P H en Doctor A. Palacios 200

VENDE EN EXCLUSIVA DUPLEX DOS DORMITORIOS EN CIPOLLETTI EXCELENTE OPORTUNIDAD EN ZONA ESTRATÉGICA Y EN PLENO CRECIMIENTO Ubicado en calle Río Gallegos 882, en un barrio en constante desarrollo, este dúplex combina excelente ubicación, rápido acceso y todos los servicios, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad ofrece ambientes bien distribuidos, pensados para una vida práctica y confortable, en un entorno tranquilo y de creciente demanda en la ciudad de Cipolletti. DISTRIBUCIÓN Planta baja: • 1 toilette. • Ingreso vehicular •Cocina - comedor •Patio Primer piso: • 2 habitaciones. • 1 baño completo. • Amplio balcón Todos los servicios disponibles. Excelente conectividad. UBICACIÓN • Rápido acceso a Ruta 151. • Ubicación estratégica con fácil conexión a distintos puntos de la ciudad. • Zona con gran potencial de desarrollo y valorización. Una propiedad con equilibrio perfecto entre precio, ubicación y proyección futura. Ideal para quienes quieren invertir inteligentemente o vivir en una zona con crecimiento sostenido. Esta en tramite el plano de mensura para constituir PH Todas las medidas publicadas son aproximadas y quedan sujetas a verificación contra plano y título de propiedad.

DÚPLEX EN VENTA CIPOLLETTI RÍO NEGRO 3 AMBIENTES LEOPOLDO LUGONES Todo el techo es de losa, por lo que se pueden hacer ampliaciones en el dúplex. Departamento dúplex ubicado en planta baja de edificio de dos niveles sobre la avenida Leopoldo Lugones, en Cipolletti. La propiedad cuenta con 225 m² de superficie total, distribuidos en 135 m² cubiertos aproximadamente y 115 m² descubiertos, lo que proporciona una relación equilibrada entre espacios interiores y exteriores y posibilidad de ampliación. El inmueble se compone de tres ambientes principales: dos dormitorios, un baño completo, cocina integrada, living comedor y patio privado. Esta distribución resulta funcional tanto para residencia permanente como para inversión. La configuración en dúplex permite aprovechar la amplitud del terreno con acceso directo a espacios abiertos, característica valorada en la zona. El Duplex se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento adecuado de sus estructuras. Incluye cochera propia, aspecto relevante considerando la demanda de estacionamiento en la zona. La ubicación sobre Leopoldo Lugones posiciona la propiedad en un sector consolidado de Cipolletti, con acceso a servicios, comercios y equipamiento urbano. La propiedad representa una oportunidad para quienes buscan un espacio amplio con características de dúplex a un precio competitivo en el mercado local. LAS MEDIDAS AQUI PUBLICADAS SON APROXIMADAS Y ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS EL INMUEBLE ESTA SUJETO A PH

DUPLEX EN POZO EN VENTA EN BARRIO LAS GRINDELIAS CIUDAD DE CIPOLLETTI OPORTUNIDADES VENDE EN EXCLUSIVA Superficie Total: 85,80m² PLANTA BAJA: 41m² cubiertos & 1,90m² semicubiertos PLANTA ALTA: 42,90m² cubiertos Consultar valor. Formas de pago: Contado / Entrega anticipo de 12/24/36 cuotas. Posesión por etapas mediados de 2027 y 2028. Ubicación: Dr. Palacios 275, Cipolletti, Río Negro. ¿Como llegar? Las Grindelias es un exclusivo conjunto residencial privado desarrollado por ASPA, ubicado en la ciudad de Cipolletti, con rápida conectividad hacia Neuquén. El proyecto está compuesto por 79 viviendas distribuidas en dúplex y tríplex, desarrolladas en distintas etapas, dentro de un entorno cerrado que combina seguridad, confort, naturaleza y cercanía al centro de la ciudad. Uno de sus principales diferenciales es su acceso restringido, con ingreso y egreso por una única calle y portón corredizo automatizado, lo que permite un mayor control y tranquilidad para sus residentes. A diferencia de otros complejos de características similares, Las Grindelias se encuentra en una ubicación céntrica y consolidada, próxima a servicios, comercios y principales vías de circulación. El conjunto contará con calles internas pavimentadas con adoquines intertrabados, veredas de cemento peinado y Ecoblock, espacios verdes parquizados, plazas internas y sectores con juegos infantiles. Las viviendas presentan una construcción moderna y sólida, con estructura de hormigón armado, fundación mediante platea, divisiones interiores con aislamiento térmico y terminaciones de primera calidad. Entre sus principales características se destacan: • Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidrio hermético, con alternativa en PVC. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Cocina equipada con amoblamiento bajo mesada, mesada de granito y cocina a gas. • Placares con frente integral corredizo e interiores completos. • Baños revestidos con porcelanato hasta el cielorraso, artefactos sanitarios y griferías de primera marca. • Caldera bifuncional y calefacción por radiadores. • Preinstalación para dos equipos de aire acondicionado Split, en estar-comedor y dormitorio principal. • Puerta de acceso de acero inyectado y puertas interiores de MDF. • Terminaciones exteriores con revestimiento plástico y placas de cemento tipo siding. El desarrollo contará con todos los servicios: agua de red presurizada con sistema UPS, red de gas, electricidad subterránea, cloacas, alumbrado exterior, sistema de riego para espacios verdes y red subterránea preparada para fibra óptica. Las Grindelias representa una propuesta residencial diferente en Cipolletti: un entorno privado, seguro y familiar, con espacios verdes y una ubicación estratégica que permite disfrutar de tranquilidad sin alejarse de la ciudad.

