P H en Mercedes 2800

Increíble PH RECICLADO A NUEVO, con entrada independiente, terraza y sin expensas en VILLA DEVOTO!!! Por su apariencia, disposición y características, tiene la funcionalidad de una casa... Se trata de un 3 ambientes que fue reciclado en su totalidad con materiales de muy buena calidad, manteniendo el estilo original, con cálidas aberturas de madera, pisos de porcelanato, generando una distribución funcional, gran luminosidad y amplios espacios sociales. - Cocina incorporada con generosa barra desayunador y mucho espacio de guardado - Calefacción por losa radiante eléctrica - Preinstalación de aires acondicionados - Dormitorios con placares (espejado en el cuarto principal) con sus respectivos interiores - Espejos con iluminación led en los baños - Smart toilet en baño principal, con box de ducha vidriado - Terraza con parrilla, conexión para lavarropas y hasta una pequeña pileta de 1,9x1,6x0,5, con sol casi todo el día! Además se puede observar que cuenta con artefactos de iluminación en todos los ambientes y una hermosa iluminación perimetral exterior. LISTO PARA SER DISFRUTADO! Los metros reales difieren de los denunciados en la escritura traslativa de dominio, por haberle hecho ampliaciones a la propiedad. Los metros que figuran en la escritura traslativa de dominio: M2 cubiertos: 58,76 - M2 semicubiertos: 2,53 - M2 descubiertos: 16,06. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación!

PH 5 AMBIENTES ENTRADA INDEPENDIENTE SIN EXPENSAS Y TERRAZA PROPIA CON PARRILLA – VILLA DEVOTO - Amplitud, luminosidad y espacios únicos para disfrutar en familia. Este PH de 5 ambientes con entrada independiente, ubicado en primer piso por escalera, se destaca por sus generosas dimensiones, su distribución en dos plantas y una espectacular terraza propia en un tercer nivel, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. PRIMERA PLANTA Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, un ambiente cálido y acogedor, ideal para compartir momentos en familia y disfrutar de reuniones con amigos. Sus pisos de parquet aportan elegancia y calidez, mientras que el aire acondicionado frío/calor garantiza confort durante todo el año. Los hermosos ventanales de madera con doble vidriado hermético (DVH) ofrecen un excelente aislamiento acústico, creando un ambiente tranquilo y confortable. Desde el living comedor accedemos al balcón corrido al frente, que aporta luz natural y conexión con el exterior. La cocina, totalmente refaccionada, combina funcionalidad y comodidad. Cuenta con amplios ventanales que favorecen la ventilación natural, alacenas en excelente estado, cocina a gas y filtro. En esta planta también encontramos un dormitorio de 3,80 x 3,60 m, con pisos de parquet, placard y ventanas con DVH, Baño completo. SEGUNDA PLANTA En el nivel superior se desarrolla el sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios y dos baños mas completos. El segundo dormitorio cuenta con pisos cerámicos, amplias dimensiones de 3,80 x 3,60 m y un generoso placard. El dormitorio principal se destaca por su comodidad, placard, ventanales corredizos de madera con DVH y salida al balcón, además de baño completo en suite que le da privacidad. El cuarto dormitorio ofrece un espacio versátil, ideal para utilizar como habitación auxiliar, escritorio, vestidor playroom o espacio de guardado, según las necesidades de cada familia. TERCER NIVEL: TERRAZA PROPIA CON PARRILLA TECHADA Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su terraza propia, a la que se accede mediante una escalera caracol desde el balcón techado. Cabe destacar que esta misma se puede modificar. Un espacio exclusivo para disfrutar al aire libre, organizar almuerzos, cenas y festejos, o simplemente relajarse. Cuenta con parrilla techada y lugar para armar un quincho, o poner gazebo convirtiéndose en el escenario ideal para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona de Villa Devoto que atraviesa un proceso de transformación urbana, con expectativas de renovación del entorno y nuevos espacios públicos vinculados a la reconversión del Complejo Penitenciario Federal de Devoto. Además, se encuentra a pocas cuadras del shopping de Devoto, que ofrece cines, patio de comidas, juegos y una amplia variedad de locales comerciales y marcas de indumentaria, ideal para disfrutar de paseos, gastronomía y entretenimiento. Un PH diferente, con cuatro dormitorios, ambientes amplios, entrada independiente y una terraza propia que invita a disfrutar cada momento. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

