Terreno en Av San Martin y Asunción 0

ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSORESLOTE EN VENTA – CONCORDIA 4421 – VILLA DEVOTO IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL Prefactibilidad realizada Zonificación: USAM Superficie del lote: 174 m² Frente: 10,00 m Fondo: 17,70 m Superficie construible estimada: 1.363,36 m² Superficie vendible estimada: 1.025,34 m² Desarrollo estimado: Planta Baja (Hall + Local Comercial) 1° Piso 2° Piso 3° Piso 4° Piso 5° Piso 6° Piso (Primer Retiro) 7° Piso (Segundo Retiro) Azotea técnica / Solárium Análisis de superficies Planta Baja: 182 m² 1° Piso: 163 m² 2° Piso: 163 m² 3° Piso: 163 m² 4° Piso: 163 m² 5° Piso: 163 m² 6° Piso (1° Retiro): 143 m² 7° Piso (2° Retiro): 122 m² Azotea: 100 m² Total Construible: 1.363,36 m² Total Vendible: 1.025,34 m² Ubicación Villa Devoto es uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su entorno residencial, su excelente conectividad y la calidad de vida que ofrece. La propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas, medios de transporte, centros educativos, comercios, espacios gastronómicos y áreas verdes, convirtiéndose en una ubicación ideal para el desarrollo de un proyecto residencial de categoría. AGENDA TU VISITA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

VENTA DE TERRENO EN VILLA DEVOTO SIMBRÓN 4200 PLANOS APROBADOS Oportunidad para desarrolladores e inversores: lote con proyecto registrado, en una ubicación residencial de Villa Devoto. Se ofrece a la venta terreno de 12 x 38 metros, con un proyecto edilicio de importante escala, pensado para el desarrollo de un emprendimiento residencial. Una alternativa para quienes buscan avanzar sobre un proyecto ya elaborado, con planos registrados, y evaluar su potencial constructivo y comercial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Ubicación: Simbrón 4200, Villa Devoto, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Medidas: 12 m de frente x 38 m de fondo. Superficie del lote: 456 m². PROYECTO EDILICIO El terreno cuenta con proyecto registrado, con planos aprobados, que contempla: Subsuelo. Planta baja y desarrollo de 7 pisos. Azotea. Superficies estimadas del proyecto: Superficie construible aproximada 2.600 m² Superficie vendible aproximada 1.800 m² PLUSVALÍA Plusvalía estimada: USD 65.000. Sujeto a la verificación de su liquidación y condiciones aplicables. UNA PROPUESTA PARA DESARROLLAR Por sus dimensiones, su ubicación en Villa Devoto y la existencia de un proyecto registrado, esta propiedad está orientada a desarrolladores que buscan evaluar una nueva inversión inmobiliaria con una propuesta edilicia previamente proyectada. La superficie construible y la superficie vendible informadas son aproximadas y deberán verificarse junto con la documentación técnica y urbanística correspondiente. CONSULTAR Solicitá más información LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES | VILLA DEVOTO SANABRIA 3171 – CABA ¿Buscás tu próximo proyecto inmobiliario? Una oportunidad para evaluar el desarrollo de un edificio residencial en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad de Buenos Aires. POTENCIAL DE DESARROLLO -Propuesta de edificio de 5 pisos + 2 retiro. -Superficie Construible: 1.426 m² totales proyectados. -Superficie vendible estimada: 1.190 m², -Entorno residencial consolidado. -Ideal para analizar un emprendimiento de viviendas multifamiliares. Una oportunidad para estudiar la factibilidad y evaluar la rentabilidad de tu próximo emprendimiento. ¿Sos desarrollador o inversor? Contactame para solicitar información del lote y coordinar una reunión. UBICACION ESTRATEGICA -Av. Francisco Beiró 2 cuadras aproximadamente -Av. Segurola 2 a 3 cuadras aproximadamente SI TIENES UN LOTE Y NECESITAS VENDER CONTACTAME © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Terreno en venta con excelente potencial de desarrollo – Villa Devoto Lote ubicado sobre Bahía Blanca al 3400, a metros de Av. Francisco Beiró, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Villa Devoto. El lote cuenta con 13,10 m de frente por 24,55 m de fondo, totalizando una superficie aproximada de 320 m². Se encuentra emplazado en USAM, dentro de un área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A2, ofreciendo excelentes condiciones para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario. Indicadores: • Altura máxima permitida: 17,20 m, más 2 retiros. • Superficie cubierta estimada: 1.815 m². • Superficie vendible estimada: 1.306 m². • Posibilidad de incorporar un nivel de subsuelo. Prefactibilidad disponible. Su ubicación es uno de sus principales atributos: a pocos metros de Av. Francisco Beiró y Chivilcoy, con excelente conectividad y muy cerca de la Plaza Arenales y el reconocido polo gastronómico y comercial de Villa Devoto. Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con excelentes indicadores urbanísticos en uno de los barrios más valorados de la Ciudad. Asimismo, la propiedad también representa una interesante alternativa para quienes deseen adquirir una vivienda en lote propio, de amplias dimensiones y en una ubicación privilegiada en barrio residencial de categoría. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media: Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Parcela en Manzana Atípica Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2021-1443-GCABA-DGIUR. Completamiento de Tejido o Edificabilidad Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Medidas referenciales según escritura y estudio de prefactibilidad.