Excelente Duplex 3 dormitorios Amplios, uno en suit , estacionamiento para 2 vehículos. Patio Galería con Parrilla, cocina comedor separado de living comedor , muy buen lugar con acceso rápido para salidas a ruta 151 y 22. Barrio tranquilo y seguro.posee 3 dormitorios 3 bañosun toillette y uno en suite Calefacción tradicional Un aire Acondicionado Cocina Separada Living comedor Galería con Parrilla Patio amplio para introducir Pileta . Para consultas nuestro teléfono es Sumar Propiedades. martillero Responsable Alejandra Kovalow

VENTA DUPLEX EN POZO 2 DORM. - LAS GRINDELIAS HOUSING - CIPOLLETTI UBICACIÓN: Descripción: * 83,9 m² cubiertos * Terreno de 95 m² aprox. * 2 Dormitorios en Planta Alta * 1 Baño completo * 1 Toilette en Planta Baja * Living * Cocina comedor * Entrada vehicular * Patio Valor: U$D 220.000 Formas de pago: Contado / Entrega anticipo de 12/18/36 cuotas. Posesión por etapas mediados de 2027 y 2028. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DÚPLEX Terminaciones Interiores Enduido plástico - pintura látex. Exteriores Revestimiento plástico color. Tablas de cemento tipo sading color. Cielorrasos Aplicado de yeso/ suspendido sobre estructura metálica galvanizada terminación placa cartón yeso. Carpinterías Ventanas: aluminio de alta prestación blancas con DVH alternativa PVC. Puertas interiores: marco y hoja placas de MDF de primera para pintar. Puertas de acceso: marco y hoja de acero inyectada. Placares: frente integral con hojas corredizas enchapadas en melamina color con interior completo. Amoblamiento de cocina: bajo mesada enchapado en melamina color. Pisos Porcelanatos de primera calidad. Marmolería Cocina: Granito Gris Mara o similar. Antebaño: Marmol Beige Sahara/ Travertino Revestimiento Baños: porcelanatos hasta cielorrasos. Cocina: cerámicos sobre mesada. Artefactos sanitarios y griferías Baños: griferías y artefactos sanitarios primera marca. Cocina: pileta de acero inoxidable primera marca. Grifería mono comando de mesada primera marca. Equipamiento Cocina a gas primera marca. Caldera bifuncional. Calefacción por radiadores. Preinstalación A/C tipo Split (cantidad 2). Estar comedor/ dorm. principal.

Descripción: * 83,9 m² cubiertos * Terreno de 95 m² aprox. * 2 Dormitorios en Planta Alta * 1 Baño completo * 1 Toilette en Planta Baja * Living * Cocina comedor * Entrada vehicular * Patio ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DÚPLEX Terminaciones Interiores Enduido plástico - pintura látex. Exteriores Revestimiento plástico color. Tablas de cemento tipo sading color. Cielorrasos Aplicado de yeso/ suspendido sobre estructura metálica galvanizada terminación placa cartón yeso. Carpinterías Ventanas: aluminio de alta prestación blancas con DVH alternativa PVC. Puertas interiores: marco y hoja placas de MDF de primera para pintar. Puertas de acceso: marco y hoja de acero inyectada. Placares: frente integral con hojas corredizas enchapadas en melamina color con interior completo. Amoblamiento de cocina: bajo mesada enchapado en melamina color. Pisos Porcelanatos de primera calidad. Marmolería Cocina: Granito Gris Mara o similar. Antebaño: Marmol Beige Sahara/ Travertino Revestimiento Baños: porcelanatos hasta cielorrasos. Cocina: cerámicos sobre mesada. Artefactos sanitarios y griferías Baños: griferías y artefactos sanitarios primera marca. Cocina: pileta de acero inoxidable primera marca.

