Departamento en Bolívar 1600

Inversión Premium en San Telmo – Departamento en Venta con Renta Activa Ubicación estratégica: límite con Puerto Madero Excelente oportunidad para adquirir un departamento amplio, luminoso y de categoría, con balcón y cochera propia, ubicado en una zona estratégica que combina el carácter histórico de San Telmo con la proyección y exclusividad de Puerto Madero. La unidad se encuentra actualmente alquilada, generando renta inmediata desde el primer día, ideal para inversores que buscan seguridad, estabilidad y valorización sostenida. Características de la propiedad: Ambientes amplios y muy luminosos Excelente distribución funcional Aire acondicionado Balcón Cochera propia Amenities premium del edificio: Gimnasio totalmente equipado Pileta Sauna Spa / área de relax Microcine Estacionamiento de cortesía para visitas La ubicación ofrece alta demanda sostenida, con fuerte presencia de inquilinos corporativos y profesionales, y una excelente proyección de valorización, gracias a su cercanía inmediata con Puerto Madero. Una propiedad que combina ubicación estratégica, categoría constructiva y renta asegurada. Consultanos para conocer detalles del contrato vigente, rentabilidad y condiciones de venta.

DOS AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN | EDIFICIO ASTILLERO | SAN TELMO - COCHERAS DISPONIBLES (CONSULTAR) ENTREGA DICIEMBRE 2026 52,03 m² totales | Piso 11 | A la calle | Aire acondicionado frío-calor | Amenities premium | Próximo a Puerto Madero Excelente departamento de dos ambientes a estrenar en el edificio Astillero, ubicado sobre Azopardo 1337/1345, en el barrio de San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad se encuentra en el piso 11, unidad 1110, con disposición al frente, a la calle. Cuenta con 52,03 m² totales, distribuidos en 46,03 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos correspondientes al balcón. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, espacios comunes de categoría y una ubicación estratégica, próxima a Puerto Madero, el casco histórico porteño y una amplia oferta gastronómica, cultural y recreativa. Ideal para vivienda propia o inversión. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD * Departamento de dos ambientes a estrenar. * Superficie total: 52,03 m². * Superficie cubierta: 46,03 m². * Superficie semicubierta: 6 m². * Balcón semicubierto. * Disposición al frente, a la calle. * Piso 11, unidad 1110. * Aire acondicionado frío-calor instalado. * Cocina equipada con anafe. * Placard con puertas instaladas, sin interiores. EDIFICIO ASTILLERO: AMENITIES Y SERVICIOS Astillero propone un concepto residencial que combina arquitectura contemporánea, espacios de bienestar, actividad física y áreas de encuentro social. Entre los amenities y servicios anunciados para el emprendimiento se destacan: * Piscina semiolímpica de 25 metros. * Piscina baja para relax. * Solárium con jacuzzi climatizado en terraza. * Fitness center con vestuarios. * Sector de parrillas en terraza. * Lounge bar. * Business center, ideal para trabajar o realizar reuniones. * Salón para masajes. * Cava privada con lockers individuales. * Laundry. * Espacio para bicicletas. * Sector de lavadero de autos en subsuelo. * Vigilancia y control de acceso. * Circuito cerrado de televisión. * Wi-Fi en áreas comunes. * Grupo electrógeno para servicios comunes. * Espacios verdes y criterios de sustentabilidad. Los amenities, su disponibilidad y sus condiciones de uso deben confirmarse con la administración del edificio. ARQUITECTURA Y DISEÑO El proyecto combina una impronta arquitectónica contemporánea con la identidad histórica del entorno portuario de Buenos Aires. Su propuesta busca integrar espacios residenciales y áreas comunes destinadas al bienestar, el esparcimiento, el trabajo y la vida social, ofreciendo servicios que amplían las posibilidades de uso más allá de la propia unidad. UBICACIÓN: SAN TELMO, PRÓXIMO A PUERTO MADERO La propiedad se encuentra en un sector estratégico de San Telmo, próximo a Puerto Madero y al centro porteño. Su entorno combina patrimonio histórico, renovación urbana, gastronomía y espacios verdes. Entre los principales puntos de interés de la zona se destacan: * Puerto Madero: paseo costero, restaurantes, cafeterías, espacios peatonales y propuestas de recreación. * Reserva Ecológica Costanera Sur: un extenso espacio natural con senderos para caminar, correr y andar en bicicleta. * Parque Lezama: uno de los espacios verdes históricos más representativos de Buenos Aires. * Mercado de San Telmo: gastronomía, productos regionales, comercios y propuestas tradicionales. * Plaza Dorrego y calle Defensa: anticuarios, galerías, ferias y atractivos culturales. * Microcentro porteño: oficinas, comercios, servicios profesionales y actividad financiera. * Oferta gastronómica y cultural: restaurantes, bares, cafés, centros culturales y edificios históricos. La cercanía a estos sectores permite disfrutar de diferentes propuestas urbanas, desde la vida cultural y tradicional de San Telmo hasta la oferta gastronómica y recreativa de Puerto Madero. ACCESOS Y TRANSPORTE La ubicación ofrece conexión con distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires, incluyendo Puerto Madero, el Microcentro y los corredores viales de la zona sur. En el entorno hay alternativas de transporte público, con líneas de colectivos y conexiones con la red de subterráneos en sectores próximos. La ubicación también resulta conveniente para quienes desarrollan actividades laborales o profesionales en el centro porteño y para quienes buscan tener cerca espacios culturales, gastronómicos y recreativos. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Por su condición a estrenar, superficie, distribución en dos ambientes, balcón semicubierto, disposición al frente, aire acondicionado frío-calor y acceso a los amenities del edificio, esta unidad representa una alternativa atractiva para quienes buscan una vivienda urbana contemporánea. También puede resultar de interés para inversores que evalúen el mercado de alquiler residencial o profesional, sujeto a las condiciones de demanda y rentabilidad vigentes. Consultanos para obtener más información, conocer el valor de venta y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Venta de Loft 3 Ambientes en San Telmo, Capital Federal Loft de dos plantas de diseño industrial en pleno Barrio de San Telmo. Humberto I- ente Tacuarí y Piedras. Ubicado en la planta baja de un edificio de tres pisos. Tiene 100 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. En la planta baja tiene un amplio living con ventanales de piso a techo lo que le da mucha luz a todos los ambientes. La cocina está integrada al living y tiene un tolilette de recepción. Tiene amplios placards. Desde el living se accede a un balcón semicerrado. En el living hay una escalera que va al piso de arriba donde se encuentra un dormitorio en suite con baño completo y vestidor, que balconea al living. En el piso del living se levanta una tapa y se accede a una baulera de 12 metros que puede ser lugar de guardado o también se puede armar una cava. También se accede a la baulera desde la cochera. Las paredes son de ladrillo a la vista, los pisos son de madera lo que le da una gran calidez. Las paredes están acustizadas, es ideal para músicos. Tiene una amplia cochera en la que entran 2 autos El loft esta en excelente estado de conservación. El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste. Las medidas, superficies y los m2 indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL (EDP-EDP-2487)

