Terreno en Bolívar 400

DISTRITO: Corredores Medios TIPOLOGÍA: Entre medianeras ALTURA MÁXIMA: 31,20m LÍNEA DE FRENTE INTERNO: No afecta. LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO: No afecta. BASAMENTO: SI SUBSUELO: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. RETIROS: Fondo: 4m. en PB y 1° piso / 8m desde el 3° piso Lateral: 3m en coincidencia con el patio del edificio lindero SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 3.643m² SUPERFICIE LOTE: 437,70m² Plusvalia 212 UVAS Perfil edificable: PLANTA BAJA + 12 PISOS + 2 RETIROS ( art. 6.4.6. CUr) FRENTE: 7,88m FONDO: 56,19m ANCHO DE CALLE: 15,00m MANZANA ATÍPICA:No LEY 3056 - Edificio anterior a 1941:Si PROTECCIÓN: NO LEY DE PASAJES: No OTRA AFECTACIÓN: No “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

VENTA LOTE COMERCIAL 17X60M MONSERRAT CABA CAPITAL FEDERAL SOLICITAR ESTUDIO DE PREFACTBILIDAD - 4550M2 VENDIBLES !! PLAYA DE ESTACIONAMIENTO FUNCIONANDO 24HS - 50 COCHERAS FIJAS / 30 COCHERAS MOVILES EXCELENTE RENTABILIDAD !!!! Terreno comercial estratégicamente ubicado en el corazón de Monserrat, con potencial excepcional para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 1020 m² • Dimensiones precisas: 17 x 60 metros • Zonificación para Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta • Capacidad actual: Más de 60 espacios de estacionamiento • Ubicación premium sobre calle Piedras UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazamiento privilegiado a metros de Avenida 9 de Julio, con conexión directa a vías principales como Avenida Belgrano e Independencia. Zona comercial de alta valorización urbana. POTENCIAL DE DESARROLLO Zonificación permite construcciones de hasta 22.8 metros de altura, habilitando múltiples alternativas de proyecto: • Edificios corporativos • Desarrollos residenciales • Emprendimientos mixtos • Inversión inmobiliaria de alto rendimiento SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad disponible • Agua corriente • Desagüe cloacal • Seguridad perimetral 24/7 • Documentación lista para transferencia • Libre de gravámenes CONDICIONES DE VENTA Terreno en excelente estado general, con escritura preparada para transferencia inmediata. Ideal para inversores con visión estratégica de desarrollo urbano. Contacte a nuestro equipo para información detallada, documentación completa y coordinación de visita técnica. ------------------------------------------------------------------------------------------- COMMERCIAL LOT FOR SALE 17X60M MONSERRAT, CABA (Buenos Aires City) Strategically located commercial lot in the heart of Monserrat, with exceptional potential for high-yield real estate development. MAIN FEATURES • Total area of ​​1020 m² • Precise dimensions: 17 x 60 meters • Zoning for High-Rise Sustainable Buildings • Current capacity: More than 60 parking spaces • Premium location on Piedras Street STRATEGIC LOCATION Prime location just meters from Avenida 9 de Julio, with direct access to main thoroughfares such as Avenida Belgrano and Independencia. High-value urban commercial area. DEVELOPMENT POTENTIAL Zoning allows for buildings up to 22.8 meters high, enabling multiple project options: • Corporate buildings • Residential developments • Mixed-use developments • High-yield real estate investment SERVICES AND INFRASTRUCTURE • Electricity available • Running water • Sewerage • 24/7 perimeter security • Documentation ready for transfer • Free of encumbrances SALES CONDITIONS Land in excellent general condition, with title deed ready for immediate transfer. Ideal for investors with a strategic vision for urban development. Contact our team for detailed information, complete documentation, and to schedule a site visit.