Departamento en Avenida Combatientes de Malvinas 3200

VENTA EN POZO - DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES al frente Parque Chas / Villa Urquiza FINANCIACIÓN. PARQUE CHAS - VILLA URQUIZA FIDEICOMISO 3 AMBIENTES AL FRENTE EN EL 4to PISO EL PAGO SE PUEDE FINANCIAR : ANTICIPO 40% al ingreso U$D 66.335 + Cuotas Total Financiado: U$S 182.437 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA Living comedor/estar. Con salida al balcón aterrazado del frente. Cocina integrada al ambiente, equipada con mesada de granito con bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas en melamina. Cocina eléctrica. Baño completo y toilette con ducha. Pisos de porcelanato. La unidad corresponde a un 4to. Piso SUPERFICIE TOTAL APROX.: 77,50 M2. SUPERFICIE CUBIERTA APROX.: 63,50 M2. Edificio compuesto de planta baja y 6 pisos. Las unidades son destinadas a vivienda y aptos para uso profesional. En el piso 7° se encuentran los amenities: Terraza de uso común con parrilla. Hidromasaje Solarium Las COCHERAS disponibles son espacios guardacoches fijos con asignación para cada unidad que la adquiera, y que estarán en planta baja. Serán opcionales y su valor es de U$S 26.000.- cada una con baulera. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: DICIEMBRE 2028 Se puede visitar otro Proyecto de la misma constuctora terminado y entregado. SISTEMA CONSTRUCTIVO Estructura de hormigón armado y cerramiento perimetral de mampostería de ladrillo hueco de 18 cm de espesor, lo que garantiza un elevado confort térmico, mayor aislación acústica y ahorro energético para su climatización. TABIQUERÍA INTERIOR Mampostería de ladrillo hueco, terminada con enlucido de yeso en locales secos y revestimiento de porcelanato en cocina y baños CIELORRASOS Suspendido de yeso, yeso aplicado y hormigón a la vista CARPINTERÍA EXTERIOR Aluminio, con Doble Vidriado Hermético (DVH), y vidrios de seguridad laminados 3+3 interior y exterior, en ventanas y puertas-ventanas, marca Aluar, línea Módena CARPINTERÍA INTERIOR Puertas interiores y de acceso compuestas por marco de chapa doblada y hoja tipo placa. Frente de placares ASCENSOR El edificio contará con un ascensor de puerta automática y cabina según reglamentación de GCBA PISOS Las unidades se entregarán con piso de porcelanato en todos sus ambientes BAÑOS Artefactos marca Ferrum o similar. Griferías marca FV o similar COCINA Muebles de cocina bajo mesada y alacena en melamina, Mesada de granito. Bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando marca FV o similar. INSTALACIÓN ELECTRICA Canalizaciones, cableados y tableros reglamentarios para alimentación de 220 V. Llaves y tomacorrientes marca Sica o similar. Las canalizaciones dentro de las Unidades Funcionales para TV por cable y servicio de internet, se entregarán con guías para el cableado. INSTALACION TERMOMECÁNICA Instalación eléctrica y cañerías de cobre preparadas para la instalación de equipos de aire acondicionado tipo Split. USOS COMUNES El edificio contará con una terraza de uso común con hidromasaje, solárium y parrilla. NOTAS Las imágenes de la fachada son el resultado de un anteproyecto y pueden sufrir modificaciones. Las dimensiones indicadas en los planos son de referencia y estarán sujetas al registro del plano municipal. Las superficies definitivas de los departamentos serán determinadas por la mensura final. UBICACION DEL EDIFICIO: Edificio ubicado en el barrio de Parque Chas, lindero al barrio Villa Urquiza. Cercano al Subte B - Estación De Los Incas. A pasos a las avenidas Triunvirato y De Los Incas con gran cantidad de colectivos. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES NOTA: El Arquitecto se reserva el derecho de modificar y/o alterar materiales y diseños para el mejor desarrollo de la obra. -

