Departamento en Valle 100

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN EN CABALLITO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE UBICADO EN EL 3° PISO “C” DE UN EDIFICIO MODERNO A ESTRENAR SOBRE SAN JOSÉ DE CALASANZ 600, EN PLENO CABALLITO. LA UNIDAD OFRECE UNA PROPUESTA FUNCIONAL, PRÁCTICA Y MUY BIEN RESUELTA, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN SU PRIMERA VIVIENDA, UN ESPACIO CÓMODO PARA USO PROFESIONAL O UNA ALTERNATIVA DE INVERSIÓN EN UNA ZONA DE ALTA DEMANDA. CUENTA CON UN AMBIENTE PRINCIPAL VERSÁTIL, DE BUENA SUPERFICIE, CON GRAN VENTANAL, EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL Y UNA AGRADABLE VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE. EL BALCÓN SE INTEGRA NATURALMENTE AL AMBIENTE, APORTANDO MAYOR AMPLITUD VISUAL Y UN DESAHOGO EXTERIOR MUY VALORADO. SU DISTRIBUCIÓN PERMITE ORGANIZAR CÓMODAMENTE SECTOR DE DESCANSO, LIVING, COMEDOR O ESPACIO DE TRABAJO, ADAPTÁNDOSE A DIFERENTES NECESIDADES DE USO. CUENTA CON UNA DISTRIBUCIÓN SIMPLE Y FUNCIONAL: * AMBIENTE PRINCIPAL CÓMODO Y BIEN APROVECHADO * GRAN VENTANAL CON MUY BUENA ENTRADA DE LUZ NATURAL * VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE * COCINA INTEGRADA CON DISEÑO MODERNO * BAÑO COMPLETO * BALCÓN INTEGRADO AL AMBIENTE * UNIDAD A ESTRENAR, CON TERMINACIONES ACTUALES * IDEAL VIVIENDA, USO PROFESIONAL O INVERSIÓN SUPERFICIE CUBIERTA: 38.5 M² SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 1.5 M² SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 40 M² EDIFICIO DE CATEGORÍA, CON DISEÑO ACTUAL. APTO PROFESIONAL. COCHERAS DISPONIBLES. CABALLITO: UBICACIÓN CONECTADA Y DE ALTA DEMANDA EMPLAZADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DEL BARRIO, A POCOS METROS DE AV. PEDRO GOYENA Y CON RÁPIDA CONEXIÓN HACIA AV. DIRECTORIO Y AV. JOSÉ MARÍA MORENO. UN ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CON GRAN MOVIMIENTO COMERCIAL, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS Y SERVICIOS CERCANOS. UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN CABALLITO, CON BUENA SUPERFICIE, EXCELENTE LUMINOSIDAD, VISTA ABIERTA Y MUY BUENA UBICACIÓN. TAMBIÉN RESULTA UNA OPCIÓN MUY INTERESANTE PARA INVERSORES QUE APUNTAN A UNA UNIDAD FUNCIONAL, DE FÁCIL MANTENIMIENTO Y CON ALTA DEMANDA DE ALQUILER. CONSULTÁ POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES EN EL EDIFICIO. COORDINÁ TU VISITA Y RECIBÍ MÁS INFORMACIÓN. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de Departamento 2 AMBIENTES C/ COCHERA en Caballito, Capital Federal Hermoso depto. en el barrio porteño de Caballito, muy luminoso, cuenta con un dormitorio, vestidor, living comedor, hall de entrada y distribución, baño, cocina comedor, dos balcones, lavadero y cochera para 1 vehículo. El mismo se encuentra en un edificio moderno, con aproximadamente 24 años de antigüedad, el que se encuentra muy bien mantenido y con una excelente ubicación sobre intersección de 3 Avenidas (Gaona, San Martin, y Honorio Pueyrredón), zona comercial, frente a Plaza 24 de Septiembre. Próximo a estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, cuenta con varias líneas de colectivo que circulan por la zona como la 24, 42, 57, 76, 92, 99, 105, 106, 110, 124, 135 y 146 . La cochera, es una Unidad Funcional, a la que se accede por ascensor para vehículos y además cuenta con plataforma giratoria para facilitar las maniobras en planta. Expensas Depto. 150.000 $ + Expensas Cochera 20.000 $. Medidas: Hall de entrada 2.50 x 1 m, Cocina comedor 2.05 x 1.50 m + 3.15 x 2.10 m, living comedor 5.50 x 3.10, hall distribución 1.60 x 0.90 m, baño 1.70 x 2 m, dormitorio 3.27 x 3.10 m, vestidor 0.90 x .1.50 m, balcón living comedor 2.50 x 1.50m, balcón cocina 2.30 x 1.20 m. Sup. Cubierta 48.42 m2, Sup. semicubierta 5.52 m2 y Sup total 53.94 m2. Calefacción y agua caliente por caldera individual. APTO CREDITO SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-796)

