Departamento en Ángel Justiniano Carranza 2200

VENTA MONOAMBIENTE AMOBLADO CON BALCÓN - PALERMO Excelente monoambiente de 31 m² totales, ubicado sobre Niceto Vega al 5700, en el barrio de Palermo, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires por su amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. La propiedad se encuentra ubicada al contrafrente y se destaca por su excelente luminosidad natural, su distribución funcional y su agradable balcón, que aporta ventilación y un espacio al aire libre. El ambiente principal ofrece un espacio cómodo y versátil, que integra el sector de descanso, comedor y estar, aprovechando al máximo cada metro cuadrado. La unidad se comercializa amoblada y equipada, incluyendo heladera, lavarropas, microondas, cama, mesa, silla, televisor y equipo de aire acondicionado, entre otros elementos. Cuenta además con baño completo. Una de las principales ventajas de esta propiedad es su versatilidad de uso, ya que se encuentra habilitada para vivienda permanente, vivienda temporaria y estudio profesional, este último sujeto a los usos y limitaciones establecidos en el reglamento de copropiedad. Estas características, sumadas a su ubicación y equipamiento, la convierten en una excelente alternativa tanto para uso propio como para inversión, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento. El edificio dispone de una terraza de uso común con parrilla, actualmente en reparación, y sector de duchas, ideal para disfrutar de momentos de descanso y reuniones al aire libre. Ubicado sobre Niceto Vega al 5700, en una zona estratégica de Palermo que combina la tranquilidad de sus calles residenciales con una variada propuesta de restaurantes, bares, cafeterías, comercios y espacios de entretenimiento. Su cercanía a importantes arterias como las avenidas Juan B. Justo, Córdoba y Santa Fe brinda una excelente conectividad con diferentes puntos de la ciudad. Líneas de colectivos de la zona: 34, 39, 93, 108, 111, 140, 151, 166 y 168. Expensas: $302.000 (vencimiento octubre 2026). AySA: actualmente incluido en expensas. ABL: actualmente incluido en expensas. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad luminosa, amoblada y con balcón, en una ubicación privilegiada de Palermo, con la posibilidad de destinarla a vivienda permanente, alquiler temporario o estudio profesional, conforme a las disposiciones del reglamento de copropiedad. LEY 5115 - ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados." LEY 5859 - ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423. XINTEL (MEZ-MEZ-447)

Departamento 2 AMBIENTES en Palermo Hollywood, Capital Federal XINTEL (ROE-ROE-18)

¡OPORTUNIDAD UNICA EN EL CORAZON DE PALERMO! Monoambiente en L de 34,65 m², ubicado en 4to piso, con balcón orientación Noreste, ¡inundado de luz natural durante toda la mañana y gran parte del día! Su diseño en L permite separar de manera funcional la zona de estar/descanso del resto del ambiente, aprovechando cada metro cuadrado sin perder amplitud ni luminosidad. Ubicación estratégica: A metros de Plaza Armenia, Plaza Serrano y del circuito gastronómico y comercial de Palermo Soho/Hollywood. Rodeado de bares, restaurantes, boutiques de diseño, espacios verdes y excelente conexión de transporte público. Una zona que combina la vida de barrio con toda la movida cultural y gastronómica que la convierte en uno de los puntos más buscados de la Ciudad. Edificio moderno con ingreso con reconocimiento facial (Face ID) y sistema de seguridad, brindando tranquilidad y tecnología de última generación. Posibilidad venta con renta mensual u$s 500. Características del departamento: Monoambiente en L de 34,65 m², muy luminoso 4to piso Balcón orientación noreste Cocina integrada Baño completo Impecable estado, Edificio con seguridad e ingreso con Face ID Ideal para vivienda propia o inversión: por ubicación, luminosidad y estado, es una oportunidad única que no vas a encontrar fácilmente en esta zona de Palermo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Consultanos para coordinar una visita! AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en PALERMO, Capital Federal Impecable departamento en venta. Oportunidad! Cuenta con baño completo, cocina separada, A 200 mts del shopping Alto Palermo Escucha ofertas. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir 4621-3399/15-3128 3399 www.more-leloir.com/reyes@more-leloir.com XINTEL (REP-REP-400)

