Departamento en Charlone 1400

Departamento en Villa Ortuzar, Capital Federal UBICADO SOBRE AV. ÁLVAREZ THOMAS 1400, ENTRE 14 DE JULIO Y HEREDIA, CON MUY BUENA CONECTIVIDAD Y RÁPIDO ACCESO A AVENIDAS PRINCIPALES, ZONAS COMERCIALES Y ESPACIOS VERDES. AMPLIO PH AL FRENTE CON BALCÓN Y GRAN TERRAZA, UBICADO EN PRIMER PISO POR ESCALERA DE MÁRMOL. PROPIEDAD DE ESTILO CLÁSICO CON IDENTIDAD PROPIA, TECHOS ALTOS, MOLDURAS ORIGINALES, CARPINTERÍAS DE MADERA Y PISOS DE PARQUET QUE LE APORTAN CARÁCTER Y PERSONALIDAD. DESDE LA VÍA PÚBLICA SE ACCEDE A UN RECIBIDOR DE 3.00 x 5.00. AMPLIO ESTAR AL FRENTE DE 3.20 x 9.20, IDEAL COMO LIVING, SALA PRINCIPAL O ESPACIO DE TRABAJO. HABITACIÓN AL FRENTE DE 3.40 X 3.80. HACIA EL CONTRAFRENTE SE DESARROLLAN DOS DORMITORIOS DE 3.50 X 3.70 CADA UNO, COCINA-COMEDOR DE 2.80 X 5.00 Y BAÑO PRINCIPAL CON DUCHA. ADEMÁS, CUENTA CON ESPACIO INTERMEDIO DE 3.00 X 3.00 , BAÑO SECUNDARIO Y CUARTO ADICIONAL CON POSIBILIDAD DE REACONDICIONAMIENTO. GRAN TERRAZA DE 8.80 X 13.00, CON EXCELENTE POTENCIAL PARA DESARROLLAR UN ESPACIO RECREATIVO, ÁREA SOCIAL O EXPANSIÓN. AMBIENTES GENEROSOS, GRAN FLEXIBILIDAD DE DISTRIBUCIÓN E IDEAL PARA REFACCIONAR Y REVALORIZAR, TANTO PARA USO RESIDENCIAL COMO COMERCIAL O PROFESIONAL. UNA PROPIEDAD CON ESTILO Y GRAN PROYECCIÓN. METRAJE SEGUN PLANOS: -SUP CUBIERTA PROPA: 114..93m2 + SUP. CUBIERTA DE AZOTEA, GALERIA Y BALCON DA UN TOTAL DE SUP. CUBIERTA PROPIA TOTAL:: 146.22 -SUP CUBIERTA COMUN : 36.76m2 -SUP CUBIERTA COMUN DE USO EXCLUSIVO AZOTEA : 118.77m2 -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO. LAS DEFINITIVAS SURGEN DE LA ESCRITURA. -LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS SON ORIENTATIVAS. LOS SERVICIOS NO SE ENCUENTRAN ACTUALIZADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA SOLICITAR LOS VALORES VIGENTES. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA. -SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO. CLAUDIO DOS SANTOS - CORREDOR INMOBILIARIO- CUCICBA MNº 5397 XINTEL (CDS-CDS-366)

3 AMBIENTES EN VENTA, VILLA ORTUZAR! 4º 2! 3 ambientes con balcón al contrafrente! Ubicado sobre 14 de Julio a mts del boulevard de Av. Los Incas! En el límite entre Belgrano R, Colegiales y Villa Ortuzar. Edificio de 7 pisos, semipisos de 3 ambientes y pisos de 4 ambientes. Penthouse de 3 ambientes con terraza y pileta propia. Opcional cocheras fijas cubiertas y descubiertas. Unidad de 3 ambientes, consta de living comedor con cocina semi integrada y salida a balcón aterrazado con parrilla propia. Dormitorio principal en suite con vestidor, dormitorio secundario con placard. Artefactos de cocina a gas, caldera dual a gas con losa radiante y agua caliente individual. Pre instalación para equipos de aire acondicionado. Mobiliario de cocina y placares completos. Posibilidad de personalizar algunas terminaciones. Adelanto 50% y saldo en cuotas fijas en dólares o pesos ajustadas por CAC. Posibilidad de financiar a medida. Consulte para visitar unidades terminadas de la misma constructora. PABLO RODRIGUEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS XINTEL (PPZ-PPZ-523)

