Departamento en Nuñez 3600

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON PATIO Y BALCON EN COGHLAN!!!!!!! *********PRECIO USD 126.000***************** EXPENSAS $ 120.000 SUPER LUMINOSO PATIO SEMICUBIERTO CON PARRILA Y ESPACIO PARA LAVADERO BALCON SUPER LUMINOSO NO ES APTO CREDITO ADQUISICION CON BOLETO DE COMPRA VENTA LISTO PARA TOMAR POSESION EL EDIFICIO CUENTA CON SUM - GRAN BALCON ATERRAZADO Y SECTOR SEMI CUBIERTO CON MESA - PARRILLA Y BAÑO PROPIEDAD UBICADA AL FRENTE ESTA UNIDAD ES PISO 7Y DISPONIBLE TMB PISO 3 Y 8 ( CONSULTAR PRECIO) - TODO ELECTRICO - ABERTURAS DOBLE VIDRIO - PREINSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO EN CADA AMBIENTE - PATIO DE ACCESO 2.32 X 2.80MT - LIVING COMEDOR AMPLIO 10.25 X 3.00MT - BAÑO 2.10X1.60MT - BALCON - 2.20 X 1.75MT VISTAS PANORAMICAS CONTEXTO INMEDIATO - A 300MTS DE AV. CRAMER - A 150MTS DE AV. MONROE - A 300MTS DE AV. OLAZABAL - A 400MTS DE HOPITAL PIROVANO - A 600MTS DE ESTACION BELGRANO R - A 900MTS DE SUBTE CONGRESO DE TUCUMAN CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ Matricula CUCICBA N 8605 / Matricula CSM N 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta del inmueble queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la ARCA (EX AFIP)(pedido de COTI), en caso de corresponder. . El inmueble no cumple con las condiciones reglamentarias de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

VENTA departamento monoambiente en L. Muy buena distribución ya que la cocina queda a un costado del mismo. Al entrar hay un amplio placard de guardado. Baño completo. Cocina con espacio para lavarropas. Balcón con orientación noroeste. El edificio cuenta con terraza con parrilla. Muy bien ubicado en el límite de Coghlan y Belgrano. A metros de Av. Balbín. APTO CREDITO

MONOAMBIENTE EN VENTA COGHLAN CAPITAL FEDERAL APTO CRÉDITO En el corazón de Coghlan, sobre la tranquila avenida Estomba, se encuentra este monoambiente que representa la oportunidad ideal para quien busca un primer hogar o una inversión inteligente en la zona norte de la ciudad. Ubicado en el primer piso de un edificio de cuatro niveles, el departamento ofrece una superficie de 36 m² que ha sido cuidadosamente aprovechada para maximizar funcionalidad y confort. El espacio se distribuye de manera práctica alrededor de un dormitorio luminoso que funciona como núcleo del hogar, complementado por un baño completo con acabados en buen estado. La cocina comedor se integra fluidamente al ambiente principal, creando una zona de estar versátil donde conviven las actividades cotidianas. El balcón, aunque modesto, se convierte en ese refugio personal donde respirar aire fresco y conectar con el exterior sin abandonar la privacidad del hogar. Construido en 1979, el inmueble ha sido mantenido en muy buen estado general, reflejando cuidado en cada detalle. La ubicación en primer piso facilita el acceso y reduce los tiempos de circulación, mientras que la zona de Coghlan ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad residencial y proximidad a servicios, comercios y transporte público. Esta propiedad representa una inversión sólida para quienes valoran la practicidad, la ubicación estratégica y la posibilidad de acceder a financiamiento. Un espacio donde la vida cotidiana encuentra su ritmo natural.

OPORTUNIDAD!! 2 AMBIENTES A $2.450/M2 A ESTRENAR ¡¡¡ÚLTIMAS 2 UNIDADES!!! El departamento es un 2 Ambientes, dormitorio con baño en suite! ANAFE ELÉCTRICO DE 2 HORNALLAS Y HORNO ELÉCTRICO YA COLOCADOS! EDIFICIO A ESTRENAR, Y YA EN FUNCIONAMIENTO. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: • Agua caliente por termotanque central (valor incluído en expensas). • Pre-instalación de aire acondicionado, en living comedor y dormitorio. • Portero electrónico. • Conexión para lavarropas • Muebles en cocina revestidos con melamina texturizada color gris. • Griferías Hidromet monocomando. • Sanitarios Roca • Aberturas de aluminio negras línea A30 de Aluar. • Puertas de madera de PVC. • Cables de luz de excelente calidad. • Ventanales con vidrio de seguridad Blindex. • Pisos de Porcelanato. • Cocina eléctrica, mesada de granito simil MARMOL color negro veteado. UBICACION: El edificio está ubicado en el barrio de Coghlan. Una zona que incluye, en su mayoría, casas de barrio con infraestructura urbana de calidad. Se ubica cerca de zonas verdes como el corredor verde sobre Av. Goyeneche. La Av. Balvin se ubica a 3 cuadras del edificio, donde se encuentran supermercados, bancos, restaurantes, cafés y farmacias. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. balvín, a 6 cuadras se encuentra la estación de tren de Coghlan. El acceso a la autopista Gral. Paz queda a tan solo 6 minutos del departamento. EL EDIFICIO: • Planta baja de diseño moderno con cemento alisado y luces cálidas empotradas. • Bicicletero en PB. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • 4 plantas con 8 unidades funcionales en total. • Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable. • EXCELENTE calidad de construcción y detalles de categoría. Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida. ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7612250

