Terreno en Avenida Independencia 4300

VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO AV JOSE MARIA MORENO VENTA DE TERRENO 477,95 M² EN CABALLITO CABA Terreno de 477,95 ubicado estratégicamente sobre Avenida JOSE MARIA MORENO 734/736 en el corazón del dinámico barrio de Caballito, Capital Federal. La propiedad constituye una oportunidad de inversión inmobiliaria de primer nivel, con un potencial constructivo excepcional según el nuevo Código Urbanístico de Renovación Urbana (CUR 2025). El lote se emplaza en un corredor de avenida que permite un desarrollo inmobiliario de máximo aprovechamiento. Un estudio de prefactibilidad técnica acredita 2.270m² homogeneizados vendibles, con una superficie total construible de 2953 m². Su privilegiada ubicación sobre avenida habilita mayor altura y volumetría constructiva en comparación con terrenos de calles internas, optimizando el potencial de retorno para desarrolladores residenciales. Dato clave: La zonificación CM es la más permisiva para avenidas en CABA. Este terreno permite desarrollar un edificio de 12 niveles con 2.270 m² vendibles, convirtiéndolo en un activo de primer nivel para desarrolladores de escala. APH desestimado: sin restricciones patrimoniales de ningún tipo. Caballito se consolida como el barrio de mayor densidad poblacional de la Ciudad de Buenos Aires, con un mercado inmobiliario caracterizado por su dinamismo y revalorización sostenida. La propiedad resulta altamente atractiva para inversores y desarrolladores que busquen proyectos residenciales de alta rentabilidad. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno: 477.95m2 Medida del Terreno: 8.57X55 Frente: 8.57m Contrafrente: 8.70m Lat Izquierdo: 55.40m Lat Derecho: 55.30m Ancho de Calle: 26m APH: DESESTIMADO LFI: 29m LIB: 38.71m CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion: CM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3) Mixtura de usos: MIXTURA 3 Alt. Max. Construible: 31.20m Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 2270.00m2 (Codigo Anterior: 1433.85m2) Sup. Edificable: 2953m2 ( 2738.00 m2 Cubiertos + 215 m2 Descubiertos ) A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 757m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 % Datos Útiles Barrio Caballito Comuna Comuna 6 Código Postal C1424AAU Área Hospitalaria Htal. Dr. C.G. Durand Comisaría Comunal 6 · Vecinal 6B Distrito Escolar Distrito Escolar VIII Transportes Cercanos Subte / Metro Línea E — José María Moreno Colectivos 8, 25, 42, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 126, 135, , 172,180, 195 Condición especial: Proyecto inmobiliario de alto impacto en uno de los corredores de desarrollo más dinámicos de Buenos Aires. Oportunidad única para inversores con visión estratégica en el mercado inmobiliario porteño. La información publicada es estimada, orientativa y no vinculante. La misma fue calculada según el Código Urbano de Edificabilidad y legislación vigente. La información definitiva queda sujeta al estudio de pre-factibilidad y análisis de los ingenieros y/o arquitectos de confianza del interesado.

EXCELENTE LOTE EN VENTA EN LA MEJOR ZONA DE PARQUE CENTENARIO Calle Franklin al 600 - Altura 22.80mts Cantidad de pisos PB + 7 pisos + 2 Retiros + 9 cocheras en PB Frente 8,72mts Profundidad (promedio) 26,30mts - Proyección de APROX. 2154m2 VENDIBLES INCIDENCIA USD 400 (Sin Cocheras) (sujeto a prefactibilidad y tipo de proyecto) NUEVO VALOR U$s 900.000 - Uno de los barrios con mayor desarrollo de los últimos años, con el mejor pulmón verde de la ciudad. - 100 metros de Av Diaz Velez, - 150 metro de Av Angel Gallardo - 150 mts del Parque Centenario - 400 mts CID CAMPEADOR Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos. Rodeado de comercios de todo tipo y de instituciones educativas. Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio. - Contactanos para concertar una visita personalizada a la propiedad! ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! NO DEJES DE VISITARLO! *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Las medidas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.

TERRENO SOBRE AV. RIVADAVIA EN EXCELENTE ZONA DE CABALLITO --- CERCANO AL SUBTE A, MEDIOS DE LOCOMOCIÓN Y COMERCIOS FRENTE 8,67 - FONDO 43,70 ALTURA MÁXIMA 38M PERMITIDO: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS SUP. VENDIBLE: 3.132 M2 + COCHERAS EN PLANTA BAJA Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CLASS Propiedades.

Lote en venta en Caballito, sobre Av. Acoyte entre Dr. Gregorio Araoz Alfaro y Bogotá. A dos cuadras de Acoyte y Rivadavia. Ubicado en una zona estratégica, debido a sus accesos, conectividad y cercanía a centros comerciales, parques y con colegios y polos gastronómicos cerca. El lote se encuentra en zona AE26, USAB 1, sin embargo, se encuentra afectado por enrase, por ende pueden construirse más metros de los indicados según el corredor que le corresponde En una zona de alta demanda habitacional, no te pierdas esta oportunidad.