VENTA DÚPLEX 3 DORMITORIOS EN CIPOLLETTI Barrio San Jorge Una propiedad pensada para quienes buscan espacios amplios, comodidad y funcionalidad, con ambientes ideales para disfrutar en familia. Cipolletti, Río Negro La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta alta • 3 dormitorios • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite • 2 dormitorios adicionales • Baño completo Planta baja • Amplio living comedor • Cocina independiente y funcional • Lavadero • Estar adicional, ideal como espacio de descanso o sala de TV • Galería cubierta con parrilla, perfecta para reuniones y encuentros familiares Espacios exteriores • Patio parquizado • Doble acceso vehicular • Cochera con ambos portones automatizados • Sistema de alarma • Aberturas con rejas - Tanque de agua, Bomba Presurizadora Una vivienda con excelente distribución, ambientes generosos y espacios exteriores para disfrutar, ideal para una familia que busca confort y privacidad. Valor de venta: USD 220.000 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

DUPLEX EN POZO EN VENTA EN BARRIO LAS GRINDELIAS CIUDAD DE CIPOLLETTI OPORTUNIDADES VENDE EN EXCLUSIVA Superficie Total: 85,80m² PLANTA BAJA: 41m² cubiertos & 1,90m² semicubiertos PLANTA ALTA: 42,90m² cubiertos Valor: U$D 220.000 Formas de pago: Contado / Entrega anticipo de 12/18/36 cuotas. Posesión por etapas mediados de 2027 y 2028. Ubicación: Dr. Palacios 275, Cipolletti, Río Negro. ¿Como llegar? Las Grindelias es un exclusivo conjunto residencial privado desarrollado por ASPA, ubicado en la ciudad de Cipolletti, con rápida conectividad hacia Neuquén. El proyecto está compuesto por 79 viviendas distribuidas en dúplex y tríplex, desarrolladas en distintas etapas, dentro de un entorno cerrado que combina seguridad, confort, naturaleza y cercanía al centro de la ciudad. Uno de sus principales diferenciales es su acceso restringido, con ingreso y egreso por una única calle y portón corredizo automatizado, lo que permite un mayor control y tranquilidad para sus residentes. A diferencia de otros complejos de características similares, Las Grindelias se encuentra en una ubicación céntrica y consolidada, próxima a servicios, comercios y principales vías de circulación. El conjunto contará con calles internas pavimentadas con adoquines intertrabados, veredas de cemento peinado y Ecoblock, espacios verdes parquizados, plazas internas y sectores con juegos infantiles. Las viviendas presentan una construcción moderna y sólida, con estructura de hormigón armado, fundación mediante platea, divisiones interiores con aislamiento térmico y terminaciones de primera calidad. Entre sus principales características se destacan: • Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidrio hermético, con alternativa en PVC. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Cocina equipada con amoblamiento bajo mesada, mesada de granito y cocina a gas. • Placares con frente integral corredizo e interiores completos. • Baños revestidos con porcelanato hasta el cielorraso, artefactos sanitarios y griferías de primera marca. • Caldera bifuncional y calefacción por radiadores. • Preinstalación para dos equipos de aire acondicionado Split, en estar-comedor y dormitorio principal. • Puerta de acceso de acero inyectado y puertas interiores de MDF. • Terminaciones exteriores con revestimiento plástico y placas de cemento tipo siding. El desarrollo contará con todos los servicios: agua de red presurizada con sistema UPS, red de gas, electricidad subterránea, cloacas, alumbrado exterior, sistema de riego para espacios verdes y red subterránea preparada para fibra óptica. Las Grindelias representa una propuesta residencial diferente en Cipolletti: un entorno privado, seguro y familiar, con espacios verdes y una ubicación estratégica que permite disfrutar de tranquilidad sin alejarse de la ciudad.

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO SAN JORGE Dúplex de 3 dormitorios en venta en el exclusivo Barrio San Jorge de Cipolletti, Río Negro. Una propiedad de diseño moderno, con ambientes funcionales y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia, ubicada en un entorno residencial con rápido acceso a Neuquén Capital a través del Tercer Puente. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES La propiedad se desarrolla en dos plantas. Planta baja: - Living de recepción. - Cocina-comedor integrada, equipada con mobiliario. - Lavadero independiente. - Toilette de cortesía. Planta alta: - Tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. - Dos baños completos en total. EXTERIOR Y COMODIDADES El sector exterior cuenta con una galería techada con parrilla, ideal para reuniones y encuentros sociales, y un patio parquizado que aporta un espacio verde privado. Además, dispone de entrada vehicular con portón automatizado, que brinda comodidad en el acceso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Terreno: 214 m². - Superficie cubierta: 110 m². - Antigüedad: 8 años. - Distribución en dos plantas. - Orientación sur. - Servicios: agua corriente, gas natural y electricidad. UBICACIÓN Barrio San Jorge, Cipolletti. Una ubicación estratégica para quienes buscan vivir en un entorno residencial y mantener una conexión ágil con Neuquén Capital, a través del Tercer Puente. Se encuentra a metros de Los Platanos y Las Viñas, un entorno residencial muy lindo y en plena consolidación. Consultanos para coordinar una visita. *Las superficies y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente.*