Terreno en Avenida San Juan 2400

DOBLE FRENTE EN VENTA | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: lote doble frente con excelente potencial constructivo, ideal para el desarrollo de un edificio de viviendas multifamiliares, emprendimiento residencial o proyecto de usos mixtos. Gracias a sus dimensiones, indicadores urbanísticos y estratégica ubicación, representa una alternativa de gran valor para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno con alta capacidad edificable y baja incidencia por metro cuadrado vendible. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote simple lindero, conformando un triple frente con 1.221 m² de terreno y 5.762 m² vendibles, ideal para proyectos de mayor escala. Características del doble frente -Superficie del terreno: 819 m² -Medidas: 17,32 x 46,52 metros -Superficie vendible estimada: 3.625 m² -30 cocheras en Planta Baja -Plusvalía aproximada: U$S 50.000 -Actualmente posee un depósito en funcionamiento de aproximadamente 2.400 m² cubiertos. -Posibilidad de ampliar el proyecto Existe la opción de adquirir también el lote simple lindero, conformando un bloque de triple frente, con las siguientes características: **Lote Lindero** - Superficie Cubierta: 2.137 M2 VENDIBLES + CANTIDAD DE COCHERAS A DETERMINAR -Superficie Terreno: 322 M2 -Medidas Lote: 8,66 X 37,2 MTS. -Plusvalía a determinar si corresponde. - MUY BAJA INCIDENCIA: MENOS DE U$S 240 X M2. - Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos **Lote Triple Frente** -Superficie total del terreno: 1.221 m² -Medidas del Lotel: 26,25 metros x 46,52 metros -Superficie vendible estimada: 5.762 m² -37 cocheras en Planta Baja -Plusvalía aproximada: U$S 100.000 Esta alternativa permite desarrollar un emprendimiento de mayor envergadura, optimizando la superficie vendible y el potencial del proyecto. Información Urbanística Distrito RUA (asimilable a R2aII) Área de Mixtura de Usos 4 Altura máxima: 22 metros Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Ancho de calle: 13,86 metros Estacionamiento permitido a 45°. Ubicación Estratégica A metros de la Autopista 25 de Mayo. A 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte. Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy. Excelente conectividad con el centro de la ciudad y los principales accesos. Cercano a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de transporte público. Ideal para desarrollar Edificios de viviendas multifamiliares. Departamentos con amenities. Desarrollo residencial de mediana o gran escala. Emprendimientos de usos mixtos. Inversión para renta o comercialización de unidades IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO.

TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL Venta de Terreno para Desarrollo inmobiliario, ubicado en Saavedra 1000, San Cristóbal CABA. ACEPTA M2 EN PARTE DE PAGO. Una propuesta orientada a constructoras y desarrolladores que buscan un terreno de frente amplio para evaluar un nuevo proyecto residencial. El conjunto cuenta con una superficie de terreno aproximada de 598m² y 24,35 metros de frente, un atributo que permite explorar distintas alternativas de diseño y distribución de unidades. Potencial de desarrollo según el estudio preliminar aportado: 2.475 m² vendibles estimados, compuestos por 1.968 m² cubiertos y 507 m² de expansiones. Esquema considerado de planta baja, cinco pisos y dos retiros. Documentación y material preliminar disponibles para evaluación técnica. Actualmente, el inmueble cuenta con dos galpones y una edificación central, contemplándose la demolición de las construcciones existentes para el desarrollo de un nuevo proyecto. Su ubicación ofrece cercanía a las avenidas Jujuy, San Juan e Independencia, con acceso a comercios, servicios y conexiones de transporte mediante las líneas de subte E y H. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán verificarse con el título y los planos correspondientes. El potencial informado surge de un estudio preliminar; está sujeto a revisión profesional, normativa vigente y aprobaciones correspondientes. No constituye una capacidad constructiva aprobada. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA12431250

Venta Lote 418,60m2-2400m2 construibles-comuna 3-San Cristóbal-CABA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA DESARROLLADORES Cochabamba 2630, San Cristóbal, CABA. Ubicación estratégica con frente a Cochabamba y fondo hacia Autopista 25 de Mayo, excelente conectividad. Terreno418,60 m2. Edificio existente a reciclar. Zonificación RUA Altura máxima 22,80. Desarrollo estimado PB más 7 pisos. Superficie edificable 2.408,60 m2. Balcones 81,03 m2. Patio reglamentario y superficies libres según Código Urbanístico. Ideal para proyecto residencial de mediana escala con gran potencial constructivo. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y proyectá el futuro de tu negocio en una ubicación inmejorable!

LOTE EN VENTA EN SAN CRISTOBAL CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Oportunidad de inversión en San Cristobal ubicado sobre la AVENIDA INDEPENDENCIA 2900, entre La Rioja y Dean Funes , ZONA COMERCIAL, UNIVERSIDAD(UBA), LINEAS DE SUBTE. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Datos del terreno : 280 m² (frente 8.64 lateral 32.42) Zonificación: C.A (corredor alto) = PB + 9 pisos + 2 retiros Metros vendibles: 1.850 m² aprox. Incidencia (s/PV): u$s 309/m² Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: áreas destinadas a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 1659.05 m2 - Superficie edificable CPU (FOT 4): 1123.60 m2 Alícuota diferencial: 535.45 m2 x 100 UVA x 0.18 UBICACIÓN DESTACADA Zona San Cristobal con extraordinaria conectividad. Próximo a principales arterias de transporte público, a metros de estaciones de subte y con acceso directo a importantes avenidas. Entorno urbano consolidado con servicios, comercios y propuestas gastronómicas en radio inmediato, hospitales, colegios y universidad (UBA PSICOLOGIA). POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad calificada como apto crédito, lo que facilita su financiamiento y representa una ventaja competitiva en el mercado inmobiliario actual. Excelente relación precio-ubicación para quienes buscan patrimonio en Capital Federal. Coordinamos una visita!!! escribime por whatsApp .