees (expensas) stated in this listing are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation." "The measurements, surface areas, and maintenance fees (expensas) stated in this listing are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation."

**PH EN VENTA CON COCHERA, PATIO Y PARRILLA – CISNEROS 2800, SAN JUSTO** PH de dos plantas ubicado sobre la calle Cisneros 2800, en San Justo, provincia de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una distribución funcional, ambientes diferenciados y espacios exteriores que brindan comodidad para la vida cotidiana. En planta baja dispone de cochera al frente, living-comedor, cocina independiente y toilette de recepción. Además, cuenta con un patio semicubierto con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. En la planta alta se encuentran dos dormitorios y un baño completo. El dormitorio ubicado al frente cuenta con salida a un balcón, mientras que el dormitorio principal, orientado al contrafrente, dispone de un espacio adicional tipo entrepiso, que ofrece posibilidades de uso como sector de guardado o espacio complementario. La propiedad también cuenta con un sector de baulera donde se encuentran instalados el tanque de agua y el termotanque. Una alternativa para quienes buscan una propiedad tipo casa, con cochera propia, espacios exteriores y una distribución en dos plantas. **Ubicación:** Cisneros 2800, San Justo, provincia de Buenos Aires.

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN RAMOS MEJÍA, BUENOS AIRES Descubrí esta hermosa propiedad en excelente zona residencial de Ramos Mejía. Este encantador PH de 4 se encuentra en un primer piso totalmente renovado y reciclado para mudarte YA! ESPACIOS AMPLIOS Y LUMINOSOS • Disfruta de una superficie total construida de 124 m², con 94 m² cubiertos, 22 m² semicubiertos y 8 m² descubiertos, que se extienden sobre un terreno de 150 m². • Las 3 habitaciones y 2 baños completos ofrecen un equilibrio perfecto entre privacidad y convivencia, adaptándose a tus necesidades. Amplio living con balcón al frente, cocina comedor independiente y terraza con parrilla para disfrutar con la familia. • Ambientes amplios y muy bien distribuidos. DISEÑO MODERNO • La propiedad fue refaccionada recientemente, combinando materiales de alta calidad con un estilo contemporáneo y sofisticado. • Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para crear un ambiente acogedor y de buen gusto, donde podrás disfrutar de momentos únicos. • El equilibrio entre espacios abiertos y zonas más íntimas te permitirá encontrar el balance perfecto entre vida social y privacidad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Ubicado sobre la calle Argentina, este PH te brinda la comodidad de estar cerca de todo lo que necesitas. • A pocos pasos encontrarás una amplia variedad de comercios, restaurantes, escuelas y centros de salud, facilitando tu día a día. • Excelentes conexiones de transporte público te permitirán moverte con facilidad por toda la ciudad. No dejes pasar la oportunidad de hacer de este departamento tu nuevo hogar. Contáctanos para conocer más detalles y concertar una visita. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Contacto: Sebastián Bosco Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

Excepcional Propiedad Multifamiliar de Gran Versatilidad y Potencial de Inversión. Presentamos una sólida propiedad, caracterizada por su excelente distribución funcional, luminosidad y espacios semicubierto de gran categoría. Su configuración en dos unidades independientes la convierte en una opción ideal tanto para familias que busca un garaje o un galpón como para un proyecto de inversión inmobiliaria de alto rendimiento. SÍNTESIS DE SUPERFICIES Superficie de Terreno: 95.50 m² Superficie Cubierta Total: 80 m² Superficie Semicubierta: 15.50 m² DETALLE DE LA DISTRIBUCIÓN: Unidad Al frente Garaje Cubierto de losa (se puede acceder a la terraza): 2.75 x 5.20 m Unidad Principal (Al fondo) Patio Semicubierto: 6.45 x 2.50 m Cocina Comedor: 5 x 2.50 m Comedor/ Sala de estar: 6.65 x 3.15 m Dormitorio Principal: 3.50 x 4.00 m Segundo Dormitorio: 3 x 3 m Baño Completo: 2.40 x 1.55 m Lavadero: 2.50 x 1.70 m Terraza Descubierta: 66 m2 (destacada aptitud para ampliación edilicia).

PH 2 PLANTAS EN VENTA EN RAMOS MEJÍA, BUENOS AIRES - 4 AMBIENTES INTERNO Propiedad ubicada en la calle Rawson, en una de las zonas más consolidadas de Ramos Mejía. Se trata de un ph de 75 m² cubiertos que ofrece excelentes posibilidades tanto para vivienda como para inversión. La distribución interna cuenta con 4 ambientes bien aprovechados: 2 habitaciones, 2 baños completos, cocina comedor, living y patio. Los espacios están organizados de manera funcional, permitiendo una circulación fluida entre los ambientes. Las habitaciones disponen de placard, optimizando el almacenamiento. La cocina comedor se conecta naturalmente con el living, creando una zona social integrada. En la planta alta se encuentra una terraza que fue techada y puede aprovecharse como dormitorio, estudio o volver a recuperar la terraza. El inmueble fue construido en 1980 y se encuentra en buen estado general, ademas todas las instalaciones (luz, gas y auga) fueron actualizadas recientemente. La amplitud del terreno constituye un valor agregado significativo, brindando posibilidades de ampliación o mejoras futuras. El patio trasero proporciona espacio exterior privado, ideal para disfrutar al aire libre. La ubicación sobre Rawson garantiza accesibilidad a comercios, servicios, transporte público y equipamiento urbano. La zona es residencial consolidada con buena demanda de mercado, lo que la convierte en una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad con potencial de revalorización. Fotos amuebladas con I.A. Las medidas y superficies indicadas son orientativas y de carácter estimativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán de la Escritura Traslativa de Dominio y demás documentación correspondiente.