Terreno en Ruta 38 S/N

**OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA FALDA – LOTE SOBRE AVENIDA PRINCIPAL, CON MEJORAS Y PROYECTO INICIAL PARA EDIFICIO** En pleno corazón de La Falda, sobre una de las **avenidas principales y más transitadas de la ciudad**, ofrecemos este excelente **lote de 440 m²**, ideal para inversores y desarrolladores que buscan emplazar un proyecto comercial o de viviendas en una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con **todas las mejoras iniciales realizadas**: nivelación del terreno, construcción de **cimientos y zapata**, y **estructura preparada para la instalación de ascensor**. Según normativa vigente, es **apto para construir hasta 3 pisos**, lo que permite el desarrollo de un edificio con múltiples unidades residenciales o locales comerciales. Ubicado en la **zona comercial por excelencia** de La Falda, rodeado de negocios consolidados, servicios, instituciones y con excelente conectividad, este lote representa una gran oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad. **Servicios disponibles:** agua corriente, luz, gas natural, cloacas y alumbrado público. **Documentación:** Escritura perfecta, lista para transferir. **Ideal para desarrollo inmobiliario, edificio de departamentos, consultorios, oficinas o locales comerciales.** ¡Invertí en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Punilla!

Se vende “Complejo de Cabañas” en el valle de Punilla, Gran oportunidad de inversión con retorno inmediato, entras a trabajar y generas rentabilidad! 5 unidades de vivienda con 2 años de antiguedad, amplio parque y pileta en Barrio el Condado de las ciudad de Cosquín- Sierras de Córdoba. Complejo CASITAS C717 se encuentra sobre la calle principal del barrio, calle Colinas del Rey, con vistas hermosas del valle y habilitado por el área de turismo de la ciudad de Cosquín. Hermoso terreno de 920 metros (23 x 40) totalmente cerrado con tejido alambre y porton de madera, patio arbolado en excelente estado de manteniendo, pozo de agua propio y habilitado por municipalidad, tanques en altura abastecidos por bombas automáticas solucionando cualquier complicación del servicio de agua por red. Las cinco unidades de alojamiento se dividen en: Cabañas espejos 2 y 3: cocina-comedor, baño y 2 dormitorios con placard, de 36 metros cuadrados cada una con galería, cochera y asador.- Cabaña principal 1: cocina-comedor, baño y 2 dormitorios con placard, de 42 metros cuadrados, más amplia, gran galería-cochera y asador. Cabaña monoambiente 4: cocina-comedor, baño y cama de dos plazas con placard de 18 metros cuadrados, galería, y asador.- Casa trasera: amplio living comedor muy luminoso, salamandra a leña, pasillo de distribución amplio con leñero, baño social completo, dormitorio secunadario con placard, dormitorio principal con vestidor y baño en suite, galería-cochera y asador.- Pileta de uso común: pileta de 3.7 x 7.5 metros con tejido alambre, solárium y bomba con timer automatico. Todas las aberturas y sanitarios son de excelente calidad. El complejo cuenta con cámaras de seguridad, cada unidad con cámara séptica propia y tres sangrías generales. El complejo se vende como lo ves en las fotos, totalmente equipado, camas, colchones, ropa blanca, heladeras, cocinas, garrafas, mesas, sillas, etc. A 700 metros de ruta 38, rodeado de naturaleza, muy cerca de la ciudad de Cosquin y también del rio (Juntura de los Ríos). Se acepta permuta parcial por vehículo y lote en barrio cerrado de la ciudad de Córdoba. Comunícate con Juan Pablo Tosolini Cpi: 6160 - Inversiones Punilla ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Inversiones Punilla

OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL PARA INVERSORES – DESARROLLO INMOBILIARIO / TURÍSTICO Ubicado en Villa Mirador del Lago San Roque, dentro de la Comuna de Bialet Massé, este extraordinario terreno se encuentra en una de las zonas con mayor proyección del Valle de Punilla. Superficie total: 2.534 m² 140 metros lineales de costa sobre el Arroyo Las Mojarras, a metros de la salida al Lago San Roque. El predio presenta leve pendiente positiva hacia el lago, ideal para desarrollos con vistas privilegiadas. Combina zonas totalmente planas y limpias con sectores de arboleda natural, permitiendo un diseño armónico entre naturaleza y construcción. SE ESCUCHAN OFERTAS!!! Ubicación estratégica: A 500 metros de la nueva Autovía de Montaña A 200 m de la Ruta 38 (Corredor Punilla) En el límite con Villa Parque Siquiman A 10 min de Villa Carlos Paz A 20 min de La Falda A 30 min de La Cumbre y Capilla del Monte Ideal para: Desarrollo inmobiliario en PH Complejo turístico (cabañas, departamentos, glamping) Emprendimiento premium con vistas al lago y costa propia Proyecto mixto residencial + turístico Normativa urbanística (Código de Edificación de Bialet Massé): Posibilidad de construir: 750 m² en planta baja 750 m² en planta alta Total edificable: 1.500 m² Sin límite en la cantidad de unidades funcionales (PH) Único requisito: 3.000 litros de agua por unidad habitacional. Un terreno único por su frente de agua, su potencial constructivo y su excelente conectividad, en una de las zonas más buscadas para invertir en Punilla. Consultanos para más información técnica, planos y factibilidad de proyecto. ¡Invertí donde el paisaje y la rentabilidad se encuentran!

Oportunidad Estratégica de Inversión y Desarrollo: 11 Hectáreas en Los Cocos, Valle de Punilla Se ofrece a la venta una impresionante fracción de 11 hectáreas ubicada en un entorno natural privilegiado en Los Cocos (zona Dolores / San Esteban), en el corazón del Valle de Punilla, Córdoba. Un predio con enorme potencial de valorización, ideal para desarrollistas e inversores visionarios. Características Principales Superficie Total: 11 hectáreas. Ubicación y Entorno: Emplazado en el área urbana/periurbana de Los Cocos, delimitado por las calles Los Molles, Los Olmos, Los Almendros, Carolinos y calle pública. Excelente Accesibilidad: A solo 300 metros de la Av. Cecilia Grierson, garantizando un acceso rápido y directo. Topografía: Combinación de relieve plano y sectores serranos con pendiente ascendente, lo que brinda vistas panorámicas excepcionales y paisajes autóctonos únicos. Servicios: Actualmente sin conexiones directas instaladas, pero con redes de agua corriente y electricidad disponibles a muy corta distancia en las propiedades colindantes. Potencial de Desarrollo e Inversión Gracias a sus dimensiones, ubicación estratégica y topografía variada, esta propiedad presenta múltiples unidades de negocio con un alto margen de retorno: Subdivisión y Loteo: Su mayor beneficio económico radica en la factibilidad de subdivisión, lo que permite comercializar parcelas individuales en un mercado con alta demanda de terrenos serranos. Turismo Rural y Glamping: Entorno idóneo para emprendimientos turísticos de alta gama, complejos de cabañas o experiencias de eco-turismo aprovechando la zona alta del predio. Desarrollo Residencial: Apto para proyectos de vivienda permanente o casas de descanso en un entorno tranquilo y natural. Valorización Inmediata: Gran plusvalía proyectada al concretar la extensión y conexión de las redes de servicios básicos desde las parcelas adyacentes. ¡Una oportunidad única para transformar tierra con historia y paisaje en un proyecto de alto valor comercial! Consultanos para más información, documentación técnica o para coordinar una visita al predio.