3 AMBIENTES AL FRENTE | BALCÓN ATERRAZADO | 2 BAÑOS COMPLETOS, APTO CREDITO, LOSA RADIANTE Departamento de 3 ambientes al frente, en piso alto, con una distribución cómoda y una característica que se destaca desde el primer momento: mucha luz natural y excelente apertura visual. El living comedor se integra con la cocina, generando un ambiente amplio y funcional, con salida directa a un balcón aterrazado al frente, ideal para sumar un espacio de uso diario, armar un sector exterior o simplemente disfrutar de la amplitud y la luminosidad que ofrece la unidad. El departamento tiene losa radiante con caldera individual Cuenta con dos dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite, una característica especialmente práctica para quienes buscan comodidad y privacidad sin resignar ambientes. La propiedad combina tres puntos difíciles de encontrar juntos: piso alto, disposición al frente y balcón aterrazado, a lo que se suma una muy buena luminosidad durante el día. Ubicación Sobre Av. de los Incas 5200, Parque Chas, en una zona residencial con comercios, servicios y muy buena conectividad. Se encuentra próxima a Av. Triunvirato y la estación De los Incas – Parque Chas de la Línea B, con conexión directa hacia Villa Urquiza, Villa Ortúzar, Chacarita y el centro porteño. La zona también cuenta con numerosas líneas de colectivo. Expensas ordinarias: $190.000 aprox. Actualmente se abonan $380.000 debido a extraordinarias, con finalización prevista en diciembre 2026. En el entorno se encuentran supermercados, comercios de cercanía, gastronomía, colegios, bancos y servicios. Además, la ubicación permite acceder rápidamente a Av. de los Constituyentes, Av. Triunvirato y Av. General Paz, y se encuentra cerca del corredor gastronómico de DoHo y de espacios verdes como las plazas Echeverría y Zapiola. Una propiedad para quienes priorizan luminosidad, amplitud exterior, dos baños y una ubicación práctica para vivir o invertir, en uno de los sectores más buscados de Parque Chas. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA PARQUE CHAS AVENIDA TRIUNVIRATO CAPITAL FEDERAL Un refugio moderno en el corazón de Parque Chas, donde la arquitectura contemporánea se encuentra con la tranquilidad de uno de los barrios más buscados de la ciudad. Este departamento de 51 m² respira amplitud y funcionalidad, diseñado para quienes valoran la calidad de vida sin renunciar a la practicidad. LA UBICACIÓN QUE MARCA LA DIFERENCIA Situado sobre Avenida Triunvirato, una de las arterias principales del barrio, la propiedad ofrece acceso inmediato a comercios, restaurantes y servicios. Parque Chas se destaca por su arboleda abundante, sus calles tranquilas y su comunidad consolidada, creando un ambiente que equilibra la cercanía a la ciudad con la serenidad de un espacio residencial privilegiado. ESPACIOS PENSADOS PARA VIVIR • Dos ambientes bien distribuidos que maximizan cada rincón disponible • Habitación luminosa con vistas que invitan al descanso • Baño completo y toilette, garantizando comodidad para toda la familia • Espacios semicubiertos y descubiertos que amplían las posibilidades de uso • Cochera incluida, resolviendo la necesidad de estacionamiento seguro • Contrafrente que asegura privacidad y luminosidad natural • Dos aires acondicionados frío calor para confort durante todo el año CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD CONTEMPORÁNEA Edificio de 10 pisos construido en 2016, que mantiene un estado excelente. Ubicado en el quinto piso, el departamento disfruta de una altura ideal que proporciona privacidad, luminosidad natural y vistas despejadas. La estructura moderna garantiza confort, seguridad y bajo mantenimiento. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL La propiedad cuenta con 44 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 3 m² descubiertos, permitiendo una distribución versátil que se adapta a diferentes necesidades de uso y aprovechamiento del espacio. Una inversión inteligente en un barrio que continúa revalorizándose, ideal tanto para quien busca su primer hogar como para inversores que reconocen el potencial de Parque Chas. Según escritura cubierta: 44,02 semicubierta: 3,86 balcón: 3,15 TOTAL: 51,03

