Terreno en Álvarez Jonte 4100

Terreno en VENTA – Monte Castro – CABA -Ubicado en la esquina de Lascano y Cervantes. -Ubicación estratégica en una zona residencial, con gran potencial de desarrollo y cercanía a servicios, comercios, transporte y centros barriales. -Altura máxima permitida: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros (hasta 16,5 m + niveles retirados). -El estudio determina aproximadamente 98 m2 por planta -Tipología sugerida: 2 a 3 unidades por planta, de 1 y 2 ambientes. -Ideal para desarrolladores o inversores con visión de construcción de unidades residenciales. -Superficie vendible estimada: 761,85 m². -Algunas imágenes de esta publicación fueron generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Venta: USD307.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

UBICADO EN MONTECASTRO a 100m de la esquona de Av Segurola y Av Alvarez Jonte. Excelente rendimiento del lote. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA de 860 m2 Planta Baja más 7 pisos (5 más 2 retiros) Existe la posibilidad de continuar con un plano ya aprobado. POSIBILIDAD DE CANJE. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

VENTA LOTE MONTE CASTRO Lote Monte castro, sobre la calle Elpidio González. Medidas: Frente: 8.37m/ Fondo: 8.82m Lateral derecho: 50.30m / Lateral izquierdo: 52.49m. Mixtura 2. Con posibilidad de construir hasta 8 pisos. Actualmente una fábrica con espacio de carga y descarga, mas talleres en Planta baja y sector administrativo en Primer piso. Se incluye en el precio las instalaciones modulares, herramientas y mobiliario. No dudes en realizar tu consulta!

**OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO – LOTE ÚNICO POR DIMENSIÓN Y POTENCIAL** ZONIFICACION: USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) hasta 12 m Ubicado sobre Bahía Blanca al 1900, en un entorno residencial consolidado y de excelente demanda, se ofrece este **lote ideal para desarrollo de PH moderno o viviendas en altura de baja densidad**. -Superficie del terreno: 638 m² -Frente: 15,58 m (medida poco habitual en la zona) -Fondo: 41 m **Potencial de desarrollo** Terreno apto para proyecto de **PH premium o conjunto residencial**, con posibilidad de desarrollar entre **10 y 14 unidades funcionales**, priorizando tipologías muy demandadas en el mercado actual: - 2 y 3 ambientes - Unidades con patio, balcón o terraza propia - Parrillas individuales - Bajas expensas Producto ideal para el segmento que busca **“casa en altura”**, hoy el más dinámico de la zona. **Claves del lote** - Excelente frente que permite diseños eficientes y unidades bien orientadas - Entorno de baja altura, con perfil barrial consolidado - Zona con demanda sostenida de vivienda propia - Ideal para desarrolladores que priorizan **rentabilidad por producto, no por volumen** **Para quién es esta oportunidad** Especialmente orientado a: * Desarrolladores medianos * Inversores que buscan proyectos de escala controlada * Constructores que apunten a producto diferencial y rápida absorción ESCUCHAN OFERTAS Consúltanos para más información, análisis de factibilidad o coordinación de visita. **Una oportunidad real para desarrollar en una de las zonas con mejor equilibrio entre costo, demanda y salida comercial.**