Importante piso de 5 ambientes en antiguo edificio ubicado a metros del Parque Lezama. Al frente con 135 m2 totales. Orientación Sur/Norte, muy luminoso y con ventilación cruzada. Hall, estar, comedor (ambos con balcón francés), 3 dormitorios (uno en entrepiso), 2 baños y cocina. Techos de doble altura (4,20 mts), y pisos de pinotea. No paga ABL por tratarse de un edificio patrimonial. NO APTO CREDITO

MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL CARPINTERÍAS EXTERIORES DE PISO A TECHO CON DOBLE VIDRIO PISOS EN PORCELLANATO, MADERA Y/O CEMENTO ALISADO. AGUA CALIENTE CENTRAL AIRE ACONDICIONADO EN TODAS LAS UNIDADES BAÑOS CON DISEÑO MODERNO CON ARTEFACTOS DE PRIMERA MARCA Y MESADA DE MARMOL MOBILIARIO DE COCINA Y FRENTE DE PLACARDS BLANCOS COCINA ELÉCTRICA CLUB DE RESIDENTES PISCINA SEMI-OLIMPICA DE 25MTS PILETA BAJA PARA RELAX LOUNGE BAR FITNESS CENTER CON VESTUARIOS SOLARIUM CON JACUZZI CLIMATIZADO EN TERRAZA SECTOR PRIVADO DE PARRILLAS EN TERRAZA SALON PARA MASAJES CAVA PRIVADA CON LOCKERS BUSINESS CENTER SERVICIOS ESPACIO PARA BICICLETAS SECTOR LAVA-AUTOS EN SS LAUNDRY VIGILANCIA 24HS / SISTEMA DE SEGURIDAD DIGITAL INTERNET INALAMBRICO EN AREAS COMUNES GRUPO ELECTRÓGENO PARA SERVICIOS COMUNES ESPACIOS VERDES CON CRITERIO DE SUSTENTABILIDAD ILUMINACIÓN SUSTENTABLE TODAS LAS IMAGENES SON A TÍTULO ILUSTRATIVO, NO PERTENECEN A LA UNIDAD PUBLICADA ANTICIPO 50% Y CUOTAS ENTREGA APROXIMADA MAYO 2026 ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7410831

Dúplex en Venta con cochera doble y patio en pleno San Telmo Ubicado en Humberto 1º al 800 , este exclusivo dúplex de 100 m² totales combina el espíritu clásico del barrio con el confort moderno. Con 20 años de antigüedad y excelente mantenimiento, ofrece una distribución funcional y espacios amplios y luminosos. Distribución y detalles: Planta baja: Living comedor con pisos de pinotea originales, en excelente estado y salida a un patio al frente. Cocina con anafes, muebles a medida y conexión de gas disponible. Baño completo con conexión para lavarropas. Planta alta: Dormitorio principal con placares de madera maciza hechos a medida y pisos flotantes. Posibilidad de subdividir para generar un segundo dormitorio o escritorio. Baño completo con ante baño. Subsuelo: Cochera cubierta con capacidad para dos autos chicos y acceso a baulera con opción de convertir en cava, taller o escritorio. Comodidades y servicios: 4 equipos de aire acondicionado frío/calor + calefactor adicional. Todos los servicios disponibles. Un espacio con carácter, confort y estilo en el corazón histórico de San Telmo. Ideal para quienes buscan vivir o trabajar en una propiedad única, con el encanto del pasado y la comodidad del presente. No dudes en contactarme y coordinar una visita! CUCICBA MAT. 6728 XINTEL (NIR-NI1-3647)