VENTA PH TIPO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON PATIO – VILLA DEVOTO PLANTA BAJA AL FRENTE | 3 AMBIENTES | PATIO PRIVADO | TOILETTE Y BAÑO COMPLETO | COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES Ubicado en un entorno residencial tranquilo y reservado de Villa Devoto, este departamento de 3 ambientes a estrenar ofrece una propuesta que combina la privacidad y comodidad de un PH tradicional con las prestaciones de un edificio moderno. Situado en planta baja al frente, dentro de un exclusivo complejo de tan solo 6 unidades, se distingue por su distribución funcional, ambientes confortables y un patio privado que aporta un valioso espacio exterior para disfrutar todos los días. Una alternativa ideal para quienes buscan la tranquilidad de la vida de barrio, independencia y calidad constructiva, sin renunciar a las comodidades de una propiedad contemporánea. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN - Living-comedor: Ambiente cómodo y funcional, pensado para aprovechar el espacio y brindar un entorno agradable para la vida cotidiana. - Cocina independiente: Espacio separado del área social, que permite una mayor organización y practicidad. - Dos dormitorios: Ambientes destinados al descanso, con una distribución que favorece la privacidad. - Baño completo: Equipado con artefactos y revestimientos de calidad. - Toilette de recepción: Un diferencial que aporta comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas. - Patio privado: Espacio exterior propio, ideal para disfrutar al aire libre y sumar amplitud a la vivienda. - Terminaciones de categoría: Materiales y detalles cuidadosamente seleccionados en una propiedad completamente a estrenar. LA PRIVACIDAD DE UN PH, CON EL CONFORT DE UN EDIFICIO MODERNO Este desarrollo se caracteriza por su escala reducida y su concepto residencial exclusivo. Con solo 6 unidades, ofrece un entorno íntimo y tranquilo, conservando las principales ventajas de un PH: privacidad, independencia y bajos costos de mantenimiento. A su vez, incorpora comodidades propias de una construcción moderna, como ascensor y una estructura edilicia pensada para brindar seguridad y funcionalidad. Su ubicación en Villa Devoto, sumada a la distribución de sus ambientes y la posibilidad de contar con un patio propio, convierte a esta unidad en una atractiva oportunidad para quienes priorizan el confort y la calidad de vida. Una propuesta residencial que reúne diseño contemporáneo, espacios funcionales y la tranquilidad característica de uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. Para mas información contactanos. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