OPORTUNIDAD VENTA LOTE EN VILLA DEVOTO LOTE DE 13 MTS X 20.92 MTS USAB 1 = ALTURA 12 METROS PB + 3 PISOS METROS CONSTRUIBLES 880 METROS METROS VENDIBLES 704 METROS CONSULTE

LOTE EN VENTA EN VILLA DEVOTO – TINOGASTA 4488 IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Terreno ubicado en el tradicional barrio de Villa Devoto, en un entorno residencial consolidado, con calles arboladas, comercios, servicios y buena conectividad. Su ubicación ofrece cercanía a las avenidas Francisco Beiró y Segurola, importantes corredores comerciales y de circulación, y al Devoto Shopping, además de establecimientos educativos, locales gastronómicos y servicios cotidianos. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA ESTIMADA • Proyecto propuesto: planta baja + 5 pisos + 2 retiros, uno de ellos considerado vendible. • Superficie total estimada para venta: 1.119 m². • Superficie vendible estimada: 896 m² + planta baja + balcones. UBICACIÓN Y ENTORNO • Av. Francisco Beiró: 3 cuadras corredor comercial con acceso a comercios, servicios y transporte. • Av. Segurola:1 cuadra conexión con distintos sectores de la ciudad y actividad comercial. • Devoto Shopping: 6 cuadras centro comercial y recreativo de referencia. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Una alternativa para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan evaluar un proyecto residencial en un barrio tradicional de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Consúltanos para recibir información del terreno, coordinar una visita y analizar su potencial constructivo. -Servicios y comercios: establecimientos educativos, locales gastronómicos y negocios de cercanía. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Una alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en un barrio tradicional de la Ciudad de Buenos Aires, con infraestructura urbana, conectividad y servicios cercanos. Consultanos para recibir más información, coordinar una visita y evaluar el potencial del terreno. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

El lote se encuentra sobre la calle PAREJA entre DESAGUADERO Y ALLENDE, en el tranquilo barrio de Villa Devoto. Se caracteriza por ser un barrio urbano residencial. "El Jardín de la Ciudad". Con importante movimiento y visto por sus vecinos con un alto sentido de pertenencia, debido a su ubicación en la ciudad. Cuenta con lugares históricos, educativos, de recreación, salud, como su Plaza Arenales, la iglesia de San Antonio, Hospital Zubizarreta,, Devoto Shopping y tanto más. Actualmente con gran actividad nocturna por cruzarlo el Polo Gastronómico y La Ruta del Vino. Villa Devoto sigue siendo el Barrio más arbolado de la ciudad, sigue manteniendo su aspecto de tranquilidad, por sus avenidas o calles anchas corren verdes boulevares, aún con el crecimiento habitacional de los últimos tiempos. DATOS DEL LOTE Superficie Total 339 m2 Frente 8,80 x 38,60 Fondo Unidades 2 - Piso rasante 1 - superficie edificada 136 m2 Sustentabilidad de altura BAJA 1 (máxima 12 m) No tiene afectaciones Parcela 088-048-006 / USAB 1 BARRIO VILLA DEVOTO COMUNA 11 (CP 1419)

TERRENO EN VILLA DEVOTO | OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO LOTE DE 195 m² | POTENCIAL CONSTRUCTIVO ESTIMADO: 1.119 m² FICHA TÉCNICA DEL TERRENO Ubicación: Villa Devoto, CABA. Superficie de parcela: 195 m². Zonificación según CPU: R2b II. Unidad de Edificabilidad: U.S.A.M. – Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura máxima: 17,20 m. FOT: 1,2. POTENCIAL DE DESARROLLO Se estima la posibilidad de proyectar un emprendimiento compuesto por: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros. Uno de los retiros considerado vendible. Superficie total estimada para el proyecto: 1.119 m². Superficie vendible estimada: 896 m² + planta baja + balcones. Los indicadores y superficies son estimativos y deberán ser verificados mediante estudio de factibilidad y normativa urbanística vigente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en Villa Devoto, uno de los barrios residenciales tradicionales y consolidados de la Ciudad de Buenos Aires, en un entorno que combina tranquilidad residencial, actividad comercial y servicios. Puntos de referencia: A 1 cuadra de Av. Segurola. A 3 cuadras de Av. Francisco Beiró. A 6 cuadras de Devoto Shopping. La zona cuenta con establecimientos educativos, comercios, gastronomía y alternativas de transporte, con excelente conectividad. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Por su ubicación, dimensiones y potencial constructivo estimado, este lote representa una alternativa para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan incorporar un nuevo proyecto residencial en Villa Devoto. Una propuesta para evaluar, proyectar y capitalizar el potencial de una ubicación con identidad barrial y servicios consolidados. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN, ANALIZAR LA FACTIBILIDAD Y COORDINAR UNA VISITA.