Muy buen local comercial con vivienda tipo loft. Se encuentra en muy buen estado, con las instalaciones de electricidad y agua completamente hechas a nuevo. Cuenta en planta baja con un gran local de 4,50 m x 10 m, con cocina integrada, baño compartimentado, un entrepiso (dormitorio) y un subsuelo de 5,80 x 10 m, más toilette, office y lavadero. El edificio tiene pocas unidades, y se autoadministran. SIN EXPENSAS. Cuenta también con un acceso por la entrada general del edificio. TODO ELECTRICO.

Icon Boulevar San Telmo Monoambientes desde usd 79.000 2 ambientes desde usd 107.900 3 ambientes desde usd Consultar por 3 ambientes de 88m2 Donde la historia se encuentra con la innovación y el diseño moderno Ubicado en el corazón del pintoresco barrio de San Telmo, ICON Boulevard Caseros es mucho más que un desarrollo inmobiliario, es una propuesta de vida única que fusiona el encanto de la tradición con la sofisticación del diseño contemporáneo. Un proyecto que marca tendencia 11 pisos de arquitectura de categoría, diseñados para satisfacer las necesidades de un estilo de vida moderno. Planta baja con local comercial en doble altura, conservando y realzando la fachada original en respeto al patrimonio cultural del barrio. Amenities que elevan tu experiencia Solárium y sector parrilla en la terraza, ideales para disfrutar del aire libre. Laundry en subsuelo, pensado para tu comodidad diaria. Ubicación privilegiada En la intersección de Av. Caseros y Piedras, ICON Boulevard Caseros se destaca por su ubicación estratégica: Acceso rápido a los principales centros urbanos. Rodeado de propuestas gastronómicas, culturales y comerciales. En el icónico Boulevard Caseros, con calles adoquinadas, tilos aromáticos y terrazas que invitan a disfrutar al aire libre. Este entorno conserva el espíritu original del barrio, siendo el lugar ideal para quienes valoran la calma, el arte y la herencia arquitectónica. Espacios que inspiran Lobby de diseño: acceso peatonal por Av. Caseros a través de un moderno hall en doble altura, con materiales y terminaciones de primera calidad. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con: Amplias terrazas que maximizan la luz natural. Ambientes diseñados para combinar trabajo, vida diaria y ocio. Detalles y terminaciones de excelencia que redefinen el estilo de vida urbano. ICON Boulevard Caseros Viví la ciudad con estilo Cada rincón de este proyecto ha sido concebido para quienes buscan un espacio que refleje su personalidad, optimice su tiempo y conecte tradición con modernidad. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. Florencia L. Salem M.8988

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VENTA SAN TELMO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento de 101 m² ubicado en zona histórica de San Telmo, con diseño funcional y excelente distribución. Propiedad estratégicamente situada sobre calle Piedras, ideal para inversores y familias que valoran ubicación premium. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 101 m² • Superficie cubierta: 90 m² • Superficie semicubierta distribuida en 2 balcones: 11 m² • Ubicación: Piso 3 de edificio de 10 pisos • Distribución: 4 ambientes • 3 habitaciones • 2 baños completos • 1 toilette • 1 cochera incluida DISTRIBUCIÓN Y ORIENTACIÓN Departamento en esquina con orientación norte y oeste, que garantiza máximo aprovechamiento de luz natural. Diseño inteligente que integra espacios sociales y privados con elegancia y funcionalidad. • Living/comedor amplio y luminoso • Cocina completamente equipada • Dormitorios con placard • Lavadero independiente • Balcón con vista al frente sobre Piedras (Hab. ppal) y sobre Brasil (Living) • Habitación de servicio CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Estado general: Excelente • Clasificación: Apto crédito • Disposición: Frente • Ambientes integrados con diseño moderno • Conexiones y servicios completos UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en el emblemático barrio de San Telmo, uno de los sectores más tradicionales y cotizados de Capital Federal. Zona con alta valorización inmobiliaria, excelente conectividad y patrimonio histórico único. INVERSIÓN INTELIGENTE Departamento que combina ubicación privilegiada, diseño funcional y potencial de revalorización. Oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad con valor patrimonial y proyección de inversión en el corazón histórico de Buenos Aires. GRAN OPORTUNIDAD!!!! En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria MARTILLERO: María de la Paz Guerrero CPI 5154 // Gonzalo Martín Guerrero CMCPSI 6271 Esperamos tu contacto para tener una charla más exhaustiva sobre esta propiedad y tus proyectos. Podemos coordinar visita a la propiedad. SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA, con todo el respaldo de los profesionales NUMERO UNO EN EL MERCADO INMOBILIARIO! Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.