EXCEPCIONAL PH 3 AMB EN PB CON ESPACIO GUARDACOCHE Y DOBLE PATIO | APTO CRÉDITO | MODERNO UBICACIÓN PRIVILEGIADA. SIN EXPENSAS . SOLO 2 UNIDADES! En una de las zonas más demandadas de la Ciudad, en el límite entre Villa Devoto Y Villa Pueyrredón. A metros de Av. San Martín, a pocas cuadras de Plaza Arenales y con salida rápida a Av. General Paz Se trata de un Excepcional PH en Planta Baja con dos patios, construido completamente a nuevo desde cero en 2022 con materiales y terminaciones de primera calidad (carpinterías DVH, griferías de categoría y cerramientos de alto rendimiento). Destaca por su luminosidad absoluta, excelente orientación (norte) y un diseño pensado para el máximo confort: cuenta con un espacio de uso común en planta baja actualmente utilizado como espacio guardacoche pasante. Distribución de la Propiedad *Acceso: Entrada común compartida únicamente con otra unidad, garantizando máxima privacidad y tranquilidad. se ingresa por espacio común utilizado como espacio guardacoches. *Al ingresar encontramos un espacioso living-comedor luminoso con salida al patio delantero. *Cocina Semiintegrada: Cómoda, con ventanales hacia el patio trasero, moderna y ultra funcional; equipada con mesadas de granito, amplio espacio de guardado y bajo mesadas/alacenas de diseño. * Lavadero Independiente: Sector separado con conexiones e instalaciones dedicadas para lavarropas y lavavajillas. * Espacio extra de guardado: Sector funcional aprovechado al máximo con un espacio de guardado extra. *Patios Privados: Cuenta con dos patios propios, uno con cantero y diseño, que aportan ventilación cruzada, excelente luz natural y espacios al aire libre ideales para el uso diario. un oasis urbano. Área Privada (Dormitorios): *Master Suite: De generosas dimensiones, con amplios ventanales y exclusivo espacio de guardado. * Segundo Dormitorio: Muy cómodo orientado hacia el patio delantero, con placard completo e iluminación natural directa. Baños Completos: *Dos baños completos *Baño principal de recepción con box de ducha, con hidromasaje y mobiliario funcional. * Baño en suite amplio, con bañera. Espacio Común: *Espacio de Guardacoche: Superficie de uso común en Planta Baja con factibilidad y posibilidad de uso como espacio guardacoche pasante para las unidades. Calidad y Especificaciones Técnicas Carpinterías: *Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) para una óptima aislación térmica y acústica. * Pisos: Combinación de pisos porcellanato Ilva de excelente calidad y flotantes alemanes. *Instalaciones: Sistema eléctrico independizado con térmicas y disyuntores. *gas *termotanque de alto rendimiento Estado: Impecable, antigüedad de 4 años (construido en 2022), listo para mudarse sin necesidad de reubicación ni de hacerle nada! * 100% APTO CRÉDITO HIPOTECARIO UBICACIÓN * Zona residencial de gran categoría con conectividad total: a pasos de Av. Mosconi, Av. San Martín (Metrobús) y la estación Pueyrredón del Tren Mitre (combinación directa con Subte B a Urquiza y Abasto). Salida rápida a Av. General Paz para un acceso ágil aZona Norte, rodeado de comercios y múltiples líneas de colectivo (107, 110, 114, 127) hacé un lugar a tus deseos y no dejes pasar esta oportunidad única!

OPORTUNIDAD CASA PH TODO EN PLATA BAJA CON GARAJE Y PATIO El equipo de te presenta este ph de 3 ambientes con muy buena accesibilidad, emplazado en una tranquila calle del Barrio de Devoto. Provisto de amplias habitaciones un generoso patio con lavadero y parrilla como también garaje para una camioneta. Descripción: Barrio : Devoto Tipología: Casa ph Disposición: Frente , planta horizontal (planta baja) Cantidad de unidades en el lote : 3 Ambientes: -Living Comedor . -Cocina con despensa de guardado. - 2 amplias habitaciones con muy buenos espacio de guardado. - 1 baño completo. - Lavadero. - Garaje. - Amplio patio con parrilla. (81 metros) ** Ubicación *** -800 metros de plaza Arenales. -400 metros de Avenida Salvador del Carril. -A metros de la Avenida General paz. Aclaración : Se deja constancia que tanto el patio como el alero son espacios comunes de uso exclusivo de la unidad, información obtenida del reglamento de copropiedad. Medidas estimadas: *Patios: 81 m2. No pierdas la oportunidad de conocer esta fabulosa propiedad en uno de los barrios mas codiciados de la Ciudad de Buenos Aires.