2 AMBIENTES ESPACIOSO Y LUMINOSO PALERMO Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, caracterizado por sus generosos espacios, muy buena luminosidad y distribución funcional. Al ingresar, nos recibe un cálido hall de entrada que da paso a un amplio living comedor, equipado con pisos de parquet con La cocina que se encuentra integrada al ambiente mediante una barra desayunadora. El dormitorio es de muy buenas dimensiones y cuenta con un destacado espacio de guardado, gracias a sus amplios placares de pared. La unidad se completa con un baño completo. La unidad puede ser destinada a vivienda familiar, estudio profesional, oficina comercial, academia de arte y letras o consultorios médicos que no traten enfermedades infectocontagiosas conforme Reglamento de Copropiedad. El edificio cuenta con terraza de uso compartido y dispone de lavarropas de uso común, brindando un espacio adicional y práctico para el lavado de ropa. Una propiedad amplia, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación en Palermo. Expensas: Vto Septiembre $ 300.000 LEY 5115 - ART. 1: "Edificio sin accesibilidad para discapacitados." LEY 5859 - ART. 5: "Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surjan de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o por sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423. XINTEL (MEZ-MEZ-434)

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento ubicado en Avenida Medrano 1244, entre las calles Gorriti y Honduras, en el barrio de Palermo. El departamento en cuestión trata de un monoambiente en el tercer piso, placard con interior, aire frio-calor, anafe eléctrico + spar y cortinas black out. El edificio cuenta con SUM, parrilla, espacio de coworking, pileta y tótem de seguridad. Excelente zona, con cercanía a diversos comercios, centros de salud, centros educativos y alrededor de un amplio polo gastronómico. De fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad. Apto profesional Se vende con excelente Renta Colectivos: 26, 36, 39, 92, 99, 106, 109, 128, 140, 151, 160, 168 URAL - Matricula CPI Nº 7425

Monoambiente con balcón y baulera en Palermo Excelente oportunidad de inversión Ubicado sobre Luis María Campos al 100, en un 8.º piso, este luminoso monoambiente de 24 m² totales con el balcón combina una ubicación estratégica con un excelente potencial de renta. Se encuentra a solo una cuadra de Av. Santa Fe y a pocas cuadras de Av. Juan B. Justo, en el límite con Las Cañitas, uno de los sectores más buscados de Palermo. El departamento ofrece un ambiente funcional y muy luminoso gracias a su amplio balcón, que aporta luz natural durante gran parte del día y brinda un agradable espacio al aire libre. La unidad cuenta con: * Cocina integrada equipada con cocina eléctrica y termotanque. * Baño completo con ventilación natural. * Amplio balcón con excelente ingreso de luz. El edificio fue construido en 2015, con un diseño moderno y bajas necesidades de mantenimiento. Su privilegiada ubicación ofrece acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, restaurantes, universidades y espacios verdes, permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Además cuenta con Un espacio Común con Parrilla, Laundry, y un solarium con Jacuzi Ideal para vivienda, primera compra o inversión, ya que reúne las características más buscadas por quienes buscan obtener una renta inmediata o una excelente alternativa para alquiler tradicional o temporario. Una oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor demanda y proyección de la ciudad. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.

Acuña de Figueroa 2 Piso al Frente Luminoso monoambiente en una ubicación privilegiada de Palermo, sobre Acuña de Figueroa al 1400. Este departamento al frente de 39 m2 ofrece un balcón corrido con vista abierta, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad cuenta con cocina propia y baño completo. Equipado con aire acondicionado individual y termo eléctrico, garantiza confort durante todo el año. Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, internet, electricidad y pavimento. Apto crédito, con expensas de $250.000. Perfecto para quienes buscan una zona tranquila y apta para turismo. Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Hermoso monoambiente al contrafrente en zona comercial, Darregueyra casi esquina Av. Santa Fe. Se vende con contrato de locacion vigente por 24 meses. Contrato firmado en Julio 2026 con indexación cada 4 meses por IPC nacional publicado. Valor actual de alquiler $600.000 El inmueble se compone de: - Cocina semi incorporada al ambiente, con cómoda barra desayunadora. - Práctico espacio de guardado, con espacio para incorporar más mobiliario, baño completo con bañera, y ventilación natural. - Pisos flotantes. - Calefacción por aire acondicionado frío/calor. - Edificio de cuatro pisos, cuenta con ascensor. Expensas vto agosto 2026: $220.000 aproximadamente, c/aysa incluido. A pasos de Shopping Distrito Arcos, Plaza Serrano, Plaza Italia, Rural de Palermo. Excelente ubicación, con todos los medios de transporte. COLECTIVOS: 10, 12, 15, 29, 34, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 166, 188, 194 SUBTES (METRO): PLAZA ITALIA Y PALERMO (LÍNEA D) TRENES: PALERMO (SAN MARTIN) LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 - ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se les puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL (MEZ-MEZ-373)