Terreno en Sor Juana Inés de la Cruz 1400

Descripción

TERRENO EN VENTA – EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO – CABALLITO, CABA Ubicación: Sor Juana Inés de la Cruz 1400, Caballito – Ciudad Autónoma de Buenos Aires Superficie total del terreno: 221 m² Frente: 8,66 m | Fondo: 25,53 m USAB1 - Altura máxima permitida: 12 m (PB + 3 pisos) Líneas constructivas: Línea de Frente Interno: 21,25 m Línea Interna de Basamento: 28,33 m Excelente lote con potencial constructivo de hasta 736,10 m² de volumetría y 560 m² vendibles estimados, ideal para proyecto de vivienda multifamiliar, optimizando la planta baja con un local comercial. Los metros vendibles son estimados y van a depender y a variar en función del proyecto y de las tipologias que se desee construir . Zonificación USAB1. El cálculo se basa en un desarrollo de un solo cuerpo, sujeto a estudio definitivo de factibilidad y proyecto. Documentación lista para avanzar. Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un lote con excelente proyección en una de las zonas más buscadas de Caballito, con buena conectividad, servicios y demanda constante. Mixtura de Usos de Suelo : Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el tejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Afectaciones : Riesgo Hídrico Si. NOTA : La propiedad no cuenta con gas, ni electricidad. NOTA : PERMUTA : SÓLO SE CONSIDERARÁ ACEPTAR MONOAMBIENTES O DOS AMBIENTES TERMINADOS CON ESCRITURA EN CABA (Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Urquiza y CASH ) NOTA : NO se aceptan m2 en el mismo lote, ni m2 en construcción. A mts de Donato Álvarez y Gaona Entre Luis Viale y Galicia