LOTE EN ESQUINA EN VILLA PUEYRREDON, EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES, EN LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
Terreno ubicado en la intersección de las calles Franco y Zamudio en Villa Pueyrredon, con orientación noreste que favorece la iluminación natural de futuras construcciones. El terreno cuenta con 266 m2 de superficie y medidas de 9,20 m de frente sobre calle Franco, ochava de 6,12 m y 16,08 m sobre calle Zamudio, con fondos de 13,67 m paralelo a la primera y 20,38 m a la segunda.
Como lote en esquina, posee beneficios significativos de ocupación total del suelo al no estar alcanzado por los parámetros del tejido urbano. Solo se descuenta un patio en altura de 20 m2 reglamentario para ventilaciones de locales habitables y de servicio, según especificaciones del Código para unidades de sustentabilidad USAB 0, 1 y 2.
La zonificación corresponde a USAB 1 con Mixtura de usos 2, permitiendo una construcción de planta baja más tres pisos altos con superficie de ochava y balcones en los mismos. La superficie construible alcanza 1.123 m2 con una superficie vendible de 876 m2.
Actualmente existe una construcción de aproximadamente 100 años de antigüedad con 328 m2 en estado de demolición.
El terreno cuenta con todas las conexiones necesarias: electricidad trifásica, dos conexiones de gas, desagüe cloacal y agua corriente. Las tasas de servicios mensuales son ABL $ 89.437 y AYSA $ 49.621 al mes de octubre de 2026.
Villa Pueyrredon es un barrio netamente residencial con equipamiento educativo completo a nivel primario y secundario, tanto estatal como privado. Se encuentra a 100 m de Avenida Artigas, 200 m de Avenida de los Constituyentes, 400 m de Avenida Congreso y 800 m de Avenida Mosconi, todas arterias de circulación rápida con múltiples líneas de colectivos como 107, 110, 111, 114, 127 y 169 etc. La estación Villa Pueyrredon del Ferrocarril Mitre se ubica a 400 m.
El barrio ofrece amplia oferta comercial con centros barriales, supermercados como Changomás y Easy a 800 m, y espacios recreativos como la plaza L. N. Alem a 200 m y el entorno de la estación a 500 m. Cuenta además con clubes como 17 de Agosto, Pinocho y Comunicaciones, consolidando un entorno con todas las características para la radicación de vida familiar.
224 m²