PH DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE SIN EXPENSAS Ubicada en el corazón de Villa Devoto a 300 metros de la Plaza Arenales y 50 m de la estación Villa Devoto del FFCC San Martin, entre Pedro Moran y José Luis Cantilo Ideal para vivienda o consultorio Todos los ambientes tienen luz natural Cocina y baño totalmente remodelados Living comedor de 5.00m x 4.00m Cocina separada con revestimiento de cerámicos de 5,20m por 2.50 m con muebles altos y bajos Baño completo con revestimiento de porcelanato Dos dormitorios con Placard, uno de 2,95m x 3,00 m y el otro de 3.30m x 3.60 m Patio de 2.50m x 2.90m Las medidas son estimadas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgiran del titulo de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Si te falta hasta el 35% del valor de esta propiead, te ofrecemos solicitar un prestamo a traves de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace tu simulacion aqui:

Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX CON TERRAZA PRIVADA | CONTRAFRENTE EN VILLA DEVOTO 119 m² TOTALES | 2 DORMITORIOS | AMPLIA EXPANSIÓN EXTERIOR | EN CONSTRUCCIÓN Unidad de 3 ambientes ubicada al contrafrente dentro del emprendimiento de Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Se desarrolla en dos plantas y propone una organización muy cómoda para separar la vida social de los espacios de descanso, incorporando además una amplia terraza de uso exclusivo que suma una superficie exterior especialmente aprovechable. UNA DISTRIBUCIÓN PENSADA PARA GANAR PRIVACIDAD En la planta principal se encuentra el living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente abierto, luminoso y funcional para el uso diario. La planta superior reúne el sector más privado de la vivienda, con dos dormitorios y baño completo, generando una clara independencia respecto del área social. La propiedad dispone además de toilette de recepción. Uno de sus mayores atractivos es la terraza propia, con más de 44 m² descubiertos, ideal para armar un comedor exterior, sector de descanso, espacio verde o área de reuniones. Su ubicación al contrafrente aporta una sensación más resguardada dentro del conjunto, sin resignar iluminación ni ventilación natural. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 58 m² • Superficie semicubierta: 17 m² • Superficie descubierta: 44 m² • Superficie total: 119 m² DETALLES DE LA UNIDAD • PH de 3 ambientes en construcción • Distribución en dúplex • Ubicación al contrafrente • Dos dormitorios • Living comedor con cocina integrada • Baño completo • Toilette de recepción • Terraza privada de amplias dimensiones • Más de 44 m² de superficie descubierta • Buena diferenciación entre sector social y área de descanso • Excelente relación entre espacios interiores y exteriores TERMINACIONES PREVISTAS • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada TINOGASTA AL 4700 Nuevo emprendimiento de PH actualmente en construcción en Villa Devoto. El proyecto reúne distintas tipologías y superficies, combinando interiores funcionales con espacios exteriores propios. Según cada unidad, se incorporan balcones, terrazas, patios y sectores verdes de uso exclusivo. La UF 5 se destaca por su desarrollo en dúplex, sus dos dormitorios y una importante superficie exterior que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad. ENTREGA ESTIMADA JUNIO 2027. Se pueden coordinar visitas a la obra y consultar por la disponibilidad de las restantes unidades del proyecto. IMÁGENES REFERENCIALES Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos terminados del mismo desarrollador y se presentan a modo ilustrativo para mostrar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones previstas para este emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH INTERNO EN VENTA SOBRE LA CALLE JOSE PEDRO VARELA AL 5100 INGRESO POR PASILLO DISTRIBUIDO EN 2 PLANTAS PLANTA BAJA: COCINA SEMI INTEGRADA CON ISLA Y BUEN ESPACIO DE GUARDADO LIVING AMPLIO CON SALIDA AL LAVADERO DESCUBIERO O PATIO HABITACION DE PLANTA BAJA CON VENTANA AL PATIO BAÑO COMPLETO CON DUCHA LA PLANTA BAJA POSEE CONCEPTO ABIERTO ENTRE LA COCINA LIVING Y COMEDOR PLANTA ALTA: ESPACIO DE GUARDADO O BAULERA HABITACION SECUNDARIA CON VENTANA AL PATIO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA HABITACION PRINCIPAL CON VESTIDOR PATIO DESCUBIERTO EN PRIMER PISO DE 16 M2 APROXIMADO. LA PROPIEDAD FUE REFACCIONADA HACE 4 AÑOS CONTACTANOS PARA UNA VISITA.