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA ORTUZAR CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano que fusiona diseño contemporáneo con funcionalidad, ubicado en el corazón vibrante de Villa Ortuzar. Este departamento de 60 m² representa más que un espacio: es una declaración de estilo de vida moderno y sofisticado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre calle Giribone, en un edificio de vanguardia • Zona residencial privilegiada con excelente conectividad • Próximo a importantes avenidas y espacios verdes • Acceso inmediato a transporte público CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 3 ambientes • Superficie total de 60 m² (51 m² cubiertos, 9 m² semicubiertos) • Distribución inteligente con 2 habitaciones y espacios amplios • Cochera incluida • Construcción a estrenar (2023) DISEÑO Y CONFORT • Orientación norte con luminosidad natural • Balcón con vista despejada • Cocina con desayunador integrado • Vestidor y placard • Toilette de servicio • Parrilla personal AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Portón automático • Seguridad profesional • Ascensor • Salón de usos múltiples • Área de lavandería • Estacionamiento para visitas • Recepción • Espacios verdes comunes TERMINACIONES DE ALTA GAMA • Pisos de porcelanato • Carpintería de aluminio • Cocina equipada • Baños con diseño contemporáneo • Instalaciones de última generación SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Agua • Internet • Telefonía • Televisión por cable y satelital • Sistema de alarma INVERSIÓN INTELIGENTE Departamento apto crédito y para profesionales, diseñado para quienes buscan combinar funcionalidad, estética y ubicación premium. Una oportunidad única de habitar un espacio que refleja tu estilo de vida moderno. Consultá y descubrí tu nuevo hogar en el corazón de Villa Ortuzar.

Tres ambientes en dúplex en Villa Ortúzar, con cochera cubierta. Excelente tres ambientes en dúplex ubicado en Villa Ortúzar, dentro de un edificio de 25 años de antigüedad, remodelado hace 8 años. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional que permite diferenciar claramente los espacios sociales de los privados. Una propiedad cómoda y funcional, ideal para quienes buscan una distribución tipo casa, con los beneficios y practicidad de un departamento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA * A media cuadra de la plaza 25 de Agosto * Cerca de la estación Tronador de la Línea B de Subte * Excelente conectividad en un barrio en constante crecimiento PLANTA BAJA * Living-comedor. * Cocina integrada. * Patio interno actualmente cubierto, que aporta amplitud y versatilidad al ambiente. PLANTA ALTA * Dormitorio principal con salida a balcón, actualmente acondicionado como escritorio. * Segundo dormitorio. * Baño completo. Características generales: * 3 ambientes en dúplex. * 2 dormitorios. * 1 baño completo. * Living-comedor. * Cocina integrada. * Patio interno cubierto. * Balcón actualmente utilizado como escritorio. * Edificio de 25 años. * Edificio remodelado hace 8 años. * Calefacción por tiro balanceado * Aire acondicionado frio/calor. * Agua caliente por caldera individual. Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Hermoso Departamento en uno de los barrios mas tranquilos de la Ciudad de Buenos Aires Gran Living comedor con salida a balcón aterrazado. Dormitorio principal en Suite con baño completo y vestidor, salida a balcón Segundo dormitorio en Suite con baño completo, salida a balcón Cocina Impecable muy luminosa Gran balcón terraza con parrilla Vista panorámica Pileta con Solarium Gimnasio Seguridad Cochera Cubierta SUM Laundry Baulera A solo 3 cuadras de estación de Subte Juan Manuel de Rosas y sector comercial de Avenida de Los Incas y Triunvirato. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad inmueble.