VENTA DE MONOAMBIENTE CON BALCÓN Y PARRILLA EN COGHLAN ENTREGA: MARZO DE 2027 FINANCIACIÓN DISPONIBLE: ANTICIPO + HASTA 24 CUOTAS. FEEL PEDRAZA II ES UN EMPRENDIMIENTO MODERNO QUE COMBINA DISEÑO, FUNCIONALIDAD Y ESPACIOS VERDES, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE COGHLAN, CON EXCELENTE ACCESO A COMERCIOS, TRANSPORTE Y PRINCIPALES AVENIDAS. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EL PRIMER PISO AL CONTRAFRENTE. CUENTA CON UN AMBIENTE AMPLIO Y LUMINOSO, GRAN VENTANAL Y SALIDA A UN BALCÓN CON PARRILLA. LA COCINA ES INTEGRADA Y POSEE DESAYUNADOR CON MESADA DE CUARZO Y AMOBLAMIENTO COMPLETO DISEÑADO BAJO EL CONCEPTO BYOS. ADEMÁS, DISPONE DE PLACARD DE PISO A TECHO, CON INTERIOR Y FRENTE, Y BAÑO COMPLETO. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES PILETA Y JARDÍN DE USO COMÚN. ESPACIO DE COWORKING. TERRAZAS PRIVADAS CON DECK Y CÉSPED NATURAL EN UNIDADES SELECCIONADAS. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES ABERTURAS CORREDIZAS DE ALUMINIO, CON OPCIÓN DE DOBLE VIDRIO HERMÉTICO. PUERTAS INTERIORES DE CEDRO LUSTRADO. LOSA DE HORMIGÓN A LA VISTA. AMOBLAMIENTOS DE MADERA TOUCH DE PISO A TECHO. MESADAS DE CUARZO. PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO. GRIFERÍAS FV Y SANITARIOS FERRUM. PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO. PARRILLA EN EL BALCÓN. PAREDES CON ENLUCIDO DE YESO Y PINTURA INTERIOR AL LÁTEX. UBICACIÓN A POCOS MINUTOS DE PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA GENERAL PAZ, ACCESO NORTE, AVENIDA BALBÍN Y AVENIDA MELIÁN. TAMBIÉN CUENTA CON RÁPIDO ACCESO A LA ESTACIÓN CONGRESO DE TUCUMÁN DE LA LÍNEA D, METROBÚS DE AVENIDA CABILDO Y ESTACIÓN COGHLAN DEL FERROCARRIL MITRE. LÍNEAS DE COLECTIVO CERCANAS: 19, 29, 67, 71, 76 Y 130. CONTACTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN, CONOCER LAS ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO Y CORRESPONDEN A RENDERS DEL PROYECTO Y A UNIDADES TERMINADAS DE FEEL PEDRAZA I. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

SÚPER OPORTUNIDAD EN COGHLAN! 2 AMB. APTO CRÉDITO Y PROFESIONAL CON GRAN BALCÓN ATERRAZADO Y SOL TODO EL DÍA ¿Buscás luminosidad absoluta, un espacio exterior grande y una ubicación privilegiada rodeada de verde y gastronomía? Este departamento lo tiene todo. Ubicado en el corazón de Coghlan, a pocas cuadras del Parque Saavedra y de los polos gastronómicos de Donado / Holmberg y García del Río, ofrece el equilibrio perfecto entre vida de barrio, tranquilidad y movida urbana. Ideal tanto para vivienda propia, trabajo o una inversión de alta rentabilidad. Puntos Clave que Marcan la Diferencia: APTO CRÉDITO: Listo para escriturar y tramitar tu crédito hipotecario sin demoras. APTO PROFESIONAL: Excelente opción para trabajar desde casa o instalar tu consultorio/estudio. APTO MASCOTAS: Entorno perfecto y espacio al aire libre ideal para tus mascotas. ORIENTACIÓN NORESTE (Máxima Luz Natural): Sol directo de mañana y excelente luminosidad durante todo el día. Ambientes cálidos, alegres y eficientes. GRAN BALCÓN ATERRAZADO: Un verdadero ambiente más al aire libre. Espacio ideal para sector de outdoor living, plantas, parrilla móvil o reuniones. COCINA SEMI-INTEGRADA MODERNA: Con excelente mobiliario de guardado, diseño contemporáneo y muy buena ventilación. BAÑO COMPLETO MODERNO: Excelente terminación, funcionalidad y diseño. Ubicación Inmejorable: A pocas cuadras de Parque Saavedra: Uno de los pulmones verdes más grandes y disfrutables de la zona. Cerca del Polo Gastronómico Donado y García del Río: Cafés de especialidad, restaurantes, cervecerías artesanales y propuesta cultural a metros de tu casa. Conectividad: Rápido acceso a Av. Cabildo, Av. Balbín, estación Coghlan (Subtes D y B, Tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo. Ficha Técnica: Ubicación: Coghlan, CABA. Ambientes: 2 ambientes amplios y luminosos. Balcón: Gran balcón aterrazado. Orientación: Noreste. Cocina: Semi-integrada, moderna. Baño: Completo, moderno. Condiciones: Apto Crédito | Apto Profesional | Apto Mascotas. Estado: Impecable / Listo para entrar a vivir. ¡Propiedades con balcón aterrazado, luz y esta ubicación no duran en el mercado! Coordiná tu visita hoy mismo por mensaje privado o WhatsApp. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

