Local Comercial en Segurola 600

Descripción

LOCAL EN VENTA FLORESTA CAPITAL FEDERAL SEGUROLA GALPÓN CON RENTA VIGENTE SUPERIOR AL 9% ANUAL Este lote doble frente representa una oportunidad única en una de las zonas más dinámicas de Vélez Sarsfield. Con una superficie de terreno de 1780m² y 2520 m² construidos, la propiedad alberga actualmente un supermercado de 16 x 63 metros que genera renta hasta marzo del 2027, asegurando ingresos inmediatos para el inversor. La estructura actual funciona como un complejo comercial integral. El supermercado se conecta directamente con un garage de 116 cocheras fijas distribuidas en dos plantas por calle Goya, con ocupación del 75% de su capacidad. El lote posee salida a ambas calles y alberga dos comercios en funcionamiento, generando un flujo constante de actividad y rentabilidad superior al 9% anual. el funcionamiento es con personal reducido y automatización de portón y sistema de cámaras de control. Red de incendios actualmente existente y en funcionamiento. Oportunidad de bajo costo de mantenimiento y renta fija. La propiedad ofrece flexibilidad estratégica. Puede mantenerse como inversión productiva con ingresos recurrentes, o unificarse para un proyecto de mayor envergadura. El edificio, construido en 1995 y en muy buen estado general, cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Desde la perspectiva constructiva, la ubicación permite dos opciones de desarrollo diferenciadas. Sobre Avenida Segurola, el potencial es de 15,28 x 65,15 metros con clasificación C3 mixtura 2, permitiendo PB más 3 pisos más 1 retiro, totalizando 1720 m² vendibles más 20 cocheras en subsuelo. Sobre calle Goya al 600, la parcela de 16,18 x 48 metros con clasificación R2b II posibilita PB más 3 pisos más 1 retiro, alcanzando 2070 m² vendibles más 20 cocheras en subsuelo. La zona de alto tránsito y demanda sostenida convierte esta propiedad en un activo versátil: generador de ingresos inmediatos o base para un proyecto residencial o mixto de envergadura. La ubicación estratégica del rubro supermercadista garantiza un flujo permanente de clientes del barrio, consolidando la viabilidad comercial presente y futura.