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB 6º PISO LATERAL CON COCHERA CUBIERTA VILLA ORTUZAR DESCRIPCION: ORIENTACION NORESTE.MUY LUMINOSO ! APTO MOVILIDAD REDUCIDA. DOS ASCENSORES . AMPLIO LIVING COMEDOR 3,68 X 7,50. CON VENTANAL A BALCON GENEROSO CORRIDO.PISO DE PARQUET. DESDE EL MISMO ACCESO A : COCINA: 2,23 X 2,80 + 5,87 X 1,56 + 1,50 X 2,54 COMODA CON ALTO Y BAJO MESADA (BUEN LUGAR DE GUARDADO) COCINA A GAS . PASILLO QUE COMUNICA A : BAÑO 1 : COMPLETO.PISO DE CERAMICA.1,60 X 2,35. BAÑO 2 : COMPLETO CON DUCHA.1,28 X 2,35. DORMITORIO 1: AMPLIO 3,37 X 3,80. CON PLACARD. DORMITORIO 2: 3,45 X 2,35 CON PLACARD. DORMITORIO 3: 3,50 X 2,35 CON PLACARD. BALCON : 5,05 X 1,30. EXPENSAS A OCTUBRE 2026 $ 191.345.- X DEPARTAMENTO $ 36.758.- X COCHERA. COCHERA CUBIERTA : COMODO ACCESO. Transportes Cercanos Colectivos: 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 127, 140, 176 Subtes (Metro): TRONADOR (Línea B) Datos útiles Barrio: Villa Ortuzar Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIV Escuela Primaria N° 02 Gral. Mariano Acha // Escuela Nº26 José Mármol DE 15 // Escuela Nº 18 D.E. 10 «José Hernández» // Escuela N.º 03 D.E. 14 Ing. Álvarez Condarco // Escuela Nº4 Gral. Juan A. Lavalleja (especializada en nuevas tecnologías) // Esc. de Educ. Espec. para la Form. Laboral N.º 18 Cecilia María Estrada de Cano.etc. Código Postal: 1427 Código Postal Argentino: C1427BYJ Código de Planeamiento Urbano: R2b I Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL Latitud/Longitud: -34.580724, -58.467 Villa Ortúzar es uno de los barrios en que se encuentra subdividida la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Forma parte de la Comuna 15 y se encuentra delimitado por las calles La Pampa, Av. Forest, Av. Elcano, Av. del Campo, Avenida Combatientes de Malvinas y Avenida Triunvirato.​ Ocupa parte de los que fueran terrenos de la Chacarita de los Colegiales y posteriormente de Santiago Ortúzar, cuyo nombre adopta el barrio. Luego de habilitado el Cementerio del Oeste, su propietario loteó las primeras fracciones de terrenos. En 1888 se creó la escuela General Acha en terrenos donados por don Santiago Ortúzar, verdadero benefactor del barrio, y cuyo nombre quedó desde entonces perpetuado en la nomenclatura de la Ciudad. INSTITUCIONES RELIGIOSAS: Parroquia San Roque Plaza 1160 – Horarios: de 8 a 12 y de 16 a 20 Primer y tercer sábado de cada mes de 16:00 a 18:00 Teléfono: 4552-1626 Parroquia San Fermín Estomba 466 Horario: martes a viernes de 9 a 12:30 y 16:30 a 20 Sábados y domingos de 9 a 20 hs Hermanas Misioneras de San Pedro Claver.

Venta - Dúplex A Estrenar de 3 Ambientes con Terraza Propia en Villa Ortúzar Espacios Iturri es un exclusivo proyecto de diseño moderno y contemporáneo del arquitecto Marcelo Bertini, desarrollado por VITA ROSA y OCHA Desarrollos Inmobiliarios. Ubicado en la calle Iturri 1386 (entre Heredia y 14 de Julio), en el barrio de Villa Ortúzar. Características de la Unidad: Tipología: Dúplex de 3 ambientes a estrenar. Superficie: De 105 m² a 149 m² totales. Exterior: Terraza propia. Baños y Toilettes: 3 baños en total (2 baños completos, uno de ellos en suite, y 1 toilette de recepción). Especificaciones y Terminaciones de Calidad: Carpinterías: Aluminio anodizado negro con doble vidriado hermético (DVH). Pisos: Porcelanato tipo entablonado símil madera. Climatización: Instalación preparada para equipos de aire acondicionado Split. Cocina: Anafe y horno eléctrico. Amoblamientos completos (bajo mesada y alacenas). Dormitorios: Interiores de placard instalados. Baños: Revestimientos en porcelanato tipo Calacata (40x80), griferías monocomando FV y sanitarios Roca. Servicios: Agua caliente central. Amenities del Edificio: Piscina, solárium y terraza verde. Parrilla y Salón de Usos Múltiples (SUM). Gimnasio. Espacio de Co-Working. Espacio guarda bicicletas. Bauleras. Cochera opcional: U$S 25.900 (no incluida en el valor de publicación). Servicios Adicionales: ¿Necesitás vender para comprar? Consultanos para coordinar operaciones simultáneas con total acompañamiento profesional. Tasaciones: Realizamos tasaciones profesionales y precisas en el día para determinar el valor real de tu propiedad. Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL (JSP-JS1-5393)