3 años de antigüedad, "APTO PROFESIONAL", COCHERAS OPCIONALES. Excelente MONOAMBIENTE DIVISIBLE ó estudio profesional con cochera fija (opcional) en edificio ubicado a media cuadra Av Balbin y 2 cuadras Av Congreso. Barrio muy tranquilo con mayoria de casas bajas o edificios de 4 pisos. El edificio estas desarrollado en planta baja (cocheras y bicicletero con derecho a que cada departamento pueda guardar una bicicleta) y 4 pisos por ascensor, sin porteria, 4 departamentos por piso, dos al frente y dos al contrafrente, todos muy luminosos. El departamento esta ubicado al contrafrente, super luminoso con vista abierta a pulmon de manzana, tiene un amplio ambiente divisible (con una pared se puede generar un dormitorio con acceso al patio), tiene dos ventanas balcon, una al contrafrente a amplio balcon en "L" y otra al patio propio (aprox 9 m2), cocina con lavadero en "L" (posibilidad de colocar cerramiento en la cocina y que quede independiente) y baño completo. La cocina y el termotanque funcionan a gas, la calefaccion es a traves de un equipo de aire acondicionado frio/calor. Opcional cochera fija en planta baja, todas muy comodas u$s 24.900. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. XINTEL (LUI-LU1-10671)

MONOAMBIENTE EN VENTA PLANTA BAJA CON PATIO COGHLAN CAPITAL FEDERAL Excelente monoambiente ubicado en planta baja con patio al contrafrente, situado sobre Manuela Pedraza en Coghlan. La propiedad cuenta con 48 m² de superficie total construida, distribuidos en 33 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 11 m² descubiertos. Construido en 2023, el inmueble se encuentra en estado excelente. Distribución y características El departamento incluye 1 habitación y 1 baño completo. Dispone de amplios ventanales con orientación norte que garantizan excelente iluminación natural. El patio al contrafrente ofrece privacidad y es ideal para disfrutar de espacios al aire libre. Amenities y servicios • Aire acondicionado • Agua caliente central • Placares • Conexión para lavarropas • Parrilla en espacio común del edificio Ubicación estratégica La propiedad se emplaza en un edificio de 6 pisos con acceso a espacios abiertos comunes. La zona ofrece excelente conectividad y proximidad a importantes puntos de referencia: • Avenida Balbín y Avenida Larralde a corta distancia • Estación Coghlan del Ferrocarril Mitre • Subte D, estación Congreso de Tucumán • Rápida salida a General Paz y Acceso Norte por Holmberg y Donado • Dot Baires Shopping • Parque Saavedra, Parque Donado y Parque Sarmiento Accesibilidad Esta propiedad cumple con la Ley 5115 y es apta para personas con movilidad reducida.

APTO CREDITO ** APTO CREDITO ** APTO CREDITO Hay lugares que se sienten hogar desde el primer momento, y este departamento en Coghlan es uno de ellos Ubicado sobre la calle Congreso, en una zona residencial y tranquila, es una gran oportunidad para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un espacio listo para vivir. Características: 43 m² totales, todos cubiertos 3 ambientes con disposición lateral, que le da luz y ventilación 2 dormitorios con placard Amplio living comedor Cocina equipada 1 baño Agua corriente y gas natural Antigüedad de 50 años, con la solidez y el carácter de las construcciones de antes Apto crédito, para que puedas financiar tu compra Es una excelente alternativa para una primera vivienda, para una pareja o familia que quiere crecer, o para quien busca una inversión en un barrio muy buscado de la Ciudad. Coghlan, CABA Consultame , agendate una visita y empezá a #vividondequeres Karina Figueroa Bienes Raíces