Caballito - Espinosa al 0 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, SUPER LUMINOSO. AMPLIO LIVING CON SALIDA A BALCÓN CORRIDO, COCINA COMEDOR DIARIO TOTALMENTE EQUIPADA, LAVADERO INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO, DORMITORIOS AMBOS CON PLACARD, PISOS DE PARQUET EN EXCELENTE ESTADO. EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE AV RIVADAVIA, ZONA COMERCIAL CON NUMEROSAS LINEAS DE TRANSPORTE XINTEL (ATP-ATP-183)

VENTA Un departamento que respira luz y amplitud en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Esta propiedad de 59 m² ubicada sobre Avenida Doctor Honorio Pueyrredón ofrece la combinación perfecta entre confort, funcionalidad y una ubicación estratégica que conecta con todo lo que necesitás. ESPACIOS QUE INVITAN A VIVIR El departamento se distribuye de manera práctica y eficiente en tres ambientes que aprovechan al máximo la luz natural. Con orientación norte y disposición contrafrente, los espacios reciben una luminosidad constante que caracteriza a esta propiedad. • Living-comedor amplio y luminoso, ideal para compartir momentos en familia • Dos dormitorios con placares empotrados, ofreciendo almacenamiento inteligente • Cocina independiente, funcional y bien distribuida para la vida cotidiana • Baño completo con todas las comodidades • Lavadero, un espacio práctico y diferenciado • Hermoso balcón semicubierto de 8 m², perfecto para disfrutar del aire libre y conectar con el exterior CONSTRUCCIÓN SÓLIDA Y BIEN MANTENIDA Construido en 1978, el edificio de 12 pisos mantiene un muy buen estado general. Ubicado en el segundo piso, el departamento cuenta con baulera para almacenamiento adicional, un detalle que suma practicidad al día a día. Los servicios de electricidad, agua y gas están disponibles y funcionando correctamente. UNA UBICACIÓN QUE LO TIENE TODO Frente al Parque Lineal, a solo dos cuadras del Cid Campeador y próximo al Parque Centenario, esta zona de Caballito combina tranquilidad con conectividad. La cercanía a la Universidad Maimónides, numerosos medios de transporte, comercios, supermercados y colegios convierte a este barrio en un lugar ideal para vivir en cualquier etapa de la vida. INVERSIÓN INTELIGENTE Con expensas aproximadas de $137.000, la propiedad representa una oportunidad accesible en una zona de valor consolidado. Ya sea para vivir o como inversión, este departamento ofrece rentabilidad y comodidad en partes iguales. Una propiedad lista para mudarse, donde cada rincón fue pensado para tu bienestar. Visitala y descubrí por qué Caballito sigue siendo uno de los barrios más elegidos de la ciudad. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

# VENTA SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA 80 M² A METROS DEL PARQUE CENTENARIO APTO CRÉDITO --Excelente semipiso de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en una de las zonas más atractivas de Caballito, a tan solo una cuadra del Parque Centenario. ¡Apto crédito bancario!-- Ubicado en Antonio Machado 546, esquina Leopoldo Marechal, en un tercer piso, esta propiedad ofrece 80 m² cubiertos, con ambientes amplios y una distribución funcional que permite aprovechar muy bien cada espacio. --Distribución y características:-- - Amplio living-comedor de aproximadamente 5,90 x 3,00 m. - Dos dormitorios de buenas dimensiones. - Cocina independiente. - Dependencia de servicio de 3,00 x 2,10 m. - Lavadero independiente. - Baño completo. - Toilette. Se trata de un semipiso ubicado en un edificio de aproximadamente 35 años de antigüedad, que cuenta con dos ascensores y espacios comunes recientemente renovados. El edificio no cuenta con encargado permanente, pero dispone de servicio de limpieza. --Ubicación privilegiada-- A solo una cuadra del Parque Centenario, uno de los principales espacios verdes de la ciudad. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, espacios al aire libre y excelente conectividad, con cercanía a comercios, servicios, transporte público y propuestas gastronómicas. --Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica en la ciudad.-- --APTO CRÉDITO BANCARIO.-- Consultanos para coordinar una visita. XINTEL (ATV-ATV-43)