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA CUBIERTA – PARQUE CHAS Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Parque Chas, con una distribución cómoda y funcional. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón, que aporta muy buena conexión con el exterior. Dispone de cocina integrada, dividida con una barra, con sector de lavadero equipado con bacha y espacio para lavarropas. El área privada se compone de dos dormitorios. El principal es en suite con baño completo, mientras que el segundo dormitorio cuenta con otro baño completo. ambos con placard de piso a techo. Además, la propiedad posee cochera cubierta. Características principales: * Living comedor * Balcón * Cocina * Sector de lavadero * Dormitorio principal en suite * Segundo dormitorio * segundo baño completo * Cochera cubierta * Ubicación en Parque Chas El edificio es totalmente eléctrico y cuenta con calefacción por losa radiante y agua caliente a gas. La unidad dispone de cochera fija y techada, 3 equipos de aire acondicionado, 2 ventiladores de techo, horno y anafe con solo 6 meses de uso, redes de contención instaladas en todas las ventanas y el balcón, y dos amplios placares completamente equipados. Una excelente opción para quienes buscan un departamento de tres ambientes con dos baños completos, balcón y cochera, en uno de los barrios residenciales más característicos de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente ubicación, a solo 6 cuadras de la estación Los Incas de la Línea B de subte, muy cerca de la Facultad de Agronomía y rodeado de amplios espacios verdes, plazas y numerosos clubes de barrio.

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA - VILLA URQUIZA PARQUE CHAS - CAPITAL FEDERAL SUBTE Y 10 LÍNEAS DE COLECTIVOS PARA CONEXIÓN DE VARIOS PUNTOS DE CABA Departamento de 72 m² ubicado en zona estratégica de Parque Chas, sobre Avenida Triunvirato, con excelente conectividad y distribución funcional. Emplazado en el primer piso de un edificio de 8 niveles, este inmueble ofrece una propuesta integral para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada. La propiedad presenta una distribución luminosa y moderna. Construido en 2007, el departamento mantiene un estado general impecable, con terminaciones de alta calidad y detalles que lo distinguen. Características principales: - 3 ambientes al frente con óptima disposición - Balcón y patio que amplían los espacios interiores - Pisos de madera hidrolaqueados en Living Comedor y dormitorios - Cocina totalmente equipada con amoblamientos de sobre y bajo mesada - Puerta blindada de acceso - Placards en dormitorios Equipamiento y servicios: - Caldera individual, dual, para agua caliente y Calefacción - Aire acondicionado - Ascensor - Conexiones para lavarropas Ubicación con múltiples ventajas: - Próximo a línea B de subte - Acceso a 10 líneas de colectivo - Excelente conectividad con distintos puntos de Buenos Aires Expensas muy bajas. Venta sujeta a reubicación. Coordiná tu visita para conocer este departamento que combina funcionalidad, ubicación y diseño.

PH 3 AMBIENTES terraza propia y entrada independiente en Parque Chas, Capital Federal Sin expensas Entrada independiente Turin al 3100 Terraza propia con lavadero, quincho y baño con ducha Muy buen estado 2 dormitorios Baño completo Baulera 2 dormitorios Living comedor al frente Balcón corrido al frente 1 baño completo + baño con ducha en terraza A 100 metros de Avenida De Los Incas Venta con reubicación de propietario DI MENNA Inmobiliarios José Di Menna Cucicba 2838 Avenida De Los Incas 4492 XINTEL (DMP-DMP-923)

