Terreno en Condarco 300

AV. JUAN BAUTISTA ALBERDI N°2882-84 SUPERFICIE DEL TERRENO: 267 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 2.625 m² SUPERFICIE VENDIBLE: 2.050 m² + PB CANTIDAD DE PISOS: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Frente (m): 8.85 Fondo (m): 30.17 CONDICION: MANZANA ATIPICA: NO ENSANCHE DE CALLE: NO APH: NO LINDEROS PROTEGIDOS: NO LINDEROS CONSOLIDADOS: NO POSIBILIDAD DE ENRASE: NO PERIMETRO: ENTRE MEDIANERAS ZONIFICACION: UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (C.M.) L.I.B.: 39,31 M (NO AFECTA) L.F.I.: 20,49 M (AFECTA TRONERA) ALTURA MAXIMA: 31,20 M Aclaración: - La superficie fue calculada sin patio vertical y con un núcleo de 30,00m². Metros a aprovechar por el proyectista. - Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse solo como orientativas. Los cálculos definitivos deben ser realizados con referencia a un anteproyecto hecho por el profesional interesado

DOBLE LOTE EN VENTA (17.2m * 43m) FLORES NORTE VALOR: 805.000usd Solo cash Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en zona de gran crecimiento. Zonificación: USAM Altura permitida: 17,20 m + 2 retiros Altura máxima: 24,20 m Desarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros Área edificable por planta: 496,84 m² Metros construibles aproximados: 4.128,23 m² Metros vendibles aproximados: 3.302,58 m² Plusvalía estimada: 6.345 UVAs Ideal para proyecto residencial de mediana escala con excelente aprovechamiento de superficie y gran potencial de comercialización. Este terreno representa una oportunidad única para invertir en una de las áreas más prometedoras de Capital Federal, con un potencial significativo para el desarrollo y la revalorización a largo plazo. Ya sea para un proyecto residencial o comercial, esta propiedad ofrece la base perfecta para materializar una visión arquitectónica innovadora. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Ubicación Estratégica: Varela al 100, Flores A metros de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Coronel Ramón L. Falcón, en una zona de constante consolidación residencial y comercial MEDIDAS Y SUPERFICIE DEL TERRENO Frente: 8,66 m Fondo: 52,31 m Superficie Total del Terreno: 453 m² Tipo de Manzana: Típica (Sin afectación APH) PARAMETROS URBANISTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO ACTUAL) El lote se encuadra dentro de la morfología de Corredor Medio (CM), permitiendo el máximo aprovechamiento del perfil edificable entre medianeras: Altura Máxima: 31,20 metros Plano Límite: 38,20 metros Morfología Permitida: Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros + Sobrerecorrido de ascensor. Línea de Frente Interno (L.F.I.): 29,62 m Línea Interna de Basamento (L.I.B.): 39,50 m POTENCIAL DE LA OBRA (ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD) Un proyecto de volumen optimizado y excelente rendimiento de metros vendibles: Superficie Total Construible: 3.264 m² Superficie Cubierta Vendible Estimada (-20%): 2.611 m² Plusvalía Urbana Estimada (Enero 2026): 4.546 USD (Cálculo realizado con base en normativa vigente Ley 6026 e Incidencia Zona 2). La planta tipo (1° al 10° piso) proyecta una banda neta edificable de 256 m² por piso ya considerando patios y balcones, garantizando plantas eficientes, luminosas y de rápida preventa en el mercado actual. Estudio: Análisis de Prefactibilidad disponible. Las medidas, superficies y cálculos de edificabilidad son aproximados y se exponen al solo efecto orientativo, debiendo ser validados con la presentación del anteproyecto municipal correspondiente.