Venta departamento tres ambientes con balcón, muy luminoso, piso 10 (no último), al frente, vista abierta. Apto profesional. Cachimayo, entre Avda. Rivadavia y Avda. Juan Bautista Alberdi. Living comedor con salida a balcón. Piso de parquet en buen estado Cocina independiente. Muebles bajo mesada y alacenas. Cocina a gas. Extractor. Ventilación natural. Luminosa Conexión para lavarropa. Baño completo. Dormitorio principal (2,84 x 3,47). Placard. Vista abierta. Segundo dormitorio (2,56 x 2,68). Placard. Luminoso. Persianas de madera en living y dormitorios Calefacción: Gas. Agua caliente: Calefón. Expensas: $250.000 Aysa: $30.000 EDIFICIO Grupo de electrógeno 2 ascensores Tótem de seguridad Encargado con vivienda 3 niveles de cocheras en subsuelo Terraza no transitable ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

VENTA CABALLITO NORTE Departamento semipiso de 2 ambientes con cochera incluida. Cuarto piso con balcón corrido al contra frente. Edificio de 6 pisos con 10 UF Un ascensor. Estado de mantenimiento del edificio Bueno. M2 Totales: 46.42 M2 Cub: 39.77 M2 Semicub: 6.65 M2 Desc: 0 Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, sobre la calle Neuquén 789, este luminoso departamento de 2 ambientes ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Con una superficie total de 46,42 m², la propiedad se destaca por su distribución inteligente y sus ambientes bien aprovechados. Cuenta con un amplio living-comedor con pisos de parquet en excelente estado y salida a un cómodo balcón, ideal para disfrutar de luz natural y ventilación durante todo el día. La cocina es independiente, con muy buen espacio de guardado, mesada de granito y acceso a un práctico lavadero separado. El dormitorio posee generosas dimensiones, placard y excelente ingreso de luz natural. El baño completo se encuentra en muy buen estado de conservación y mantiene una distribución cómoda y funcional. Como valor agregado, la unidad cuenta con espacio guardacoche, un diferencial muy apreciado en el barrio. Inmejorable ubicación, a metros de Av. Acoyte, Av. Rivadavia y con rápido acceso a Subte Línea A, Ferrocarril Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. Ideal para vivir o invertir. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. - Contacte para concertar una visita personalizada a la propiedad! -Tasamos su propiedad sin compromiso de venta.- XINTEL (RMY-RMY-120)

Venta de Departamento 2 Ambientesal frente con balcón a metros del en Parque Rivadavia, Capital Federal 44m2 super luminosos en esquina. Todos los ambientes dan al exterior. Living comedor con salida al balcón Dormitorio con balcón francés y placard de pared a pared Amplia cocina con lavadero independiente Baño completo con ventana Pisos de parquet A metros de la estación de subte Río de Janeiro, del centro comercial de Avenida Rivadavuia y Avenida La Plata Una gran oportunidad por estado, ubicación y precio. XINTEL (LPS-LPS-82)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caballito: Amplio 3 ambientes, muy luminoso, al frente con balcón corrido. Amplio living comedor al frente con salida al balcón, muy luminoso. Dos dormitorios uno al frente con salida al balcón y otro al contrafrente con buenos placares. 2 baños completos con placard. Cocina amplia, comedor de diario, doble circulación y lavadero separado. Corredor Inmobiliario responsable: Lucas Hernán Virnik CUCICBA 9433. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): PRIMERA JUNTA (Línea A) Trenes: Caballito (Línea SARMIENTO) XINTEL (GMA-GMA-287)