Venta de PH de 3 amb con balcón a la calle, patio y terraza, en Parque Chas, Capital Federal A 5 cuadras de Av Olazábal y a 2 cuadras de Av Constituyentes. Semipiso tipo PH de 3 ambientes + escritorio, al frente, orientación norte, en primer piso por escalera. Superficie total, aproximada y orientativa: 120 m². Son: 51 m² cubiertos + 69 m² descubiertos. Amplio living comedor. Balcón al frente. Cocina completa. 2 dormitorios. 1 escritorio. 1 baño completo. Patio descubierto. Gran terraza realizada en el espacio aéreo del PH, cuyo uso está adjudicada en el reglamento de copropiedad. Esa superficie descubierta de azotea no figura en escritura. Hermosa unidad, soleada y ventilada en buenas condiciones generales de uso y conservación. Durante el relevamiento no se detectaron filtraciones ni humedades. Pisos: Madera entarugada + Flotantes + Cerámicos. Unidad eléctrica en la actualidad. El restablecimiento del servicio de gas se encuentra en curso. 2 tableros eléctricos actualizados y sectorizados (planta inferior + patio y terraza). 4 Split f/c en diferentes ambientes. La propiedad está equipada con un sistema de alarma, instalada y operativa. Sin expensas (limpian los mismos vecinos). Apto crédito. Apto mascotas. Apto profesional (a corroborar en reglamento). Edificio de aproximadamente 35 años de antigüedad, desarrollado en 2 plantas y compuesto por 6 unidades funcionales. El PH comparte el ingreso únicamente con el otro semipiso del contrafrente, las restantes unidades cuentan con accesos independientes. Garita de seguridad con presencia permanente en la esquina, brindando un entorno de mayor vigilancia y tranquilidad. Propiedad ocupada, venta sujeta a reubicación. DETALLES: Living comedor: 5,40 × 3,10 m. Ventanal de doble hoja con persiana y salida al balcón externo. Cocina: 3,19 × 1,58 m. Completa, equipada con mesada doble bacha, muebles bajos y alacenas Espacio y conexión para lavarropas, ventana de doble hoja con persiana al exterior. Balcón al frente: 6,00 × 1,40 m. Cerramiento completo con rejas, incluido el sector superior. Pasillo distribuidor: 1,70 × 0,98 m. Primer dormitorio: 3,45 × 3,20 m. Placard empotrado con baulera, ventanal de doble hoja con persiana y salida al balcón externo. Baño: 2,29 × 1,64 m. Completo, con bañera, ventilación mediante extractor electromecánico. Segundo dormitorio: 3,20 × 3,19 m. Amplio placard incorporado, ventana de doble hoja con persiana orientada al patio interno descubierto. Escritorio: 2,20 × 1,30 m. Actualmente utilizado también como dormitorio, doble circulación, acceso desde el living comedor + ventanal de doble hoja al patio. Patio: 3,00 × 1,35 m. Descubierto, con pileta de lavado y termotanque eléctrico de 90 litros instalado en cabina. Terraza propia: Acceso mediante escalera metálica. Superficie: 9,00 × 6,40 m en su sector de mayor ancho, reduciéndose a 3,40 m en su parte más angosta. Transportes Cercanos: Colectivos: 80, 87, 108, 110, 111, 123, 176. Ley 5115: Acceso por escalera. El edificio NO cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8424)

Excelente PH en PLANTA BAJA de 3 AMBIENTES - 92 m2 totales - SIN EXPENSAS - Patio central de 30m2 semicubierto (actualmente techado en un sector con sistema de apertura manual) por donde ingresa luz natural. Tres habitaciones de 4 x 4 ; una con entrepiso. Pisos de cerámico en los todos ambientes y toda la marquetería original de madera perfectamente conservada. Baño y cocina refaccionados a nuevo hace dos años. Tiene Gas Natural. SIN EXPENSAS - --APTO VIVIENDA y PROFESIONAL-- UBICACIÓN: a tres cuadras de la Estación "De Los Incas - Parque Chas" del Subte B - y una cuadra de la calle La Pampa. Dato Importante: Se trata de un PH por pasillo con entrada semindependiente y si bien está sobre la Avenida, es muy tranquilo y no es ruidoso. - podes recorrer la propiedad con el tour virtual 360º - Crecer Inmobiliaria - Tel. 4554-7777 // 4551-1111 - Whatsapp 11 6422 8080 XINTEL (CRE-CRE-7246)

Venta departamento de 4 ambientes con balcón al frente APTO CRÉDITO Este departamento se encuentra en una ubicación privilegiada en Parque Chas, un barrio caracterizado por su tranquilidad y su particular diseño urbano. Características Principales: Primer piso al frente. Muy luminoso Distribución: Amplio living-comedor con salida al balcón corrido de grandes dimensiones. Cocina comedor muy cómoda. Lavadero Tres dormitorios con placard con pisos de parquet. Baño completo y toilette. Calefacción: Aire acondicionado y estufas. Terraza de uso común, Transporte Cercano: Colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176. Subte (Metro): Estación INCAS (Línea B). Datos Útiles: Barrio: Parque Chas. Comuna: Comuna 15. Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ. Comisaría Comunal: 15. Comisaría Vecinal: 15C.