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA Y BALCÓN ATERRAZADO FRENTE A LA PLAZA 25 DE AGOSTO, VILLA ORTÚZAR. Viví donde el diseño, la calidad y las mejores vistas de la ciudad se encuentran. Te presentamos este espectacular departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el 9° piso al frente, sobre Charlone 1400, frente a la emblemática Plaza 25 de Agosto, uno de los espacios verdes más lindos y exclusivos de Villa Ortúzar. Con una vista panorámica abierta a la ciudad y un impresionante balcón aterrazado de 19,14 m², esta propiedad combina amplitud, luminosidad, diseño contemporáneo y materiales de primera categoría para ofrecer una experiencia de vida única. Superficies • 55,66 m² cubiertos • 19,14 m² de balcón aterrazado • 74,80 m² totales Incluye cochera. Un departamento pensado para disfrutar todos los días. Desde el ingreso se percibe la calidad de construcción y el cuidado en cada detalle. El amplio living-comedor se integra naturalmente con el balcón aterrazado mediante grandes carpinterías de piso a techo, generando una continuidad visual con el exterior y permitiendo disfrutar de una vista privilegiada durante todo el día. El dormitorio cuenta con excelente iluminación natural y placard con frente instalado. La unidad dispone de: . Living comedor de generosas dimensiones. . Balcón aterrazado con vista abierta a Plaza 25 de Agosto y al skyline de la ciudad. . Cocina de diseño contemporáneo con muebles de excelente calidad. . Dormitorio con placard. . Baño completo. . Toilette de recepción. . Cochera. Calidad Premium en cada detalle Construido con materiales de primera línea y excelentes terminaciones: . Pisos de porcelanato símil madera. . Carpinterías de aluminio anodizado. . Doble vidrio laminado de seguridad (DVH). . Calefacción por piso radiante eléctrico. . Preinstalación para equipos Split frío/calor. . Paredes terminadas en yeso proyectado y pintura látex. Cocina Diseñada para combinar estética y funcionalidad. Cuenta con: . Muebles modernos de excelente calidad. . Mesadas de granito o Silestone. . Bacha de acero inoxidable. . Grifería monocomando. . Anafe y horno eléctrico. Baños Elegancia y diseño contemporáneo. . Sanitarios y griferías de primera línea. . Mesadas en mármol o Silestone. . Revestimientos en porcelanato. . Espejo instalado. Un edificio pensado para disfrutar Edificio premium de arquitectura contemporánea con excelentes amenities. . Piscina. . Solárium. . Jardín parquizado. . SUM totalmente equipado. . Espacio de Coworking. . Juegos para niños. . Guarda bicicletas. . Doble acceso vehicular. . Dos ascensores. . Grupo electrógeno para sectores comunes. Todo pensado para ofrecer confort, funcionalidad y una experiencia de vida moderna. Ubicación privilegiada Frente a la Plaza 25 de Agosto, uno de los espacios verdes más buscados de Villa Ortúzar. Excelente conectividad: . A metros de Av. Álvarez Thomas. . Cercano a Av. Elcano. . Próximo a Av. de los Incas. . Cercanía a estación de Subte Línea B. . Rápido acceso a múltiples líneas de colectivo. Un barrio que combina tranquilidad residencial con una variada oferta gastronómica, comercial y de servicios. Forma de pago Valor Total: USD 314.212 Anticipo con posesión (85%): USD 267.080 Saldo: en 6 cuotas mensuales, convertidas a dólar libre y ajustadas por índice CAC. POSESIÓN INMEDIATA ¿Por qué elegir esta propiedad? Porque no estás comprando solo un departamento. Estás invirtiendo en un hogar con una ubicación privilegiada, una vista que no se consigue todos los días, terminaciones premium y un edificio diseñado para disfrutar cada momento. Un departamento exclusivo para quienes valoran la calidad, el diseño, la luz natural y el privilegio de vivir frente al verde, sin renunciar a la comodidad de la ciudad. Coordiná tu visita y descubrí por qué este puede ser el hogar que estabas esperando.

Te presentamos LOT CHARLONE, un proyecto de categoría, con detalles de calidad constructiva, full amenities, gran confort y terminaciones que marcan la diferencia. [EL BARRIO] Emplazado en Charlone al 1500, entre Heredia y Estomba, en el barrio Porteño de Villa Ortúzar, barrio residencial de altura media, rodeada de zonas verdes y gran conectividad, que lo convierten en una opción ideal! [FULL AMENITIES] * Piscina y Solárium * Asadores * Fitness Room * Cocheras *SUM *Juegos Infantiles *Grupo electrógeno Fecha Estimada de Entrega: Noviembre 2029 [UNIDAD 1B] Se trata de un departamento de 3 ambientes ubicado en el primer piso al frente. Superficie Cubierta: 73,04 m² Superficie Semi Cubierta: 10,75m² Superficie Total 83,79m². La unidad cuenta con: Hall de acceso Cocina integrada Living comedor Habitación con placard y baño en suite Habitacion con placard Bano completo Balcón aterrazado Consultar por otras unidades disponibles Cocheras optativas Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura